单选题住宅小区开发建设的设施中，（　）费用应列入房地产开发成本。A 小型商店 B 免费公共厕所 C 图书经营部 D 大型超市

题目
单选题
住宅小区开发建设的设施中，（　）费用应列入房地产开发成本。
A

小型商店 

B

免费公共厕所 

C

图书经营部 

D

大型超市

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1.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）A建筑安装工程费B公共配套设施建设费C土地费用D基础设施建设费

2.房地产开发建设投资不包括()。A、经营资金B、基础设施建设费用C、土地费用D、前期工程费用

3.出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本不包括（ ）。A．开发期间税费B．物业管理费用C．基础设施建设费D．勘察设计和前期勘察费

4.下列各项中，应该列入房地产开发成本的有( )。A．土地出让金B．土地征用费C．公共配套设施费D．管理费用

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  • 第1题：

    下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是（　　）。

    A.供水系统工程费
    B.绿化建设费
    C.公寓的建安工程费
    D.托儿所的建设费

    答案：D
    解析：
    本题考查房地产投资项目的现金流量。公共配套设施建设费主要包括不能有偿转让的小区内的公共配套设施支出，如居委会、派出所、托儿所、公共场所等。

  • 第2题：

    出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本不包括()。

    A:开发期间税费
    B:物业管理费用
    C:基础设施建设费
    D:勘察设计和前期勘察费

    答案：B
    解析：
    开发成本主要包括勘察设计和前期勘察费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发期间税费。

  • 第3题：

    下列房地产开发项目的成本费用中，属于房屋开发费的有（　　）。

    A．建筑安装工程费
    B．基础设施建设费
    C．公共配套设施建设费
    D．土地取得费
    E．销售代理费

    答案：A,B,C
    解析：
    房屋开发费包括：①建筑安装工程费；②基础设施建设费；③公共配套设施建设费。在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标法、概预算定额法，也可以根据类似工程经验进行估算。

  • 第4题：

    下列房地产开发项目成本费用中，属于房屋开发费的有（　）。

    A.土地出让价款
    B.土地购置税费
    C.建筑安装工程费
    D.基础设施建设费
    E.公共配套设施建设费

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查的是房屋开发费。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。

  • 第5题：

    下列房地产开发成本中，不属于建设成本的是（　）。

    A、基础设施建设费
    B、公共配套设施建设费
    C、开发期间税费
    D、临时安置费

    答案：D
    解析：
    考点:建设成本。建设成本包括前期费用、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费、开发期间税费。选项D属于土地成本。

  • 第6题：

    住宅小区开发建设的设施中，（ ）费用应列入房地产开发成本。

    A.小型商店
    B.免费公共厕所
    C.图书经营部
    D.大型超市

    答案：B
    解析：
    房地产开发成本有：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③公共服务设施建设费；④商品房建筑安装工程费；⑤其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。选项B,免费公共厕所属于公共服务设施建设费，应列入房地产开发成本。

  • 第7题：

    成本法估价中的房地产开发成本有（　　）。

    A.勘察设计和前期工程费
    B.管理费用
    C.基础设施建设费
    D.房屋建筑安装工程费
    E.公共配套设施建设费

    答案：A,C,D,E
    解析：
    开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③房屋建筑安装工程费；④公共配套设施建设费；⑤开发建设过程中的税费。

  • 第8题：

    依据物业管理条例，房地产开发企业在住宅小区规划建设中，应在住宅小区内配置（）


    正确答案:物业管理用房

  • 第9题：

    以下属于新建房地产开发成本的有（）。

    • A、勘察设计和前期工程费
    • B、基础设施建设费
    • C、房屋建筑安装工程费
    • D、公共配套设施建设费
    • E、开发过程中的税费和其他间接费用

