某出租的写字楼，剩余租赁期限为3年，在此3年期间，每年可于年初获得净收益80万元，3年后可依法拆除作为商业用地，拆除费用为50万元，若该类房地产的报酬率为8％，该写字楼的现时价值为1000万元，则3年后该商业用地净地的价值为（　　）万元。A．979.22 B．1000.00 C．1029.22 D．1050.00

第1题：

正确答案：B

第2题：

第3题：

答案：

解析：

第4题：

答案：C

解析：

本题考查的是收益法。在收益期内，采用将收益期折现的方法，收益期结束后转售，分两阶段评估价格。

第5题：

第6题：

第7题：

第8题：

第9题：

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权年限为50年，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

• A、95.40
• B、97.87
• C、98.55
• D、99.33

第10题：

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

• A、4858
• B、5200
• C、2700
• D、6264

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

第16题：

第17题：

答案：

解析：

选用预知未来若干年后价格的收益公式：

注：本题中应注明期间报酬率和期末报酬率相同，均为8%。

第18题：

答案：C

解析：

根据题意，有：

解得：V=10013.49（万元）。

第19题：

答案：A

解析：

本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。设四年后该商业用地净地的价值为V，则：



V＝903.46（万元）。P234。

第20题：

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元？

第21题：

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（　）

第22题：

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为5200万元。（）

第23题：

第24题：