问答题如何避免离婚房产纠纷？
题目
问答题
如何避免离婚房产纠纷？
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第1题：
问答题如何办理离婚手续？正确答案： 离婚可以通过协议的方式，也可以向人民法院起诉。
男女双方自愿离婚，并且能够对子女抚养、财产、债务等问题
达成一致处理意见的，可以直接到婚姻登记机关办理离婚登记，解除婚姻关系。协议离婚应具备以下条件：（一）双方自愿离婚，并且能够就子女抚养、财产分割、债务负担等问题达成协议；
（二）当事人双方均具有完全民事行为能力；
（三）其结婚登记是在中国内地办理的。内地居民办理离婚登记应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的户口簿、身份证；
（二）本人的结婚证；
（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。
一方要求离婚，另一方不同意的，或者不符合协议离婚条件的，要求离婚的一方只能向人民法院提起民事诉讼。双方都同意离婚，但没有办理结婚登记或者无法证明双方办过结婚登记的，双方可以先办结婚登记，再办理离婚登记。解析： 暂无解析 -
第2题：
问答题如何防止配偶转移离婚前财产？正确答案： 在司法实践中，如果配偶暂时还未对“转移财产”采取行动，可及时通过申请财产保全的法律手段，阻止这一企图的实现。财产保全的措施有查封、扣押、冻结等，根据《民事诉讼法》第92条、93条的规定，财产保全又分为诉前保全和诉讼保全两种。诉前保全是在当事人尚未起诉前就向法院提出财产保全申请，这一般适用于情况紧急的情形，如还未起诉时就发现对方已在转移、变卖、毁损财产等。需要提醒的是，在法院采取保全措施后15天之内，申请人必须起诉，如果不起诉，法院将解除财产保全；诉讼保全是当事人一方已正式起诉后，发现对方有毁损、隐匿、转移、变卖财产等迹象时，申请法院采取的财产保全的措施。法院采取财产保全措施后，负有保管被保全财产的义务人必须妥善保管，不得隐藏、转移、毁损或变卖财产。
此外，《婚姻法》第47条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照《民事诉讼法》的规定予以制裁。解析： 暂无解析 -
第3题：
问答题丈夫下落不明或失踪，妻子如何办理离婚？正确答案： 丈夫下落不明或失踪，妻子要求离婚的，在丈夫下落不明或失踪满二年后需先向人民法院申请宣告失踪，待法院作出宣告失踪判决后，妻子可向人民法院提出离婚诉讼，法院应准予离婚。丈夫下落不明满四年或者因意外事故下落不明从事故发生之日满二年的，妻子可以向人民法院申请宣告死亡，待人民法院作出死亡宣告后，婚姻关系自死亡宣告之日消失。解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题如何避免离婚房产纠纷？正确答案： 在司法实践中，进行婚前财产公证或律师见证是避免或减少离婚后发生房产纠纷最好的方式。
结婚前，男女双方可以依法到公证机关或律师事务所对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证或见证，经过公证或见证的财产约定将会得到法律直接认可。已婚夫妻要想办理此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持才行。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题夫妻之间订立的借款协议在离婚时如何处理？正确答案： 夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为、离婚时可按照借款协议的约定处理。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题离婚时，对于股票、债券、投资基金份额等是如何进行分配的？正确答案： 夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，人民法院可以根据数量按比例分配。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题涉及侨港澳台的离婚如何办理？正确答案： 华侨与内地公民离婚或港澳台同胞与内地公民离婚，可选择登记离婚或诉讼离婚两种方式。通常是向国内配偶一方户口所在地的婚姻登记机关或法院提出申请或诉讼。定居国外或港澳台的，原则上向定居地有关机关办理离婚手续，也可向国内（内地）原居住地的婚姻登记机关或人民法院申请或提起诉讼。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题海外中国公民如何办理离婚事宜？正确答案： 根据外交部、最高人民法院、民政部、司法部、国务院侨办《关于驻外使领馆处理华侨婚姻问题的若干规定》（[83]部领2字第261号），我国驻外使馆或领馆原则上不受理华侨申请离婚的案件。夫妻一方居住在国外，另一方居住在国内，由在国内一方户籍所在地或居所地的婚姻登记机关办理离婚手续。夫妻双方均是在国外的华侨，原则上应向居所地有关机关申请办理离婚手续。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题请问在离婚时，对于房屋的分割处理是如何规定的？正确答案： 根据我国婚姻法及有关司法解释，对离婚时住房可作如下处理：（1）离婚时住房为共同财产的，按照共同财产分割的原则分割。如双方约定为共有的房屋，或无约定婚后用共同财产购买的房屋都属共同财产，如能实际分割，则原则上双方均等分割，如不易实际分割，可根据双方住房情况，本着照顾女方利益、照顾子女利益、照顾无过错方的原则分给一方所有，分得住房的一方给另一方经济补偿；如果双方情况相当，应优先照顾女方。
根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十九条、第二十条、第二十一条的规定，对房屋具体分割时还应注意：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
另外，如果房产证上有第三人的名字，对此，法院可能会采取如下措施：
（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；
（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。离婚时住房为一方所有的，住房所有权仍归该一方所有人。如双方约定为一方所有的住房及无约定时一方婚前所有的住房，都属个人所有财产，离婚时住房仍归该所有人，不予分割。
