单选题建筑企业集团下属的物业公司对外出租不动产，合同中约定了免租期，是否作为增值税视同销售交纳增值税（）。A 属于视同销售B 不属于视同销售C 要具体情况具体分析

题目
单选题
建筑企业集团下属的物业公司对外出租不动产，合同中约定了免租期，是否作为增值税视同销售交纳增值税（）。
A

属于视同销售

B

不属于视同销售

C

要具体情况具体分析

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1.企业下列行为中，应视同销售必须计算交纳增值税销项税额的有( )。A．将自产产品对外捐赠B．将自产的产品用于职工福利C．在建工程领用外购原材料D．将货物对外投资

2.下列哪些情况,自然人在代开增值税发票时,可以在所属期之内平均分摊,享受月销售额不超过10万元免征增值税的税收优惠?()A、提供建筑业劳务B、提供设计服务C、出租不动产D、销售不动产

3.关于增值税制中的租赁服务的说法，错误的是( )。A.在融资租赁业务中，出租人可以选择是否将租赁物销售给承租人 B.融资性售后回租按照融资租赁服务缴纳增值税 C.将建筑物、构筑物等不动产或飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税 D.车辆停放服务、道路通行服务等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税

4.企业下列行为应视同销售,必须计算交纳增值税销项税额的有( )。A．将货物对外投资B．销售代销货物C．委托他人保管货物D．委托他人代销货物

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  • 第1题：

    下列各项中，关于提供不动产经营租赁服务的增值税政策表述正确的有（　）。

    A.纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照销售无形资产缴纳增值税
    B.其他个人出租不动产均按5%征收率计算应纳税额
    C.个体商户出租住房，应按5%征收率减按1.5%计算应纳税额
    D.其他个人出租不动产，向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专票
    E.出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于视同销售服务

    答案：D,E
    解析：
    选项A，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税；选项BC，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，但月租金10万元以下免税。

  • 第2题：

    下列关于提供不动产经营租赁服务增值税征收管理的说法，不正确的是（ ）。

    A.纳税人提供道路通行服务，不需要预缴增值税
    B.属于小规模纳税人的个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额
    C.纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于视同销售服务
    D.纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照3%的征收率计算缴纳增值税

    答案：D
    解析：
    纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

  • 第3题：

    （2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2020年1月1日物业公司与乙餐饮集团签订房屋出租合同，将其自有商铺出租给乙餐饮集团，月租金4万元（含税），租期3年，其中合同约定2020年1月1日至2020年3月31日免收租金。
    　　问题：商铺免租期内物业公司是否需要缴纳增值税？请简述政策规定。


    答案：
    解析：
    免租期内不需要缴纳增值税。
    　　纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于规定的视同销售服务，无需缴纳增值税。

  • 第4题：

    （2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题。
    资料：2019年1月1日物业公司与乙餐饮集团签订房屋出租合同，将其自有商铺出租给乙餐饮集团，月租金4万元（含税），租期3年，其中合同约定2019年1月1日至2019年3月31日免收租金。
    问题（1）：资料中商铺免租期内物业公司是否需要缴纳增值税？请简述政策规定。
    问题（2）：物业公司免租期内房产税应如何缴纳？


    答案：
    解析：
    （1）不需要缴纳增值税。
    政策规定：纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于税法规定的视同销售服务，不需要缴纳增值税。
    （2）对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产余值缴纳房产税。

  • 第5题：

    建筑企业集团下属的物业公司对外出租不动产，合同中约定了免租期，是否作为增值税视同销售交纳增值税（）。

    • A、属于视同销售
    • B、不属于视同销售
    • C、要具体情况具体分析

    正确答案:B

  • 第6题：

    企业下列行为中，应视同销售必须计算交纳增值税销项税额的有（）。

    • A、将货物对外捐赠
    • B、销售代销货物
    • C、委托他代销货物
    • D、将货物对外投资

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    征收增值税的特殊行为（）

    • A、视同销售行为
    • B、混合销售行为
    • C、销售自建不动产行为
    • D、销售货物行为

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    以下属于增值税征税范围的有（）。

    • A、销售货物
    • B、销售不动产
    • C、提供电信服务
    • D、提供建筑服务

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    判断题
    企业将库存原材料对外投资，应视同销售计算交纳增值税：其增值税额应记入“应交税金”科目所属的“应交增值税”明细科目的“进项税额转出”专栏。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    对于缴纳增值税的一般纳税人来说，下列不属于视同销售的是（）。
    A

