单选题房地产经纪人张某为了避免刘某、赵某私下成交，应当（ ）。A 始终不安排刘、赵见面 B 要赵某交一笔风险金C 与赵某签订委托看房协议D 与刘某签订委托看房协议
题目
单选题
房地产经纪人张某为了避免刘某、赵某私下成交，应当（ ）。
A
始终不安排刘、赵见面
B
要赵某交一笔风险金
C
与赵某签订委托看房协议
D
与刘某签订委托看房协议
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第1题：
共用题干
甲房地产经纪公司开业后，赵某委托该公司出租乙房产，随后钱某来到该公司要求承租乙房产。甲房地产经纪公司为了避免赵某、钱某私下成交，应当( )。
A:始终不安排赵、钱见面
B:要赵某交一笔风险金
C:与赵某签订委托看房协议
D:与钱某签订委托看房协议答案：D解析： -
第2题：
共用题干
甲房地产经纪公司开业后，赵某委托该公司出租乙房产，随后钱某来到该公司要求承租乙房产。甲房地产经纪公司在接待赵某时，应该( )。
A:了解赵某的真实意愿
B:对赵某进行资格甄别
C:与赵某签订委托协议
D:了解赵某的消费习惯答案：A,B解析： -
第3题：
共用题干
张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为( )。
A:房屋特征
B:广告费用
C:租金数额
D:佣金结算答案：B解析： -
第4题：
共用题干
张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为有( )。
A:收取看房费
B:签订委托协议
C:收取3000元佣金
D:发布广告信息答案：A,C解析： -
第5题：
赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。
孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意（ ）。A.如有共有人，共有人是否同意出售
B.如有承租人，承租人是否放弃优先购买权
C.住房户口的迁移问题
D.赵某的信誉问题答案：A,B,C解析：在存量房经纪业务中，一定要搞清楚标的物业是所有权还是使用权房。如果是所有权的，要注意是否为共有房地产。共有房地产的转让和交易，须得到全体共有人的书面同意，否则不得转让、抵押和租赁，该房产交易的经纪业务也不能建立。孙某与赵某签订房屋买卖合同时，对于赵某的信誉问题，可以不关注。合同受法律保护，若赵某信誉不好，不履行相应责任，会受到法律和合同规定的处罚。 -
第6题：
共用题干
王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。王明、赵某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为( )。
A:通达公司与王明签订房屋买卖合同
B:通达公司与赵某签订房屋买卖合同
C:王明与赵某签订房屋买卖合同
D:通达公司委托小李与赵某签订房屋买卖合同答案：C解析： -
第7题：
刘某租给赵某的房屋，后刘某与赵某协议解除了房屋租赁合同，该解除（）
正确答案:无溯及力 -
第8题：
犯罪嫌疑人赵某因涉嫌非法经营罪被刑事拘留，赵某的妻子于当日委托律师刘某作为赵某的辩护人。有关刘某会见赵某的说法正确的是（）。
- A、刘某会见赵某应当经侦查机关批准
- B、刘某向看守所提出会见赵某的要求时，看守所必须无条件立即安排会见
- C、刘某提出会见要求的，侦查机关应当在24小时内安排会见
- D、刘某向看守所提出会见赵某的要求时，看守所无须查验侦查机关许可会见的决定文书
正确答案:D -
第9题：
多选题李某与赵某见面后，张某为防止跳单，应该（ ）。A让刘某与王某交换联系方式
B避免刘某与王某单独沟通
C让刘某使用王某的手机
D避免刘某与王某同时离开
正确答案： B,D解析：
跳单是指买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为。房地产经纪人在与买卖双方进行约看时，必须提醒客户不要直接谈价，尽量对买卖双方解释：“房产交易，安全第一，私下交易无保障，无人对交易负责，公司还会追究法律责任。”另外最好不要把客户业主约在同一地点上碰面。 -
第10题：
