多选题某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。 该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有（　）等。A还本销售B营业推广C公共关系D人员推广

题目
多选题
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。 该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有（　）等。
A

还本销售

B

营业推广

C

公共关系

D

人员推广

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1.国有土地使用权出让合同，应当明确规定( )。A．土地用途B．投资开发规划C．土地出让金和支付方式D．投资开发期限E．出让年限

2.某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是：（ ）A．应当签订书面土地出让合同B．未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿C．超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以上的土地闲置费D．企业超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

3.根据《城乡规划法》规定，关于国有土地使用权出让的下列哪些说法是正确的?A．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权B．城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，土地使用权出让合同应当包括出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件C．以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同前，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证D．城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件

4.根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产可以转让的是：（ ）A．湖南某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B．山东淄博某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地并取得土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件D．福华房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

更多“某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢”相关问题

  • 第1题：

    某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是哪一项?（ ）

    A．应当签订书面土地出让合同

    B．企业不按照约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求企业承担违约赔偿责任

    C．企业超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收相当于土地出让金20%以上的土地闲置费

    D．企业超过出让合同约定的动工开发日期2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权


    正确答案：C

    见《城市房地产管理法》第l4条、第15条、第25条。c选项中应当是相当于土地出让金20%以下的土地闲置费。

  • 第2题：

    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照（ ）的土地用途，动工开发土地。

    A.土地利用规划
    B.城市规划
    C.近期建设规划
    D.土地使用权出让合同约定

    答案：D
    解析：
    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

  • 第3题：

    以出让方式获得建设用地使用权，()时即可转让房地产。

    A:成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件
    B:房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上
    C:按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证
    D:支付全部出让金后3个月之后
    E:房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的15%

    答案：A,C
    解析：
    本题主要考查建设用地使用权转让的条件。对于房屋建设工程的，除土地出让金以外，其他投资已完成开发投资总额的25%以上时，才可以转让。

  • 第4题：

    共用题干
    某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限为50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。根据题意，回答下列问题：

    在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑()等因素。
    A:幢号
    B:楼层
    C:朝向
    D:顾客收入

    答案：B,C
    解析：
    房地产开发企业拟采用企业自行销售的策略。确定销售队伍规模经常采用的是工作量法C
    房地产开发企业进行促销活动的基本方式，有人员促销和非人员促销两类。非人员促销又包括广告、营业推广和公共关系推广等方式。
    该房地产开发企业选用的是低开高走的价格策略，这种策略运用的关键是要确定好起步价、调价频率和调价幅度三个因素。调价频率的关键是吸引需求；调价幅度的关键是小幅递增。
    在商品住宅确定均价后，再根据每套房的情况，比如楼层、环境、朝向等确定调整差价系数。
    房屋总价=100*4500/10000=45（万元），7成按揭贷款，贷款额为45*70%=31.5（万元）。还款期为10*12=120（期），每月本息付款额A=P*[i*(1+i)n]/[(1+i)n-1]=31.5*[5‰(1+5‰)120]/[(1+5‰)120-1]=0.3497（万元）。

  • 第5题：

    共用题干
    某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限为50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。根据题意，回答下列问题：

    根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用()。
    A:代理费用估算法
    B:收入比例法
    C:工作量法
    D:竞争对比法

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业拟采用企业自行销售的策略。确定销售队伍规模经常采用的是工作量法C
    房地产开发企业进行促销活动的基本方式，有人员促销和非人员促销两类。非人员促销又包括广告、营业推广和公共关系推广等方式。
    该房地产开发企业选用的是低开高走的价格策略，这种策略运用的关键是要确定好起步价、调价频率和调价幅度三个因素。调价频率的关键是吸引需求；调价幅度的关键是小幅递增。
    在商品住宅确定均价后，再根据每套房的情况，比如楼层、环境、朝向等确定调整差价系数。
    房屋总价=100*4500/10000=45（万元），7成按揭贷款，贷款额为45*70%=31.5（万元）。还款期为10*12=120（期），每月本息付款额A=P*[i*(1+i)n]/[(1+i)n-1]=31.5*[5‰(1+5‰)120]/[(1+5‰)120-1]=0.3497（万元）。

