参考答案和解析
正确答案：
商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
解析：
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第1题：
什么是商品房现售？
正确答案: 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 -
第2题：
问答题什么是配套商品房？正确答案： 配套商品房是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的5年之内不能上市交易。解析： 暂无解析 -
第3题：
问答题从2008年起，所有新建商品房销售时在买卖合同等文件中要载明什么信息？正确答案： 耗能量、节能措施等信息解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题什么是商品房开发项目贷款？正确答案： 商品房开发项目贷款是指向房地产开发企业发放的，用于住房、商业用房、综合用房、学生公寓等房屋构建项目建设的贷款。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？正确答案： 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题什么叫做商品房现售？正确答案： 商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并且由买受人支付房价款的行为。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题经济适用房是什么产权？与商品房有什么不同？正确答案： 居民个人购买的经济适用房产权归个人；
房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题预商品房的条件是什么？正确答案： 房地产开发商预售房地产应符合下列条件：土地使用权已经依法登记；取得房地产权利证书；取得《建筑许可证》和《开工许可证》；除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25％，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已经接触抵押关系。符合上列条件的经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还发给《商品房住宅外销许可证》解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题什么是商品房现售？正确答案： 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题《商品房屋租赁管理办法》第二十一条规定的内容是什么？正确答案： 违反《商品房屋租赁管理办法》第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题什么是商品房？正确答案： 是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题商品房建筑面积的组成是什么？正确答案： 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。解析： 暂无解析 -
第13题：
什么是商品房开发项目贷款？
正确答案: 商品房开发项目贷款是指向房地产开发企业发放的，用于住房、商业用房、综合用房、学生公寓等房屋构建项目建设的贷款。 -
第14题：
问答题购买商品房和经济适用房提取住房公积金需提供什么资料？正确答案： 身份证、（携带原件，用A4纸复印一份）住房公积金提取申请表。
（1）签订过合同未取得房产证的提供房管局备过案两年之内的购房合同（用A4提纸张复印合同第2、4、16页）。提供两年之内购房发票原件（用A4纸复印一张）。
（2）取得房产证的提供两年之内的房产证原件（用A4纸复印一份）。提供两年之内契税证原件（用A4纸复印一份）。解析： 暂无解析 -
第15题：
问答题申请社会保障性商品房的条件是什么？正确答案： 申请社会保障性商品房的条件是：
（1）必须以家庭的名义申请，包括申请人及其共同申请的家庭成员；
（2）申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系；配偶和未成年子女必须作为共同申请的家庭成员参与申请；
（3）申请人及其共同申请的家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年；
（4）家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准；
（5）家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下；
（6）家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题什么是社会保障性商品房？正确答案： 社会保障性商品房是市政府提供给住房困难的中低收入家庭购买的，限定建设标准和销售价格，具有社会保障性质的住房。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题《商品房屋租赁管理办法》制定的原因和依据是什么？正确答案： 《商品房屋租赁管理办法》制定的根本原因和依据是为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效？为什么？正确答案：解析： -
第19题：
问答题购买某市行政辖区以外自住商品房提取住房公积金时需什么材料？正确答案： 职工购买职工本人或配偶户籍所在地、或工作所在地自住住房的，可以提取住房公积金；申请提取时需提供本人身份证、配偶身份证、夫妻关系证明，房屋所有权属共有的还需提供共有人身份证，已取得房屋所有权证的，提供房屋所有权证、契税完税凭证，未取得房屋所有权证的，提供房管部门备案的《商品房买卖合同》及商品房销售不动产发票或收据；在户籍所在地购房的，同时提供户口本及复印件；在工作所在地购房的，同时提供工作关系证明及单位营业执照；以上材料的原件及复印件交由职工所在单位公积金专管员来我中心办理提取业务。职工及其配偶可以提取购房合同签定之日或房屋所有权证签发之日以前个人公积金账户内的住房公积金，提取金额整取到百元，但不得超过购买住房的已付房款。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题向开发商购买一手商品房属什么转移？正确答案： 属房地产二级市场转移。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题什么情况下，签订商品房预售合同？正确答案： 商品房出售合同有二种版本的标准合同。一种是95版（使用至1998年5月31日），另一种是97版。
凡原签订95版预售合同，在房屋交付时，应重新签订商品房出售合同。
凡原签订97版预售合同，在房屋交付后，可直接办理过户手续，不必再重新签订商品房出售合同。
凡未经预售阶段的商品房现房（取得房地产权证的商品房），在出售时，应签订商品房出售合同。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题在我国，购房者对其购买的商品房拥有什么样的权力？正确答案： 拥有房屋所有权和土地使用权。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题什么叫做商品房预售？正确答案： 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将什么资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容？正确答案： 将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等。解析： 暂无解析