问答题物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙？

题目
问答题
物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙？
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1.物业管理服务费( )。A．所有权属于物业管理公司，业主无权过问其收支情况B．为物业管理公司与业主共同拥有，每笔支出必须经双方共同商定方可C．所有权属于业主，物业管理单位应当定期(一般6个月)向业主公布其收支账目，接受业主监督D．所有权属于国家

2.《物业管理条例》中对业主正确的定义是( )A.房屋的所有权人B.房屋的使用人C.房屋的租赁人D.房屋的拥有人

3.《物业管理条例》规定业主为()。A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.土地所有权人D.物业管理单位

4.下列有关业主办理人住手续流程的表述中，正确的是( )。A.为保障业主权益，业主可以先领取房屋钥匙，再凭入住通知书、购房发票及身份证进行登记确认B．为保障物业服务企业权益，业主应缴纳当期物业管理服务等有关费用后，再签署有关物业管理服务约定的文件C．业主缴纳当期物业管理服务等有关费用后，入住手续即完成D．领取房屋钥匙后，入住手续即完成

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  • 第1题：

    《物业管理条例》规定业主为()。

    A:房屋所有权人
    B:房屋使用权人
    C:土地所有权人
    D:物业管理单位

    答案：A
    解析：
    《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。

  • 第2题：

    房屋外观的整洁、统一由业主、（）、非业主使用人和物业管理公司共同维护


    正确答案:承租人

  • 第3题：

    某小区物业服务公司由该小区开发商组建成立，具有相应的物业管理资质，系独立核算、自负盈亏的企业法人。交房当日，物业服务公司得知小区业主甲某尚未向开发商付清房款，于是拒绝向该业主交出房屋钥匙，双方发生激烈争吵。最终，为避免矛盾升级而影响到其他业主的顺利入住，物业服务公司迫不得已交出钥匙。甲某入住后，物管公司多次催促其付清房款，但业主认为他欠的是开发商的钱，与物业公司无关，故一直置之不理。物业公司于是对住户采取停电、停水的措施，使得该业主无法正常生活，导致该业主的强烈不满。业主未付清房款，物业公司能否扣押业主家钥匙？为什么？


    正确答案:物业公司不能扣押业主家钥匙。甲某与开发商之间形成的是房屋买卖合同法律关系，而与物业公司形成的是物业合同法律关系，这是两个不同的法律关系，彼此之间的权利和义务不同。根据业已成立并生效的《房屋买卖合同》，开发商负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务——出卖人将已建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。尽管甲某尚未付清全部房款，形成的债权债务关系应由甲某和开发商自行解决。作为物业服务合同的相对方无权扣押业主家的钥匙。

  • 第4题：

    《物业管理条例》中对业主正确的定义是（）

    • A、房屋的所有权人
    • B、房屋的使用人
    • C、房屋的租赁人
    • D、房屋的拥有人

    正确答案:A

  • 第5题：

    下列有关业主办理入住手续流程的表述中，正确的是（）。

    • A、为保障业主权益，业主可以先领取房屋钥匙，再凭入住通知书、购房发票及身份证进行登记确认
    • B、为保障物业服务企业权益，业主应缴纳当期物业管理服务等有关费用后，再签署有关物业管理服务约定的文件
    • C、业主缴纳当期物业管理服务等有关费用后，入住手续即完成
    • D、领取房屋钥匙后，入住手续即完成

    正确答案:D

  • 第6题：

    物业管理条例》规定：房屋所有权人就是（）。

    • A、住户
    • B、业主
    • C、居民
    • D、租户

    正确答案:B

  • 第7题：

    业主李某在办理入住手续过程中，在物业管理公司陪同下一起验收房屋时，发现了好几处质量问题，并一一记录于《业主入住房屋验收表》中，并与物业管理公司协议待解决好质量问题后再发放钥匙。一个月后，物业管理公司通知业主质量问题已彻底解决。业主经过验房后确定房屋质量问题已基本解决，随即办理了入住手续。但没隔多久，物业管理公司要求刘某补交上个月的物业管理费，业主认为上个月自己尚未入住，不应缴纳物业服务费。