    对外投资转出材料

    B

    对外捐赠转出材料

    C

    不动产在建工程领用外购材料

    D

    不动产在建工程领用产品


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    企业下列行为中，应视同销售必须计算交纳增值税销项税额的有（）。
    A

    将货物对外捐赠

    B

    销售代销货物

    C

    委托他代销货物

    D

    将货物对外投资


    正确答案： D,B
    解析： 委托他人保管货物与增值税无关。

  • 第12题：

    单选题
    关于增值税中的租赁服务的说法中，错误的是（ ）。
    A

    在融资租赁业务中，出租人可以选择是否将租赁物销售给承租人

    B

    融资性售后回租按照融资租赁服务缴纳增值税

    C

    将建筑物、构筑物等不动产或飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税

    D

    车辆停放服务、道路通行服务按照不动产经营租赁服务缴纳增值税


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    关于小规模纳税人缴纳增值税，下列说法正确的是( )。

    A.销售自己使用过的不动产，以3%征收率减按2%计算缴纳增值税

    B.提供建筑服务，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%征收率计算缴纳增值税

    C.出租不动产按照5%征收率计算缴纳增值税(不含个人出租住房)

    D.销售边角料收入应按照3%征收率减按2%计算缴纳增值税

    答案：C
    解析：
    选项A:按照5%的征收率计算增值税，小规模纳税人销售自己使用过的固定资产(有形动产)，适用简易计税办法依照3%征收率减按2%征收增值税。选项B:以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算增值税。选项D:按照3%的征收率计算增值税。

  • 第14题：

    关于提供不动产经营租赁服务的增值税政策，下列说法正确的有( )。

    A.纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照销售无形资产缴纳增值税

    B.个体工商户出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额

    C.其他个人出租不动产，均按照5%的征收率计算应纳税额

    D.其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专用发票

    E.出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于视同销售服务

    答案：B,D,E
    解析：
    选项A:纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。选项C:其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1. 5%计算应纳税额。

  • 第15题：

    某物业公司为增值税一般纳税人，2019年3月向某税务师事务所咨询如下问题。
    资料1.2019年3月，一次性预收业主物业费合计636万元(含税)，并向业主开具增值税普通发票(物业费所属期间为2019年3月至2020年2月，物业公司与所有业主签订的物业服务合同约定，物业费按年收取);收取部分业主自来水费22.66万元(含税)，根据对应的水表数据向白来水公司付款21.63万元(含税);为部分业主提供装修服务收取装修费635.47万元(含税)。
    资料2.物业公司从2019年3月起向业主收取A楼盘车位管理费。己知该楼盘车位是业主在购房时一并购买的，并己获得车位产权证书。
    资料3.2016年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位经营权转让给物业公司.2019年3月起物业公司对外出租地下车位。
    资料4.2019年1月I日物业公司与乙餐饮集团签订房屋出租合同，将其自有商铺出租给乙餐饮集团，月租金4万元(含税)，租期3年，其中合同约定2019年1月1日至2019年3月3飞日免收租金。
    问题(1):资料1中物业公司预收的物业费.增值税纳税义务何时发生?请简述政策规定。3月份物业费的增值税销项税额是多少?
    问题(2):资料1中物业公司预收的物业费，在2019年第一季度预缴企业所得税时，应计入应纳税所得额的金额是多少?若物业公司有符合规定的以前年度亏损，季度预缴时是否可以从应纳税所得额中扣除?
    问题(3):资料1中物业公司收取的自来水费，如选择适用简易计税方法，增值税应纳税额是多少?请列出计算过程，金额单位为万元，保留小数点后两位。
    问题(4):资料1中物业公司收取的装修费，增位税销项税额是多少?请列出计算过程，金额单位为万元，保留小数点后两位。
    问题(5):资料2中物业公司收取的这部分车位管理费，应按哪个应税服务项目缴纳增值税?适用税率多少?
    问题(6):资料3中物业公司出租该地下车位收取的租金，应按哪个应税服务项日缴纳增值税?能否适用简易计税方法缴纳增值税?请简述政策规定。
    问题(7):资料4中商铺免租期内物业公司是否需要缴纳增值税?请简述政策规定。
    问题(8):资料4中物业公司免租期内房产税应如何缴纳?


