单选题在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（　）A 土地面积和形状B 地质和地势C 房地产坐落的位置D 建筑物的外观和质量

题目
单选题
在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（　）
A

土地面积和形状

B

地质和地势

C

房地产坐落的位置

D

建筑物的外观和质量

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1.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（ ）。A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C．理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

2.下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（ ）。A．土地的位置、面积、形状、地势、地质条件B．通货膨胀率C．环境改善、基础设施D．利率因素E．土地面积

3.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )。A、 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的 B、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关 C、 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关 D、 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化 E 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

4.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（ ）。A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

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  • 第1题：

    下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是( )。

    A、 位置
    B、 外部配套设施
    C、 面积
    D、 形状
    E 地质条件

    答案：A,C,D,E
    解析：
    [知识点] 房地产一般因素

  • 第2题：

    影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有（　）等。

    A、大气环境
    B、治安环境
    C、声觉环境
    D、水文环境
    E、卫生环境

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产区位因素。影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。

  • 第3题：

    房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是(　　)。

    A.房地产自身因素和周边环境因素
    B.行政与政治因素
    C.区域社会因素
    D.区域经济因素

    答案：C
    解析：
    此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的。

  • 第4题：

    对房地产价格有影响的土地实物因素是（）。

    • A、土地面积
    • B、土地形状
    • C、地基（工程地质）
    • D、土地开发程度

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有（）.

    • A、土地的位置
    • B、建筑物的质量、功能和朝向
    • C、房屋基地的形状
    • D、地质与地貌
    • E、社会发展阶段

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    下列哪几项属于影响房地产价格的自身因素？（）

    • A、房地产的坐落位置
    • B、土地的肥力
    • C、土地面积和形状
    • D、房地产投机
    • E、房地产制度

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（）。

    • A、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
    • B、在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素
    • C、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
    • D、理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

    正确答案:B

  • 第8题：

    在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（　）

    • A、土地面积和形状
    • B、地质和地势
    • C、房地产坐落的位置
    • D、建筑物的外观和质量

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    影响房地产价格的（），是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。
    A

    环境因素

    B

    人口因素

    C

    自身因素

    D

    经济因素


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。
    A

    基础设施

    B

    位置

    C

    土地形状

    D

    规模


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于（）。
    A

    社会因素

    B

    环境因素

    C

    人口因素

    D

    行政因素


    正确答案： B
    解析： 影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化

  • 第12题：

    单选题
    影响房地产价格的个别因素是指影响同一功能分区内不同具体地块价格差异的微观因素。包括：（）面积、形状、小地貌、地势、地质基础等。
    A

    物价水平

    B

    商业区

    C

    一宗地的位置

    D

    建筑质量


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。

    A、 土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
    B、 通货膨胀率
    C、 环境改善、基础设施
    D、 利率因素
    E 土地面积

    答案：B,D
    解析：
    A项为影响房地产价格的个别因素，C项为区域因素，E项为自身因素。

  • 第14题：

    下列影响房地产价格的因素中，属于实物因素的是（　）。

    A、房地产新旧程度
    B、建筑物朝向
    C、房地产坐落
    D、房地产人文环境

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产实物因素。选项BCD均属于房地产区位因素。参见教材P126。

  • 第15题：

    影响房地产价格的个别因素是指影响同一功能分区内不同具体地块价格差异的微观因素。包括：（）面积、形状、小地貌、地势、地质基础等。

    • A、物价水平
    • B、商业区
    • C、一宗地的位置
    • D、建筑质量

    正确答案:C

  • 第16题：

    影响房地产价格的因素包括哪些（）

    • A、区域房地产供求状况
    • B、公益设施完备度
    • C、位置和日照通风等
    • D、生态景观环境质量
    • E、城市规划发展和限制

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第17题：

    下列属于实物影响房地产价值的情况有（）。

    • A、土地的形状
    • B、建筑物外观
    • C、建筑物的坐落位置
    • D、建筑物的结构
    • E、建筑容积率

    正确答案:A,B,D

  • 第18题：

    下列房地产影响因素中不属于个别因素的是（）。

    • A、基础设施
    • B、位置
    • C、土地形状
    • D、规模

    正确答案:A

  • 第19题：

    影响房地产价格的（），是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。

    • A、环境因素
    • B、人口因素
    • C、自身因素
    • D、经济因素

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    下列哪几项属于影响房地产价格的自身因素？（）
    A

    房地产的坐落位置

    B

    土地的肥力

    C

    土地面积和形状

    D

    房地产投机

    E

    房地产制度


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有（）.
    A

    土地的位置

    B

    建筑物的质量、功能和朝向

    C

    房屋基地的形状

    D

    地质与地貌

    E

    社会发展阶段


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列属于实物影响房地产价值的情况有（）。
    A

    土地的形状

    B

    建筑物外观

    C

    建筑物的坐落位置

    D

    建筑物的结构

    E

    建筑容积率


    正确答案： A,B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（）。
    A

    汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

    B

    在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素

    C

    不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

    D

    理论上，房地产价格与利率因素呈负相关


    正确答案： B
    解析： 许多因素对房地产价格的影响难以用数学公式或数学模型来量化

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