单选题下列对财务报告目的评估的相关内容说法不正确的是（）。A 本期针对公允价值计量采用的评估方法应与前期保持一致B 现有短期或长期租约对投资性房地产公允价值是有影响的C 确定房地产变现价值时，需要合理确定房、地的协调性D 在用价值是指站在一般市场参与者的立场上考虑标的资产所能产生的未来现金流

题目
单选题
下列对财务报告目的评估的相关内容说法不正确的是（）。
A

本期针对公允价值计量采用的评估方法应与前期保持一致

B

现有短期或长期租约对投资性房地产公允价值是有影响的

C

确定房地产变现价值时，需要合理确定房、地的协调性

D

在用价值是指站在一般市场参与者的立场上考虑标的资产所能产生的未来现金流

相似考题

1.下列有关采用公允价值计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（ ）。 A．采用公允价值模式计量的投资性房地产，房地产所在地有活跃的房地产交易市场 B．企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计 C．资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整 D．采用公允价值模式计量的投资性房地产，同样需要计提折旧或摊销

2.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有( )。A．已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D．企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

3.下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有( )。A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试B．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C．企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

4.下列各项中,关于投资性房地产的说法中错误的有?A.采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的不需要计提减值准备B.采用公允价值模式计量投资性房地产，公允价值变动计入资本公积C.采用成本模式计量的投资性房地产，公允价值的变动对其账面价值产生影响D.房地产企业对其投资性房地产只能采用成本模式计量

更多“单选题下列对财务报告目的评估的相关内容说法不正确的是（）。A 本期针对公允价值计量采用的评估方法应与前期保持一致B 现有短期或长期租约对投资性房地产公允价值是有影响的C 确定房地产变现价值时，需要合理确定房、地的协调性D 在用价值是指站在一般市场参与者的立场上考虑标的资产所能产生的未来现金流”相关问题

  • 第1题：

    下列关于投资性房地产的说法，正确的是（ ）。

    A．有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

    B．采用公允价值模式计量的，应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销

    C．投资性房地产的计量模式可以从成本模式转为公允价值模式，也可以从公允价值模式转为成本模式

    D．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额，计入所有者权益


    正确答案：A

  • 第2题：

    下列事项影响当期损益的是（ ）。
    Ⅰ.自用房地产转为公允价值模式的投资性房地产，转换时公允价值大于账面价值
    Ⅱ.作为存货的房地产转为公允价值模式的投资性房地产，转换时公允价值小于账面价值
    Ⅲ.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值
    Ⅳ.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值高于账面价值

    A：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
    B：Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
    C：Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
    D：Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
    E：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    答案：D
    解析：
    Ⅰ项，自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，若公允价值大于账面价值，差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值，差额计入公允价值变动损益。Ⅱ项，公允价值模式计量的投资|生房地产转换为自用房地产，不管账面价值与公允价值谁大，均影响当期损益。Ⅲ、Ⅳ两项，投资性房地产采用公允价值模式计量的，公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：借记“投资性房地产——公允价值变动”，贷记“公允价值变动损益”；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

  • 第3题：

    以财务报告为目的的评估，是指注册资产评估师基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。以财务报告为目的的评估主要包括( )。

    A:合并对价分摊事项
    B:包括商誉在内的各类资产减值测试}
    C:企业整体价值
    D:金融资产和金融负债公允价值计量
    E:投资性房地产

    答案：A,B,D,E
    解析：
    以财务报告为目的的评估主要包括：①会计准则规定的合并对价分摊事项;②会计准则规定的包括商誉在内的各类资产减值测试;③会计准则规定的投资性房地产;④金融资产和金融负债公允价值计量。

  • 第4题：

    下列事项影响当期损益的是（　　）

    A.自用房地产转为公允价值模式的投资性房地产，转换时公允价值大于账面价值
    B.作为存货的房地产转为公允价值模式的投资性房地产，转换时公允价值小于账面价值
    C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值
    D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值高于账面价值

    答案：B,C,D
    解析：
    公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，肯定影响当期损益，不管账面价值与公允价值谁大。而自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，若公允价值大干账面价值，差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值，差额计入公允价值变动损益。

  • 第5题：

    下列关于以公允价值模式计量的投资性房地产的说法中，正确的是（　　）。

    A.以公允价值模式计量的投资性房地产，期末需要根据公允价值变动情况，将公允价值变动转入其他综合收益
    B.以公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或摊销
    C.以公允价值模式计量的投资性房地产，在不满足公允价值计量条件时，可以将其转换为成本模式计量
    D.将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当作为会计政策变更处理

    答案：B
    解析：
    以公允价值模式计量的投资性房地产，期末需要根据公允价值变动情况，将公允价值变动转入公允价值变动损益，选项A错误；以公允价值模式计量的投资性房地产，不能转换为成本模式，选项C错误；自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，属于房地产用途的转换，不属于会计政策变更，选项D错误。

  • 第6题：

    除市场价值等常用价值类型之外，还有其他价值类型。下列关于其他价值类型的说法中，不正确的是（ ）。

    A.现实评估实务中的确存在其他价值类型，比较常见的是会计准则中的公允价值
    B.公允价值是出售该项资产所能收到或者转移该项负债所需支付的价格
    C.企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者将该资产用于投资产生经济利益的能力
    D.企业以公允价值计量相关资产或负债，应当采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设

    答案：C
    解析：
    企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。所以选项C的说法不正确。

  • 第7题：

    下列有关采用公允价值计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（）。

    • A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，房地产所在地有活跃的房地产交易市场
    • B、企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计
    • C、资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整
    • D、采用公允价值模式计量的投资性房地产，同样需要计提折旧或摊销