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第10题：

    住宅小区开发建设的设施中，（　）费用应列入房地产开发成本。

    • A、小型商店 
    • B、免费公共厕所 
    • C、图书经营部 
    • D、大型超市

    正确答案:B

  • 第11题：

    多选题
    以下属于新建房地产开发成本的有（）。
    A

    勘察设计和前期工程费

    B

    基础设施建设费

    C

    房屋建筑安装工程费

    D

    公共配套设施建设费

    E

    开发过程中的税费和其他间接费用


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    根据土地增值税法律制度的规定，下列各项费用中，属于房地产开发成本的有（　）。
    A

    土地征用及拆迁补偿费

    B

    基础设施费

    C

    公共配套设施费

    D

    房地产开发费用


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第13题：

    下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。

    A:土地费用
    B:建筑安装工程费
    C:公共配套设施建设费
    D:销售费用

    答案：A
    解析：
    凡成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本，称为固定成本。选项A，土地费用属于固定成本，而选项B、C、D，属于房地产成本开发中的变动成本。

  • 第14题：

    下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是()。

    A:供水系统工程费
    B:绿化建设费
    C:公寓的建安工程费
    D:托儿所的建设费

    答案：D
    解析：
    选项A供水系统工程费和选项B绿化建设费都属于基础设施建设费，选项C公寓的建安工程费属于建筑安装工程费。

  • 第15题：

    下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（　）。

    A、土地出让价款
    B、土地购置税费
    C、基础设施建设费
    D、水文地质勘测费
    E、土地开发工程费

    答案：A,B
    解析：
    考点:土地费用。土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨土地的征收补偿费、出让土地的出让价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。选项C属于房屋开发费，选项D、E属于勘察设计和前期工程费。

  • 第16题：

    下列房地产开发项目成本费用中，属于房屋开发费的有（　）。

    A、土地出让价款
    B、土地购置税费
    C、建筑安装工程费
    D、基础设施建设费
    E、公共配套设施建设费

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查的是房屋开发费。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。参见教材P260。

  • 第17题：

    下列关于开发成本的说法中，错误的是（ ）。

    A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋逢设所必要的直接费用、税金等
    B.有线电视的建设费用不属于开发成本
    C.市场调查所需的费用也应列入开发成本
    D.开发成本包括商品房建筑安装工程费

    答案：B
    解析：
    开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③公共服务设施建设费；④商品房建筑安装工程费；⑤其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。选项B，有线电视的建设费属于基础设施建设费，也应列入开发成本中。

  • 第18题：

    下列关于开发成本的说法中，错误的是( )。

    A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等
    B.有线电视的建设费用不属于开发成本
    C.市场调查所需的费用也应列入开发成本
    D.开发成本包括商品房建筑安装工程费

    答案：B
    解析：
    开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③公共服务设施建设费；④商品房建筑安装工程费；⑤其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。选项B，有线电视的建设费属于基础设施建设费，也应列入开发成本申。

  • 第19题：

    成本法估价中的房地产开发成本有（　　）

    A、勘察设计和前期工程费
    B、管理费用
    C、基础设施建设费
    D、房屋建筑安装工程费
    E、公共配套设施建设费

    答案：A,C,D,E
    解析：
    开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③房屋建筑安装工程费；④公共配套设施建设费；⑤开发建设过程中的税费。

  • 第20题：

    公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）

    • A、土地费用
    • B、前期工程费
    • C、房屋开发费
    • D、管理费用

    正确答案:C

  • 第21题：

    下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（）。

    • A、土地出让价款
    • B、土地投资折价
    • C、基础设施建设费
    • D、土地租用费

    正确答案:C

  • 第22题：

    下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（　）。(2011年真题)

    • A、土地出让价款
    • B、土地购置税费
    • C、基础设施建设费
    • D、水文地质勘测费
    • E、土地开发工程费

    正确答案:A,B

  • 第23题：

    单选题
    下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（）。
    A

    土地出让价款

    B

    土地投资折价

    C

    基础设施建设费

    D

    土地租用费


    正确答案： C
    解析： 土地费用包括征收补偿费、土地出让价款（由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成）、土地转让费、土地租用费、土地投资折价以及土地购置过程中所支付的税金和相关费用；C、D选项属于勘察设计和前期工程费中的土地开发工程费的支出。

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