多选题甲房地产经纪公司在接待赵某时，应该（ ）。A了解赵某的真实意愿
B对赵某进行资格甄别
C与赵某签订委托协议
D了解赵某的消费习惯
正确答案： B,A解析：
在卖方的确认和说服工作中，应重点把握：①资格甄别；②真实意愿；③需求内涵；④判断决策人；⑤尊重和利用顾问。 -
第11题：
填空题刘某租给赵某的房屋，后刘某与赵某协议解除了房屋租赁合同，该解除（）正确答案： 无溯及力解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题刘某与王某一日正在散步时遇到赵某迎面走来，刘某遂对王某说，你如果敢上去打赵某两耳光，我请你吃晚饭。王某说：一言为定。遂走上前去，叫住赵某，给赵某两耳光。赵某当场晕倒，经去医院治疗，花去医药费1000元。赵某遂请求赔偿，下列说法正确的是（ ）。A刘某应当与王某按照各自的过错对赵某承担责任
B本案中只有王某应当对赵某承担责任
C赵某起诉时可以只列王某为被告，要求其全部赔偿，法院也无须追加刘某为共同被告
D如果赵某在诉讼中放弃对王某的赔偿请求，则刘某对王某应当承担的赔偿份额不承担连带责任
正确答案： D解析：
AB两项，《侵权责任法》第9条规定，教唆、帮助他人实施侵权行为的，应当与行为人承担连带责任。
CD两项，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第5条规定，赔偿权利人起诉部分共同侵权人的，人民法院应当追加其他共同侵权人作为共同被告。赔偿权利人在诉讼中放弃对部分共同侵权人的诉讼请求的，其他共同侵权人对被放弃诉讼请求的被告应当承担的赔偿份额不承担连带责任。责任范围难以确定的，推定各共同侵权人承担同等责任。 -
第13题：
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是（ ）。A、收取佣金200元
B、签订委托协议
C、收取3000元佣金
D、发布广告信息答案：C解析：C项，无论租赁期限长短，房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取。本案例甲公司收取李某的佣金最高不能超过其一个月的租金额，即不得超过1500（9000÷6）元。 -
第14题：
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（ ）。A、房屋特征
B、广告费用
C、租金数额
D、佣金结算答案：A解析：在与客户沟通时，信息是必须记录清楚的，不同客户所需采集的信息内容是不同的。对于承租客户而言，房地产经纪人应该在发布信息之前采集承租客户的信息，采集要点包括：①承租人基本联系资料；②物业承租信息，包括物业需求位置、面积、朝向；③客户在哪里上班或上学、做什么工作；④承租物业用途；⑤是否本人居住、几个人共住、入住时间要求、最高能够承受的价位、付款方式等。即应该在明确承租客户愿望的房屋特征之后再发布信息。 -
第15题：
共用题干
张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。甲公司很快完成该笔经纪业务的原因可能为( )。
A:刘某十分了解张某的租房需求
B:刘某撮合租赁成交的能力高
C:张某租赁需求的描述比较模糊
D:王某要求的租金水平比较高答案：A解析： -
第16题：
共用题干
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于( )。
A:二手房居间业务
B:二手房买方代理业务
C:二手房卖方代理业务
D:二手房行纪业务答案：C解析： -
第17题：
赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。
如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么（ ）。A.赵某不承担违约责任
B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任
C.该房地产经纪合同无效
