单选题省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准。A 国务院B 省级政府C 市县政府D 由原批准土地利用总体规划的机构

题目
单选题
省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准。
A

国务院

B

省级政府

C

市县政府

D

由原批准土地利用总体规划的机构

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1.单选题按照工作范围划分的房地产开发项目策划报告类别包括（　）和单项策划报告。A 产品策划报告B 投资策划报告C 广告策划报告D 全程策划报告

2.多选题工程地质主要分析包括()A地质构造B地基承载能力C有无严重不良地质地段D地震类型、频度E是否处于滑坡区

3.多选题确定一个场址的过程需要经过哪些环节（）A环境布局B地区布局C地点布局D具体场址选择E行业布局

4.单选题某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的（　）住房。A 首套 B 第二套 C 第三套 D 第三套以上

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    多选题
    城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有（）。
    A

    中心地理论

    B

    同心圆理论

    C

    扇形理论

    D

    多核心理论

    E

    中心商务区土地利用模式理论


    正确答案： E,B
    解析： 参见教材P17。本题主要考查中心地理论与城市地域空间利用结构理论。中心地理论与城市地域空间利用结构理论是平级的理论，不属于他的下一级内容。

  • 第2题：

    单选题
    某项目有4种方案，各方案的投资，现金流量及有关评价指标见下表，若已知基准收益率为18%，则经过比较最优方案为()。
    A

    方案A

    B

    方案B

    C

    方案C

    D

    方案D


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    多选题
    物业服务成本或支出中一般包括（）。
    A

    绿化养护费用

    B

    电梯的大修理费用

    C

    保安费用

    D

    固定资产折旧

    E

    小区电缆老化的更换费用


    正确答案： C,D
    解析： 本题考查物业服务成本的内容。选项B电梯的大修理费用和选项E小区电缆老化的更换费用属于物业共用设施设备大修理与更新改造，应该从专项维修资金中列支，不应计入物业管理费。

  • 第4题：

    单选题
    指导商品房定价的基本思路是()。
    A

    过程定价策略

    B

    稳定定价策略

    C

    心理定价策略

    D

    总体价格策略


    正确答案： A
    解析： 低价策略和高价策略(即总价格策略)是指导商品房定价的基本思路。

  • 第5题：

    多选题
    从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资生产资金时间价值的原因有（　）。
    A

    投资效益 

    B

    通货膨胀 

    C

    时间风险 

    D

    市场竞争 

    E

    企业品牌


    正确答案： E,D
    解析： 从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性。房地产开发投资产生资金时间价值的原因主要是基于以下方面：①投资收益；②通货膨胀；③时间风险。

  • 第6题：

    单选题
    房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是()。
    A

    市场价值

    B

    投资价值

    C

    现状价值

    D

    真实价值


    正确答案： C
    解析： 本题考查现状价值的概念。现状价值是房地产在某一特定时间的实际状况下的价值。

  • 第7题：

    多选题
    某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设 在该项目建设期间10个月内，该企业要申领的证照包括（　）。
    A

    国有土地使用权证 

    B

    建设工程规划许可证 

    C

    建设工程施工许可证 

    D

    商品房预售许可证 


    正确答案： C,B
    解析： 商品房预售许可证在动工后达到一定的条件才可以申领。

  • 第8题：

    多选题
    在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有（　）。
    A

    房地产开发量在预期内全部售出

    B

    房地产销售均价在预期内保持不变

    C

    房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变

    D

    房地产开发企业在预期内没有新的投资项目

    E

    土地出让价格在预期内不受市场变化的影响


    正确答案： E,B
    解析： 线性盈亏平衡分析方法假设条件。

  • 第9题：

    单选题
    按照国家规定的折旧制度某企业把已发生的资本性支出转移到（）中去，然后通过产品的销售，逐步回收初始的投资费用。
    A

    产品成本费用

    B

    经营成本

    C

    变动成本

    D

    付现成本


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（　）
    A

    社区便民超市

    B

    税务机关办公楼

    C

    服务于大众的快餐店

    D

    别墅


    正确答案： C
    解析： 建设用地使用权划拨的范围。

  • 第11题：

    单选题
    房地产销售中，一次性付款通常会予以适当优惠，这种形式称为()。
    A

    时间折扣

    B

    一次性优惠

    C

    现金折扣

    D

    数量折扣


    正确答案： A
    解析： 本题考查现金折扣的概念。一次性付款使购房者能及时付现，卖方给予一定的折扣称为现金折扣。

  • 第12题：

    单选题
    某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为()万元。
    A

    8.31

    B

    87.32

    C

    137.24

    D

    205.65


    正确答案： C
    解析： 本题考查净现值指标的计算。首先计算出各年的净现金流量。

  • 第13题：

    单选题
    按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括（　）、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。
    A

