物权变动效力不是合同生效甲与丙虽未经登记，但这只会导致甲丙之间不能发生物权变动，即丙不能取得标的物的质押权，但是甲丙之间的抵押合同还是成立并生效了好吧！（因为抵押合同自双方意思表示一致时生效）。该题之所以会选B，是因为当时根据《担保法》第41条的规定，办理抵押物登记是抵押合同生效的要件，因为甲和丙并没有办理抵押登记，所以两人之间的抵押合同没有生效，因此B选项是错误的，成为当时官方发布的标准答案。现在我们根据《物权法》的相关理论再来审视这道题目。B就是正确的了
题目
甲与丙虽未经登记，但这只会导致甲丙之间不能发生物权变动，即丙不能取得标的物的质押权，但是甲丙之间的抵押合同还是成立并生效了好吧！（因为抵押合同自双方意思表示一致时生效）。该题之所以会选B，是因为当时根据《担保法》第41条的规定，办理抵押物登记是抵押合同生效的要件，因为甲和丙并没有办理抵押登记，所以两人之间的抵押合同没有生效，因此B选项是错误的，成为当时官方发布的标准答案。现在我们根据《物权法》的相关理论再来审视这道题目。B就是正确的了
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第1题：
甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）
A.乙和甲之间的房屋抵押合同生效
B.乙对甲的房屋不享有抵押权
C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
D.丙对甲的房屋享有抵押权
参考答案：A, B, D
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第2题：
甲有一套房屋，其将该房屋抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将房屋抵押给了丙，但一直没有办理抵押登记。后来，甲擅自将房屋转让给丁，并办理了过户登记。下列说法正确的有（ ）。
A．甲与丙之间的抵押合同没有生效
B．乙不得对该房屋行使抵押权
C．不经乙的同意，甲可以把房屋转让给丁
D．丙不得对房屋行使抵押权 ()
正确答案：D
在房屋上设定抵押权，抵押权自登记之时起设立，未经登记，抵押权无效，但不影响抵押合同的效力。乙的抵押权经过抵押登记有效设立，丙则不享有抵押权。A、B错误，D项正确。根据《物权法》第191条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人的同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此C项错误。 -
第3题：
甲公司向银行借款，以公司所有的房屋作为抵押，甲公司与银行签订了书面的抵押合同，但未进行抵押权登记。下列说法不正确的是：A:抵押合同不生效，抵押权不成立
B:抵押合同不生效，抵押权成立
C:抵押合同生效，抵押权不成立
D:抵押合同生效，抵押权成立答案：A,B,D解析：《物权法》第15条明确规定了区分原则，即在发生物权变动时，物权变动的原因与结果作为两个法律事实，它们的成立和生效应依据不同的法律进行规制的原则。因此，甲公司与银行之间的抵押合同的效力不因未登记受影响，而抵押权因为没有进行登记而不成立，所以C选项正确。 -
第4题：
2013年2月1日，甲将位于长江西路的一套自有房产抵押给债权人乙，并办理了抵押登记，3月20日，甲又将该房产抵押给债权人丙，但一直拒绝办理抵押登记。4月13日，甲擅自将房产转让给丁并办理了过户登记，下列哪种说法是错误的？()A.乙可对该房屋行使抵押权
B.甲和丙之间抵押合同已生效
C.甲和丙之间转让房产的合同无效
D.丙可要求甲赔偿自己所遭受的损失答案：C解析：对于抵押合同生效时间和抵押权成立时间，我国现行《担保法》及2007年《物权法》均对抵押权成立时间规定一致，即自登记时设立；根据新法优于旧法的适用原则，抵押合同成立第一次的时间应遵从《物权法》的相关规定，即自合同成立时第一次，抵押权是否成立并不影响抵押合同的效力，因此只要符合一般合同生效要件，即使未办理抵押登记，抵押合同亦应有效。故本题答案为C。 -
第5题：
下列有关物权效力与合同效力关系实例的表述，正确的有（ ）。A.对于应当办理登记的抵押合同，未经登记的，抵押合同不生效
B.甲、乙二人于4月2日签订了质物为电视机的质权合同，约定于4月7日移转质物的占有，则该质权合同的生效日期为4月2日
C.丙将房屋卖给丁，但没有办理登记过户手续，故该房屋买卖合同不产生物权变动的效力
D.赵某与钱某订立地役权合同，该地役权合同自登记时生效答案：B,C解析：根据《物权法》第15条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故A项和D项错误。 -
第6题：
下列有关抵押权和抵押合同效力的表述，正确的是（ ）。
A.抵押权的生效须依当事人意思表示一致时确立
B.抵押权须自办理抵押合同登记时生效
C.抵押合同须自办理抵押登记时生效
D.抵押合同本身具有对抗善意第三人的物权效力答案：B解析：【精解】根据担保法的规定，抵押合同自登记之日起生效，而根据物权法的规定，抵押合同自登记之日起，抵押权生效。可见，抵押合同并不以登记作为生效要件，但没有办理抵押权登记的，抵押权并不能产生。换言之，抵押权虽因没有办理登记而没有产生，但抵押合同还是有效的，只不过不能发生物权变动的效力。故考生应按物权法的规定确认抵押合同的效力，以此区分物权效力和合同效力。故选B项。 -
第7题：
根据物权法律制度的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有（）。
- A、甲与乙签订机器设备抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
- B、甲与乙签订房屋抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
- C、甲与乙签订机器设备质押合同，合同已生效，机器设备已交付，但尚未办理登记
- D、甲与乙签订股权质押合同，合同已生效，质权已于股东名册上备注记载，但尚未向法定机构办理质押登记
正确答案:A,C -
第8题：
下列担保物权的设定，能生效的是：（）
- A、甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
- B、甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
- C、甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记
- D、甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记
正确答案:B,C -
第9题：
以下关于不动产抵押权的说法正确的是（）。
- A、不动产抵押时抵押权合同自订立时生效，抵押权同时设立
- B、不动产抵押时抵押权合同自订立时生效，抵押权在登记机关办理登记后设立
- C、不动产抵押合同自登记机关办理登记后生效并成立抵押权
- D、不动产抵押权不以办理登记为成立抵押权的要件
正确答案:B -
第10题：
多选题根据物权法律制度的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有（ ）。A甲与乙签订机器设备抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
B甲与乙签订房屋抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
C甲与乙签订机器设备质押合同，合同已生效，机器设备已交付，但尚未办理登记
D甲与乙签订股权质押合同，合同已生效，质权已于股东名册上备注记载，但尚未向法定机构办理质押登记
正确答案： B,A解析：
A项，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；B项，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，未经登记，抵押权未设立；C项，动产质权自质物移交质权人占有时设立；D项，以股权出质的，质权自向法定机构（工商行政管理部门或证券登记结算机构）办理出质登记时设立。 -
第11题：
多选题根据《物权法》的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有（ ）。A甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
B甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
C甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记
D甲与乙签订以甲享有的丙有限责任公司的股权为质押标的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记
正确答案： D,B解析：
A项，以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。B项，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，只是不能对抗善意第三人，但不影响抵押权的设立。C项，动产质权自质物移交质权人占有时设立。D项，以有限责任公司的股权出质的，质权自向工商管理部门办理出质登记时设立。 -
第12题：
根据《物权法》的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有( )。
A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记
D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记
正确答案：BC
解析：(1) 选项A：以不动产抵押的，必须登记，未经登记，抵押权未设立；(2) 选项B：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，只是不能对抗善意第三人，但不影响抵押权的设立；(3) 选项C：动产质权自质物移交质权人占有时设立；(4) 选项D：以有限责任公司的股权出质的，质权自向工商部门办理出质登记时设立。 -
第13题：
2008年5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法中错误的是？
A.乙可对该房屋行使抵押权
B.甲与丙之间的抵押合同已生效
C.甲与丁之间转让房屋的合同无效
D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失答案：C解析： -
第14题：
甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：( ）A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
B.甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
C.甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
D.甲与丙之间的租赁合同效力未定答案：C解析：本题涉及先抵后租的问题。依据《担保法解释》的规定，经过登记的抵押物，抵押人又租给他人的，虽然该租赁合同具有效力，但抵押权行使后，租赁合同对新的受让人不具有约束力。故本题选项为C。 -
第15题：
5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法错误的是（ ）。A.乙可对该房屋行使抵押权
B.甲与丙之间的抵押合同已生效
C.甲与丁之间转让房屋的合同无效
D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失答案：C解析：甲和乙间合同有效，且办理了抵押登记，故乙的抵押权有效，根据抵押权的追及效力，乙可对该房屋行使抵押权。甲和丙虽然没有办理登记，但合同已经生效。甲未按约定为丙办理登记，丙因此遭受的损失可以要求甲赔偿。《物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，指涉的是抵押权的效力，抵押人和受让人间的合同还是有效的。 -
第16题：
2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（ ）。A.丙可对该房屋行使抵押权
B.甲与乙之间的抵押合同已生效
C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失答案：C解析：《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 -
第17题：
甲因借款与乙签订房屋抵押合同，未办理抵押登记。其后甲又因借款将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记。现甲不能偿还对乙、丙的欠款。根据我国民法相关规定A.甲、乙之间的抵押合同成立
B.甲、丙之间的抵押合同成立
C.乙享有抵押权
D.丙享有抵押权答案：A,B,D解析：《物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产(即建筑物及建设用地使用权等，笔者注)或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”;而从合同效力的理论看，合同是否有效，从双方意思表示一致时，即签订之日就已确定，而不能通过合同是否履行反过来决定合同的效力，该条明显混淆了债权行为与物权行为的生效要件。 -
第18题：
甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）
- A、乙和甲之间的房屋抵押合同生效
- B、乙对甲的房屋不享有抵押权
- C、乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
- D、丙对甲的房屋享有抵押权
正确答案:A,B,D -
第19题：
根据《物权法》的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有（ ）。
- A、甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
- B、甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
- C、甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记
- D、甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记
- E、甲与乙签订以某小汽车为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
正确答案:B,C,E -
第20题：
甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记，抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
- A、甲与丙之间的租赁合同效力未定
- B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
- C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
- D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
正确答案:B -
第21题：
单选题5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？（ ）[2006年真题]A乙可对该房屋行使抵押权
B甲与丙之间的抵押合同已生效
C甲与丁之间转让房屋的合同无效
D丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
正确答案： D解析：
A项，《担保法》第41条以及《物权法》第180、185、187条规定，以房屋等建筑物为抵押物的，当事人不仅要签订书面的抵押合同而且应当办理抵押登记，抵押权自登记时成立。甲以自有房屋1套为乙设定抵押并办理抵押登记，乙对该房屋的抵押权已成立。
B项，《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。可见，未办理抵押登记时，虽然抵押权并没有设定，但是抵押合同还是生效的。
C项，《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）第3条第1款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。甲未经抵押权人同意，擅自将抵押物转让给丁，构成无权处分，但该转让合同有效。
D项，丙的损失，是由于甲一直拒绝办理抵押登记造成的。《担保法解释》第56条第2款规定，法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失。
【说明】本题依照旧法原答案为B，现依据2007年通过的《物权法》答案为C。