多选题王先生准备在兴业银行申请一笔贷款，由张先生的房产（已出租）作为抵押物，在进行房产抵押担保审查时，以下说法正确的是（）A应详细调查王先生与张先生的关系，确保担保行为真实、有效B确保抵押房产未被查封、扣押C要求承租人出具在本行实现抵押权时放弃行使优先购买权和租赁权的书面承诺D重点审查该抵押物的租金是否明显低于公允价

题目
多选题
王先生准备在兴业银行申请一笔贷款，由张先生的房产（已出租）作为抵押物，在进行房产抵押担保审查时，以下说法正确的是（）
A

应详细调查王先生与张先生的关系，确保担保行为真实、有效

B

确保抵押房产未被查封、扣押

C

要求承租人出具在本行实现抵押权时放弃行使优先购买权和租赁权的书面承诺

D

重点审查该抵押物的租金是否明显低于公允价

相似考题

1.以被出租的财产抵押的,应取得承租人承诺在租赁期限内无条件服从银行因实现债权处置该抵押物所采取相应措施的书面承诺或声明(如承租人承诺放弃优先购买权的声明)。()此题为判断题(对，错)。

2.关于抵押物的保全，下列说法正确的是（ ）。 A.在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不当或保管不善，足以使抵押物价值减 少时，有权要求抵押人停止其行为 B.在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不当或保管不善，足以使抵押物价值增 加时，有权要求抵押人停止其行为 C.若抵押物价值减少时，银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价 值相等的担保 D.若抵押物价值增加时，银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价 值相等的担保 E.抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失

3.下列关于抵押权与抵押物出租之间关系的说法中，不正确的是（ ）。A.即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力 B.抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由抵押人承担赔偿责任 C.抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担 D.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

4.甲公司用自己市价1000万元的办公楼作为抵押向银行借款800万元，银行审查后，认为该市的房地产市场前景不明朗，房产可能会贬值，要求甲公司再提供一项担保，甲公司找到乙公司，乙公司用自己价值500万元的设备作为抵押为甲公司担保，银行与甲公司和乙公司签订了抵押合同，并进行了抵押登记，但是未对抵押财产担保的债权份额和顺序进行约定。借款合同到期后，甲公司无力还本付息，以下说法正确的是：A:银行可以要求只对乙公司的设备行使抵押权 B:银行可以要求对甲公司的房产和乙公司的设备同时行使抵押权 C:甲公司的房产被行使抵押权后，甲公司有权向乙公司追偿 D:如果银行提前放弃对甲公司房产的抵押权，乙公司有权要求减免自己的担保责任

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  • 第1题：

    关于已出租房产做抵押的，以下哪种描述不正确：（）

    • A、 交通银行原则上不接受已出租房产的抵押
    • B、 对以已出租房产作抵押的，客户经理应着重了解租赁对象、租赁期限、租金支付情况等合同要素
    • C、 对确需接受抵押人以已出租房产作抵押的，应尽力争取与抵押人、承租人签订三方协议，明确要求抵押人与承租人将租金支付给交通银行，用于提前归还授信业务
    • D、对剩余租赁期限过长或承租人已经支付全部或大部分租金的，授信客户可以不提供其它担保措施

    正确答案:D

  • 第2题：

    抵押率的计算公式下列说法正确的是（）。

    • A、抵押率=贷款金额/抵押物房产评估净值*100%
    • B、抵押率=贷款金额/抵押物房产评估总价*100%
    • C、抵押率=贷款金额/抵押物房产交易总价*100%
    • D、抵押率=贷款金额/[（抵押物房产评估总价+抵押物房产交易总价）/2]*100%