D.该房地产经纪合同的内容不完整答案：B解析：违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约责任是以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是无免责事由。本题中，甲公司与赵某签订的房地产经纪合同有效、且赵某无免责事由并存在违约行为，构成违约。因此，虽然合同中未约定违约责任，甲公司仍可依法追究赵某的违约责任。 -
第18题：
王某与赵某结婚时，赵某父母为其购买了一套商品房，房产证上只写了赵某一个人的名字，后来两人因感情不和离婚，并计划将此房出售，王某与其朋友刘某达成一致，以150万将此房出售给刘某，而赵某此前已经与另一位购房者程某达成口头协议，并收了程某5万元的定金，此时该房产的拥有者是（）。
- A、王某
- B、赵某
- C、程某
- D、刘某
正确答案:B -
第19题：
刘某向赵某传授了技术开锁犯罪技巧后，多次伙同赵某利用技术开锁手段入室盗窃，窃得价值3万元物品。下列说法错误的是（）。
- A、刘某构成传授犯罪方法罪与盗窃罪，数罪并罚
- B、刘某与赵某系盗窃共犯
- C、刘某构成传授犯罪方法罪与盗窃罪，择一重处罚
- D、刘某、赵某均构成盗窃罪
正确答案:A -
第20题：
单选题赵某与刘某将共有商铺出租给陈某。刘某瞒着赵某，与陈某签订房屋买卖合同，将商铺转让给陈某，后因该合同履行发生纠纷，刘某将陈某诉至法院。赵某得知后，坚决不同意刘某将商铺让与陈某。关于本案相关人的诉讼地位，下列哪一说法是正确的？（ ）[2015年真题]A法院应依职权追加赵某为共同原告
B赵某应以刘某侵权起诉，陈某为无独立请求权第三人
C赵某应作为无独立请求权第三人
D赵某应作为有独立请求权第三人
正确答案： D解析：
ACD三项，民事诉讼的第三人，是指对原告和被告所争议的诉讼标的有独立的请求权，或者虽然没有独立的请求权，但与案件的处理结果有法律上的利害关系，而参加到正在进行的诉讼中去的人。有独立请求权的第三人对原告和被告所争议的诉讼标的有独立的请求权，无独立请求权的第三人仅与他人案件的处理结果有法律上的利害关系。本案中，商铺系赵某与刘某共有，刘某瞒着赵某将商铺卖给承租人陈某的行为损害了赵某的合法权益。在刘某与陈某的诉讼中，赵某既反对原告刘某，也反对被告陈某，其主张独立的实体权利，系有独立请求权的第三人。
B项，赵某诉刘某侵权的前提是陈某构成善意取得。而本题未提供有关善意取得的细节，无从判断。假设陈某构成善意取得，陈某即取得该商铺的所有权，那么就赵某对刘某的侵权之诉，陈某的诉讼地位应当为有独立请求权第三人，而非无独立请求权第三人。 -
第21题：
单选题王某与赵某结婚时，赵某父母为其购买了一套商品房，房产证上只写了赵某一个人的名字，后来两人因感情不和离婚，并计划将此房出售，王某与其朋友刘某达成一致，以150万将此房出售给刘某，而赵某此前已经与另一位购房者程某达成口头协议，并收了程某5万元的定金，此时该房产的拥有者是（）。A王某
B赵某
C程某
D刘某
正确答案： C解析： 首先，由于该房屋是赵某的父母赠与给赵某的个人财产，因此，该房屋归赵某个人所有;其次，王某的行为是无权处分行为，该民事行为效力待定，刘某不能取得所有权。最后，赵某虽与程某有口头协议，但是房屋作为不动产需要登记才会发生物权变动的效力。因此，此时房屋仍归赵某所有。 -
第22题：
单选题刘某与赵某签订一份机动车买卖合同，刘某欲以8万元将其所有的汽车卖于赵某，后王某又向刘某提出愿以10万元购买，刘某遂与王某签订了买卖合同，在该车未交付和未办理登记手续的情况下，赵某、王某均要求刘某交付汽车。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。A赵某先与刘某签订合同，刘某应将汽车交付给赵某
B王某出价较高，刘某应将汽车交付给王某
C刘某可以自行决定将汽车交付给赵某或王某
D经王某同意，刘某可以将汽车交付给赵某
正确答案： D解析： -
第23题：
单选题甲房地产经纪公司为了避免赵某、钱某私下成交，应当（ ）。A始终不安排赵、钱见面
B要赵某交一笔风险金
C与赵某签订委托看房协议
D与钱某签订委托看房协议
正确答案： B解析：
作为房地产经纪机构和房地产经纪人来说，需要通过合理的方法预防“跳单”行为的出现，概括起来分以下四个方面：①看房前，事先告知跳单的危害。②看房时，如果出现跳单征兆，房地产经纪人一定要果断制止。③看房后，一定请看房人在《实地看房确认书》上签字确认。④在看房全过程中，房地产经纪人应寻求业主配合。