当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是（　）。 A、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）高于比较法 B、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）低于比较法 C、因为市场不景气，可比实例不好收集，所以不适合采用比较法评估 D、因为市场不景气，开发房地产出售困难，所以不适合采用假设开发法评估

题目
当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是（　）。

A、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）高于比较法
B、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）低于比较法
C、因为市场不景气，可比实例不好收集，所以不适合采用比较法评估
D、因为市场不景气，开发房地产出售困难，所以不适合采用假设开发法评估
相似考题

1.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。A 在房地产市场比较成熟且牌正常状态时， 积算价格低于收益价格B 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C 在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格D 比准价格倾向于成交价格， 积算价格 倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

2.根据本讲,下列选项中关于“垄断”说法正确的有()。A、所有的市场垄断都应该反对B、很多行业发展到最顶级的阶段时就会形成寡头垄断C、市场垄断和反垄断有很严格的法律界限D、当市场垄断对市场、社会产生负面影响，才需要去干预E、寡头垄断是可能有充分竞争的

3.下列关于市场利率会对经济各方面产生影响的说法中，正确的是( )。A．市场基准利率是金融资产定价的基础B．当市场利率降低时，可以适当增加银行存款C．市场利率的提高，会促进房地产市场扩大投资D．市场利率的下降，会导致债券的价格下降

4.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B．在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C．在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格D．比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

参考答案和解析
答案：A
解析：
考点:确定估价结果。市场不景气时，房地产价值通常被市场所低估，从而比较法的测算结果一般会明显低于成本法测算结果（在未考虑外部折旧的情况下）。
更多“当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列关于期现套利中的正、反向市场的描述，说法正确的是（ ）
    Ⅰ.当期货价格大于现货价格时，称为正向市场
    Ⅱ.当期货价格大于现货价格时，称为反向市场
    Ⅲ.当期货价格小于现货价格时，称为正向市场
    Ⅳ.当期货价格小于现货价格时，称为反向市场

    A.Ⅰ.Ⅳ
    B.Ⅱ.Ⅲ
    C.Ⅰ.Ⅱ
    D.Ⅲ.Ⅳ

    答案：A
    解析：
    当期货价格大于现货价格时，称为正向市场;当期货价格小于现货价格时，称为反向市场。

  • 第2题：

    下列关于低经营杠杆企业的说法中，正确的选项是（ ）。

    A.固定成本占有较大的比例
    B.规模经济效应明显
    C.当市场竞争激烈时更容易被淘汰
    D.对销售量比较敏感

    答案：C
    解析：
    低经营杠杆行业的变动成本占较高比例，但是，在经济增长、销售上升时，低经营杠杆行业的增长速度要比高经营杠杆行业的增长速度缓慢得多。经营杠杆是营业利润相对于销售量变化敏感度的指示剂。通常情况下，高经营杠杆代表着高风险。这些行业需要获得更高的销售量来维持利润，而且利润相对于销售也非常敏感。故本题选C。

  • 第3题：

    当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。( )


    答案：对
    解析：
    [知识点] 成交价格、理论价格和评估价值

  • 第4题：

    下列关于比准价格、积算价格和收益价格的表述中，正确的是( )。

    A、 在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
    B、 在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
    C、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益法测算的结果低于市场法测算的结果
    D、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益价格大大高于积算价格
    E 收益价格倾向于最高买价，积算价格倾向于最低卖价，比准价格倾向于成交价格

    答案：B,C,E
    解析：
    [知识点] 成交价格、理论价格和评估价值

  • 第5题：

    下列房地产中，变现能力相对较强的是（　）。

    A、用途专业的房地产
    B、开发程度低的房地产
    C、独立使用的房地产
    D、不景气市场环境下的房地产

    答案：C
    解析：
    考点:难以变现。独立使用的房地产使用不受太多限制，比起不能独立使用的房地产，变现能力要强。用途越专，转让越难。价值越大，也越难找到买家。

  • 第6题：

    下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是( )。

    A:房地产市场竞争情况调查
    B:房地产价格调查
    C:房地产促销策略调查
    D:房地产消费动机调查

    答案：D
    解析：

  • 第7题：

    如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    运用成本法评估某个在建工程的价值，即使该在建工程实际投入了较多费用，但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

