多选题根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有（）途径。A调整基价B调整付款方式C调整差价系数D调整付款地段E调整付款比例

题目
多选题
根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有（）途径。
A

调整基价

B

调整付款方式

C

调整差价系数

D

调整付款地段

E

调整付款比例

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1.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（ ）A.调整楼宇基价 B.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价 D.增大朝向之间的差价

2.根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有()途径。A:调整基价 B:调整付款方式 C:调整差价系数 D:调整付款地段 E:调整付款比例

3.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）。A、调整楼宇基价 B、提高前期付款的比例 C、增大楼层之间的差价 D、增大朝向之间的差价

4.在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（ ）。A.各次付款比例不变，各次付款时间往前移B.各次付款时间不变，提高前期付款比例C.各次付款时间往后移，提高后期付款比例D.各次付款时间往前移，提高前期付款比例

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  • 第1题：

    共用题干
    某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。

    若该地产公司楼盘，物有所值，买气旺盛，其欲直接调整价格的方式为()。
    A:差价系数调整
    B:付款方式调整
    C:基价调整
    D:价格差异调整

    答案：A,C
    解析：
    81.本案例根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
    82.根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=房地产单位总成本*（1+成本加成率）÷（1-销售税费率）=2000/10000*(1+12%)÷(1-8%)≈0.2435(万元)=2435（元）。所以正确答案为B。
    83.成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。所以正确答案为CD。
    84.房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。所以正确答案为AD。
    85.直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。所以正确答案为AC。

  • 第2题：

    在房地产名义总价不变的情况下，通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是（）。

    A、各次付款比例不变，各次付款时间往前移
    B、各次付款时间不变，提高前期付款比例
    C、各次付款时间往后移，提高后期付款比例
    D、各次付款时间往前移，提高前期付款比例

    答案：C
    解析：
    调整付款方式的措施有三点：(1)付款时段的调整；(2)付款比例的调整；(3)价格差异的调整。本题中应该各次付款时间往后移，提高后期付款比例。

  • 第3题：

    调整付款方式包括()。

    A:调整付款时段
    B:调整付款比例
    C:调整价格差异
    D:调整基价
    E:调整差价系数

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查调整付款方式的类型。调整付款方式，可以分为调整付款时段、调整付款比例和调整价格差异三种。

  • 第4题：

    在价格调整公式中，Po代表约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额，此项金额在确定时不计取的费用有（　　）。

    A、价格调整
    B、质量保证金扣留和支付
    C、调整的合同价款
    D、约定的变更及其他金额（按现行价格计价）
    E、预付款的支付和扣回

    答案：A,B,D,E
    解析：
    2018新教材P85由价格调整公式，P0代表约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金扣留和支付、预付款的支付和扣回。约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内。有

  • 第5题：

    延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，总建筑面积10000m2，项目总成本为3000万元，加成率为10%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题： 若该地产公司楼盘，物有所值，买气旺盛，其欲直接调整价格的方式为（）。

    • A、基价调整
    • B、差价系数调整
    • C、价格差异调整
    • D、付款方式调整

    正确答案:A,B

  • 第6题：

    常见的直接价格调整方式是（）？

    • A、差价系数的调整
    • B、付款时间的调整
    • C、付款比例的调整
    • D、付款利息的调整

    正确答案:A

  • 第7题：

    根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有以下几种途径（　）。

    • A、调整基价
    • B、付款时段的调整
    • C、付款比例的调整
    • D、价格差异的调整
    • E、调整差价系数

    正确答案:A,E

  • 第8题：

    单选题
    常见的直接价格调整方式是（）？
    A

    差价系数的调整

    B

    付款时间的调整

    C

    付款比例的调整

    D

    付款利息的调整


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有（）途径。
    A

    调整基价

    B

    调整付款方式

    C

    调整差价系数

    D

    调整付款地段

    E

    调整付款比例


    正确答案： C,D
    解析： 本题考查房地产价格调整的基本方式。房地产价格调整的基本方式包括直接调整价格方式和调整付款方式（也称为间接调整价格方式）。直接调整价格方式有两种途径，分别是调整基价和调整差价系数。

  • 第10题：

    多选题
    调整付款方式包括（　）。
    A

    调整付款时段

    B

    调整付款比例

    C

    调整价格差异

    D

    调整基价

    E

    调整差价系数


    正确答案： B,D
    解析： 调整付款方式，可以分为调整付款时段、调整付款比例和调整价格差异三种。

  • 第11题：

    单选题
    房地产价格调整时，对基价进行调整属于（　）方法。
    A

    直接的价格调整

    B

    付款方式调整

    C

    差价调整

    D

    系数调整


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，总建筑面积10000m2，项目总成本为3000万元，加成率为10%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题： 若该地产公司楼盘，物有所值，买气旺盛，其欲直接调整价格的方式为（）。
    A

