问答题哪些公用面积不计取物业管理费？
题目
问答题
哪些公用面积不计取物业管理费？
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第1题：
实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？
正确答案: 由于物业管理费标准是按“建筑面积”制定的，物业管理部门按“建筑面积”收取物业管理费，实行“套内建筑面积”售房，售房合同及房地产证上注有“建筑面积”，因此，物业管理费收取没有改变。 -
第2题：
物业管理费应向谁收取？物业管理费应按哪个面积收取？包括哪些费用？
正确答案:支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。
严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。
建筑面积又包括两部分：
①套内建筑面积；
②可分摊的公用建筑面积。
实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。 -
第3题：
业主应履行以下哪些义务（）。
- A、遵守业主公约、业主大会议事规则
- B、遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度
- C、按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况
- D、按时交纳物业管理费用
- E、法律法规规定的其他义务
正确答案:A,B,D,E -
第4题：
物业管理费收取标准的确定要遵从哪些原则？
正确答案: 物业管理费收取标准的确定要遵从的原则有：
（1）不违反国家和地方政府的有关规定。
（2）与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
（3）优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
（4）微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
（5）公平原则。比如，对商业大厦内的不同用户收取的公用设施（如电梯）摊分费用应该有所区别，如在大厦底层，所用电梯的机会几乎没有，因此，大厦底层用户所交纳的电梯摊分费用（维修、电费分摊）应该较少。 -
第5题：
《物业管理条例》规定，物业管理区域的划分应当考虑（）等因素
- A、物业管理区域面积
- B、公用设施设备
- C、建筑物规模
- D、社区建设
正确答案:A,C,D -
第6题：
物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（ ）
- A、常规公共服务
- B、专项服务
- C、特约服务
- D、日常生活服务
正确答案:A -
第7题：
问答题赠送房屋面积物业管理费怎么交？正确答案： 根据相关规定，物业管理费的收取主要是根据买房人产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明，那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。开发商在与买房人签订购房合同的时候，应该将所送面积和买房面积同时注明，因为在后期物业管理当中，所送的面积一旦不能交纳物业管理费，将会对小区的物业管理工作带来很多麻烦。如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人很可能不用交纳这部分物业管理费。郭律师还介绍，在房产证没有办下来之前，物业公司的主要做法是先按全部面积收取。等到产权证办下来，如果注明是不把所送面积算做整个面积的话，物业管理公司将要退还向买房人多收的物业费。解析： 暂无解析 -
第8题：
单选题建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）约定的内容。A公共维修资金
B物业装饰装修
C前期物业服务合同
D公用面积分摊
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题下列有关物业服务管理费的说法中，错误的是（ ）。A服务管理费的核算要做到合理、准确，与原始数据和资料的收集无关
B物业服务管理费测算，应根据物业服务费支出（成本）项目和内容进行分解，由各部门或相关人员分别测算各单项费用
C各单项费用测算完毕进行加总，即为物业服务支出（成本）总额
D物业服务管理费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出单位面积物业服务费标准
正确答案： A,C解析：
A项，管理费的核算要做到合理、准确，对原始数据和资料的收集就至关重要。 -
第10题：
问答题物业管理费应向谁收取？物业管理费应按哪个面积收取？包括哪些费用？正确答案： 支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。
严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。
建筑面积又包括两部分：
①套内建筑面积；
②可分摊的公用建筑面积。
实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题哪些公用面积不计取物业管理费？正确答案： 不应分摊的公用建筑面积不计取物业管理费。根据北京市的相关规定，不应分摊的公用建筑面积包括：
（1）从属于人防工程的地下室、半地下室。
（2）供出租或出售的固定车位或专用车库。
（3）楼外用作公共休息的设施或架空层。以及凡是经有关部门认定的经营性用房的会所、储蓄所、娱乐会所等，居委会、派出所使用的房屋也不能作为公用建筑进行分摊。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题业主应履行以下哪些义务（）。A遵守业主公约、业主大会议事规则
B遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度
C按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况
D按时交纳物业管理费用
E法律法规规定的其他义务
正确答案： E,D解析： 暂无解析 -
第13题：
哪些公用面积不计取物业管理费？
正确答案: 不应分摊的公用建筑面积不计取物业管理费。根据北京市的相关规定，不应分摊的公用建筑面积包括：
（1）从属于人防工程的地下室、半地下室。
（2）供出租或出售的固定车位或专用车库。
（3）楼外用作公共休息的设施或架空层。以及凡是经有关部门认定的经营性用房的会所、储蓄所、娱乐会所等，居委会、派出所使用的房屋也不能作为公用建筑进行分摊。 -
第14题：
哪些公用面积应分摊？
正确答案: 应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。 -
第15题：
赠送房屋面积物业管理费怎么交？
正确答案: 根据相关规定，物业管理费的收取主要是根据买房人产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明，那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。开发商在与买房人签订购房合同的时候，应该将所送面积和买房面积同时注明，因为在后期物业管理当中，所送的面积一旦不能交纳物业管理费，将会对小区的物业管理工作带来很多麻烦。如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人很可能不用交纳这部分物业管理费。郭律师还介绍，在房产证没有办下来之前，物业公司的主要做法是先按全部面积收取。等到产权证办下来，如果注明是不把所送面积算做整个面积的话，物业管理公司将要退还向买房人多收的物业费。 -
第16题：
在物业管理日常运作过程中存在的风险中，（）是物业管理运作中常见的现象。
- A、管理费收缴
- B、替公用事业费用代收代缴
- C、物业管理服务项目外包
- D、物业管理员工服务存在的问题
正确答案:C -
第17题：
井巷工程辅助费补偿费（）企业管理费、利润、组织措施费、规费和税金。
- A、不需要计取
- B、可以计取也可以不计取
- C、应计取
- D、根据需要计取
正确答案:C -
第18题：
问答题哪些公用面积应分摊？正确答案： 应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？正确答案： 由于物业管理费标准是按“建筑面积”制定的，物业管理部门按“建筑面积”收取物业管理费，实行“套内建筑面积”售房，售房合同及房地产证上注有“建筑面积”，因此，物业管理费收取没有改变。解析： 暂无解析 -
第20题：
多选题《物业管理条例》规定，物业管理区域的划分应当考虑（）等因素A物业管理区域面积
B公用设施设备
C建筑物规模
D社区建设
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题物业公司何时开始收取物业管理费？正确答案： 物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题物业管理费收取标准的确定要遵从哪些原则？正确答案： 物业管理费收取标准的确定要遵从的原则有：
（1）不违反国家和地方政府的有关规定。
（2）与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
（3）优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
（4）微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
（5）公平原则。比如，对商业大厦内的不同用户收取的公用设施（如电梯）摊分费用应该有所区别，如在大厦底层，所用电梯的机会几乎没有，因此，大厦底层用户所交纳的电梯摊分费用（维修、电费分摊）应该较少。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题承租人是否应交物业管理费？什么情况下承租人要支付物业管理费？正确答案： 承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。
如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题哪些公用建筑面积可以分摊？正确答案： 整幢楼的以下公用面积可以分摊：
①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
③计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。解析： 参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》。