多选题对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（　）和平面布置等因素的影响。A楼层、朝向B租期C供求关系D租客类型

题目
多选题
对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（　）和平面布置等因素的影响。
A

楼层、朝向

B

租期

C

供求关系

D

租客类型

相似考题

1.在特定时间内，区位是确定和唯一的，受（ ）和（ ）两个因素的影响。A．方位 坐落B．朝向 楼层C．距离 朝向D．方位 距离

2.由于受区位和周围环境的影响.土地不可能完全相同.两栋建筑物也不可能完全一样，而这种差异往往最终反映在两宗物业的()等方面。A:经营费用水平和出租率B:租金水平和出租率C:收益水平和专业化程度高D:管理水平和专业化程度高

3.建筑内某一具体出租单元的租金依其在整栋建筑内所处的位置有一定差异，为平衡位置不好的出租单元的较低租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的()租金。A:维护B:基础C:超额D:百分比

4.下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。A．基础租金是租户能接受的最低租金B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

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  • 第1题：

    下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有()。

    A:写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
    B:在确定租金时，一般应首先确定个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
    C:根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
    D:一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
    E:物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

    答案：A,D,E
    解析：
    B项，在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，C项，一般情况下，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越低，即写字楼“毛租”时的租金很高，因为出租人要从所收租金中支付所有的经营费用，采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为租户直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。

  • 第2题：

    房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。

    A:楼栋均价
    B:楼层差价
    C:朝向差价
    D:楼层均价

    答案：A
    解析：
    一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。如果楼栋内有不同功能的房屋，平均价格应单独确定。如住宅、营业用房、车库平均单价应分别确定。

  • 第3题：

    在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ）。

    A.物业出租经营成本
    B.同类型物业市场供求关系
    C.物业出租税费水平
    D.业主希望的投资回报率

    答案：B
    解析：
    【考点】制定物业管理计划。从理论上来说，租金要根据物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。

  • 第4题：

    对一栋建筑物内同一楼层上的供暖房间，当其开间大小相同时，哪个朝向的供暖负荷最大？( )

    A.东
    B.西
    C.南
    D.北

    答案：D
    解析：
    北向房间得到的太阳辐射热最少，所需的传热量最大，所以供暖负荷也最大。

  • 第5题：

    对于出租客户来说，通常最关心的问题有（ ）。(2009年真题)

    A.成交时间
    B.租金水平
    C.出租流程
    D.安全性
    E.服务费用

    答案：A,B,D,E
    解析：
    对于租赁客户来说，既有短期租赁，也有长期租赁，出租客户和承租客户的需求不同，房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息，重点解决他们的核心问题。租赁客户需要解决的重点问题包括：①时间性；②租金；③安全性；④服务费用；⑤特殊需求。

  • 第6题：

    对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是（）。

    • A、对承租客户身份和信誉有要求
    • B、房子能被快速出租，以提高收益水平
    • C、对物质品质有特殊要求
    • D、希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务

    正确答案:C

  • 第7题：

    商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（）等市场因素的影响。

    • A、销售成本
    • B、租金水平
    • C、出租率
    • D、销售收入
    • E、运营成本

    正确答案:B,C,E

  • 第8题：

    影响价格的建筑物的自身因素有（）。

    • A、面积、结构、材料
    • B、临街状况
    • C、建筑物的年代
    • D、设计、设备和施工质量
    • E、朝向、楼层、建筑物外观

    正确答案:A,D,E

  • 第9题：

    多选题
    下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（  ）。
    A

    建筑平面布置

    B

    朝向、楼层

    C

    环境景观

    D

    土地开发程度

    E

    房屋完损等级


    正确答案： A,E
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。
    A

    从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系

    B

    对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入

    C

    为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正

    D

    租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（　）。
    A

    单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元

    B

    单元边界应跨越地块边界

    C

    山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元

    D

    地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元

    E

    单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（）等市场因素的影响。
    A

    销售成本

    B

    租金水平

    C

    出租率

    D

    销售收入

    E

    运营成本


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在特定时间内，区位是确定和唯一的，受()和()两个因素的影响。

    A:方位坐落
    B:朝向楼层
    C:距离朝向
    D:方位距离

    答案：D
    解析：
    方位是指方向和位置；距离是指与某一事物或场所（如市中心、汽车客运站、火车站、码头、政府机关、工作地、居住地等）的远近。方位和距离决定了区位的唯一性。

  • 第14题：

    房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。

    A、楼幢均价
    B、楼层差价
    C、朝向差价
    D、楼层均价

    答案：A
    解析：
    考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。

  • 第15题：

    下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（　）。

    A、基础租金是租户能接受的最低租金
    B、基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
    C、写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
    D、写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

    答案：D
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。选项A错误，基础租金是业主所能接受的最低租金，非租户；选项B错误，基础租金高于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平；选项C错误，理想情况下，市场租金一般高于基础租金。参见教材P351。

  • 第16题：

    对于出租客户来说，通常最关心的问题有（　　）。

    A.成交时间
    B.租金水平
    C.出租流程
    D.安全性
    E.服务费用

    答案：A,B,D,E
    解析：
    对于租赁客户来说，既有短期租赁，也有长期租赁，出租客户和承租客户的需求不同，房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息，重点解决他们的核心问题。租赁客户需要解决的重点问题包括：①时间性；②租金；③安全性；④服务费用；⑤特殊需求。

  • 第17题：

    对于出租客户来说，通常最关心的问题有（　　）。

    A、成交时间
    B、租金水平
    C、出租流程
    D、安全性
    E、服务费用

    答案：A,B,D,E
    解析：
    房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息，重点解决他们的核心问题。租赁客户需要解决的重点问题包括：①时间性；②租金；③安全性；④服务费用；⑤特殊需求。

  • 第18题：

    农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（　）。

    • A、单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元
    • B、单元边界应跨越地块边界
    • C、山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元
    • D、地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元
    • E、单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物

    正确答案:B,E

  • 第19题：

    对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（　）和平面布置等因素的影响。

    • A、楼层、朝向
    • B、租期
    • C、供求关系
    • D、租客类型

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    单选题
    同一幢住宅内虽然每套房间的单位造价是基本相同的，但由于不同楼层和不同朝向对住户的生活方便和舒适程度有影响，所以每套房的售价和租金不同。这种定价方法是（　　）形式的需求差异定价法。
    A

    因空间而异

    B

    因顾客而异

    C

    因时间而异

    D

    因产品而异


    正确答案： D
    解析：
    因空间而异主要适用于以空间来满足人们特殊需要的服务业的定价。同一幢住宅内每套房的舒适程度不同。

  • 第21题：

    多选题
    影响价格的建筑物的自身因素有（）。
    A

    面积、结构、材料

    B

    临街状况

    C

    建筑物的年代

    D

    设计、设备和施工质量

    E

    朝向、楼层、建筑物外观


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（　）等市场因素的影响。
    A

    销售收入

    B

    租金水平

    C

    运营成本

    D

    营业收入

    E

    出租率


    正确答案： C,B
    解析： 由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。参考教材P296

  • 第23题：

    多选题
    对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的（）的差异。
    A

    新旧程度

    B

    购买者心理

    C

    楼层

    D

    朝向

    E

    建筑周围环境


    正确答案： C,A
    解析： 对基础房价进行调整时，由于标准房价是按幢、新房、排除环境影响测算出来的，但实际上同一等级房屋存在新旧程度、楼层、朝向、周围环境的差异，这些差异不同程度地影响着房屋的使用效能和价值量。因此，必须对查出的标准房价，进行不同程度的修正，使其更接近评估标的物的实际价值。

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