收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物（　　）之日。A．开始施工 B．竣工 C．登记 D．开始营业

题目
收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物（　　）之日。

A．开始施工
B．竣工
C．登记
D．开始营业
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1.以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有（ ）。A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命B．建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数C．建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收人大于运营费用的持续年数D．建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长E．建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数

2.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（ ）。A．设计寿命B．经济寿命C．法定寿命D．自然寿命

3.在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。（ ）

4.对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B．在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D．剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

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  • 第1题：

    关于房地产寿命，下列说法正确的是()

    A:自然寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间
    B:经济寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间
    C:经济寿命一般要比自然寿命长得多
    D:如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

    答案：D
    解析：
    自然寿命一般要比经济寿命长得多。从理论上来说，当房地产的维护费用高到没有租户问津时，干脆就让它空置着。但实际情况是，如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命，因为如果对建筑物进行一些更新改造、改变建筑物的使用性质或目标租户的类型.投资者就可以用比重新购置另外一宗房地产少得多的投资，继续获取可观的收益。

  • 第2题：

    、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　）。

    A、设计寿命
    B、经济寿命
    C、法定寿命
    D、自然寿命

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产投资概述。房地产同时具有经济寿命和自然寿命。经济寿命是指地上建筑物对房地产价值持续产生贡献的时间周期。对于收益性房地产来说，其经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始，在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间。自然寿命是指直到不能用了，而经济寿命截止到用起来不划算的时点。参见教材P7。

  • 第3题：

    收益法计算中，建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束时，房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期计算的价值。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束，或者说土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命。在这种情形下，房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期计算的价值，加上自收益期结束时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。

  • 第4题：

    具有收益性建筑物的经济寿命，是指从建筑物竣工之日开始在正常市场和运营状态下产生的收入大于运营费用的持续时间，一般要短于其自然寿命。


    答案：对
    解析：

  • 第5题：

    对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（　）。

    A、建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日止的时间
    B、在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
    C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
    D、剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

    答案：B
    解析：
    本题考查的是年限法。经济寿命是竣工时起到对房地产价值不再产生贡献为止（也就是净收益大于0）的持续时间。实际年龄是竣工日到价值时点的时间；剩余经济寿命是价值时点到对房地产价值不再产生贡献为止的时间；选项D错误，剩余经济寿命与有效年龄之和为建筑物经济寿命，所以选项B是正确的。

  • 第6题：

    建筑物的自然寿命是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年数，经济寿命是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入开始小于运营费用的持续期。建筑物的经济寿命长于其自然寿命。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）。

    • A、房地产同时具有经济寿命和自然寿命
    • B、自然寿命一般要比经济寿命长
    • C、如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
    • D、房地产的经济寿命与使用性质无关
    • E、对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间

    正确答案:A,B,C,E

  • 第9题：

    判断题
    在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物 （　）之日。
    A

    开始施工

    B

    竣工

    C

    登记

    D

    开始营业


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于( )为收益期限计算的房地产价值。
    A

    建筑物经济寿命

    B

    土地使用权年限

    C

    建筑物剩余经济寿命

    D

    土地使用权剩余期限


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含(　　)。
    A

    以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值

    B

    以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值

    C

    以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值

    D

    以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值

    E

    建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第13题：

    收益性物业利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为()

    A:经济寿命
    B:自然寿命
    C:技术寿命
    D:维护寿命

    答案：A
    解析：
    收益性物业利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的寿命应为经济寿命，年龄应为有效年龄，剩余寿命应为剩余经济寿命。

  • 第14题：

    在运用收益法评估建(构)筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是()。

    A.单纯的建筑物作为评估对象的， 应根据建筑物经济寿命( 不扣减开发建设期) 确定未来可获收益的期限
    B. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限， 则根据建筑物的经济寿命， 扣减房地产开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益的期限。以该收益期限为基础计算待估房地产的价值
    C. 不论是单独评估建筑物还是评估土地与建筑物合成体， 收益期限都应该以建筑物的经寿命为准
    D. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权限， 可先根据建筑物的经济寿命， 扣减房地开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益期限; 然后再加上土地使用权年限超出建筑经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值

    答案：D
    解析：
    收益期限的确定对于收益法评估建物的价值很重要，需要熟练掌握收益期限的确定:
    单纯的建筑物作为评估对象的，应根据建筑物经济寿命扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。
    评估土地与建筑物合成体价值时，应该区分不同的情况，不能仅以建筑物的经济寿命为准。

  • 第15题：

    关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是（　）。

    A、自建筑物竣工之日起至其不能保证安全使用之日止的时间
    B、为建筑物有效年龄与其未来净收益大于零的持续时间之和
    C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
    D、为建筑物剩余经济寿命与实际年龄之和

    答案：B
    解析：
    本题考查的是收益期和持有期的测算。建筑物剩余经济寿命是自价值时点起至建筑物经济寿命结束时止的时间。建筑物经济寿命是建筑物对房地产价值有贡献的时间，即建筑物自竣工时起至其对房地产价值不再有贡献时止的时间。建筑物有效年龄是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。经济寿命=有效年龄+剩余经济寿命。参见教材P238、313。

  • 第16题：

    关子建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

    A.经济寿命主要甶建筑物的质量及地基稳走性决走
    B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命
    C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关
    D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变

    答案：C
    解析：
    本题考查的是收益期和持有期的测算。建筑物经济寿命主要由市场决定，同类建筑物在不同地区的经济寿命可能不同，一般是在建筑物设计使用年限的基础上，根据建筑物的施工、使用、维护和更新改造等状况，以及周围环境、房地产市场状况等进行综合分忻判断得出的。参见教材P235。

  • 第17题：

    收益法计算中，建筑物剩余经济寿命早于土地使用前剩余期限结束时，房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期计算的价值。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束，或者说土地使用权剩余期限超过建筑物剩余经济寿命。在这种情形下，房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期计算的价值，加上自收益期结束时起计算的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。

  • 第18题：

    在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。

    • A、建筑物经济寿命
    • B、土地使用权年限
    • C、建筑物剩余经济寿命
    • D、土地使用权剩余期限

    正确答案:D

  • 第19题：

    在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时，收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。


    正确答案:错误

  • 第21题：

    判断题
    在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为(  )。（2009年试题）
    A

    设计寿命

    B

    经济寿命

    C

    法定寿命

    D

    自然寿命


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物(  )之日。（2012年试题）
    A

    开始施工

    B

    竣工

    C

    登记

    D

    开始营业


    正确答案： C
    解析：

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