用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A、 ①②③④⑤⑥ B、 ①②④③⑤⑥ C、 ②①③④⑤⑥ D、 ②①④③⑤⑥

题目
用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。

A、 ①②③④⑤⑥
B、 ①②④③⑤⑥
C、 ②①③④⑤⑥
D、 ②①④③⑤⑥
相似考题

1.房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）

2. 房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（　　）

3.对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（　　）A．估价方法选用恰当 B．估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C．计算公式和计算过程正确无误 D．各种估价方法的测算结果一致

4.在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是（ ）。A．基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的B．测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则C．基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则D．公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理

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  • 第1题：

    评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的估价原则。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则的作用。评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的估价原则。参见教材P154。

  • 第2题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（　）。

    A、隐含的估价对象范围不同
    B、参数选取不合理
    C、基础数据不正确
    D、价值类型选取不合理
    E、选用的估价方法不切合估价对象

    答案：A,B,C,E
    解析：
    考点:确定估价结果。不同估价方法的测算结果之间有较大差异时，可以从下列途径寻找原因：（1）估价计算的正确性；（2）估价基础数据的正确性；（3）估价参数的合理性；（4）估价计算公式的恰当性；（5）不同估价方法的估价对象财产范围的一致性；（6）不同估价方法的估价前提的一致性；（7）估价方法的适用性；（8）估价假设的合理性；（9）估价依据的正确性；（10）估价原则的正确性；（11）房地产市场状况的特殊性。

  • 第3题：

    关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。

    • A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
    • B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
    • C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
    • D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    正确答案:B

  • 第4题：

    当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数，反之，则赋予较大的权数。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异，当这些计算结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因，寻找和排除出现差异的原因，可按（）的顺序进行检查。

    • A、逻辑联系
    • B、发生时间先后
    • C、从低级错误到高级错误
    • D、从高级错误到低级错误

    正确答案:C

  • 第6题：

    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

    • A、隐含的估价对象范围不同
    • B、参数选取不合理
    • C、估价作业日期不同
    • D、价值类型选取不合理
    • E、选用的估价方法不切合估价对象

    正确答案:A,B,E

  • 第7题：

    单选题
    估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、实物和权益状况、分析影响估价对象价值的各种因素、说明估价的思路和采用的方法及其理由、说明估价的测算过程，参数选择以及（）。
    A

    估价原则

    B

    估价方法

    C

    估价人员

    D

    估价结果及其确定的理由


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    在资产置换项目审查中，应从（）方面审查资产置换价格是否合理。
    A

    是否对置出资产、置入资产均进行估值、评估定价

    B

    评估、定价是否合理，资产置换价格是否与评估价格有重大差异，是否对差异原因进行解释，解释是否合理

    C

    估值、评估是否存在重大差异，是否对差异进行解释，解释是否合理

    D

    评估价值类型选择是否合理，对存在增值可能的置出资产，是否仅按照现状评估，低估价值


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。参见教材P410。 【该题针对“求取估价对象价值”知识点进行考核】

  • 第11题：

    判断题
    当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数，反之，则赋予较大的权数。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异，当这些计算结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因，寻找和排除出现差异的原因，可按（）的顺序进行检查。
    A

    逻辑联系

    B

    发生时间先后

    C

    从低级错误到高级错误

    D

    从高级错误到低级错误


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    每种估价方法是否真正适用，除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。每种估价方法是否真正适用，除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。

  • 第14题：

    下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。

    • A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
    • B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
    • C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
    • D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础

    正确答案:D

  • 第15题：

    对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

    • A、估价方法选用恰当
    • B、估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
    • C、计算公式和计算过程正确无误
    • D、各种估价方法的测算结果一致

    正确答案:D

  • 第16题：

    当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    土地估价报告审核的内容不正确的是（　）。

    • A、估价人员资格
    • B、估价所依据资料的质量
    • C、估价假定前提和限制条件是否合法
    • D、评估结果是否符合当地基准地价水平

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。
    A

    接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人

    B

    估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项

    C

    房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础

    D

    房地产估价的“判断”是“测算”的基础


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。
    A

    估价方法选用恰当

    B

    估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

    C

    计算公式和计算过程正确无误

    D

    各种估价方法的测算结果一致


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。
    A

    隐含的估价对象范围不同

    B

    参数选取不合理

    C

    估价作业日期不同

    D

    价值类型选取不合理

    E

    选用的估价方法不切合估价对象


    正确答案： D,A
    解析： 参见教材P410。估价基本事项中，需要明确估价时点和价值类型。同一估价报告中，这两个因素必须是一致的。 【该题针对“求取估价对象价值”知识点进行考核】

  • 第22题：

    多选题
    在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能原因是 ( )。(2011年试题)
    A

    隐含估价对象范围不同

    B

    参数选取不合理

    C

    估价作业日期不同

    D

    价值类型选取不合理

    E

    选用的估价方法不切合估价对象


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    土地估价报告审核的内容不正确的是（　）。
    A

    估价人员资格

    B

    估价所依据资料的质量

    C

    估价假定前提和限制条件是否合法

    D

    评估结果是否符合当地基准地价水平


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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