    • A、低于
    • B、高于
    • C、等于
    • D、无法确定

    正确答案:B

  • 第10题：

    下列选项中，属于房地产市场调研报告的构成的是（）。

    • A、摘要
    • B、眉头
    • C、编码
    • D、结束语

    正确答案:A

  • 第11题：

    单选题
    下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（ 　）。
    A

    可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

    B

    房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

    C

    当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

    D

    “过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    下列关于低经营杠杆企业的说法中，正确的选项有（　）。
    A

    固定成本占有较大的比例

    B

    规模经济效应明显

    C

    当市场竞争激烈时更容易被淘汰

    D

    对销售量比较敏感


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于期现套利中的正、反向市场的描述，说法正确的是（ ）
    Ⅰ.当期货价格大于现货价格时，称为正向市场
    Ⅱ.当期货价格大于现货价格时，称为反向市场
    Ⅲ.当期货价格小于现货价格时，称为正向市场
    Ⅳ.当期货价格小于现货价格时，称为反向市场

    A：Ⅰ.Ⅳ
    B：Ⅱ.Ⅲ
    C：Ⅰ.Ⅱ
    D：Ⅲ.Ⅳ

    答案：A
    解析：
    当期货价格大于现货价格时，称为正向市场;当期货价格小于现货价格时，称为反向市场。

  • 第14题：

    下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（　）。

    A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
    B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
    C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
    D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。

  • 第15题：

    下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。

    A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，成本价格低于收益价格
    B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于成本价格
    C.在房地产市场不景气时，成本价格（未扣除经济折旧）大大高于比较价格或收益价格
    D.比较价格倾向于成交价格，成本价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

    答案：C
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项A，正常市场状态下，比较价值与收益价值基本一致；选项B，市场存在泡沫时，比较价值大于收益价值；选项D，收益价值倾向于最高买价，成本价值倾向于最低卖价，比较价值倾向于成交价格。

  • 第16题：

    下列关于挂牌价格的说法中，正确的是（　）。

    A、挂牌价格一般高于市场成交价格
    B、当市场不景气时，挂牌价会较低，议价空间会较小
    C、挂牌价格与市场成交价格的差异大，说明市场景气
    D、挂牌价格的优点是公开透明，容易取得，可以作为估价的依据

    答案：A
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项A正确，挂牌价格不是成交价格，且通常高于成交价格；选项B、C错误，挂牌价格与成交价之差称为议价空间，它越小，说明市场越景气。而当市场越不景气时，一方面挂牌价会越低，另一方面议价空间会越大；选项D错误，挂牌价的优点是公开透明、容易获得，缺点是不是真实成交价，因此一般不能作为估价的依据, 但可作为了解市场行情的参考。

  • 第17题：

    下列关于挂牌价格的说法中，正确的是（　）。

    A、挂牌价格一般高于市场成交价格
    B、挂牌价格一般低于市场成交价格
    C、挂牌价格与市场成交价格的差异大，说明市场景气
    D、挂牌价格与市场成交价格差异小，说明市场不景气

    答案：A
    解析：
    考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项A正确、选项B错误，挂牌价格不是成交价格，且通常高于成交价格；选项C、D错误，挂牌价格与成交价之差称为议价空间，它越小，说明市场越景气。而当市场越不景气时，一方面挂牌价会越低，另一方面议价空间会越大。

  • 第18题：

    下列选项中，（　　）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。

    A、知识
    B、客户
    C、信息
    D、市场

    答案：C
    解析：
    信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息；②与标的物业相关的市场信息；③委托方信息。

  • 第19题：

    下列有关竞争力模型说法正确的是（）。

    • A、当市场中的竞争很激烈时，现有竞争者的竞争力就强
    • B、当市场中的竞争很激烈时，现有竞争者的竞争力就弱
    • C、当市场中的竞争不是很激烈时，现有竞争者的竞争力量就强
    • D、零售业存在的竞争不激烈

    正确答案:A

  • 第20题：

    下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（）。

    • A、过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
    • B、房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
    • C、当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
    • D、"过热"表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而"房地产泡沫"则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

    正确答案:B

  • 第21题：

    下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（　）。

    • A、房地产市场是一个产品差异化的市场 
    • B、房地产市场是一个地区性市场 
    • C、广泛需要房地产经纪人提供服务 
    • D、房地产价格走势在各地区基本相同

    正确答案:D

  • 第22题：

    下列关于低经营杠杆企业的说法中，正确的选项有（　）。

    • A、固定成本占有较大的比例
    • B、规模经济效应明显
    • C、当市场竞争激烈时更容易被淘汰
    • D、对销售量比较敏感

    正确答案:C

  • 第23题：

    判断题
    如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

相关内容