多选题房屋共用部位、共用设施与场地管理的注意事项有（　　）。A要通过物业管理的日常巡视，及时发现房屋使用中的问题，随时安排维修保养，确保使用功能及安全B灾害过后，要进行重点检查，发现问题及时安排解决C出现安全隐患，要采取有效防范措施，保护业主与物业使用人及员工人员的安全D特别专业的问题，要及时报告，求得主管部门的支持

题目
多选题
房屋共用部位、共用设施与场地管理的注意事项有（　　）。
A

要通过物业管理的日常巡视，及时发现房屋使用中的问题，随时安排维修保养，确保使用功能及安全

B

灾害过后，要进行重点检查，发现问题及时安排解决

C

出现安全隐患，要采取有效防范措施，保护业主与物业使用人及员工人员的安全

D

特别专业的问题，要及时报告，求得主管部门的支持

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1.下列选项中，物业管理师的执业范围有（ ）等。A．制订并组织实施物业管理方案B．计划物业管理财务预算C．维护物业管理区域内环境卫生和秩序D．查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料E．负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理

2.下列是物业公用部位及共用设施设备管理工作交接的是( )。A．共用配套设施B．管理资料C．物业管理用房D．房屋建筑工程共用部位及共用设施设备

3.物业管理服务的主要内容为( )。A．房屋共用部位的维修、养护与管理B．房屋共用设施设备的维修、养护与管理C．专项维修资金的代管服务D．物业档案资料的管理E．佩戴标志，行为规范

4.房屋共用部位包括()。A、抗震结构部位B、具有共有、共用性质的部位、设施和设备C、承重结构部位D、自用阳台

参考答案和解析
正确答案： D,A
解析：
房屋共用部位、共用设施与场地管理的注意事项有：①要通过物业管理的日常巡视，及时发现房屋使用中的问题，随时安排维修保养，确保使用功能及安全；②遇到灾害天气，要加强管理，灾害过后，要进行全面检查，发现问题及时安排解决；③出现安全隐患，要采取有效防范措施，保护业主与物业使用人及员工人员的安全；④特别专业的问题，要及时报告，求得主管部门的支持。
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  • 第1题：

    在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有()。

    A.办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序

    B.明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

    C.收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护

    D.住房专项维修资金是房屋的“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交


    正确答案：ABC

  • 第2题：

    下列事项中，属于物业服务内容的有()。

    A:房屋共用部位及共用设施设备的维修、养护与管理
    B:承揽房屋装修工程
    C:代理房屋出租
    D:全面负责物业管理区域内的治安管理
    E:物业档案资料管理

    答案：A,E
    解析：
    物业服务企业提供物业服务的项目（公共服务），一般包括以下方面：(1)物业共用部位的维修、养护和管理；(2)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；(3)物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；(4)公共绿化的养护和管理；(5)车辆停放管理；(6)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；(7)装饰装修管理服务；(8)物业档案资料管理。

  • 第3题：

    原有房屋接管验收时，对物业共用部位及共用设施设备的交接应包括()。

    A:房屋产权证的交接
    B:房屋建筑工程共用部位及共用设施设备的交接
    C:共用配套设施的交接
    D:物业管理用房的交接
    E:土地使用证的交接

    答案：B,C,D
    解析：
    原有房屋接管验收时，对物业共用部位及共用设施设备的交接应包括：①房屋建筑工程共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯等；②共用配套设施，包括环境卫生设施（垃圾桶、箱、车等）、绿化设施等；③物业管理用房，包括办公用房、活动室、员工宿舍等。

  • 第4题：

    物业管理机构更迭时管理工作的移交内容有物业资料、物业共用部位及共用设备管理工作的交接和人、财、物的移交或交接。对于物业共用部位及共用设施设备管理工作的交接中的共用配套设施来说，下列属于共用配套设施的是（）。

