开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（　）。A、经规划管理部门同意 B、经房产管理部门同意 C、经原土地使用权出让方同意 D、重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E、调整土地使用权出让金

题目
开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（　）。

A、经规划管理部门同意
B、经房产管理部门同意
C、经原土地使用权出让方同意
D、重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E、调整土地使用权出让金
相似考题

1.根据《土地管理法》的规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上()等。A.建房B.采矿C.取土D.挖砂、采石

2.（一）房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。问题：（1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？（2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？（3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？

3.可以在自己承包的耕地上擅自建房、挖砂、采石、采矿、取土等()此题为判断题(对，错)。

4.在"俾厥土宇，用能康宁"中，"土宇"之义为( )A、土地和天空B、领地的上空C、领土和领空D、领地上的人民

更多“开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（　）。”相关问题

  • 第1题：

    已知某土样的压缩系数a1－2=0.4MPa－1,则该土属________土,若该土样在自重应力作用下的孔隙比为e1=0.806,则该土样的压缩模量为________。


    正确答案：中压缩性、4.515

  • 第2题：

    修堤时应就地取土，并尽可能先在( )取土。

    A.背河滩上

    B.临河滩上

    C.荒地上

    D.耕地上


    正确答案：B

  • 第3题：

    以下说法正确的是、

    A、土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用
    B、以划拨方式取得的土地使用权原则上没有使用期限的限制
    C、在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋的，转让房地产必须经过审批
    D、在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产的，受让方必须办理土地使用权出让手续

    答案：B,C
    解析：
    《城市房地产管理法》第23条第1款规定，土地使用权划拨的，土地使用者可以不缴纳补偿、安置等费用，所以A选项不正确。第23条第2款规定：“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。"B选项正确。第40条第1款规定，以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产的，必须报有批准权的人民政府审批，所以C选项正确。第40条第2款规定，以划拨方式取得土地使用权，转让房地产的，不是必须要办理土地使用权出让手续，所以D选项不正确。

  • 第4题：

    房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
    1 、协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定。
    2 、房地产开发商甲可以将该地块转让给房地产开发商乙的条件是什么？
    3 、房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？


    答案：
    解析：
    参见教材P471
    2 、
    转让条件：1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
    2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
    【解析】 参见教材P485
    3 、
    必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。
    【解析】

  • 第5题：

    压实度是（）用百分数表示

    • A、工地上实际密实度与最大密实度之比
    • B、工地上经压实土的密实度与最大密实度之比
    • C、工地上经压实土的密度与最大密度之比
    • D、工地上经压实土的干密度与标准击实下的最大干密度之比

    正确答案:D

  • 第6题：

    对擅自占用耕地建窑、建坟或者在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等行为处罚标准是什么？


    正确答案: 1.责令限期改正或治理；
    2.逾期不改正的，可以处以耕地开垦费1倍以上2倍以下罚款；
    3.构成犯罪的依法追究刑事责任。

  • 第7题：

    La4B2013残积土是岩石风化后残留在原地上的土。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    国家保护耕地，禁止占用耕地建窖、建坟或者擅自在耕地上建房。（）

    • A、挖砂
    • B、采石
    • C、采矿
    • D、取土。

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    下列对华夏银行“以出让方式设立的土地使用权抵押”描述正确的是（）

    • A、可以用地上建筑物单独抵押
    • B、可以单独以土地使用权抵押
    • C、必须连同该地上建筑物或其他地上定着物一并抵押
    • D、以上都正确

    正确答案:C

  • 第10题：

    多选题
    按照规定，（）必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
    A

    工业用地

    B

    商业用地

    C

    商品住宅用地

    D

    外资企业用地

    E

    同一宗土地上有2个以上使用要求的


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    自然通风静态堆肥法是在一块场地上堆高（）m．一般上部覆土，场底以混凝土硬化并铺设通风排水沟。
    A

    1～2

    B

    2～3

    C

    2.5～3.5

    D

    3.5


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    国家保护耕地，禁止占用耕地建窖、建坟或者擅自在耕地上建房。（）
    A

    挖砂

    B

    采石

    C

    采矿

    D

    取土。


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    市内一般道路的回土夯实应高出路面10—20厘米,在郊区大地上回土可高出地表15—20厘米。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第14题：

    下列关于以划拨方式取得的土地使用权的 说法，正确的有：（ )
    A.划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押
    B.在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转 让、出租和抵押房地产的，应经批准
    C.国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土 地上修建房屋的，经批准可以转让
    D.以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时， 必须办理土地使用权出让手续


    答案：A,B
    解析：
    。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土 地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物 的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转 让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租 或抵押，所以A、B选项正确。根据第45条可知，划拨 土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨 土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关 的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选 项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规 定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地 使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办 理，所以D选项不正确。

  • 第15题：

    房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过 转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
    要求：
    1.协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
    2.房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
    3.房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？


    答案：
    解析：
    1.规定：
    (1)协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价；
    (2)协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用 以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别 基准地价的70%。
    2.转让条件：
    (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
    (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以 上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
    3.
    (1)必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；
    (2)签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。

  • 第16题：

    开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（　）。

    A.经规划管理部门同意
    B.经房产管理部门同意
    C.经原土地使用权出让方同意
    D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
    E.调整土地使用权出让金

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

  • 第17题：

    在国有土地上设立建设用地使用权的方式包括出让和划拨二种方式


    正确答案:正确

  • 第18题：

    修堤时应就地取土，并尽可能先在（）取土。

    • A、背河滩上
    • B、临河滩上
    • C、荒地上
    • D、耕地上

    正确答案:B

  • 第19题：

    按照规定，（）必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

    • A、工业用地
    • B、商业用地
    • C、商品住宅用地
    • D、外资企业用地
    • E、同一宗土地上有2个以上使用要求的

    正确答案:A,B,C,E

  • 第20题：

    自然通风静态堆肥法是在一块场地上堆高（）m．一般上部覆土，场底以混凝土硬化并铺设通风排水沟。

    • A、1～2
    • B、2～3
    • C、2.5～3.5
    • D、3.5

    正确答案:B

  • 第21题：

    在以出让方式和转让方式的土地上房屋、商铺、厂房抵押中，华夏银行接受郊县楼层内的单独房间抵押。（）


    正确答案:错误

  • 第22题：

    单选题
    修堤时应就地取土，并尽可能先在（）取土。
    A

    背河滩上

    B

    临河滩上

    C

    荒地上

    D

    耕地上


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列对华夏银行“以出让方式设立的土地使用权抵押”描述正确的是（）
    A

    可以用地上建筑物单独抵押

    B

    可以单独以土地使用权抵押

    C

    必须连同该地上建筑物或其他地上定着物一并抵押

    D

    以上都正确


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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