    正确答案:A

  • 第3题：

    在个人商业用房贷款调查中，对于抵押物已出租的，客户经理应调查了解租赁合同是否存在损害中国农业银行利益的条款，这些条款可能包括（）。

    • A、租赁合同限制出租房产抵押
    • B、租金价格明显低于市场水平
    • C、租金采用转账方式支付
    • D、租金支付覆盖期限过长

    正确答案:A,B,D

  • 第4题：

    抵押人将已出租的房产抵押的，下列哪项说法是正确的？（）

    • A、原租赁合同继续有效
    • B、应征得承租人的书面同意
    • C、原租赁合同自抵押权实现之日起无效
    • D、抵押人应书面通知承租人
    • E、抵押权人实现抵押权的，承租人享有同等条件下优先购买权

    正确答案:A,D,E

  • 第5题：

    在个人商业用房贷款调查中，对于抵押物已出租的，客户经理应调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款，这些条款不包括（）。

    • A、租赁合同限制出租房产抵押
    • B、租金价格明显低于市场水平
    • C、租金采用转账方式支付
    • D、租金支付覆盖期限过长

    正确答案:C

  • 第6题：

    下列属于个人经营贷款贷款调查人的对抵押物的调查要点的是（）。

    • A、借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力
    • B、对借款人拟提供的贷款抵押房产进行双人现场核实
    • C、对有共有人的抵押房产，还应审查共有人是否出具了同意抵押的书面证明
    • D、以第三人房产提供抵押的，房产所有人是否出具了同意抵押的书面证明
    • E、借款人及其经营实体信誉是否良好，经营是否正常

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    在对商业助学贷款的担保情况进行贷前调查时，借款人采取抵押担保方式，应调查（　）。

    • A、抵押物是否属于法律规定且银行认可、能够办理抵押登记的商业助学贷款的抵押财产范围
    • B、抵押物已设定抵押权属情况
    • C、借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有，财产共有人是否同意抵押
    • D、抵押物所有权是否完整
    • E、抵押物是否真实存在

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第8题：

    多选题
    王先生准备在兴业银行申请一笔贷款，由张先生的房产（已出租）作为抵押物，在进行房产抵押担保审查时，以下说法正确的是（）
    A

    应详细调查王先生与张先生的关系，确保担保行为真实、有效

    B

    确保抵押房产未被查封、扣押

    C

    要求承租人出具在本行实现抵押权时放弃行使优先购买权和租赁权的书面承诺

    D

    重点审查该抵押物的租金是否明显低于公允价


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    对于房产和土地一并抵押的担保物说法正确的是（）。
    A

    以房产作为抵押物，该房产的土地作为一并抵押担保物的，在确定抵押物价值时，只计算房产的抵押价值且抵押率根据房屋具体性质来判断

    B

    以房产作为抵押物，该房产的土地作为一并抵押担保物的，在确定抵押物价值时，应合并计算，抵押率根据房屋性质来判断

    C

    以土地作为抵押物，该土地上的建筑物作为一并抵押担保的，在确定抵押物价值时，应合并计算，抵押率按照土地抵押的要求确定

    D

    以土地作为抵押物，该土地上的建筑物作为一并抵押担保的，在确定抵押物价值时，只计算土地的抵押价值，抵押率按照地上建筑物的要求确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    根据《关于向私人银行客户提供专享信贷服务有关问题的通知》，各行在办理异地抵押担保时，应按以下方式办理（）。
    A

    对于跨省异地担保的，由一级分行认可的评估机构进行抵押物价值评估

    B

    实行双人实地调查，确保抵押物组织、权属清晰

    C

    抵押登记人员要亲自办理异地房地产抵押登记手续，确保抵押手续真实、合法

    D

    要采用以房产或其他不动产为抵押物的异地抵押担保方式


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    甲公司用自己市价1000万元的办公楼作为抵押向银行借款800万元，银行审查后，认为该市的房地产市场前景不明朗，房产可能会贬值，要求甲公司再提供一项担保，甲公司找到乙公司，乙公司用自己价值500万元的设备作为抵押为甲公司担保，银行与甲公司和乙公司签订了抵押合同，并进行了抵押登记，但是未对抵押财产担保的债权份额和顺序进行约定。借款合同到期后，甲公司无力还本付息，以下说法正确的是（　　）。
    A

