(2012真题) 2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。甲房地产估价机构等级可以为（）。A.一级 B.二级 C.三级 D.暂定三级

题目
(2012真题) 2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。甲房地产估价机构等级可以为（）。

A.一级
B.二级
C.三级
D.暂定三级
相似考题

1.某市市中心因棚户区改造，需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。 关于房屋征收估价，下列说法错误的是（　）。A.房屋征收范围内的征收估价工作，原则上由一家房地产估价机构承担 B.房地产估价机构应当对被征收房屋进行实地查勘 C.房地产估价机构可以转让受托的房屋征收估价业务 D.房屋征收部门应当将分户的初步估价结果在征收范围内向被征收人公示

2.因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。此房屋的评估过程为：收集和测算类似房地产价格；修正类似房地产价格；确定被征收房屋价格。此房屋评估采用的是（　）。A、收益法 B、成本法 C、比较法 D、假设开发法

3.由于城市规划的需要，政府拟对某小区进行房屋征收。甲在此小区有一套住宅，权属证书齐全，现用于出租；另有一套自建的房屋没有经过登记但是已经使用了7年。现委托乙房地产估价机构对甲的住宅进行评估。下列关于房屋征收估价，说法错误的是（　）。A、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日 B、评估被征收房屋价值时，租约期内用租约租金，租约期外用市场租金 C、不考虑被征收房屋抵押、查封等因素的影响 D、房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到元

4.某市旧城改造需对某沿街房屋进行征收，房地产管理部门公示了有资质的征收估价机构名单。某被征收人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被征收人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。、应通过何种途径选择估价机构？、你应如何确定作为征收估价依据的该被征收人房屋的用途？

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  • 第1题：

    两年前，甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租，由于该城区缺少办公用房，甲公司办公室出租率达到100%。现政府将该区段规划改造成为办公商务区，上述房屋列入征收范围。甲公司为了获得最有利的征收补偿，向房地产估价机构进行了专业咨询。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《国有土地上房屋征收评估办法》，甲公司能提出哪些估价要求？对甲公司可能提出的估价要求，房地产估价机构该如何解答？


    答案：
    解析：
    1.甲公司可能提出以下要求：（1）要求按改造、装修后的办公用途房地产进行市场价值估价。（2）办公楼的装修、改造费用的估价。（3）对该办公楼承租人的损失大小进行评估。
    2.房地产估价机构可以做出的答复：（1）对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；该宗房地产应按照改造之前原法定用途，即标准工业厂房进行评估，并且评估价格中不应包括改造、装修办公楼的费用支出，但按工业用途评估时，可另行委托评估停产停业的损失补偿。（2）如果经城市规划行政管理部门确认认可，也可以按改造以后的办公用途进行估价。（3）对于当前办公楼的承租人损失应由甲公司与承租人协商解决。

  • 第2题：

    两年前，甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租，由于该城区缺少办公用房，甲公司办公室出租率达到100%。现政府将该区段规划改造成为办公商务区，上述房屋列入征收范围。甲公司为了获得最有利的征收补偿，向房地产估价机构进行了专业咨询。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《国有土地上房屋征收估价办法》，甲公司能提出哪些估价要求对甲公司可能提出的估价要求，房地产估价机构该如何解答


    答案：
    解析：
    　　1.甲公司可能提出以下要求：
    　　（1）要求按改造、装修后的办公用途房地产进行市场价值估价。
    　　（2）办公楼的装修、改造费用的估价。
    　　（3）对该办公楼承租人的损失大小进行评估。
    　　2.房地产估价机构可以做出的答复：
    　　（1）对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；该宗房地产应按照改造之前原法定用途，即标准工业厂房进行评估，并且评估价格中不应包括改造、装修办公楼的费用支出，但按工业用途评估时，可另行委托评估停产停业的损失补偿。
    　　（2）如果经城市规划行政管理部门确认认可，也可以按改造以后的办公用途进行估价（注意土地使用权性质是行政划拨还是有偿出让的区别）。
    　　（3）对于当前办公楼的承租人损失应由甲公司与承租人协商解决。

  • 第3题：

    2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m^2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
    房屋征收评估费用由（　　）承担。

    A.被征收入
    B.该项目建设单位
    C.征收单位
    D.被征收人和征收单位共同

    答案：C
    解析：
    《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条规定，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。

  • 第4题：

    评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（　　）选定。

    A．被征收人协商
    B．房屋征收部门
    C．市、县级人民政府
    D．房屋征收实施单位

    答案：A
    解析：
    房地产估价机构的选定应当科学、合理。首先由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签、招投标等。评估机构选用的具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  • 第5题：

    2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m^2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
    对已登记的房屋，在评估界定其性质、用途和建筑面积时，一般应以（　　）为准。

