REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。（　）

题目
REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。（　）

相似考题

1.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入

2.伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.房地产投资信托基金(REITs)，是()房地产资产的公司。A:购买B:管理C:开发D:经营E:出售

4.2005年12月21日，内地第一只房地产投资信托基金(REITs)--广州越秀房地产投资信托基金正式在香港交易所上市交易。 （ ）

更多“REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。（　）”相关问题

  • 第1题：

    房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体是()

    A:收益性物业
    B:服务性物业
    C:综合性物业
    D:稳定性物业

    答案：A
    解析：
    物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。这些收益性物业通常出租给租户（又称租客、承租人）使用，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

  • 第2题：

    房地产投资信托基金（REITs）的市场风险是指（　　）。

    A．REITs 公司经营能力不同所导致的收益差别
    B．REITs 证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险
    C．市场利率变化给REITs 的实际收益带来的损失
    D．REITs 规模大小不同所导致的市场认可度差别

    答案：B
    解析：
    房地产投资信托基金的风险包括：①经营风险；②市场风险；③利率风险。其中，市场风险是指由于REITs 证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险。因为多数股票价格的变动都和整个市场大趋势存在相当程度的正相关，这就会造成公司本身的经营状况无法完全决定其股票价格的变化。如果投资者在市场不景气时谋求变现，无疑会因证券价格的下跌而蒙受损失。这就是市场所造成的投资风险。

  • 第3题：

    抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型信托主要以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务。

  • 第4题：

    房地产投资信托基金物业价值评估时，为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，这体现了房地产估价时应遵循（　）原则。

    A、一致性
    B、一贯性
    C、谨慎
    D、替代

    答案：B
    解析：
    本题考查的是一致性原则和一贯性原则。一贯性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一房地产再次或多次估价时，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。也就是现在与过去所采用的估价方法或对待方式应相同，不得随意变更。例如，房地产投资信托基金物业价值评估应遵循一贯性原则，即为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法。参见教材P172。

  • 第5题：

    （　）是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。

    • A、居住性物业
    • B、综合性物业
    • C、公益性物业
    • D、收益性物业

    正确答案:D

  • 第6题：

    REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。（　）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    判断题
    按信托性质分类，房地产投资信托基金可以分为伞形合伙REITs和多重合伙REITs。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    （　）是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。
    A

    居住性物业

    B

    综合性物业

    C

    公益性物业

    D

    收益性物业


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产投资信托基金( REITs)的市场风险是指(  )。
    A

    REITs公司经营获利能力不同所导致的收益差别

    B

    REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险

    C

    市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失

    D

    REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　）。
    A

    销售收入

    B

    租金收入

    C

    转让收入

    D

    利息收入


    正确答案： C
    解析： 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性租金收入。参见教材P12。

  • 第12题：

    单选题
    以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金( REITa)类型是(  )。（2014年试题）
    A

    权益型REITs

    B

    抵押型REⅡs

    C

    多重合伙REITs

    D

    伞形合伙REITs


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    ()是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

    A:居住物业
    B:收益性物业
    C:公共物业
    D:所有物业

    答案：B
    解析：
    收益性物业通常出租给租户使用，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

  • 第14题：

    以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金（REITs）类型是（　　）。

    A．权益型REITs
    B．抵押型REITs
    C．多重合伙REITs
    D．伞型合伙REITs

    答案：A
    解析：
    房地产投资信托基金按投资业务不同，可分为：①权益型REITs，是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入；②抵押型REITs，主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息；③混合型REITs，同时经营上述两种形式的业务。按信托性质分类，REITs 可以分为：①伞型合伙REITs。不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。②多重合伙REITs。是REITs 直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。

  • 第15题：

    在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（　）直接管理。

    A.业主
    B.租户
    C.物业服务企业
    D.物业管理协会

    答案：C
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。大修基金通常由物业服务企业直接管理，应缴纳的所得税通常由业主负责支付。

  • 第16题：

    房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的销售收入。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    多重合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。（　）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    按信托性质分类，房地产投资信托基金可以分为伞形合伙REITs和多重合伙REITs。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    房地产投资信托基金的投资收益主要来源于不是其拥有物业的（）。

    • A、销售收入
    • B、转让收入
    • C、租金收入
    • D、利息收入
    • E、经营收入

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    单选题
    房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs，是以（　）分类的。
    A

    按其投资业务

    B

    信托性质的不同

    C

    收益形式

    D

    来源构成


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    房地产投资信托基金( REITs)的市场风险是指(  )。（2014年试题）
    A

    REITs公司经营能力不同所导致的收益差别

    B

    REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险

    C

    市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失

    D

    REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    多重合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证（如股票），从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。　　(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的销售收入。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。参考教材P314。 【该题针对“房地产投资信托基金”知识点进行考核】

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