    银行可以要求只对乙公司的设备行使抵押权

    B

    银行可以要求对甲公司的房产和乙公司的设备同时行使抵押权

    C

    甲公司的房产被行使抵押权后，甲公司有权向乙公司追偿

    D

    如果银行提前放弃对甲公司房产的抵押权，乙公司有权要求减免自己的担保责任


    正确答案： A,B
    解析：
    《担保法解释》第75条规定，同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。本题中，甲公司和乙公司未与银行约定担保份额和顺序，银行可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。甲公司是主债务人，为自己的债务担保，甲公司的抵押物被行使抵押权后，当然不能向其他的抵押人行使追偿权。银行可以选择乙公司的设备行使抵押权，而不选择甲公司的房产行使抵押权，到时银行如果提前放弃对甲公司房产的抵押权，乙公司就有权要求减免自己的担保责任。

  • 第12题：

    多选题
    抵押人将已出租的房产抵押的，下列哪项说法是正确的？（）
    A

    原租赁合同继续有效

    B

    应征得承租人的书面同意

    C

    原租赁合同自抵押权实现之日起无效

    D

    抵押人应书面通知承租人

    E

    抵押权人实现抵押权的，承租人享有同等条件下优先购买权


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于个人房产抵押贷款，抵押物的说法正确的是（）

    • A、核验抵押物权属证书原件后收妥复印件
    • B、以第三人或共有财产作抵押的，提供财产所有人或共有人有效身份证件、同意抵押的承诺书等
    • C、抵押物已出租的，由借款人、出租人、承租人出具在华夏银行主张抵押权时不影响华夏银行权利实现的书面文件

    正确答案:A,B,C

  • 第14题：

    在司法实践中，部分法院在采取财产保全和查封、扣押手续时往往直接对房地产等抵押物采取封条查封形式，未主动告知抵押权人，因此，农村中小金融机构应从以下（）方面来规避此类风险。

    • A、农村中小金融机构作为抵押权人，在知道抵押物被法院查封后，要充分行使法律赋予的权利，及时主动地向法院主张优先受偿权
    • B、与抵押人签订的抵押合同中应约定，若抵押人明知抵押物被查封而不履行告知义务的，抵押人构成违约，并约定相应的违约责任
    • C、作为抵押权人，农村中小金融机构应关注最高额抵押合同生效后企业的涉诉情况和抵押物变化情况
    • D、一旦发现抵押物被查封、扣押，或收到人民法院查封、扣押通知后，应立即与客户协商，要求客户提供新的担保物，或宣布贷款提前到期，以规避风险
    • E、每次最高额抵押担保额度下新增债权时，贷款发放前，应向人民银行进行详细查询，以确保最高额抵押担保项下每笔债权均在最高额抵押担保的债权范围之外

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是（　）

    • A、即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力
    • B、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
    • C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
    • D、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

    正确答案:A

  • 第16题：

    下列符合最高抵押担保贷款抵押物条件的有（）

    • A、抵押物为借款人本人或第三人（自然人）名下的住房或商用房
    • B、抵押物为已取得房屋所有权证的现房，并且抵押人对该房产具有完全、合法的产权
    • C、以出租房产进行抵押的，承租人需出具因借款人违约导致房产处置时同意搬迁的书面承诺
    • D、禁止以大型商场的分割销售摊位、酒店式公寓及其他存在产权纠纷，不宜变现的房产做抵押

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    王先生准备在兴业银行申请一笔贷款，由张先生的房产（已出租）作为抵押物，在进行房产抵押担保审查时，以下说法正确的是（）

