问答题住房共用部位、共用设备的含义是什么？
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第1题：
《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所作的规定有()A:利用物业共用部位、共用设施设备经营应经政府规划管理部门审核批准
B:利用物业共用部位、共用设施设备经营应经业主大会讨论通过
C:利用物业共用部位、共用设施设备经营应征得物业服务企业与相关业主同意
D:业主利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用
E:利用共用部位、共用设施设备经营须经业主委员会同意答案：B,C,D解析：《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部位、共同设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 -
第2题：
不得从住宅专项维修资金中列支的费用有()A:全部供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
B:依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
C:依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
D:人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
E:根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用答案：B,C,D,E解析：以下费用不得从住宅专项维修资金中列支：(1)依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；(2)依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；(3)人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用；(4)根据物业服务合同约定.应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用。 -
第3题：
住宅专项维修资金是指专项用于（ ）保修期满后的维修和更新、改造的资金。A.住房共用部位或共用设施设备
B.住房共用部位
C.共用设施设备
D.住房共用部位、共用设施设备答案：D解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好，运行是否正常，关系到相邻住宅，整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全，关系到全体业主和社会公共利益。 -
第4题：
住房共用部位、共用设备的含义是什么？
正确答案:1998年2月《关于印发（乌鲁木齐单位自管公房售后维修养护管理办法）的通知》第六条规定：住房共同部位是指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、基础等）、外墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、楼内自行车存车库等；住房共用设施设备是指住户共用的上下水管道、落水管、邮政信箱、垃圾道、烟筒、供电线路、楼内高压水泵、共用照明灯、共用天线、暖气管线、电梯、消防设施等。 -
第5题：
共用部位和共用设备维修基金是什么？
正确答案:公有住房向职工个人出售时，根据规定从售房收入中提取15%作为共用部位、共用设备维修基金，其利息收入用来支付售房单位出售给职工的公有住房公共部位、共有设施的维修费用。不足部分由购房职工按各自占有房屋建筑面积的比例分摊。 -
第6题：
住宅专项维修资金可用于（）。
- A、弥补物业管理经费的不足
- B、共用部位、共用设施设备的大修
- C、共用部位、共用设施设备的更新
- D、共用部位、共用设施设备的改造
- E、共用部位、共用设施设备的日常维修
正确答案:B,C,D -
第7题：
关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充（ ）。
- A、房屋维修资金
- B、设备维修资金
- C、物业服务费的不足
- D、住房专项维修资金
正确答案:D -
第8题：
其他收入——住房基金收入”反映的是（）。
- A、单位出售公有住房取得的售房收入
- B、单位出售公有住房取得的扣除共用部位共用设施设备维修基金的收入
- C、从售房收入中提取的共用部位共用设施设备维修基金
- D、单位出租自管公有住房用于本单位职工自居的出租收入
正确答案:B,C,D -
第9题：
单选题下列关于专项维修资金的使用说法错误的是 ( )A商品住宅之间或者商品住宅与非住宅、之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊
B售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊
C售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊
D住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题住房公用部位、公用设备的含义是什么？正确答案： 1998年2月《关于印发（乌鲁木齐单位自管公房售后维修养护管理办法）的通知》第七条规定：公用部位是指户外绿化地、道路等。公用设施是指户外供水、供暖、供电干线、供暖锅炉房、高压水泵房等。解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题住宅专项维修资金可用于（ ）。A弥补物业管理经费的不足
B共用部位、共用设施设备的维修
C共用部位、共用设施设备的更新
D共用部位、共用设施设备的改造
正确答案： C,A解析：
住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。 -
第12题：
问答题公有住房房改售房后共用部位、设备维修费由谁负责？正确答案： 1995年4月《关于发布（新疆维吾尔自治区深化城镇住房制度改革实施办法）的通知》规定：住房共用部位和共用设施设备的维修，由售房单位以及相关的住房所有人组成住房管理委员会，负责维修和管理。解析： 暂无解析 -
第13题：
下列费用中，应当计入物业服务成本的是（ ）。A:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B:物业共用部位、共用设施设备的中修费用
C:物业共用部位、共用设施设备的大修费用
D:物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用答案：A解析： -
第14题：
住宅专项维修资金可用于（）
A.弥补物业管理经费的不足 B.共用部位、共用设施设备的大修
C.共用部位、共用设施设备的更新 D.共用部位、共用设施设备的改造
E.共用部位、共用设施设备的日常维修答案：B,C,D解析：专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。专项维修资金属业主所有，物业管理单位的管理和使用属于代管性质。 -
第15题：
住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。（ ）答案：对解析：本题考查的是住宅专项维修资金制度。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 -
第16题：
公有住房房改售房后共用部位、设备维修费由谁负责？
正确答案:1995年4月《关于发布（新疆维吾尔自治区深化城镇住房制度改革实施办法）的通知》规定：住房共用部位和共用设施设备的维修，由售房单位以及相关的住房所有人组成住房管理委员会，负责维修和管理。 -
第17题：
如何划分住房的自有部位和自有设备，共用部位和共用设备？
正确答案: 自用部位和自用设备，是指房门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和自用阳台。
住宅的共用部位是承重结构部位（包括楼盖、层顶、柱、内外墙体和基础），外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内自行车车库等到。
住宅的共用设备设施，是指共用的上下水管道、落水管、邮政邮箱、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、天线、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、消防设施和电梯。 -
第18题：
在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有（ ）。
- A、办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序
- B、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
- C、收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护
- D、住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交。
正确答案:A,B,C -
第19题：
住房公用部位、公用设备的含义是什么？
正确答案:1998年2月《关于印发（乌鲁木齐单位自管公房售后维修养护管理办法）的通知》第七条规定：公用部位是指户外绿化地、道路等。公用设施是指户外供水、供暖、供电干线、供暖锅炉房、高压水泵房等。 -
第20题：
下列属于禁止从住宅专项维修资金中列支的费用有：（ ）。
- A、依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
- B、依法应由相磋单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
- C、人为抽坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
- D、根据物业服务合同约定，应当由专项维修资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用
正确答案:A,B,C -
第21题：
多选题住宅专项维修资金可用于（ ）。[2010年真题]A弥补物业服务费的不足
B共用部位、共用设施设备的大、中修
C共用部位、共用设施设备的更新
D共用部位、共用设施设备的改造
E共用部位、共用设施设备的日常养护
正确答案： E,D解析：
物业的维修养护，尤其是大、中修和更新改造，需要资金数额较大，预先筹集专项维修资金以备不时之需至关重要。为此，《物业管理条例》第五十四条确立了住宅专项维修资金制度。 -
第22题：
多选题住宅专项维修资金可用于（）。A弥补物业管理经费的不足
B共用部位、共用设施设备的大修
C共用部位、共用设施设备的更新
D共用部位、共用设施设备的改造
E共用部位、共用设施设备的日常维修
正确答案： A,D解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的费用的分摊方式以下说法正确的有（）A专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积比例分摊
B售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的每个楼幢的费用，由该楼幢全体业主与公有住房售房单位按照建筑面积分摊
C专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积分摊
D商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照建筑面积分摊
E售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应由业主承担的，由相关业主按照建筑面积分摊
正确答案： D,C解析： 暂无解析