不定项题关于叶某对邱女士房屋进行查验的说法，不正确的有（ ）。A叶某应当现场查验房屋状况B一定要弄清楚房屋是所有权还是使用权房C只要通过房地产权证查明该房屋的权属即可D发现该房屋已抵押，叶某须通知抵押权人，才能出售

题目
不定项题
关于叶某对邱女士房屋进行查验的说法，不正确的有（  ）。
A

叶某应当现场查验房屋状况

B

一定要弄清楚房屋是所有权还是使用权房

C

只要通过房地产权证查明该房屋的权属即可

D

发现该房屋已抵押，叶某须通知抵押权人，才能出售

相似考题

1.设订房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ ）收执A抵押人B抵押权人C房屋权属登记机关D公证机关

2.下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（ ）。A．公告不是房屋权属登记的必经程序B．在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋所有权证书上进行注记即可，无须 重新办理房地产抵押登记C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押的，应在领取房屋所有权证书的同时办 理房屋柢押登记

3.赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，向（ ）。A．赵某颁发房屋他项权证B．银行颁发房屋他项权证C．赵某颁发抵押权证D．银行颁发抵押权证

4.设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房厦所有权证》应由（ ）收执。A．抵押人B．抵押权人C．房屋权属登记机关D．公证机关

参考答案和解析
正确答案： C
解析：
更多“不定项题关于叶某对邱女士房屋进行查验的说法，不正确的有（ ）。A叶某应当现场查验房屋状况B一定要弄清楚房屋是所有权还是使用权房C只要通过房地产权证查明该房屋的权属即可D发现该房屋已抵押，叶某须通知抵押权人，才能出售”相关问题

  • 第1题：

    设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ ）收执。

    A．抵押人

    B．抵押权人

    C．房屋权属登记机关

    D．公证机关


    正确答案：C
    设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由房屋权属登记机关收执。

  • 第2题：

    李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

    小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（　　）。

    A.物业的位置、朝向等
    B.物业权属是否清晰
    C.相邻物业的权属
    D.物业是否设立了抵押权、租赁权

    答案：A,B,D
    解析：
    物业查验包括：①现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。②产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。

  • 第3题：

    张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。(2012年真题)

    李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了（ ）。

    A.了解房屋区位状况
    B.掌握房屋实物状况
    C.掌握张某出售动机
    D.了解房屋物业服务状况

    答案：A,B,D
    解析：
    完整的房源信息包含物业状况及周围配套、业主信息及心理状态等，需要房地产经纪人对物业进行现场勘察评估，进一步收集完善关于物业状态及周围配套信息，以便后续服务环节做好铺垫。物业状况指物业位置、栋座楼层、面积大小、户型朝向、产权性质、批地时间、建成时间、装修情况、家具家电、物业管理、融资状况、使用现状、水电煤气基础设施、周边配套、人文环境、绿化环境、交通条件、区域规划发展等。房地产经纪人要深入社区进行详细的实地勘察和了解，核查物业产权是否清晰、是否符合上市条件，全面了解物业相关信息，提炼物业的优劣势特点。

  • 第4题：

    下列关于房地产抵押的说法，正确的是( )。Ⅰ，房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押Ⅱ.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押Ⅲ，房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理Ⅳ，房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿

    A.Ⅰ、Ⅲ
    B.Ⅱ、Ⅲ
    C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
    D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    答案：C
    解析：
    本题考核的是房地产抵押。房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押；房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理；房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。

  • 第5题：

    下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是（）。

    • A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
    • B、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人
    • C、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人
    • D、房地产权属登记的属地管理原则

    正确答案:C

  • 第6题：

    下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

    • A、房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
    • B、抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
    • C、抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
    • D、房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
    • E、抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

    正确答案:A,B,E

  • 第7题：

    多选题
    下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。
    A

    房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押

    B

    抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效

    C

    抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力

    D

    房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押

    E

    抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    不定项题
    房地产经纪人员对胡某房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以(  )为准。
    A

    出售方口头陈述

    B

    房屋买卖合同

    C

    出售方出示的产权书面说明

    D

    房地产权属管理部门登记的产权信息


    正确答案： D
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    关于房屋出租或出售，下列说法中错误的是（  ），
    A

    共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书

    B

    共有房屋出租和出售只要得到共有人的口头同意即可

    C

    委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明

    D

    已抵押的房屋出租，应当有经抵押权人同意出租的书面证明


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    不定项题
    下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的说法中，正确的是(    )。
    A

    郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

    B

    郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

    C

    郑某是抵押人，银行是抵押权人

    D

    郑某应当将房屋已出租的情况告知银行


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    不定项题
    下列关于薛某查验房屋的说法，正确的是（  ）。
    A