    • A、共用部位的门窗
    • B、备用设备房
    • C、绿化设施
    • D、员工宿舍

    正确答案:C

  • 第5题：

    根据《物业管理条例》规定，在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有（）。

    • A、物业共用部位、共用设施设备权属问题
    • B、房屋装饰装修问题
    • C、建立住宅专项维修资金制度问题
    • D、占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题
    • E、公共建筑和共用设施改变用途问题

    正确答案:B,C,D,E

  • 第6题：

    在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有（　）。

    • A、办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序
    • B、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
    • C、收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护
    • D、住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交。

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    物业管理不应承担（）的修缮责任。

    • A、房屋建筑共用部位
    • B、业主自用部位，自用设备
    • C、共用设施设备
    • D、物业规划红线内的市政公用设施设备

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    物业管理机构更迭时管理工作的移交内容有物业资料、物业共用部位及共用设备管理工作的交接和人、财、物的移交或交接。对于物业共用部位及共用设施设备管理工作的交接中的共用配套设施来说，下列属于共用配套设施的是（）。
    A

    共用部位的门窗

    B

    备用设备房

    C

    绿化设施

    D

    员工宿舍


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列各项属于物业区域内禁止行为的有（　　）。
    A

    按照装修装饰管理服务协议装修房屋

    B

    在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物

    C

    占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地

    D

    擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画

    E

    违章搭建、私设摊点


    正确答案： C,D,E
    解析：
    根据《业主临时公约（示范文本）》第十八条的规定，本物业管理区域内禁止下列行为：①损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；②占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；③违章搭建、私设摊点；④在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；⑤违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；⑥擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；⑦利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；⑧法律、法规禁止的其他行为。

  • 第10题：

    多选题
    房屋共用部位包括（）。
    A

    抗震结构部位

    B

    具有共有、共用性质的部位、设施和设备

    C

    承重结构部位

    D

    自用阳台


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    住宅专项维修资金可用于（　　）。
    A

    弥补物业管理经费的不足

    B

    共用部位、共用设施设备的维修

    C

    共用部位、共用设施设备的更新

    D

    共用部位、共用设施设备的改造


    正确答案： C,A
    解析：
    住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

  • 第12题：

    多选题
    根据《物业管理条例》规定，在物业的使用和维护中，各方面反映比较强烈的问题主要有（）。
    A

    物业共用部位、共用设施设备权属问题

    B

    房屋装饰装修问题

    C

    建立住宅专项维修资金制度问题

    D

    占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题

    E

    公共建筑和共用设施改变用途问题


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    业主和物业管理企业可以在不损害业主共同利益的前提下，依法对物业共用部位、共用设施设备和相关场地进行使用。但这种使用不能侵害全体业主的合法权益，因此，每一个业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用的情况享有( )的权利。

    A．占有

    B．知情

    C．收益

    D．处分

    E．监督


    正确答案：BE

  • 第14题：

    住宅专项维修资金可用于（）

    A.弥补物业管理经费的不足 B.共用部位、共用设施设备的大修
    C.共用部位、共用设施设备的更新 D.共用部位、共用设施设备的改造
    E.共用部位、共用设施设备的日常维修


    答案：B,C,D
    解析：
    专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。专项维修资金属业主所有，物业管理单位的管理和使用属于代管性质。

  • 第15题：

    住宅专项维修资金可用于（）。

    • A、弥补物业管理经费的不足
    • B、共用部位、共用设施设备的大修
    • C、共用部位、共用设施设备的更新
    • D、共用部位、共用设施设备的改造
    • E、共用部位、共用设施设备的日常维修

    正确答案:B,C,D

  • 第16题：

    《物业管理条例》规定：业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。可以（）。

    • A、确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向
    • B、帮助业主更好地装饰装修房屋
    • C、起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况
    • D、原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序
    • E、明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    物业管理师的执业范围不包括（）。

    • A、查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
    • B、制定并组织实施物业管理方案
    • C、能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定
    • D、负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理