    A.实际调查的结果
    B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载
    C.评估机构确定的结果
    D.房屋征收实施单位确定的结果

    答案：B
    解析：
    对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

  • 第6题：

    关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。

    A、房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
    B、房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
    C、房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
    D、房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
    E、鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

  • 第7题：

    2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m^2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
    对 3 万 m2 未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为（　　）。

    A.先行拆除，再作处理
    B.进行调查、认定和处理
    C.对未超过批准年限的临时建筑给予补偿
    D.对l.20 万m2 的违章建筑不予补偿

    答案：B,C
    解析：
    市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

  • 第8题：

    2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m^2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
    被征收人如果对评估结果有异议，应向被征收房屋所在地（　　）申请鉴定。

    A.房地产管理部门
    B.估价师协会
    C.房屋征收部门
    D.评估专家委员会

    答案：D
    解析：
    《房屋征收条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  • 第9题：

    根据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（）为准计算评估时点。

    • A、当事人双方签订征收补偿协议之日
    • B、区（县）人民政府作出房屋征收决定之日
    • C、房屋征收决定公告之日
    • D、估价机构到现场进行评估之日

    正确答案:C

  • 第10题：

    2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。被征收人如果对评估结果有异议，应向被征收房屋所在地（）申请鉴定。

    • A、房地产管理部门
    • B、估价师协会
    • C、房屋征收部门
    • D、评估专家委员会

    正确答案:D

  • 第11题：

    房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的一名注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。（）


    正确答案:错误

  • 第12题：

    多选题
    2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。对3万时未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为（）。
    A

    先行拆除，再作处理

    B

    进行调查、认定和处理

    C

    对未超过批准年限的临时建筑给予补偿

    D

    对1.20万m2的违章建筑不予补偿


    正确答案： A,C
    解析： 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。参见教材P50。 【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】

  • 第13题：

    为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
    下列关于房屋征收估价相关规定的表述中，错误的是（　）。

    A、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日
    B、评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响
    C、用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值
    D、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房屋征收估价的相关规定。选项B错误，根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、装饰装修、新旧程度及占地面积大小等影响房地产价格的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第14题：

    由于城市规划的需要，政府拟对某小区进行房屋征收。甲在此小区有一套住宅，权属证书齐全，现用于出租；另有一套自建的房屋没有经过登记但是已经使用了7年。现委托乙房地产估价机构对甲的住宅进行评估。

    对于甲自建的房屋，乙估价机构应按照（　）进行评估。

    A、合法建筑
    B、非法建筑
    C、市、县级人民政府的认定、处理结果
    D、征收部门与估价机构的协商结果

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房屋征收估价的相关规定。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

  • 第15题：

    关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（ ）。

    A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
    B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
    C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
    D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
    E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估收费。委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

  • 第16题：

    (2015真题) 对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

    A.房屋征收实施
    B.房屋征收决定公告
    C.房地产估价师实地查勘
    D.房屋征收补偿评估报告送达

    答案：B
    解析：
    本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  • 第17题：

    2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m^2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
    甲房地产估价机构资质等级可以为（　　）。

    A.一级
    B.二级
    C.三级
    D.暂定三级

    答案：A,B,C
    解析：
    根据《房地产估价机构管理办法》，除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

  • 第18题：

    (2015真题) 关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。

    A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
    B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
    C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
    D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
    E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。

  • 第19题：

    某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

    关于“C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估”的表述，正确的为（ ）。

    A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同
    B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认
    C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位
    D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释

    答案：D
    解析：
    本题考查的是国有土地上房屋征收与补偿。C估价机构，应当和征收部门签订征收补偿评估委托合同；C估价机构应当由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取随机选定等方式确定；征收补偿款的足额性，有市县级人民政府保证。P57、61、64。

  • 第20题：

    (2013真题) 同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，只能由一家房地产估价机构承担。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房屋征收评估原则和要求。同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产估价机构共同承担。

  • 第21题：

    2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。对3万时未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为（）。

    • A、先行拆除，再作处理
    • B、进行调查、认定和处理
    • C、对未超过批准年限的临时建筑给予补偿
    • D、对1.20万m2的违章建筑不予补偿

    正确答案:B,C,D

  • 第22题：

    某市旧城改造需对某沿街房屋进行国有土地上房屋征收，房屋征收部门张贴了房屋征收决定公告，房地产管理部门公示了有资质的房地产估价机构名单。某被征收人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名注册房地产估价师，在接待该被征收人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。请问：1．你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具国有土地上房屋征收评估报告？2．你应如何确定该被征收房屋的用途？


    正确答案: 1.（1）房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。（2）房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。（3）由房屋征收部门委托，出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。2.（1）对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。（2）对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

  • 第23题：

    判断题
    房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的一名注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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