采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元/m2。A.3700 B.4040 C.4250 D.5300

题目
采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元/m2。

A.3700
B.4040
C.4250
D.5300
相似考题

1.某宗地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为1.5，建筑面积为150m2，则楼面地价为( )元/m2。A．20B．200C．2000D．4500

2.有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为（ ）元/m2。A．950B．1000C．1200D．1250

3.某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。A．1000B．1100C．1200D．1300

4.一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（ ）。A．实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B．实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C．实际单价为2000 元/m2，实际总价为20万元D．实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

参考答案和解析
答案：C
解析：
本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价＝2100/2＝1050元/m2，单价＝3200＋1050＝4250元/m2。
更多“采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元/m2。”相关问题

  • 第1题：

    有一宗房地产，土地面积为1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。

    A．950

    B．1000

    C．1050

    D．1200


    正确答案：A

  • 第2题：

    指出并改正下面估价报告片断中的错误
    有一砖混结构的住宅，于2001年1月10日竣工投入使用，建筑面积93.88m2。该住宅原为福利商品房，于2008年1月10日补足地价和配套费，全部为业主自用，由于可比实例较少，拟采用成本法评估该住宅于2016年1月10日的市场价格。计算公式如下：
    房地产价格＝土地重新取得成本＋建筑物重置总价－建筑物折旧
    1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料，估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为280元/m2，现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为260元/m2，则土地重新取得成本为：
    土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=280×93.88=26286.4（元）
    2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2014年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3200元/m2，房产管理部门2015年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3500元/m2，房产管理部门2016年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为4000元/m2。则估价对象建筑物重置总价为：
    建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=3500×93.88=328580（元）
    3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算，其计算公式为:
    建筑物折旧＝建筑物重置总价×（1－成新率）
    其中，建筑物成新率由房屋完损等级判定人员和房地产估价师现场评定，确定该建筑物为完好房、七成新。则建筑物折旧额为：
    建筑物折旧=328580×（1-70%）=98574（元）
    4.估价对象价格的计算。估价对象房地产价格为：
    房地产总价=26286.4+328580－98574=256292.4（元）
    房地产单价=256292.4/93.88=2730（元/m2）


    答案：
    解析：
    1.土地重新取得成本计算错误，土地重新取得成本应为:土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=260×93.88=24408.8（元）；
    2.建筑物重置总价计算错误，应使用16年公布的重置单价，估价对象建筑物重置总价为：建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=4000×93.88=375220（元）；
    3.判定建筑物成新时，“建筑物为完好房、七成新”有误，应将完好房改为基本完好房。

  • 第3题：

    甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:净收益每年不变的公式。甲的楼面地价＝土地单价／容积率＝1400／4＝350（元／m2），V∞＝V40×1／K40＝350×（1＋6％）40／[（1＋6％）40－1]＝387.69（元／m2）。乙的楼面地价＝土地单价／容积率＝900／2.5＝360（元／m2），V∞＝V50×1／K50＝360×（1＋6％）50／[（1＋6％）50－1]＝380.67（元／m2）。则投资乙地块比甲地块更经济。@##

  • 第4题：

    某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价值为（　）万元。

    A.2340
    B.3780
    C.4140
    D.5220

    答案：B
    解析：
    本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。房地产总价＝4200×3000×3＝3780万元。参见教材P105。

  • 第5题：

    甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济（假设土地报酬率为6%）。（　　）


    答案：对
    解析：
    计算过程如下：
    ①楼面地价=土地单价÷容积率，所以甲土地楼面地价=1400÷4=350（元/m2）；乙土地楼面地价=900÷2.5=360（元/m2）。
    ②报酬率为6%，甲地块V∞=350÷[1－1/(1＋6%)40]=387.69（元/m2）；乙地块V∞=360÷[1－1÷(1＋6%)50]=380.67（元/㎡）。
    ③甲地块V∞>乙地块V∞，因此投资甲土地更经济。

  • 第6题：

    【2012年真题】甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济（假设土地报酬率为6%）。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。
    V∞＝V40/[1－1/（1＋6%）40]
    ＝1400/[1－1/（1＋6%）40]＝1550.77（万元/m2）
    甲土地的楼面地价＝1550.77/4＝387.69（元/m2）。
    V∞＝V50/[1－1/（1＋6%）50]
    ＝900/[1－1/（1＋6%）50]＝951.66（万元/m2）
    乙土地的楼面地价＝951.66/2.5＝380.67（元/m2）。
    乙土地的楼面地价<甲土地的楼面地价，所以投资乙土地更经济。

  • 第7题：

    某工程分项所采用的甲种材料的施工期间实际单价、基准单价、投标单价、发包人确认单价依次为424元/m2、400元/m2、380元/m2和390元/m2，若风险系数为5%。则调整后的单价为（　）元/m2。

    A.400
    B.390
    C.384
    D.380

    答案：C
    解析：
    本题考查的是合同价款调整（物价变化）。根据造价信息差额调整法有关材料、工程设备价格变化的调整规定以及“不利于承包人”原则（选择计算基数），由于其投标报价中的材料单价低于基准单价，材料单价的涨幅（以基准单价为基础）＝[（424/400）-1]×100%＝6%>5%。于是，则调整后（针对超过5%部分）该材料的单价＝380＋400×1%＝384（元/m2）。