  • 第6题：

    根据下面材料，回答93-96题。
    某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算．商品住宅均价确定为4500元／平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年．第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
    房地产自行组织销售的优点有（　　）。

    A.对销售工作的控制性较强
    B.能节省销售费用
    C.能充分利用客户资源
    D.避免销售中的短期行为

    答案：A,D
    解析：
    房地产销售的直接渠道：是指房地产开发企业直接将其房地产产品销售给客户。优点：①房地产开发企业控制了房地产开发经营的全过程，可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为。②产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势，由此可以较快地调整销售策略。③有利于树立良好的企业形象。C是间接渠道的优点。

  • 第7题：

    以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、工地开发成本和（）。

    • A、土地增值或溢价
    • B、城市建设配套费
    • C、公共配套设施建设费
    • D、不可预见费

    正确答案:A

  • 第8题：

    根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是（　）

    • A、四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
    • B、广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%
    • C、上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
    • D、兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

    正确答案:B,C

  • 第9题：

    单选题
    某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是：（）
    A

    应当签订书面土地出让合同

    B

    企业不按照约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并要求企业承担违约赔偿责任

    C

    企业超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地出让金20%以上的土地闲置费

    D

    企业超过合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权


    正确答案： B
    解析： 考查土地使用权的出让方式取得的基本规则。法律依据为《城市房地产管理法》第15条、第16条、第26条。C选项中应当是相当于土地出让金20%以下的土地闲置费。

  • 第10题：

    多选题
    在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权（）。
    A

    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，因政府部门行为满两年未动工开发的

    B

    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，因前期工作延误满两年未动工开发的

    C

    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，因银行资金到位延误满两年未动工开发的

    D

    土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期的


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。 在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑（　）等因素。
    A

    幢号

    B

    楼层

    C

    朝向

    D

    顾客收入


    正确答案： D,B
    解析： 房地产定价的基本程序。

  • 第12题：

    单选题
    以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、工地开发成本和（）。
    A

    土地增值或溢价

    B

    城市建设配套费

    C

    公共配套设施建设费

    D

    不可预见费


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    (三)

    某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

    89．根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。

    A．代理费用估算法 B．收入比例法

    C．工作量法 D．竞争对比法


    正确答案：C

    【解析】房地产开发企业拟采用企业自行销售的策略。确定销售队伍规模经常采用的是工作量法。

  • 第14题：

    某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是：( ）

    A.应当签订书面土地出让合同
    B.企业不按照约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并要求企业承担违约赔偿责任
    C.企业超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地出让金20％以上的土地闲置费
    D.企业超过合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

    答案：C
    解析：
    考查土地使用权的出让方式取得的基本规则。法律依据为《城市房地产管理法》第15条、第16条、第26条。C选项中应当是相当于土地出让金20％以下而非以上的土地闲置费。

  • 第15题：

    共用题干
    某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限为50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。根据题意，回答下列问题：

    若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，10年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款()元。
    A:2638
    B:2711
    C:3497
    D:4776

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业拟采用企业自行销售的策略。确定销售队伍规模经常采用的是工作量法C
    房地产开发企业进行促销活动的基本方式，有人员促销和非人员促销两类。非人员促销又包括广告、营业推广和公共关系推广等方式。
    该房地产开发企业选用的是低开高走的价格策略，这种策略运用的关键是要确定好起步价、调价频率和调价幅度三个因素。调价频率的关键是吸引需求；调价幅度的关键是小幅递增。
    在商品住宅确定均价后，再根据每套房的情况，比如楼层、环境、朝向等确定调整差价系数。
    房屋总价=100*4500/10000=45（万元），7成按揭贷款，贷款额为45*70%=31.5（万元）。还款期为10*12=120（期），每月本息付款额A=P*[i*(1+i)n]/[(1+i)n-1]=31.5*[5‰(1+5‰)120]/[(1+5‰)120-1]=0.3497（万元）。