    正确答案: 本案例中，物业管理公司是否应收取业主李某的物业服务费？

  • 第8题：

    问答题
    业主李某在办理入住手续过程中，在物业管理公司陪同下一起验收房屋时，发现了好几处质量问题，并一一记录于《业主入住房屋验收表》中，并与物业管理公司协议待解决好质量问题后再发放钥匙。一个月后，物业管理公司通知业主质量问题已彻底解决。业主经过验房后确定房屋质量问题已基本解决，随即办理了入住手续。但没隔多久，物业管理公司要求刘某补交上个月的物业管理费，业主认为上个月自己尚未入住，不应缴纳物业服务费。如若不该，物业管理公司应向谁收取这部分物业服务费？

    正确答案： 根据《物业管理条例》第四十二条规定："已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳"。因此，商品房整改期限内的物业管理费属商品房尚未交付给业主期间的物业服务费，物业管理公司应向开发商收取，而不是由业主承担。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    根据《物业管理条例》的规定，业主是指()。
    A

    房屋的所有权人

    B

    房屋的使用权人

    C

    房屋的所有权人或使用权人

    D

    房屋的所有权人和使用权人


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    《物业管理条例》规定业主为（　　）。
    A

    房屋所有权人

    B

    房屋使用权人

    C

    土地所有权人

    D

    物业管理单位


    正确答案： A
    解析：
    根据《物业管理条例》第六条的规定，房屋的所有权人为业主。

  • 第11题：

    填空题
    房屋外观的整洁、统一由业主、（）、非业主使用人和物业管理公司共同维护

    正确答案： 承租人
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（）地位。
    A

    主导

    B

    次要

    C

    服从

    D

    协助


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    业主能禁止物业管理公司进入自家房屋维修公共设施吗？


    正确答案: 如果对公共部位进行维修，必须进入业主的房屋，那么业主必须提供便利，以免影响整栋楼居民的正常使用。

  • 第14题：

    业主委员会是否有权委托会计师事务所对物业管理公司进行审计？


    正确答案:业主委员会和物业管理公司可以共同委托会计师事务所对住宅（本体）维修基金和管理服务费的使用明细表和收支明细帐目进行审计。  

  • 第15题：

    在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（）地位。

    • A、主导
    • B、次要
    • C、服从
    • D、协助

    正确答案:A

  • 第16题：

    现实物业管理中，具备业主身份的情况有：（）。

    • A、房屋所有权证书持有人
    • B、待领房屋所有权证书人员
    • C、房屋所有权证书和房屋共有权证书持有人的直系亲属
    • D、房屋共有权证书持有人

    正确答案:A,B,D

  • 第17题：

    《物业管理条例》规定：业主是指房屋和土地的所有权人和使用权人。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙？


    正确答案: 无权。
    向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。

  • 第19题：

    单选题
    物业管理条例》规定：房屋所有权人就是（）。
    A

    住户

    B

    业主

    C

    居民

    D

    租户


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    《物业管理条例》中对业主正确的定义是（）
    A

    房屋的所有权人

    B

    房屋的使用人

    C

    房屋的租赁人

    D

    房屋的拥有人


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    不定项题
    B小区实行物业管理，甲(  )。
    A

    取得房屋权属证书后才能人住

    B

    有权监督物业管理公司的服务活动

    C

    有权监督业主委员会的工作

    D

    应当交纳物业管理服务费用


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    问答题
    物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙？

    正确答案： 无权。
    向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    住宅楼业主全部入住已经4年多了。半年前，其物业管理者敏达物业管理公司接到了顶层601单元业主的投诉，认为601单元在下雨时屋顶渗漏是物业管理公司对房屋维修养护管理不当所致，要求物业管理公司负责维修并给予一定的经济赔偿。问题敏达物业管理公司是否应负责维修，并给予601单元一定的经济赔偿？

    正确答案： 敏达物业管理公司要根据具体情况来分析自己是否应该承担责任。
    1）屋顶漏雨的问题可能是由于建筑施工企业的施工质量问题造成的，也可能是由于在使用中遭到破坏而造成的，为了查明责任，必须进行技术鉴定。
    2）如果是由于建筑施工企业的施工质量不合格而造成的，因其尚在5年保修期内，所以应由建设单位承担保修责任，物业管理公司不需为此承担责任，但应积极协助业主联系建设单位及时解决问题。
    3）如果是物业管理公司在房屋维修养护管理工作中失职所造成的，物业管理公司应承担责任，负责修复并赔偿损失。
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    根据《物业管理条例》的规定，下列关于业主的表述中正确的是(  )。
    A

    业主是房屋的所有权人

    B

    业主是房屋的使用权人

    C

    业主只能是个人

    D

    业主不能是国家


    正确答案： C
    解析：

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