(2017年真题) 政府在房地产市场中的主要职能有（）。A.制定市场规则 B.进行市场监管 C.确定土地利用条件 D.制定商品房价格 E.提供商业贷款

题目
(2017年真题) 政府在房地产市场中的主要职能有（）。

A.制定市场规则
B.进行市场监管
C.确定土地利用条件
D.制定商品房价格
E.提供商业贷款
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1.请教:2009年中级经济师考试房地产经济专业知识与实务真题第2大题第6小题如何解答?【题目描述】第66题：房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（ ）等方面的资料。A．外貌 B．倾向性 C．感觉 D．动机 E．态度

2.房地产买卖市场的参与者主要有房地产市场中的卖方、买方和（　　）。A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产市场的管理者 D.律师事务所 E.当地政府

3.在现代市场经济国家，政府实施财政政策的主要措施包括()。[2010年5月三级真题]A:变动税率 B:调整政府购买水平 C:公开市场业务 D:调整政府转移支付水平 E:调整货币供应量

4.政府调控房地产市场的主要对象是()A:房地产置业投资B:房地产开发投资C:房地产的市场价值D:房地产价格

更多“(2017年真题) 政府在房地产市场中的主要职能有（）。”相关问题

  • 第1题：

    (2017年真题) 下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

    A.房地产租金
    B.房地产实际出租量
    C.出租房屋空置率
    D.房价租金比

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产市场指标。房地产租金、出租量属于市场交易指标，房价租金比属于市场监测与预警指标，空置率属于供给指标。

  • 第2题：

    (2017年真题) 从分析层次上看，区域房地产市场分析应对研究区域总的房地产市场及各专业市场的供需状况进行分析。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。区域房地产市场分析，是研究区域内所有物业类型及总的地区经济，是对某一特定地区总的房地产市场及各专业市场总的供需分析。

  • 第3题：

    在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（ ）。(2011年真题)

    A.房地产一级市场
    B.房地产二级市场
    C.房地产三级市场
    D.房屋租赁市场

    答案：A
    解析：
    按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。其中，房地产一级市场即建设用地使用权出让市场，其房地产经纪业务相对比较少。

  • 第4题：

    2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（ ）。(2012年真题)

    A.完全竞争市场
    B.垄断竞争市场
    C.寡头垄断市场
    D.完全垄断市场

    答案：B
    解析：
    垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多；②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。虽然生产者提供的产品存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。本题中，该市有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。

  • 第5题：

    (2013真题) 房地产估价、经纪的收费都是以房地产交易的市场价格为基数计算的。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的0.5%～3%计收。

  • 第6题：

    在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争分析和营销建议。（　）(2011年真题)


    正确答案:错误

  • 第7题：

    房地产市场的功能有（）。

    • A、配置存量房地产资源和利益
    • B、指导供给以适应需求的变化
    • C、指导政府制定科学的住房供给计划
    • D、引导需求适应供给条件的变化
    • E、显示房地产市场供给变化

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    在房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（　）。(2011年真题)

    • A、政策风险
    • B、市场风险
    • C、财务风险
    • D、信用风险

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    在房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（　）。(2011年真题)
    A

    政策风险

    B

    市场风险

    C

    财务风险

    D

    信用风险


    正确答案： D
    解析： 参见教材P300。 【该题针对“银行信贷融资”知识点进行考核】

  • 第10题：

    问答题
    (08年真题)房地产市场

    正确答案：
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    房地产市场的功能有（）。
    A

    配置存量房地产资源和利益

    B

    指导供给以适应需求的变化

    C

    指导政府制定科学的住房供给计划

    D

    引导需求适应供给条件的变化

    E

    显示房地产市场供给变化


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    作为公众利益的代表者，政府在参与房地产市场的同时，也对房地产市场其他参与者的行为发生着影响。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    政府在房地产市场中的主要职能有（　）。

    A、制定市场规则
    B、进行市场监管
    C、确定土地利用条件
    D、制定商品房价格
    E、提供商业贷款

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是房地产市场的参与者。政府及政府机构在参与房地产市场运行的过程中，既有制定规则的权力，又有监督、管理的职能，在有些方面还会提供有关服务。参见教材P34。

  • 第14题：

    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（ ）。(2010年真题)

    A.累加法
    B.成本法
    C.试算法
    D.内插法
    E.市场提取法

    答案：A,E
    解析：
    报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率；风险调整值是承担额外风险所要求的补偿。②市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

  • 第15题：

    将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（ ）。(2011年真题)

    A.房地产流转次数
    B.房地产交易方式
    C.房地产市场区域范围
    D.房地产档次

    答案：A
    解析：
    根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

  • 第16题：

    在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（ ）。(2009年真题)

    A.规定最高限价
    B.规定最低限价
    C.规定成本构成
    D.规定利润率
    E.发布市场价格信息

    答案：A,B,C,D
    解析：
    政府对价格的干预，有最高限价和最低限价。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价；最低限价也称为最低保护价，是试图规定一个对房地产可以收取的最低价。政府对价格的干预还有规定价格构成或利润率等，例如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

  • 第17题：

    房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（ ）。(2011年真题)

    A.降低交易成本
    B.规范交易行为
    C.保障交易成本
    D.提高市场效率
    E.抬高市场价格

    答案：A,B,D
    解析：
    房地产经纪的作用表现为：①降低交易成本，提高市场效率。房地产经纪机构可以为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。②规范交易行为，保障交易安全。只有按照有关法律、法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。③促进交易公平，维护合法权益。房地产经纪通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。

  • 第18题：

    （　）是政府调控房地产市场的主要对象。

    • A、市场经济
    • B、房地产价格
    • C、社会经济
    • D、住房业市场

    正确答案:B

  • 第19题：

    对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（　）分析。(2011年真题)

    • A、需求
    • B、供给
    • C、竞争
    • D、市场占有率

    正确答案:A

  • 第20题：

    在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有（　）。(2011年真题)

    • A、项目用地
    • B、房地产市场供需
    • C、房价现状及走势
    • D、交通运输条件
    • E、外围基础设施

    正确答案:A,D,E

  • 第21题：

    判断题
    在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争分析和营销建议。（　）(2011年真题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 区域市场侧重于经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析。项目房地产分析才侧重于竞争分析和营销建议。

  • 第22题：

    判断题
    房地产市场因存在“市场失灵”现象，政府有必要对房地产市场进行适度干预。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    在金融市场的各类主体中，主要以资金供应者身份参与金融市场的主体是（　　）。[2011年真题]
    A

    企业

    B

    家庭

    C

    政府

    D

    金融机构


    正确答案： B
    解析：
    一般来说，金融市场主体包括家庭、企业、政府、金融机构、金融调控及监管机构。其中，家庭是金融市场上主要的资金供应者。他们以购买债券、股票、投资基金等金融工具的方式，将手中的闲置资金投入市场，实现资金的保值和增值。

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