    答案：
    解析：
    (1)
    ①增值税纳税义务发生时间为收取款项的当天，即2019年3月。
    ②政策规定:纳税人发生应税销售行为，其纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。
    ③3月份物业费的销项税额=636/ (1+6%) X6%=36 (万元)。
    ①应计入应纳税所得额的金额=636/ (1+6%) /12=50 (万元)。
    ②可以从应纳税所得额中扣除。
    根据国家税务总局修订的《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类，2018年版)》的填报说明规定:
    第8行”弥补以前年度亏损”:填报纳税人截至税款所属期末，按照税收规定在企业所得税税前弥补的以前年度尚未弥补亏损的本年累计金额。
    (3)提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。增值税应纳税额=(22.66-21. 63) / (1+3%) X3%=0. 03 (万元)。
    (4)物业服务企业为业主提供的装修服务，按照“建筑服务”缴纳增值税。
    增值税销项税额=635.47/ (1+10%) X10%=57.77 (万元)
    (5)物业公司收取的车位管理费用按照“现代服务--商务辅助服务”缴纳增值税，适用税率为6%。
    ①出租地下车位收取的租金应按照“现代服务-不动产租赁服务”缴纳增值税。
    ②不能选择简易计税。
    政策规定: -般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税办法，按照5%的征收率缴纳增值税。出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一-般计税方法。
    (7)不需要缴纳增值税。
    政策规定:纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于税法规定的视同销售服务，不需要缴纳增值税。
    (8)对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产余值缴纳房产税。

  • 第16题：

    （2019年）某物业公司为增值税一般纳税人，2016年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位经营权转让给物业公司。2020年3月起物业公司对外出租地下车位。
    　　问题：物业公司出租该地下车位收取的租金，应按哪个应税服务项目缴纳增值税？能否适用简易计税方法缴纳增值税？请简述政策规定。


    答案：
    解析：
    物业公司出租该地下车位收取的租金应按“不动产经营租赁服务”缴纳增值税。
    　　不适用简易计税政策。物业公司的车位经营权是在2016年10月1日（营改增之后）取得，适用一般计税方法。
    　　5.预缴税款的计算公式：
    　　（1）一般计税方法计税的：
    　　应预缴税款＝含税销售额÷（1＋9%）×3%
    　　（2）简易计税方法计税的，除个人出租住房外：
    　　应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%
    　　（3）个体工商户出租住房：
    　　应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%

  • 第17题：

    商用房屋出租，免租期是按照视同销售还是买一赠一？


    正确答案:免租期内不开发票，则不征税。

  • 第18题：

    营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。（）的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

    • A、纳税人销售取得的不动产
    • B、个体工商户出租不动产
    • C、其他个人出租不动产
    • D、纳税人提供建筑服务

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    对于缴纳增值税的一般纳税人来说，下列不属于视同销售的是（）。

    • A、对外投资转出材料
    • B、对外捐赠转出材料
    • C、不动产在建工程领用外购材料
    • D、不动产在建工程领用产品

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    征收增值税的特殊行为（）
    A

    视同销售行为

    B

    混合销售行为

    C

    销售自建不动产行为

    D

    销售货物行为


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    以下属于增值税征税范围的有（）。
    A

    销售货物

    B

    销售不动产

    C

    提供电信服务

    D

    提供建筑服务


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    企业下列行为中，应视同销售计算交纳增值税销项税额的有（　　）。
    A

    将自产货物作为福利发放给职工

    B

    销售代销货物

    C

    委托他人保管货物

    D

    将自产货物对外投资


    正确答案： A,D
    解析：
    ABD三项，视同销售需要交纳增值税的事项包括：①企业将自产或委托加工的货物用于集体福利或个人消费；②将自产、委托加工或购买的货物作为投资、提供给其他单位或个体工商户、分配给股东或投资者、对外捐赠等。C项，委托他人保管货物，未转移资产的所有权，与增值税无关。

  • 第23题：

    判断题
    增值税一般纳税企业将自己生产的产品用于对外投资时，应视同销售货物计算交纳增值税，但在会计核算上并不作销售收入处理。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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