问答题简述房地产商业抵押贷款的流程？

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问答题
简述房地产商业抵押贷款的流程？
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1.商业银行应向房地产管理部门查询拟抵押房屋的权属状况，决定发放抵押贷款的，应在贷款合同签署后及时到房地产管理部门办理房地产抵押登记。( )此题为判断题(对，错)。

2.甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。该宗房地产的再次抵押价值为（　）。A、首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额 B、再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额 C、再次抵押时的价值-已抵押贷款金额/贷款成数 D、再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

3.房地产抵押贷款不包括( )。A、 个人住房抵押贷款 B、 商业房地产抵押贷款 C、 维修基金 D、 在建工程抵押贷款

4.商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（　　）。

    A:土地储备贷款
    B:房地产抵押贷款
    C:房地产开发贷款
    D:个人住房贷款
    E:商业用房贷款

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第2题：

    在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人(　　)。

    A.房地产抵押贷款流程
    B.房地产估价流程
    C.房地产交易流程
    D.房地产登记流程

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    下列哪项不属于房地产抵押贷款（）。

    A固定利率房地产抵押贷款

    B浮动利率房地产抵押贷款

    C可调利率房地产抵押贷款

    D混合利率房地产抵押贷款


    D
    略

  • 第4题：

    当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款期限短，抵借比也低于个人住房抵押贷款，可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    房地产商业抵押贷款的基本条件有哪些？


    正确答案: 房地产商业抵押贷款是指购房人在支付所购买房产的部分房款后，以所购买的房地产作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。

  • 第6题：

    依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（）。

    • A、现房抵押
    • B、期房抵押
    • C、公积金贷款抵押
    • D、商业贷款抵押

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    房地产金融的主要内容包括（　）。

    • A、商品房抵押贷款
    • B、房地产抵押业务
    • C、公积金贷款
    • D、房地产产业资金融通业务
    • E、房地产商业贷款业务

    正确答案:B,D

  • 第8题：

    多选题
    房地产抵押贷款种类一般包括（）。
    A

    房地产开发贷款

    B

    房地产经营贷款

    C

    个人住房贷款

    D

    公积金贷款

    E

    商业贷款


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    简述办理房地产抵押贷款的程序。

    正确答案： （1）首先由购建房地的求贷者向房地产金融机构提出书面申请，并提交按规定需要的有效文件。
    （2）然后金融机构要对将用以抵押的房地产进行评估。
    （3）对借款人的信用历史与偿还能力进行具体分析。
    （4）对抵押物的估价、保险。
    （5）鉴定贷款合同和抵押合同。
    （6）办理产权证的移交和抵押贷款的发放。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（）。
    A

    期房抵押

    B

    公积金贷款抵押

    C

    商业贷款抵押

    D

    项目贷款抵押


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    简述房地产商业抵押贷款的流程？

    正确答案： （1）签订房屋买卖合同。
    （2）委托评估机构评估房屋价值。
    （3）借款人与银行签订房屋抵押贷款合同。
    （4）银行审批通过贷款合同。
    （5）办理房屋交易缴税及产权过户。
    （6）供款人和银行到产权管理部门输抵押权登记。
    （7）银行放款。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    简述房地产贷款专项统计制度中“以房地产为抵押的贷款”中“房地产”的含义与房地产投向中“房地产”的区别。

    正确答案： 房地产贷款专项统计制度中“以房地产为抵押的贷款”中“房地产”，指的是土地，及土地上面的建筑，并不区分是否进入房地产市场，而房地产投向中的“房地产”指的是土地，及土地上面的建筑，并且这些土地和建筑是为了进入房地产市场或者是在可预见的将来会进入房地产市场。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。委托评估不是必经的程序。参见教材P145。

  • 第14题：

    在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人( )。

    A:房地产抵押贷款流程
    B:房地产估价流程
    C:房地产交易流程
    D:房地产登记流程

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    简述办理房地产抵押贷款的程序。


    正确答案: （1）首先由购建房地的求贷者向房地产金融机构提出书面申请，并提交按规定需要的有效文件。
    （2）然后金融机构要对将用以抵押的房地产进行评估。
    （3）对借款人的信用历史与偿还能力进行具体分析。
    （4）对抵押物的估价、保险。
    （5）鉴定贷款合同和抵押合同。
    （6）办理产权证的移交和抵押贷款的发放。

  • 第16题：

    简述房地产抵押贷款的含义。


    正确答案:是指借款人（抵押人）以其合法拥有的房地产，在不转移占有方式的前提下，向贷款人（抵押权人）提供债务履行担保、获得贷款的行为。

  • 第17题：

    简述房地产商业抵押贷款的流程？


    正确答案: （1）签订房屋买卖合同。
    （2）委托评估机构评估房屋价值。
    （3）借款人与银行签订房屋抵押贷款合同。
    （4）银行审批通过贷款合同。
    （5）办理房屋交易缴税及产权过户。
    （6）供款人和银行到产权管理部门输抵押权登记。
    （7）银行放款。

  • 第18题：

    依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（）。

    • A、期房抵押
    • B、公积金贷款抵押
    • C、商业贷款抵押
    • D、项目贷款抵押

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    房地产抵押贷款种类一般包括（）。

    • A、房地产开发贷款
    • B、房地产经营贷款
    • C、个人住房贷款
    • D、公积金贷款
    • E、商业贷款

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    问答题
    简述房地产抵押贷款的含义。

    正确答案： 是指借款人（抵押人）以其合法拥有的房地产，在不转移占有方式的前提下，向贷款人（抵押权人）提供债务履行担保、获得贷款的行为。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    房地产金融的主要内容包括（　）。
    A

    商品房抵押贷款

    B

    房地产抵押业务

    C

    公积金贷款

    D

    房地产产业资金融通业务

    E

    房地产商业贷款业务


    正确答案： A,E
    解析： 房地产金融的主要内容包括两个方面，一是房地产抵押业务，即用房地产来融资，第二是房地产产业资金融通业务，即为了房地产来融资。

  • 第22题：

    多选题
    依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（）。
    A

    现房抵押

    B

    期房抵押

    C

    公积金贷款抵押

    D

    商业贷款抵押


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款期限短，抵借比也低于个人住房抵押贷款，可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    问答题
    房地产商业抵押贷款的基本条件有哪些？

    正确答案： 房地产商业抵押贷款是指购房人在支付所购买房产的部分房款后，以所购买的房地产作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。
    解析： 暂无解析

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