名词解释题基准地价[2009年真题]

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名词解释题
基准地价[2009年真题]
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1.评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。A.基准日期B.土地开发程度C.基准地价修正体系D.土地用途E.基准地价公布日期

2.在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区，利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整为估价对象宗地价值的方法。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    基准地价 名词解释


    参考答案：土地管理部门或土地估价委员会在一定时间内，根据各种用地类型的收益状况或市场交易状况，在不同的土地级别上分别评定的商业、住宅、工业等土地利用类型的土地使用权单位面积平均价格。

  • 第2题：

    基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。()

    此题为判断题(对，错)。


    标准答案：对

  • 第3题：

    （2017年真题）下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（　）

    A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布
    B.基准地价是区域性价格
    C.基准地价是实际交易价格
    D.基准地价等同于宗地价格

    答案：B
    解析：
    本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；【彩蛋】压卷，瑞牛题库软件考前一周更新，下载链接 www.niutk.com 基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

  • 第4题：

    城市基准地价评估的步骤顺序是（）。

    • A、提出基准地价应用的建议和技术→确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价
    • B、确定基准地价评估的区域范围→确定基准地价→划分地价区段→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等一抽查评估标准临街宗地的价格一计算区段地价→提出基准地价应用的建议和技术
    • C、确定基准地价评估的区域范围→明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→计算区段地价→确定基准地价→提出基准地价应用的建议和技术
    • D、确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术

    正确答案:D

  • 第5题：

    判断题
    基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    判断题
    基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。其中，基准地价属于区域平均地价形式，标定地价、交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。

  • 第7题：

    单选题
    根据《土地管理法》的规定，国家征收集体土地，按照征收土地的（　　）给予补偿。[2008年真题]
    A

    基准地价

    B

    标定地价

    C

    折旧剩余地价

    D

    原用途


    正确答案： C
    解析：
    第二次修订后的《土地管理法》规定，国家征收集体土地，按照征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

  • 第8题：

    判断题
    现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（　　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 参见教材P382。基准地价也是评估出来的。 【该题针对“城镇基准地价评估”知识点进行考核】

  • 第9题：

    判断题
    运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    基准地价评估时的土地用途以现在实际用途为主，但对某些城市规划实施造成地价上涨的局部区域，必须评估出规划条件实现后的基准地价标准。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    按土地出让方式不同，土地价格可分为（　　）。[2005年真题]
    A

    拍卖出让价格

    B

    招标出让价格

    C

    挂牌出让价格

    D

    协议出让价格

    E

    基准地价


    正确答案： A,E
    解析：
    土地价格可依据不同情况进行不同划分：①按土地开发程度，土地价格可分为生地价格和熟地价格。②按土地出让方式不同，土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格。③按土地用途不同，土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格等。④按照市场交易时序，土地价格可分为土地一级市场价格、土地二级市场价格和土地三级市场价格。⑤按照政府或市场管理需要的不同，土地价格可分为基准地价、标定地价等。

  • 第12题：

    名词解释题
    基准地价系数修正法

    正确答案： 是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估结果，按照代替原则，将待估宗地的区域条件、个别条件与其所处区域的平均条件来比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正。进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    基准地价评估 名词解释


    参考答案：是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后通过调查评估出各地价区段在某时点的平均水平价格。

  • 第14题：

    基准地价系数修正法的基本公式是：宗地地价=基准地价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第15题：

    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

    • A、基准日期
    • B、土地开发程度
    • C、基准地价修正体系
    • D、土地用途              
    • E、基准地价公布日期 

    正确答案:A,B,D

  • 第16题：

    名词解释题
    基准地价

    正确答案： 是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    名词解释题
    城镇基准地价

    正确答案： 是指各城镇按不土地级别，不同地段评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    判断题
    基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    名词解释题
    地价

    正确答案： 地价：为购买土地而支付的用货币表示的交换价值，是土地未来地租的资本化。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    名词解释题
    地价区段

    正确答案： 是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的地价区域。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在我国地价体系构成中，从地价的特点来看，基准地价属于（　　）。[2008年真题]
    A

    区域平均地价

    B

    平均市场价

    C

    成交地价的平均水平

    D

    实际成交价与评估价格的平均值


    正确答案： D
    解析： 基准地价是一个区域性的平均地价，它可以是级别或区段的平均地价，也可以是路段的平均值。它不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。

  • 第22题：

    名词解释题
    农地基准地价

    正确答案： 在农村范围内，以县域为单位对现状利用条件下不同级别的土地（主要是耕地）或土地条件相当的地域，按照土地所有权、土地使用权等不同权利分别评估的某一时点的平均价格。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
    A

    基准日期

    B

    土地开发程度

    C

    基准地价修正体系

    D

    土地用途

    E

    基准地价公布日期


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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