下列关于抵押的说法不正确的是（ ）。A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

题目

下列关于抵押的说法不正确的是（ ）。

A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

相似考题

1.下列关于抵押的说法不正确的是（ ）。A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

2.关于房地产抵押的有关说法中，正确的有()。A:抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权 B:房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分 C:同房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值 D:对以两宗以上房地产设定同抵押权的，两宗以上房地产视为同抵押房地产 E:以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押

3.有经营期限的企业以()的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。A:其所有的房地产设定抵押 B:具有土地使用年限的房地产设定抵押 C:共有的房地产抵押 D:集体所有制企业的房地产抵押

4.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合司规定的使用年限。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“下列关于抵押的说法不正确的是( )。 A.以具有土地使用年限的房地产抵押的,所担保债务 ”相关问题

  • 第1题：

    以()的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

    A:有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押
    B:具有土地使用年限的房地产设定抵押
    C:共有的房地产抵押
    D:集体所有制企业的房地产抵押

    答案：B
    解析：
    以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

  • 第2题：

    下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（　　）。

    A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
    B.已出租的房屋可以设定抵押
    C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
    D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

    答案：C
    解析：
    A项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应当事先征得其他共有权人的书面同意。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。C项，以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。D项，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

  • 第3题：

    以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。

    A.剩余年限
    B.已经使用年限
    C.法律规定的使用年限
    D.出让合同规定的使用年限

    答案：A
    解析：
    以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

  • 第4题：

    以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。

    A、剩余年限
    B、已经使用年限
    C、法律规定的使用年限
    D、出让合同规定的使用年限

    答案：A
    解析：
    以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

  • 第5题：

    下列关于抵押的说法不正确的是( )。

    A、 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
    B、 以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
    C、 预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
    D、 订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

    答案：D
    解析：
    订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押人所有的内容。

  • 第6题：

    下列关于房地产抵押权设立的特殊规定的表述中正确的有（　）。

    A. 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限
    B. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
    C. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限可以超过该企业的经营期限
    D. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限
    E. 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

    答案：A,B,E
    解析：
    有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限，因此选项C错误；以有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限，因此选项D错误。

  • 第7题：

    以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。

    • A、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
    • B、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
    • C、房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况
    • D、以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容

    正确答案:C

  • 第9题：

    一般来说，在土地抵押权实现以前，不属于土地抵押权终止情形的是（）。

    • A、土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
    • B、抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
    • C、经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
    • D、抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而未终止的

    正确答案:D

  • 第10题：

    多选题
    下列房地产抵押的一般规定中错误的是（   ）。
    A

    以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

    B

    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押

    C

    以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效

    D

    以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

    E

    以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（  ）。
    A

    剩余年限

    B

    已经使用年限

    C

    法律规定的使用年限

    D

    出让合同规定的使用年限


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房地产抵押权的设定规则的表述，不正确的是()。

    A:以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
    B:以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
    C:预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
    D:以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同应解除（名师解读：原租赁合同继续有效）

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有（　　）。

    A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
    B.正在建造的建筑物不能用于抵押
    C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效
    D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
    E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

    答案：B,C,D
    解析：
    B项，正在建造的建筑物可以申请在建工程抵押。C项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。D项，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。

  • 第15题：

    关于不同类型房地产抵押的规定，下列说法中正确的是().

    A:企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效
    B:以已出租的房地产抵押的，原租赁合同继续有效
    C:以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意
    D:以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知承租人
    E:以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过已经使用年限

    答案：A,B
    解析：

  • 第16题：

    以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。

    A:土地使用权出让合同规定的使用年限
    B:已经使用年限
    C:土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限
    D:土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

    答案：D
    解析：

  • 第17题：

    下列各项属于土地抵押权终止的情形有（　　）。

    A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
    B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
    C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
    D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
    E.抵押人死亡的

    答案：A,B,C,D
    解析：
    只要抵押的客体存在，抵押权就仍然存在，不因抵押人的死亡而消灭。并不能导致土地抵押权的终止。根据《物权法》第一百七十七条的规定，在下列情形下，担保物权消灭：(一)主债权消灭；(二)担保物权实现；(三)债权人放弃担保物权；(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

  • 第18题：

    以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）

    • A、抵押当事人在抵押合同中约定的期限
    • B、土地最高使用年限
    • C、土地使用权出让合同规定的使用年限
    • D、土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

    正确答案:D

  • 第19题：

    以具有土地使用年限的房地产抵押的，其抵押期不得超过70年。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    以下房地产抵押规定，表述错误的是（）。

    • A、有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
    • B、以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押
    • C、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限应该超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
    • D、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

    正确答案:C

  • 第21题：

    下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是（）。

    • A、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
    • B、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
    • C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
    • D、抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）
    A

    抵押当事人在抵押合同中约定的期限

    B

    土地最高使用年限

    C

    土地使用权出让合同规定的使用年限

    D

    土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是（）。
    A

    房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

    B

    债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

    C

    抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

    D

    抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    关于房地产抵押，下列说法正确的有（　　）。
    A

    抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权

    B

    房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分

    C

    同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值

    D

    对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产

    E

    以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押


    正确答案： E,A
    解析：
    A项，房地产抵押是为担保债权而建立的法律关系，因此抵押物的价值必须高于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权。

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