    基价调整

    B

    差价系数调整

    C

    价格差异调整

    D

    付款方式调整


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    共用题干
    延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为3000万元，预期利润为10%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层，朝向，住宅设计，装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题：

    若该地产公司楼盘，物有所值，买气旺盛，其欲直接调整价格的方式为()。
    A:基价调整
    B:差价系数调整
    C:价格差异调整
    D:付款方式调整

    答案：A,B
    解析：
    本题根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
    根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=地产单位总成本*（1+成本加成率）/（1-销售税费率）=3000/10000*(1+10%)/(1-8%)=0.359（万元）。
    成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。
    房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。
    直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。

  • 第14题：

    某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虑目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米（含增值税及附加），并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款，售价优惠3%；分期付款，房款分三期支付，第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%，价格不优惠；试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收2个月后支付40%，第三期交房时支付30%。
    根据以上资料，回答下列问题：
    在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为（）。

    A.调整差价系数
    B.调整付款时段
    C.调整付款比例
    D.调整价格基数

    答案：B,C
    解析：
    A项，调整差价系数，是指在基价的基础通过制定不同的差价系数来确定不同单元的价格。B项，付款时段的调整，是指总的付款期限的缩短或拉长，各个阶段付款时间设定的向前移或向后靠。C项，付款比例的调整，是指各个阶段的付款比例是前期高、后期低，还是付款比例的各个阶段均衡分布，或者是各个阶段付款比例的前期低、后期高。D项，调整基价，是指对一幢房屋的基础价格进行上调或下调。

  • 第15题：

    某多层商品住宅的营销方案，销售价格表是以顶层为基准层制订的，顶层价格最高，向下依次降低，并且对一次性付款和分期付款（分三次）的时间做出了具体安排。现欲对价格进行调整整。下列价格调整措施中，属于提高销售价格的有（）。

    A、基准价格不变，增大楼层差价系数
    B、基准价格不变和楼层差价系数不变，将第二次付款时间延后
    C、价格表不变，提高首付款比率
    D、价格表不变，将最后一次付款时间提前
    E、价格表不变，提高一次性付款的优惠率

    答案：C,D
    解析：
    A属降低。B第二次付款时间延后属降低。E提高一次性付款的优惠率属降低。

  • 第16题：

    直接的价格调控有哪几种方式（）

    • A、基价调整
    • B、价差系数的调整
    • C、付款方式的调整
    • D、优惠折扣的调整

    正确答案:A,B

  • 第17题：

    房地产的付款方式本来就是房价在时间上的一种折让。它对价格的调整是较为隐蔽的，下列不属于房地产付款方式调整的是（）。

    • A、付款比例的调整
    • B、付款金额的调整
    • C、付款利息的调整
    • D、付款时间的调整

    正确答案:B

  • 第18题：

    付款方式的调整不包括下列哪一项？（）

    • A、付款时间的调整
    • B、付款比例的调整
    • C、付款利息的调整
    • D、基价的调整

    正确答案:D

  • 第19题：

    房地产价格调整时，对基价进行调整属于（　）方法。

    • A、直接的价格调整
    • B、付款方式调整
    • C、差价调整
    • D、系数调整

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    直接的价格调控有哪几种方式（）
    A

    基价调整

    B

    价差系数的调整

    C

    付款方式的调整

    D

    优惠折扣的调整


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    在价格调整公式中，PD代表约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额，此项金额在确定时不计取的费用有（　）。
    A

    价格调整 

    B

    质量保证金扣留和支付 

    C

    调整的合同价款 

    D

    约定的变更及其他金额 

    E

    预付款的支付和扣回


    正确答案： A,B,D,E
    解析： 由价格调整公式，P。代表约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金扣留和支付、预付款的支付和扣回。约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内。故选择A、B、D、E

  • 第22题：

    单选题
    付款方式的调整不包括下列哪一项？（）
    A

    付款时间的调整

    B

    付款比例的调整

    C

    付款利息的调整

    D

    基价的调整


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产的付款方式本来就是房价在时间上的一种折让。它对价格的调整是较为隐蔽的，下列不属于房地产付款方式调整的是（）。
    A

    付款比例的调整

    B

    付款金额的调整

    C

    付款利息的调整

    D

    付款时间的调整


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有以下几种途径()。
    A

    调整基价

    B

    付款时段的调整

    C

    付款比例的调整

    D

    价格差异的调整

    E

    调整差价系数


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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