参考答案和解析
正确答案:
(1)第一步,估算重置成本:
重置成本=160×150%+36×130%+4×150%=292.8(万元)。
第二步,估算实体性贬值:
实体性贬值率=(3×60%)/(3×60%+5)=26.47%。
实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=292.8×26.47%=77.5(万元)。
第三步,估算功能性贬值:
年净超额运营成本=(1000+788)×12×(1-25%)=16092(元)。
功能性贬值额=16092×(P/A,10%,5)=3.7908×16092=61001.55(元)≈6.1(万元)。
(2)评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=292.8-77.5-6.1=209.2(万元)。
解析:
详见答案。