多选题基准地价评估的基本要求有（）。A评估数据要符合数理统计要求B样本数据要准确C评估数据以现时土地成本为主D评估模型选择要合理E要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

题目
多选题
基准地价评估的基本要求有（）。
A

评估数据要符合数理统计要求

B

样本数据要准确

C

评估数据以现时土地成本为主

D

评估模型选择要合理

E

要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

相似考题

1.对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。A、成本法 B、收益法 C、剩余法 D、基准地价系数修正法

2.乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以( )为基础进行评估。A. 基准地价 B. 标定地价 C. 各类房屋重置价格 D. 土地价格

3.基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（）。A、工业用地的价格评估B、市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估C、具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估D、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

4.对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应采用的评估方法是()。A. 成本法 B. 收益法 C. 剩余法 D. 基准地价系数修正法

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  • 第1题：

    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

    • A、基准日期
    • B、土地开发程度
    • C、基准地价修正体系
    • D、土地用途              
    • E、基准地价公布日期 

    正确答案:A,B,D

  • 第2题：

    用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特别和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。

    • A、土地用途
    • B、土地质量
    • C、影响地价的因素条件
    • D、影响级别的因素条件

    正确答案:C

  • 第3题：

    收益还原法可用于（）。

    • A、评估土地价格
    • B、评估房产价格
    • C、评估不动产价格
    • D、评估承租土地使用权价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    基准地价评估的基本要求有（）。

    • A、评估数据要符合数理统计要求
    • B、样本数据要准确
    • C、评估数据以现时土地成本为主
    • D、评估模型选择要合理
    • E、要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

    正确答案:A,B,D,E

  • 第5题：

    评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

    • A、土地等级
    • B、土地收益
    • C、地价的相关关系
    • D、各地的土地市场条件
    • E、土地制度

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    房地产价格评估应以（　）为基础进行评估。

    • A、基准地价 
    • B、标定地价 
    • C、各类房屋重置价格 
    • D、土地价格 
    • E、房地价格

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    单选题
    基准地价评估的技术途径包括（）
    A

    以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价

    B

    以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价

    C

    以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

    D

    以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。
    A

    成本逼近法

    B

    市场比较法

    C

    基准地价系数修止法

    D

    收益还原法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是（　）。
    A

    在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估

    B

    在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估

    C

    在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

    D

    在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估


    正确答案： C
    解析： 在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估

  • 第10题：

    多选题
    收益还原法可用于（）。
    A

    评估土地价格

    B

    评估房产价格

    C

    评估不动产价格

    D

    评估承租土地使用权价格


    正确答案： A,C
    解析： 根据收益还原法的适用范围可知ABC是正确答案，另外，评估承租土地使用权价格也可使用收益还原法，相当于一定年期的评估土地价格。

  • 第11题：

    多选题
    在成本逼近法评估土地价格时，需考虑（　）等因素。
    A

    折旧

    B

    利润

    C

    利息

    D

    土地增值收益


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产价格评估应以（　）为基础进行评估。
    A

    基准地价 

    B

    标定地价 

    C

    各类房屋重置价格 

    D

    土地价格 

    E

    房地价格


    正确答案： A,B,C
    解析： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  • 第13题：

    土地价格评估


    正确答案: 专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。

  • 第14题：

    用于基准地价评估的数据要符合（）的要求。

    • A、土地级别
    • B、数理统计
    • C、数学模型
    • D、土地条件

    正确答案:B

  • 第15题：

    对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是（　）。

    • A、在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估
    • B、在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估
    • C、在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
    • D、在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估

    正确答案:A

  • 第16题：

    基准地价评估的原则是（）。

    • A、评估时的土地用途以现在的实际用途为主。
    • B、土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。
    • C、城市条件和市场状况，选择评估技术路线。
    • D、地价只反映一定时间的价格标准。

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    基准地价评估的技术途径包括（）

    • A、以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价
    • B、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价
    • C、以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
    • D、以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

    正确答案:C

  • 第18题：

    某宗土地及其对应的基准地价的评估时点分别为2013年1月1日和2012年1月1日，2012年该类土地价格平均上涨5%，采用基准地价法评估该宗土地价值时的评估期日修正系数为（）。

    • A、5%
    • B、1+5%
    • C、1/（1+5%）
    • D、1/5%

    正确答案:B

  • 第19题：

    多选题
    资产评估的科学性原则要求（）。
    A

    评估程序要结合具体业务的实际情况，尽量降低评估成本，提高评估效率

    B

    评估结果应以充分的事实为依据

    C

    评估标准的选择应以特定评估目的为依据

    D

    评估方法的选择要受到可利用的条件、数据以及被评估资产的理化状态的制约

    E

    以科学的态度制定评估方案


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    基准地价评估的原则是（）。
    A

    评估时的土地用途以现在的实际用途为主。

    B

    土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。

    C

    城市条件和市场状况，选择评估技术路线。

    D

    地价只反映一定时间的价格标准。


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
    A

    土地等级

    B

    土地收益

    C

    地价的相关关系

    D

    各地的土地市场条件

    E

    土地制度


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    用于基准地价评估的数据要符合（）的要求。
    A

    土地级别

    B

    数理统计

    C

    数学模型

    D

    土地条件


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。
    A

    基准日期

    B

    土地开发程度

    C

    基准地价修正体系

    D

    土地用途

    E

    基准地价公布日期


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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