对于父母出资为子女购买房屋性质的认定，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。父母对自己子女个人赠与的房屋，是个人所有房屋，离婚时不予分割，归其子女个人所有。父母对夫妻双方赠与的房屋，离婚时应作为共同财产分割。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题离婚时按揭房如何分割？正确答案： 《婚姻法》2001年4月28日修改后，第十八条规定一方的婚前财产归夫妻一方所有，这使得有必要区分财产是婚前个人财产还是婚后共同财产，但房屋的不动产特性，使得判断其是否属于婚前财产存在复杂性。2007年10月1日施行的《物权法》，第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，房屋所有权的取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求开发商履行购房合同的债权，并没有取得房屋的所有权。无论认定房屋归谁所有，都应当遵循公平原则，合理处理离婚时房屋分割问题。除按《婚姻法》第十九条规定夫妻双方有财产约定以外，婚姻关系中的房屋权属可细分为以下一些情形。
1.夫妻一方婚前购买房屋，婚前已登记在一方名下
3．夫妻一方婚前购买房屋，登记在双方方名下
该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。无论是婚前还是婚后，登记在双方名下的行为，应认定为明示放弃个人所有，转为共同所有。婚前一方支付的首付款也转化为共同财产。若有按揭贷款，也转为共同债务。在离婚时，双方直接对房屋进行分配，双方互不补偿；但可以考虑一方对房屋取得贡献较大，适当多分。
4．夫妻双方婚前都出资购买房屋，婚前登记在一方名下
该房屋归登记一方所有、属其个人财产。另一方的购房出资，未明确表示归共同所有的，仍属其个人财产。若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方补偿返还给另一方支付的购房出资款以及婚姻期间偿还的全部贷款的一半，剩余未归还的债务为个人债务。
5．夫妻双方婚前都出资购买房屋，婚后登记在一方名下，或登记在双方名下
该房屋归夫妻双方共有、属共同财产。若有按揭贷款，也转为共同债务。在离婚时，双方直接对房屋进行分配，双方互不补偿。
6．夫妻一方所有的房屋，婚姻关系存续期间的增值
该增值收益归共同所有，属共同财产。我国《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”根据物权原理，物的所有权没有变化，其所产生的收益亦仍归原所有者。据此，婚前夫妻一方按揭购房取得房屋所有权后，婚后房屋增值部分应当归属于所有者一方。婚后夫妻一方按揭购房夫妻双方共有，增值部分属于共有财产的范围。对于婚后增值部分归属是婚姻法关于夫妻财产规定精神的体现，但对于婚前购买婚后增值部分，如果严格按照物权法的规定将其归属于房屋所有人一方，与我国传统家庭财产观念相冲突，特别是婚后夫妻双方共同还贷，离婚时却将双方共同的劳动成果归一方所有，与民法上的公平正义原则相违背，明显损害了另一方的合法权益。在婚姻存续期间，房屋价值的变动受市场客观因素和人为因素的双重影响。市场因素是不可控制的，而人为因素则是夫妻双方共同经营管理财产的劳动贡献。不论是婚前购买归一人所有还是婚后购买共同共有的房屋，夫妻双方都是为了维护共同生活所必须的物质基础而付出了劳动，都是基于保持房屋所有权并扩大其价值的目的，共同管理房屋。即使是一方婚前购买的房产，婚后另一方愿意共同偿还贷款，表明其在主观上是以房屋所有人参与房产的实际维护和经营，并承担相应的风险，对方对此明知并接受。因此，在合法有效的婚姻关系尚未解除前，夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的时间、精力共同经营和管理。
基于上述理由，一方贷款购房婚姻关系存续期间的增值部分应当归属于夫妻共同所有。
该房屋归购房人所有、属其个人财产。根据《婚姻法》第18条和《婚姻法解释（一）》第19条，夫妻一方婚前订立房屋买卖合同与贷款合同，领受房屋且产权证办理在该方名下的，应当属于一方个人财产。若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方，剩余未归还的债务为个人债务。
2.夫妻一方婚前购买房屋，婚后登记在一方名下
对于结婚后夫妻双方共同办理按揭取得的房屋可以分为两种情形：一是离婚时已取得产权证的按揭房屋；另一种情形是离婚时尚未取得产权证的按揭房屋。在我国夫妻法定财产制采取“婚后所得共同制”的原则下，对于离婚纠纷中涉及的第一类按揭房屋，依照我国《婚姻法》的有关规定，很明确的应该属于夫妻共同财产，按照一般离婚纠纷中不动产的分割原则进行处理即可；对于后一种情况的按揭房屋，因为在离婚之时还未取得房产证，应该按照《最高人民法院婚姻法解释（二）》第21条的规定进行处理：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”
7．父母为子女出资购房
若非借贷，即为赠与。若产权证登记在双方名下或出资人子女的配偶名下的，则视为对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共有，父母无权对房屋主张所有权。若产权证登记在出资人子女一方名下的，产权证在婚前办理的，没有明确表示赠与双方的，则为赠与其本人子女，房屋归其子女所有；产权证在婚后办理，没有明确表示赠与其本人子女的，视为赠与双方，房屋归双方所有。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题人民法院审理离婚案件如何处理子女抚养问题？正确答案： 人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题时，主要从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。具体处理方法如下：
1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：（一）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；（二）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；（三）因其他原因，子女确无法随母方生活的。
2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。
3、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：（一）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；（二）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；（三）无其他子女，而另一方有其他子女的；（四）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
6、在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。解析： 暂无解析