房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（　）。 A、政治风险 B、变现风险 C、机会成本风险 D、市场供求风险

题目
房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（　）。

A、政治风险
B、变现风险
C、机会成本风险
D、市场供求风险
相似考题

1.房地产投资的风险主要体现在()。A、投入资金的安全性B、期望收益的可靠性C、投资项目的流动性D、投资管理的复杂性E、投资者的不确定性

2.投资者投资不动产的主要形式不包括( )。A.房地产有限合伙B.房地产权益基金C.房地产直接投资D.房地产投资信托

3.房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为 （ ）。A．经营风险B．业务风险C．财务风险D．流动性风险

4.投资者投资不动产的主要形式包括()。Ⅰ、房地产有限合伙Ⅱ、房地产权益基金Ⅲ、房地产直接投资Ⅳ、房地产投资信托A.Ⅰ、Ⅱ、ⅢB.Ⅰ、Ⅲ、ⅣC.Ⅱ、Ⅲ、ⅣD.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

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  • 第1题：

    房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，体现了系统风险中的()

    A:周期风险
    B:变现风险
    C:利率风险
    D:政策风险

    答案：B
    解析：
    变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。因此，当投资者由于偿债或其他原因急于将房地产兑现时，由于房地产市场的不完备，必然使投资者蒙受折价损失。

  • 第2题：

    相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是(）。

    A:发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金
    B:产品流动性强
    C:降低房地产开发融资风险
    D:促使房地产开发企业提高资金使用效益

    答案：B
    解析：
    相对于其他融资方式，房地产开发投资有如下优点：(1)发行房地产企业股票可以在短时间内筹集到房地产开发所需要的资金；(2)促使房地产开发企业提高资金使用效益；(3)降低房地产开发融资成本；(4)降低房地产融资风险。

  • 第3题：

    房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为（　　）。

    A、时间风险
    B、持有期风险
    C、流动性风险
    D、或然损失风险

    答案：C
    解析：
    流动性风险是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险。房地产属于非现金财产，具有独一无二、价值较大的特性，难以在短时间内以合适的价格卖出。因此，当因偿还债务或其他原因急需将房地产转换为现金时，通常需要一定幅度的降价，从而可能蒙受折价损失。

  • 第4题：

    下列风险中，属于房地产投资主要风险的包括（　　）。

    A、市场供求风险
    B、利率风险
    C、资本价值风险
    D、收益现金流风险
    E、流动性风险

    答案：A,B,D,E
    解析：
    房地产投资的主要风险包括：①市场供求风险；②市场周期风险；③政策风险；④利率风险；⑤通货膨胀风险；⑥机会成本风险；⑦收益现金流风险；⑧时间风险；⑨持有期风险；⑩流动性风险； 或然损失风险； 政治风险。

  • 第5题：

    房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）

    • A、价值升值效应
    • B、财务杠杆效应
    • C、现金流和税收效应
    • D、风险效应

    正确答案:B

  • 第6题：

    我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的（　）。

    • A、政治风险
    • B、政策风险
    • C、利率风险
    • D、市场供求风险

    正确答案:B

  • 第7题：

    2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（　）。

    • A、政治风险
    • B、利率风险
    • C、政策风险
    • D、市场供求风险

    正确答案:C

  • 第8题：

    在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有（　）。

    • A、房地产开发量在预期内全部售出
    • B、房地产销售均价在预期内保持不变
    • C、房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
    • D、房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
    • E、土地出让价格在预期内不受市场变化的影响

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    单选题
    房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　）。
    A

    变现风险

    B

    政策风险

    C

    利率风险

    D

    市场供求风险


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当干其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）效应。
    A

    价值升值

    B

    财务杠杆

    C

    现金流和税收

    D

    风险


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有（　）。
    A

    房地产开发量在预期内全部售出

    B

    房地产销售均价在预期内保持不变

    C

    房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变

    D

    房地产开发企业在预期内没有新的投资项目

    E

    土地出让价格在预期内不受市场变化的影响


    正确答案： E,B
    解析： 线性盈亏平衡分析方法假设条件。

  • 第12题：

    单选题
    由于房地产的不可移动性，使其不像其他商品那样容易脱手，容易收回资金，这反映了房地产投资的（）。
    A

    流动性风险

    B

    购买力变化的风险

    C

    经营性风险

    D

    自然风险


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。

    A.房地产开发量在预期内全部售出
    B.房地产销售均价在预期内保持不变
    C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
    D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
    E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响

    答案：A,B,C
    解析：
    现行盈亏平衡的假设条件有：①产量等于销售量：②产量变化，产品售价不变；③单位变动成本不变。

  • 第14题：

    房地产投资风险应对，应贯穿于投资的整个过程，这体现了风险应对的()原则。

    A:连续性
    B:针对性
    C:可行性
    D:经济性

    答案：A
    解析：
    房地产投资风险应对的原则——连续性：无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，从投资机会选择与决策阶段、前期工作阶段、建设阶段到租售阶段、经营阶段，是一个连续的经济行为过程。在这个连续的过程中，每个阶段都将面临各种投资风险。因此，房地产投资风险应对应贯穿于投资的整个过程中。从项目的可行性研究开始就要采取规避、防范风险的措施，才能防患于未然。

  • 第15题：

    房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为（ ）。

    A.时间风险
    B.持有期风险
    C.流动性风险
    D.或然损失风险

    答案：C
    解析：
    流动性风险是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险。房地产属于非现金财产，具有独一无二、价值较大的特性，难以在短时间内以合适的价格卖出。因此，当因偿还债务或其他原因急需将房地产转换为现金时，通常需要一定幅度的降价，从而可能蒙受折价损失。

  • 第16题：

    同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的（）特征。

    • A、相关性
    • B、可测性
    • C、不确定性
    • D、客观性

    正确答案:A

  • 第17题：

    房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　）。

    • A、变现风险
    • B、政策风险
    • C、利率风险
    • D、市场供求风险

    正确答案:A

  • 第18题：

    我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

    • A、政治风险
    • B、政策风险
    • C、利率风险
    • D、市场供求风险

    正确答案:B

  • 第19题：

    由于房地产的不可移动性，使其不像其他商品那样容易脱手，容易收回资金，这反映了房地产投资的（）。

    • A、流动性风险
    • B、购买力变化的风险
    • C、经营性风险
    • D、自然风险

    正确答案:A

  • 第20题：

    房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当干其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）效应。

    • A、价值升值
    • B、财务杠杆
    • C、现金流和税收
    • D、风险

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。
    A

    政治风险

    B

    政策风险

    C

    利率风险

    D

    市场供求风险


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（　）。
    A

    政治风险

    B

    利率风险

    C

    政策风险

    D

    市场供求风险


    正确答案： B
    解析： 政策风险：政府有关房地产投资的土地供给政策、税费政策、金融政策、住房政策、价格政策、环境保护政策等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大影响，从而给投资者带来风险。参见教材P19。

  • 第23题：

    单选题
    同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的()特征。
    A

    相关性

    B

    可测性

    C

    不确定性

    D

    客观性


    正确答案： A
    解析： 本题考查房地产投资风险的特征。相关性体现在：同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。

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