    • A、应详细调查王先生与张先生的关系，确保担保行为真实、有效
    • B、确保抵押房产未被查封、扣押
    • C、要求承租人出具在本行实现抵押权时放弃行使优先购买权和租赁权的书面承诺
    • D、重点审查该抵押物的租金是否明显低于公允价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    下列关于处于出租期的房产设定抵押的说法中错误的是（）。

    • A、租赁合同在抵押合同之前设立的，除非有特别约定的，租赁关系将在抵押权存续期间继续有效，对抵押权的行使有抗辩权
    • B、依据邮政银行个人商务贷款业务制度规定，抵押房产正处于出租期且剩余租赁期限超过1年的，须要求承租人签署《承租人承诺函》
    • C、抵押人将已抵押房产出租给承租人，在邮政银行行使抵押权时对承租人造成损失的，承租人可以就相关损失向抵押人索赔，也可以对抵押权人依法行使抗辩权
    • D、《承租人承诺函》与租赁合同上的字迹应一致；如是承租人是法人的，应是其法定代表人签字认可，并加盖企业公章

    正确答案:C

  • 第19题：

    单选题
    下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是（　）
    A

    即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力

    B

    抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

    C

    抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

    D

    抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权


    正确答案： A
    解析： 本题考核抵押与租赁之间的关系。如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

  • 第20题：

    单选题
    在个人商业用房贷款调查中，对于抵押物已出租的，客户经理应调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款，这些条款不包括（）。
    A

    租赁合同限制出租房产抵押

    B

    租金价格明显低于市场水平

    C

    租金采用转账方式支付

    D

    租金支付覆盖期限过长


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    关于个人房产抵押贷款，抵押物的说法正确的是（）
    A

    核验抵押物权属证书原件后收妥复印件

    B

    以第三人或共有财产作抵押的，提供财产所有人或共有人有效身份证件、同意抵押的承诺书等

    C

    抵押物已出租的，由借款人、出租人、承租人出具在华夏银行主张抵押权时不影响华夏银行权利实现的书面文件


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在司法实践中，部分法院在采取财产保全和查封、扣押手续时往往直接对房地产等抵押物采取封条查封形式，未主动告知抵押权人，因此，农村中小金融机构应从以下（）方面来规避此类风险。
    A

    农村中小金融机构作为抵押权人，在知道抵押物被法院查封后，要充分行使法律赋予的权利，及时主动地向法院主张优先受偿权

    B

    与抵押人签订的抵押合同中应约定，若抵押人明知抵押物被查封而不履行告知义务的，抵押人构成违约，并约定相应的违约责任

    C

    作为抵押权人，农村中小金融机构应关注最高额抵押合同生效后企业的涉诉情况和抵押物变化情况

    D

    一旦发现抵押物被查封、扣押，或收到人民法院查封、扣押通知后，应立即与客户协商，要求客户提供新的担保物，或宣布贷款提前到期，以规避风险

    E

    每次最高额抵押担保额度下新增债权时，贷款发放前，应向人民银行进行详细查询，以确保最高额抵押担保项下每笔债权均在最高额抵押担保的债权范围之外


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列符合最高抵押担保贷款抵押物条件的有（）
    A

    抵押物为借款人本人或第三人（自然人）名下的住房或商用房

    B

    抵押物为已取得房屋所有权证的现房，并且抵押人对该房产具有完全、合法的产权

    C

    以出租房产进行抵押的，承租人需出具因借款人违约导致房产处置时同意搬迁的书面承诺

    D

    禁止以大型商场的分割销售摊位、酒店式公寓及其他存在产权纠纷，不宜变现的房产做抵押


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    抵押率的计算公式下列说法正确的是（）。
    A

    抵押率=贷款金额/抵押物房产评估净值*100%

    B

    抵押率=贷款金额/抵押物房产评估总价*100%

    C

    抵押率=贷款金额/抵押物房产交易总价*100%

    D

    抵押率=贷款金额/[（抵押物房产评估总价+抵押物房产交易总价）/2]*100%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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