    正确答案:C

  • 第19题：

    《临时管理规约》中关于使用物业的禁止性规定有（）。

    • A、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途
    • B、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备
    • C、违章搭建、私设摊点
    • D、在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
    • E、违反物业管理区域内饲养动物的有关约定

    正确答案:A,B,C,E

  • 第20题：

    问答题
    案例三　　2015年4月10日夜晚，张某搭乘电梯回家。电梯刚开始运行正常，可快到达4楼时，突然失去控制坠落到了1楼，张某当场昏迷过去。1个小时以后，张某被人发现，才被送往附近医院救治。由于出现了头晕、吐血的症状，医院诊断为应急性胃溃疡并内出血。事后调查发现，电梯仍然在保修期内，电梯公司赔偿了张某的损失。经过此次事故后，业主要求物业服务公司对物业设备、共用部位、共用设施等进行一次全面检查。　　【问题】　　1．设施设备事故的类别和性质分为哪些？　　2．共用设施与场地包括哪些内容？　　3．房屋共用部位、共用设施与场地管理的注意事项有哪些？　　4．试述设备使用的守则。

    正确答案： 1.(1)设施设备事故的类别
    设施设备故障所造成的停机时间或修理费用达到规定限额者为设施设备事故。其分类包括:
    ①一般事故,修理费用一般设备500~5000元,重要设备1000~10000元,造成停电、停水、停气、停冷(暖)10~30分时,为一般事故;
    ②重大事故,修理费用一般设备在5000元以上,重要设备10000元以上,造成停电、停水、停气、停冷(暖)30分以上时,为重大事故;
    ③特大事故,修理费用在10万元以上,或造成停电、停水、停气、停冷(暖)两天以上时,为特大事故。
    (2)设施设备事故的性质的分类
    ①由于人为原因造成的事故,称责任事故;
    ②因设备的设计制造、维修质量不良和安装、调试不当引起的事故,称质量事故;
    ③因各种自然灾害造成的事故,称自然事故。
    2.共用设施与场地包括:道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施、健身设施及物业服务用房等。
    3.房屋共用部位、共用设施与场地管理的注意事项包括:
    (1)要通过物业管理的日常巡视,及时发现房屋使用中的问题,随时安排维修保养,确保使用功能及安全;
    (2)遇到灾害天气,要加强管理,灾害过后,要进行全面检查,发现问题及时安排解决;
    (3)出现安全隐患,要采取有效防范措施,保护业主与物业使用人及员工人员的安全;
    (4)特别专业的问题,要及时报告,求得主管部门的支持。
    4.共用设备使用的守则包括:
    (1)定人、定岗、定机,凭证上岗操作;
    (2)建立交接班制度,制定各项规程;
    (3)建立设备的“三好”(管好、用好、维护好设备)、“四会”(会使用、会维护保养、会检查、会排除故障)、“五项纪律”(凭证使用设备,遵守安全规程;保持设备清洁,并按规定维护、润滑;遵守各项规章制度;管好工具、零、附件,不得丢失;发现异常,及时排除或报告。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    关于业主使用物业的禁止性规定有（　　）。
    A

    损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途

    B

    占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备

    C

    违章搭建、私设摊点

    D

    在住宅内部私自堆放垃圾、杂物

    E

    违反物业管理区域内饲养动物的有关约定


    正确答案： A,E
    解析：
    除ABCE四项外，业主使用物业的禁止性规定还包括：①在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；②违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；③擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；④利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

  • 第22题：

    多选题
    住宅专项维修资金可用于（）。
    A

    弥补物业管理经费的不足

    B

    共用部位、共用设施设备的大修

    C

    共用部位、共用设施设备的更新

    D

    共用部位、共用设施设备的改造

    E

    共用部位、共用设施设备的日常维修


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    物业管理师的执业范围不包括（）。
    A

    查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料

    B

    制定并组织实施物业管理方案

    C

    能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

    D

    负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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