    正确答案:D

  • 第8题：

    采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是（）。

    • A、预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值
    • B、取得该投资性房地产时实际支付的价款
    • C、活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格
    • D、活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格

    正确答案:B

  • 第9题：

    下列关于投资性房地产的说法，正确的是（）。

    • A、有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
    • B、采用公允价值模式计量的，应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销
    • C、投资性房地产的计量模式可以从成本模式转为公允价值模式，也可以从公允价值模式转为成本模式
    • D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额，计入所有者权益

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是（）。
    A

    预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值

    B

    取得该投资性房地产时实际支付的价款

    C

    活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格

    D

    活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列事项影响当期损益的是()。 Ⅰ.自用房地产转为公允价值模式的投资性房地产，转换时公允价值大于账面价值 Ⅱ.作为存货的房地产转为公允价值模式的投资性房地产，转换时公允价值小于账面价值 Ⅲ.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值 Ⅳ.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值高于账面价值
    A

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    B

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

    C

    Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

    D

    Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    E

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ


    正确答案： A
    解析： Ⅰ项，自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，若公允价值大于账面价值，差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值，差额计入公允价值变动损益。 Ⅱ项，公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，不管账面价值与公允价值谁大，均影响当期损益。Ⅲ、Ⅳ两项，投资性房地产采用公允价值模式计量的，公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：借记“投资性房地产——公允价值变动”，贷记“公允价值变动损益”；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

  • 第12题：

    单选题
    下列有关采用公允价值计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（）。
    A

    采用公允价值模式计量的投资性房地产，房地产所在地有活跃的房地产交易市场

    B

    企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计

    C

    资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整

    D

    采用公允价值模式计量的投资性房地产，同样需要计提折旧或摊销


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于投资性房地产的计量模式，下列说法正确的有（ ）。

    A．已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

    B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    C．采用公允价值模式计量的，小对投资性房地产计提折旧或进行摊销

    D．企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更


    正确答案：AD
    已经采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式。

  • 第14题：

    关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（ ）。

    A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销
    B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
    C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量
    D.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
    E.采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产进行减值测试

    答案：A,B,C,E
    解析：
    选项D，企业对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理。

  • 第15题：

    关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中错误的有( )。

    Ⅰ.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的人账价值

    Ⅱ.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

    Ⅲ.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

    Ⅳ.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

    Ⅴ.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价

    A、Ⅰ,Ⅱ
    B、Ⅰ,Ⅲ
    C、Ⅲ,Ⅳ
    D、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ

    答案：C
    解析：
    C
    在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计人当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

  • 第16题：

    下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（　）。

    A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
    B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
    C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
    D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入

    答案：A,C
    解析：
    选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。

  • 第17题：

    对一项以成本模式进行后续计量的投资性房地产进行评估，为减值测试提供价值参考，评估目的为财务报告目的，价值类型应当为会计准则所要求的特定价值（可收回金额），在确定预计未来现金流量的现值时应当选择（　）；在确定公允价值减处置费用时，估算公允价值时可以选择（　）。

    A.成本法、市场法
    B.收益法、市场法
    C.收益法、成本法
    D.市场法、收益法

    答案：B
    解析：

  • 第18题：

    关于投资性房地产的计量模式，下列说法中，错误的是()。

    A.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得由成本模式转为公允价值模式
    B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
    C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式转为成本模式
    D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销

    答案：A
    解析：
    投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。

  • 第19题：

    投资性房地产的后续计量采用公允价值模式，下列表述正确的是（）。

    • A、公允价值的确定可以采用活跃市场中的市价
    • B、本身不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场的，参考同类或者类似资产的市场价格经适当调整后确定公允价值
    • C、可以采用适当的估值技术确定公允价值
    • D、投资性房地产的划分与企业的经营性质无关
    • E、同一个企业对投资性房地产只能采用一种模式计量

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    下列对财务报告目的评估的相关内容说法不正确的是（）。

    • A、本期针对公允价值计量采用的评估方法应与前期保持一致
    • B、现有短期或长期租约对投资性房地产公允价值是有影响的
    • C、确定房地产变现价值时，需要合理确定房、地的协调性
    • D、在用价值是指站在一般市场参与者的立场上考虑标的资产所能产生的未来现金流

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    下列关于投资性房地产的说法，正确的是（）。
    A

    有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量

    B

    采用公允价值模式计量的，应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销

    C

    投资性房地产的计量模式可以从成本模式转为公允价值模式，也可以从公允价值模式转为成本模式

    D

    自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额，计入所有者权益


    正确答案： C
    解析： 选项B，采用公允价值模式计量的，企业不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益；选项C，投资性房地产的计量模式只允许从成本模式转为公允价值模式，不得从公允价值模式转为成本模式；选项D，企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记"公允价值变动损益"科目，转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记"资本公积--其他资本公积"科目。

  • 第22题：

    单选题
    关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中正确的是（　　）。
    A

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

    B

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益

    C

    自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

    D

    自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益


    正确答案： D
    解析：
    AB两项，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；CD两项，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

  • 第23题：

    单选题
    关于企业投资性房地产的后续计量的说法不正确的是    (    )
    A

    企业投资性房地产的后续计量方法有成本计量模式和公允价值计量模式

    B

    企业采用成本计量模式计量投资性房地产，如若有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可以采用公允价值模式。

    C

    企业采用成本计量模式计量投资性房地产，应按期计提折旧或摊销

    D

    同一企业对所有的投资性房地产可同时采用成本计量模式和公允价值计量模式


    正确答案： A
    解析：

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