问答题路线价法的原理是什么？适用范围如何？其估价过程分为几个步骤？

题目
问答题
路线价法的原理是什么？适用范围如何？其估价过程分为几个步骤？
相似考题

1.路线价法估价的操作步骤有( )。A．划分路线价区段B．设定标准临街深度C．选取标准临街宗地D．调查评估路线价E．修正路线价差值

2.下列关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。A、路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理 B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价 C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐 D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格

3.以下理论依据是预期原理的估价方法是( )。A、 成本法 B、 市场法 C、 收益法 D、 剩余法 E 路线价法

4.预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．假设开发法E．路线价法

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  • 第1题：

    有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（　）。

    A、划分路线价区段
    B、设定标准临街宽度
    C、调查评估路线价
    D、制作价格修正率表
    E、计算临街土地的价值

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地的价值。

  • 第2题：

    下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。

    A、 路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
    B、 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
    C、 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
    D、 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

    答案：D
    解析：
    [知识点] 路线价法

  • 第3题：

    下列关于路线价法中，不正确的是（　）。

    • A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
    • B、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
    • C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
    • D、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

    正确答案:D

  • 第4题：

    PCR原理是什么？其基本步骤如何？解释各步骤的目的。


    正确答案:类似于DNA的天然复制过程，其特异性依赖于与靶序列两端互补的寡核苷酸引物。
    PCR由变性--退火--延伸三个基本反应步骤构成：
    ①模板DNA的变性：模板DNA经加热至93℃左右一定时间后，使模板DNA双链或经PCR扩增形成的双链DNA解离，使之成为单链，以便它与引物结合，为下轮反应作准备；
    ②模板DNA与引物的退火（复性）：模板DNA经加热变性成单链后，温度降至55℃左右，引物与模板DNA单链的互补序列配对结合；
    ③引物的延伸：DNA模板--引物结合物在TaqDNA聚合酶的作用下，以dNTP为反应原料，靶序列为模板，按碱基配对与半保留复制原理，合成一条新的与模板DNA链互补的半保留复制链；重复循环变性--退火--延伸三过程，就可获得更多的“半保留复制链”。

  • 第5题：

    路线价法估价的第二个步骤为（）。

    • A、设定标准深度
    • B、选取标准临街宗地
    • C、编制深度百分率表
    • D、划分路线价区段

    正确答案:A

  • 第6题：

    路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。（　）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    问答题
    收益现值法的定义是什么？其适用范围如何？

    正确答案： 收益现值法就是将被评估车辆在其剩余寿命期内的预期收益，按一定的折现率折现为评估基准日的现值，并以此来确定被评估车辆的价值。（3分）
    收益现值法一般适用于营运的车辆评估。（2分）
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    问答题
    调查法应用的一般过程可分为哪几个步骤？

    正确答案： 1）确定调查的目的与内容
    2）选择调查手段，编制或选用调查工具
    3）选取调查现象
    4）制定调查计划
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    路线价法估价的第二个步骤为（）。
    A

    设定标准深度

    B

    选取标准临街宗地

    C

    编制深度百分率表

    D

    划分路线价区段


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    路线价估价法的估价步骤包括（）。
    A

    划分路线价区段

    B

    设定标准深度

    C

    确定路线价

    D

    制定深度指数表

    E

    计算各地块价格


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下面关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。
    A

    路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

    B

    路线价适用于城镇街道商业用地的估价

    C

    运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

    D

    路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    路线价法适用的对象、条件和步骤

    正确答案： 适用的对象：大范围、快速估价。
    适用的条件：道路较规则，各宗土地的排列较整齐。
    步骤：划分路线价区段、设定标准深度、选取标准宗地、调查评估路线价、制作深度价格修正系数表和其他价格修正率表、计算临街各宗土地的价格。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    有关路线价法估价的操作步骤，下列描述正确的有（　）。

    A.划分路线价区段
    B.设定标准临街宽度
    C.调查评估路线价
    D.制作价格修正率表
    E.计算临街土地的价值

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是路线价法。运用路线价法估价一般分为6个步骤：划分路线价区段；设定标准临街深度；选取标准临街宗地；调查评估路线价；制作价格修正率表；计算临街土地价值或价格。

  • 第14题：

    土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。

    • A、路线价估价法
    • B、标准宗地估价法
    • C、成本逼近法
    • D、基准地价系数修正法

    正确答案:C

  • 第15题：

    路线价估价法的估价步骤包括（）。

    • A、划分路线价区段
    • B、设定标准深度
    • C、确定路线价
    • D、制定深度指数表
    • E、计算各地块价格

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第16题：

    下面关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。

    • A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
    • B、路线价适用于城镇街道商业用地的估价
    • C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
    • D、路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

    正确答案:D

  • 第17题：

    预期原理是（）等估价方法的理论依据。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、假设开发法
    • E、路线价法

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）

    • A、划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • B、划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • C、调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
    • D、选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格

    正确答案:B

  • 第19题：

    问答题
    何谓翻译？其过程需要哪些物质参与？分为哪几个步骤？

    正确答案： 翻译就是在细胞质中，以mRNA为模板，合成具有一定碱基序列的蛋白质的过程。需要原料就是20种氨基酸，酶，模板就是mRNA还有能量。
    步骤：tRNA一端的碱基与mRNA上密码子配对，另一端携相应的氨基酸，合成有一定碱基序列的蛋白质。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。
    A

    路线价估价法

    B

    标准宗地估价法

    C

    成本逼近法

    D

    基准地价系数修正法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    简述路线价法的基本原理。

    正确答案： 路线价法是根据土地价值随街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算同一街道的其他宗地地价的一种方法路线价法的操作步骤：
    （1）划分路线价区段
    （2）设定深度标准
    （3）选取标准宗地
    （4）调查评估路线价
    （5）制作深度百分率表和其他修正率
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    什么叫路线价法?其理论依据、适用的对象和条件是什么?

    正确答案： 路线价法(unitfootappraisalmethod)是根据土地价值随街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
    路线价法的理论依据。道路线价法实质上是一种市场法，其理论依据与市场法相同，
    也是替代原理。考生应掌握路线价法与市场法在具体运用时的区别。
    路线价法适用的对象。路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价，特别是
    在房地产税收、市地重划(城市土地整理)、城市房屋拆迁补偿或者其他需要在大范围内同时
    对大量土地进行估价的场合。
    路线价法适用的条件。运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地
    排列较整齐。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    什么是成本估价法？成本估价法的理论依据和适用范围是什么？

    正确答案： 成本估价法：根据估价对象在估价时点的重新构建或重新购置价格，扣除掉折旧来计算估价对象价格的方法。
    依据：生产费用价值论和替代理论。
    适用范围：新开发的房地产，旧的房地产，在建房产，计划将要开发的房地产；既无收益又很少发生交易的房地产；单纯建筑物；房地产保险及其他损害赔偿中。
    解析： 暂无解析

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