  • 第16题：

    共用题干
    某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限为50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。根据题意，回答下列问题：

    该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好()。
    A:计价单位
    B:起步价
    C:调价幅度
    D:调价频率

    答案：B,C,D
    解析：
    房地产开发企业拟采用企业自行销售的策略。确定销售队伍规模经常采用的是工作量法C
    房地产开发企业进行促销活动的基本方式，有人员促销和非人员促销两类。非人员促销又包括广告、营业推广和公共关系推广等方式。
    该房地产开发企业选用的是低开高走的价格策略，这种策略运用的关键是要确定好起步价、调价频率和调价幅度三个因素。调价频率的关键是吸引需求；调价幅度的关键是小幅递增。
    在商品住宅确定均价后，再根据每套房的情况，比如楼层、环境、朝向等确定调整差价系数。
    房屋总价=100*4500/10000=45（万元），7成按揭贷款，贷款额为45*70%=31.5（万元）。还款期为10*12=120（期），每月本息付款额A=P*[i*(1+i)n]/[(1+i)n-1]=31.5*[5‰(1+5‰)120]/[(1+5‰)120-1]=0.3497（万元）。

  • 第17题：

    某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
    该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好（ ）。
    A.计价单位
    B.起步价
    C.调价幅度
    D.调价频率


    答案：B,C,D
    解析：
    该房地产开发企业选用的是低开高走的价格策略，这种策略的关键是要确定好起步价、调价频率和调价幅度三个因素。

  • 第18题：

    在城市以出让方式提供国有土地使用权的，应当将出让地块的规划条件作为土地出让合同的组成部分。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该合同应（）

    • A、修改
    • B、无效
    • C、变更
    • D、继续有效

    正确答案:B

  • 第19题：

    某房地产开发公司通过出让取得了某地块的土地使用权，想就该地块的土地使用权进行转让，下列关于该情况的说法中哪些是正确的？（）

    • A、该房地产开发公司必选按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
    • B、该房地产开发公司必须已支付全部的土地出让金并取得了土地使用权证书
    • C、该公司所签订的出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用的用地者
    • D、受让人想改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，只需取得原出让方的同意

    正确答案:B,C

  • 第20题：

    关于土地出让合同、建设用地规划许可证、土地使用权属证明的办理程序，下列说法正确的是（）。

    • A、先取得土地出让合同，由出让方申请建设用地规划许可证，最后才可申请土地使用权属证明
    • B、先取得土地出让合同，由受让方申请土地使用权属证明，最后才可申请建设用地规划许可证
    • C、先取得土地出让合同，由出让方申请土地使用权属证明，最后才可申请建设用地规划许可证
    • D、先取得土地出让合同，由受让方申请建设用地规划许可证，最后才可申请土地使用权属证明

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。 若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款（　）元。
    A

    2638

    B

    2711

    C

    3497

    D

    4776


    正确答案： C
    解析： 等额还款抵押贷款的计算

  • 第22题：

    单选题
    关于土地出让合同、建设用地规划许可证、土地使用权属证明的办理程序，下列说法正确的是(  )。
    A

    先取得土地出让合同，由出让方申请建设用地规划许可证，最后才可申请土地使用权属证明

    B

    先取得土地出让合同，由受让方申请土地使用权属证明，最后才可申请建设用地规划许可证

    C

    先取得土地出让合同，由出让方申请土地使用权属证明，最后才可申请建设用地规划许可证

    D

    先取得土地出让合同，由受让方申请建设用地规划许可证，最后才可申请土地使用权属证明


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。 该房地产开发企业确定的营销渠道属于（　）。
    A

    直接渠道

    B

    间接渠道

    C

    独家代理

    D

    共同代理


    正确答案： B
    解析： 房地产销售渠道的概念。

  • 第24题：

    单选题
    在城市以出让方式提供国有土地使用权的，应当将出让地块的规划条件作为土地出让合同的组成部分。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该合同应（）
    A

    修改

    B

    无效

    C

    变更

    D

    继续有效


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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