    当发现房屋有裂缝时，应主动修补

    B

    只要求赵某出示身份证

    C

    现场查验时，薛某不应向同一小区的业主了解情况，以免打扰到他们

    D

    薛某因进行产权调查，一定要搞清楚房屋的权属类别与范围


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    不定项题
    关于章某对池女士房屋进行查验的说法，不正确的有（  ）。
    A

    章某应当现场查验房屋状况

    B

    一定要弄清楚房屋是所有权还是使用权房

    C

    只要通过房地产权证查明该房屋的权属即可

    D

    发现该房屋已抵押，未解除抵押前，业主不得擅自处置


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。

    李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了（　　）。

    A.了解房屋区位状况
    B.掌握房屋实物状况
    C.掌握张某出售动机
    D.了解房屋物业服务状况

    答案：A,B,D
    解析：
    完整的房源信息包含物业状况及周围配套、业主信息及心理状态等，需要房地产经纪人对物业进行现场勘察评估，进一步收集完善关于物业状态及周围配套信息，以便后续服务环节做好铺垫。物业状况指物业位置、栋座楼层、面积大小、户型朝向、产权性质、批地时间、建成时间、装修情况、家具家电、物业管理、融资状况、使用现状、水电煤气基础设施、周边配套、人文环境、绿化环境、交通条件、区域规划发展等。房地产经纪人要深入社区进行详细的实地勘察和了解，核查物业产权是否清晰、是否符合上市条件，全面了解物业相关信息，提炼物业的优劣势特点。

  • 第14题：

    一）　　张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘察后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。.
    李某对该房屋进行实地勘察的目的是为了（　　）。

    A、了解房屋区位状况
    B、掌握房屋实务状况
    C、掌握张某出售动机
    D、了解房屋物业服务状况

    答案：A,B,D
    解析：
    在现场勘察时要特别注意以下事项：①现场勘察时，应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出；②了解该物业所在区域是否划入拆迁范围，了解该地区户口是否已冻结；③对底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次，并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类；④对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台；⑤耐心查勘物业所处的外部环境，如绿化环境、噪声环境、人文环境及物业周边的商业服务设施、交通状况、居住人气、基础设施配套等；⑥了解掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等；⑦详细勘察水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况，对煤气或天然气的气路要亲自试用；⑧耐心询问业主房屋设施哪些可以留下，哪些必须搬走，了解房屋现存未用的水电气剩余量。

  • 第15题：

    　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
    小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（　　）。

    A、物业的位置、朝向等
    B、物业权属是否清晰
    C、相邻物业的权属
    D、物业是否设立了抵押权、租赁权

    答案：A,B,D
    解析：
    物业查验包括：①现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。②产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。

  • 第16题：

    目前，我国房屋权属证书有（）。

    • A、房地产权证
    • B、房屋所有权证
    • C、房屋占有权证
    • D、房屋他项权证
    • E、房屋使用权证

    正确答案:A,B,D

  • 第17题：

    以下属于可以出租的房屋情形是（）。

    • A、未依法取得房屋所有权证书的房屋
    • B、权属有争议的房屋
    • C、属于违法建筑的房屋
    • D、已抵押的房屋但已经得抵押权人同意的

    正确答案:D

  • 第18题：

    单选题
    以下属于可以出租的房屋情形是（）。
    A

    未依法取得房屋所有权证书的房屋

    B

    权属有争议的房屋

    C

    属于违法建筑的房屋

    D

    已抵押的房屋但已经得抵押权人同意的


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    目前，房地产权属证书有房屋权属证书、土地权属证书，或者统一的房地产权证书。其中，房屋权属证书有()。
    A

    房地产权证

    B

    房屋所有权证

    C

    房屋占有权证

    D

    房屋他项权证

    E

    房屋使用权证


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第20题：

    不定项题
    关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（）。
    A

    郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

    B

    郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

    C

    郑某是抵押人，银行是抵押权人

    D

    郑某应当将房屋已出租的情况告知银行


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    不定项题
    张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（  ）。
    A

    房屋附属设施

    B

    房屋产权面积

    C

    房屋权界线

    D

    房屋所有权人


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持(  )等材料到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
    A

    登记申请书

    B

    房屋所有权证书或房地产权证书

    C

    申请人的身份证明

    D

    查验申请人提供的权属证明

    E

    抵押合同


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第23题：

    不定项题
    李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了()。
    A

    了解房屋区位状况

    B

    掌握房屋实务状况

    C

    掌握张某出售动机

    D

    了解房屋物业服务状况


    正确答案： A
    解析：

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