  • 第8题：

    某地块的单价为900元／m2，房屋单价为3600元／m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（ ）元／m2。(2007年真题)

    A.300
    B.1200
    C.2700
    D.4500

    答案：A
    解析：
    楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中，该地块的楼面地价=900÷3=300（元/m2）。

  • 第9题：

    甲乙两块土地，甲土地单价为700元／m2，容积率为5，乙土地单价为510元／m2，容积率为3，根据楼面地价判断（）。

    • A、乙土地比甲土地贵30元／m2
    • B、甲土地比乙土地贵30元/m2
    • C、乙土地比甲土地贵190元／m2
    • D、甲土地比乙土地贵190元／m2

    正确答案:A

  • 第10题：

    甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元／m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元／m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（）


    正确答案:正确

  • 第11题：

    单选题
    某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元/m2，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为( )元/m2。( 2015年试题)
    A

    7000

    B

    8750

    C

    11000

    D

    13750


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济(假设土地报酬率为6%)。( )(2012年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    某工程分项所采用的甲种材料在施工期间实际单价、基准单价、投标单价、发包人确认单价依次为424元/m2、400元/m2、380元/m2和390元/m2，若风险系数为5%。则调整后的综合单价为（　）元/m2。
    A、400
    B、390
    C、384
    D、380


    答案：C
    解析：
    本题考查的是物价变化。按造价信息差额调整法及材料、工程设备价格变化的调整规定，由于其投标报价中的材料单价低于基准单价，材料单价涨幅（以基准单价为基础）=（424-400）/400=6%>5%，则调整后（超过部分）该材料的单价=380+400×1%=384（元/m2）。值得注意的是，如果投标报价中的材料单价低于基准单价，施工期间材料单价跌幅，或者投标报价中的材料单价高于基准单价，施工期间材料单价涨幅均以投标报价为基础，对于超过合同约定的风险幅度值，其超过部分按实调整。参见教材P123～124（例5-4）。

  • 第14题：

    某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元/m2，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为（ ）元/m2。

    A.7000
    B.8750
    C.11000
    D.13750

    答案：C
    解析：
    本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝4000＋1000＝5000（m2），土地面积＝建筑面积/容积率＝2000（m2），
    房地产总价＝8000×5000＝4000（万元），土地价值＝房地产总价－建筑物价值＝4000－1800＝2200（万元），土地单价＝土地价值/土地面积＝2200万元/2000＝11000（元/m2）。

  • 第15题：

    采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（　　）元/m2。

    A．3700
    B．4040
    C．4250
    D．5300

    答案：C
    解析：
    容积率=总建筑面积÷占地面积，2=总建筑面积÷占地面积，总建筑面积=2×占地面积，该商品房的单价=（3200×总建筑面积＋2100×占地面积）÷总建筑面积=（3200×2×占地面积＋2100×占地面积）÷2×占地面积=4250（元/m2）。

  • 第16题：

    甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为 40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济。 ( )


    答案：对
    解析：

  • 第17题：

    某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元/m2，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的楼面地价为（ ）元/m2。

    A.1800
    B.3600
    C.4400
    D.11000

    答案：C
    解析：
    本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝4000＋1000＝5000（m2），房地产总价＝8000×5000＝4000（万元），土地价值＝房地产总价－建筑物价值＝4000－1800＝2200（万元），楼面地价＝土地价值/建筑面积＝2200万元/5000＝4400（元/m2）。P105。

  • 第18题：

    某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（　）。

    A、维持现状
    B、装修改造
    C、拆除建筑物作为空地转让
    D、新建较高标准的办公楼

    答案：B
    解析：
    考点:最高最佳利用原则。（1）装修改造后的价值=6500元/m2－1300元/m2＝5200元/m2＞5000元/m2，说明装修改造是可行的、合理的，比维持现状更合理；排除A；（2）拆除建筑物作为空地转让的价值=（2200－300＋50）×1000＜5000×1500（元），说明不可行、不经济、不合理，排除C；（3）将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼的价值=（8000－3800＋50－300）×1500＝3950×1500（元）＜5000×1500（元），不经济、不可行、不合理，排除D。该办公楼的最高最佳利用方式是装修改造。收益－成本，大于0，才是可行的。

  • 第19题：

    某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（　　）元／m2。

    A.600
    B.1050
    C.3000
    D.5250

    答案：A
    解析：
    楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，根据公式：楼面地价=土地单价÷容积率，



    题中，房地产的楼面地价=3000÷5=600元/㎡。

  • 第20题：

    某地块的单价为900元／m2，房屋单价为3600元／m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（　　）元／m2。

    A.300
    B.1200
    C.2700
    D.4500

    答案：A
    解析：
    楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中，该地块的楼面地价=900÷3=300（元/m2）。

  • 第21题：

    采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/M2，土地重新取得单价为2100元/M2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（）元/M2。

    • A、3700
    • B、4040
    • C、4250
    • D、5300

    正确答案:C

  • 第22题：

    判断题
    甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元／m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元／m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 楼面地价=3000/1.6=1875元／m2
    楼面地价=3500/1.8=1944.44元／m2

  • 第23题：

    单选题
    采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，±地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为( )元/m2。
    A

    3700

    B

    4040

    C

    4250

    D

    5366


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    判断题
    甲、乙两块土地，甲地块容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2，假设其他条件相同，购买甲地块比乙地块更经济。( )(2011年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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