    开发项目决策策划报告

    B

    投资策划报告

    C

    广告策划报告

    D

    全程策划报告


    正确答案： C
    解析： 业主大会活动规则。 按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别。

  • 第14题：

    多选题
    下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有（　）。
    A

    住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等

    B

    住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行

    C

    信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键

    D

    住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券

    E

    特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体


    正确答案： A,C,E
    解析： 本题考查房地产抵押贷款证券化的相关内容。选项B证券化使企业的融资直接依靠市场进行;选项D住房抵押贷款证券化中发行的证券有三类，分别是债券、优先股和受益凭证。

  • 第15题：

    多选题
    不满足需求规律的商品是（　）
    A

    相关物品

    B

    吉芬物品

    C

    替代物品

    D

    炫耀性物品


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    单选题
    房地产开发项目产品定位的目的不包括()。
    A

    通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量

    B

    通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润

    C

    通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险

    D

    通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用


    正确答案： D
    解析： 本题考查房地产开发项目的产品定位。产品定位目的在于：通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险；通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润；通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用。

  • 第17题：

    多选题
    下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。
    A

    股票融资 

    B

    信贷融资 

    C

    利用外资 

    D

    预售收入 

    E

    财政资金


    正确答案： D,E
    解析： 房地产投资的资金构成主要包括：①企业自有资金；②预售收入；③信贷融资；④债券融资；⑤利用外资；⑥财政资金。

  • 第18题：

    多选题
    市场调查过程中设计的调查表格应做到（　）。
    A

    询问的内容必须是调查的重点

    B

    根据不同的调查方法选择询问方式

    C

    询问的项目尽量少

    D

    问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    等额本金还款抵押贷款方式的特征有（）。
    A

    每月支付的本金均等

    B

    每月支付的利息均等

    C

    每月还款额先大后小

    D

    每月还款额先小后大

    E

    借款人不易发生违约风险


    正确答案： A,C
    解析： 本题考查等本金还款抵押贷款方式的特征。等本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月偿还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况，给借款人归还贷款造成了较大困难。

  • 第20题：

    单选题
    房地产开发项目前期策划的主要任务之一"为谁建"是对项目进行()。
    A

    客户定位

    B

    市场定位

    C

    项目定位

    D

    产品定位


    正确答案： A
    解析： 本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。"为谁建"是指通过市场分析尤其是对市场需求的分析，确定项目的目标市场和客户群体，即对项目进行客户定位。

  • 第21题：

    多选题
    房地产市场调研报告的构成主要有()。
    A

    正文

    B

    摘要

    C

    眉头

    D

    编码

    E

    附录


    正确答案： A,D
    解析： 本题考查房地产市场调研报告的构成。房地产市场调研报告的构成主要有：封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录。

  • 第22题：

    单选题
    评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的（）。
    A

    1／3

    B

    1／4

    C

    1／5

    D

    2／3


    正确答案： C
    解析： 本题考查房地产工程开发项目招标的评标。评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的2／3。

  • 第23题：

    单选题
    下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是()。
    A

    因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满一年的，按照土地出让价款的百分之二十五征缴土地闲置费

    B

    因政府有关部门没有按照规定将土地交付使用权人造成的土地闲置，无偿收回建设用地使用权

    C

    因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满三年的，无偿收回国有建设用地使用权

    D

    因军事管制、文物保护等无法动工开发造成的闲置土地，可以置换其他价值相当的建设用地


    正确答案： D
    解析： 本题考查闲置土地的处置方式。A应该按照百分之二十征收。B可以延长动工开发期限。C应该是未满两年的，无偿收回建设用地使用权。

  • 第24题：

    多选题
    某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有（　）。
    A

    承建同类或类似工程经验

    B

    可投入本工程的资金数额

    C

    可用于本工程的施工机械

    D

    拟派行为表现本工程工人员简历


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

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