单选题甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务,并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。房地产经纪人发现某房源随着市场的变化,房源价格不断攀升,这体现出房源的()。A 物理属性B 法律属性C 心理属性D 市场属性

题目
单选题
甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务,并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。房地产经纪人发现某房源随着市场的变化,房源价格不断攀升,这体现出房源的()。
A

物理属性

B

法律属性

C

心理属性

D

市场属性


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  • 第1题:

    甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。

    作为一家房地产中介公司,对于客源管理,应遵循(  )原则。

    A.公正公平
    B.有效
    C.合理使用
    D.重点突出

    答案:B,C,D
    解析:
    客户信息管理是房地产经纪机构和经纪人最为重要的工作内容之一,作为一家房地产中介公司,对于客源管理,应遵循的原则包括:①有效原则;②合理使用原则;③重点突出原则。

  • 第2题:

    甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房,并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。

    该分公司采用了(  )的客源开拓方法。

    A.广告法
    B.门店接待法
    C.客户介绍法
    D.人际关系法

    答案:A,B
    解析:
    门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构开设的店面,客户主动上门咨询而获取客户的方法;广告法是指房地产经纪机构可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者单页广告宣传单等媒介上发布房源信息,通过发布的房源信息吸引潜在客户,从而获得客源信息的渠道。本案例,在小区附近设立分公司,可以利用门店接待;运用路牌广告发布信息,属于运用广告法揽客。

  • 第3题:

    共用题干
    某房地产中介公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。

    该公司对房源的管理采用的是( )法。
    A:公盘制
    B:私盘制
    C:分区公盘制
    D:分区私盘制

    答案:B
    解析:

  • 第4题:

    共用题干
    某房地产中介公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。

    该分公司采用的房源开拓技术主要是针对( )。
    A:大业主
    B:中业主
    C:小业主
    D:所有业主

    答案:C
    解析:

  • 第5题:

    共用题干
    某房地产中介公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。

    该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司,于是想把这部分物业也纳入自己的房源中,该公司应采用( )的方法。
    A:电话走访
    B:报纸广告
    C:路牌广告
    D:派专人去洽谈

    答案:D
    解析:

  • 第6题:

    卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人,并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主,卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务,这种房源信息推荐方式是(  )。

    A、一般推荐
    B、合作推荐
    C、完全委托推荐
    D、部分委托推荐

    答案:A
    解析:
    内部推荐合作包括:①一般推荐,是指业主受托经纪人将房源信息(连同业主联系方式)推荐给其他区域的门店经纪人全程服务,成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%~25%;②合作推荐,是指业主受托经纪人将房源信息(仅房源基本信息,不含业主联系方式。一般为独家委托房源)与其他区域的门店经纪人之后,业主受托经纪人也会参与服务全程,并协同促成交易实现,这种合作推荐方式在成交之后,业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣,各分佣50%。

  • 第7题:

      王某需要购买一套商品住宅,但他没有时间去寻找适合自己的房源,于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后,答应帮其找合适的房源,并签订了经纪合同。经过5天时间,甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源,乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元,首付30%的房款,余款提供20年的抵押贷款,年贷款利率为6%。

    1.李某评估该套住房价格为19万元,则下列表述中,正确的有(  )。

    A、 李某不能评估,应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估
    B、 李某可以评估,但不能收取评估费
    C、 甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费
    D、 甲房地产经纪公司不能收取评估费,但因为李某为王某评估了该住房的价格,可以要求适当增加经纪佣金

    答案:B
    解析:
    依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识,房地产经纪机构及人员还可以就某一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询,即就该房地产的正常市场价值、可行性租金(使房地产投资者收回投资并获得正常利润的租金)、价格走势等,提供专业意见,供委托方参考。这也是房地产经纪人员取得客户信任的一条重要途径。但因其不具房地产估价师执业资格,因而不能收取评估费。

  • 第8题:

    经纪人小刘带客户王先生去看紫御江山小区某房源A,但因房源A的房东当日不在,经纪人小刘便带客户去该栋楼看了与房源A同户型的房源B,同时也推荐了该客户去看该栋楼的其他房源C,该经纪人在系统录入带看,选择户型时该做如何选择?()

    • A、直接录入房源A
    • B、录入与A同户型的房源B
    • C、录入房源C
    • D、房源A/B/C全部一起录入

    正确答案:B,C

  • 第9题:

    多选题
    甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务,并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。甲房地产经纪机构采用互联网发布房源的优势有()。
    A

    更新快

    B

    内容全面直观

    C

    信息量大

    D

    互动好


    正确答案: C,B
    解析: 暂无解析

  • 第10题:

    多选题
    甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务,并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。房地产经纪人员在进行房源信息发布时,需要符合的要求有()。
    A

    保证房源的真实性

    B

    保证房源的具有交易资格

    C

    保障房源可视性

    D

    保障房源价格稳定性


    正确答案: A,D
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    单选题
    卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人,并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主,卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务,这种房源信息推荐方式是(    )。
    A

    一般推荐

    B

    合作推荐

    C

    完全委托推荐

    D

    部分委托推荐


    正确答案: C
    解析:

  • 第12题:

    单选题
    房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后,仍拨打求购人联系电话推荐房源,李某的行为不符合(  )。
    A

    房地产经纪服务收费规范

    B

    房地产经纪业务办理规范

    C

    房地产经纪业务承接规范

    D

    房地产经纪业务招揽规范


    正确答案: A
    解析:

  • 第13题:

    房地产经纪人发现,该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高,经分析,原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场,环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的(  )属性。

    A.心理
    B.物理
    C.法律
    D.位置

    答案:B
    解析:
    表征房源信息的物理指标,主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标,如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况,一般情况下,房源信息的物理指标在交易过程中是不变的。房源的物理特征决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

  • 第14题:

    该 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
    公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司,这种业主类型是(  )。

    A、法人组织
    B、小业主
    C、自然人业主
    D、非自然人业主

    答案:D
    解析:
    非自然人业主主要作为物业所有权人的组织,如房地产开发企业、资产管理公司、银行等。题中,小区内的部分物业属于房地产开发公司的,所以这种业主类型是非自然人业主

  • 第15题:

    共用题干
    某房地产中介公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。

    作为一家房地产中介公司,对于客源管理,应遵循( )原则。
    A:公正公平
    B:有效
    C:合理使用
    D:重点突出

    答案:B,C,D
    解析:

  • 第16题:

    房地产经纪人发现,该小区18栋房所有的房源都比小区内其他栋号的要价都高,经分析,原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场,环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的(  )属性。

    A、心理
    B、物理
    C、法律
    D、位置

    答案:B
    解析:
    房源的物理属性,是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况,房源属性在交易过程中是不变的。房源物理属性决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

  • 第17题:

    共用题干
    某房地产中介公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司,主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性,该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类,并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。

    该分公司采用了( )揽客法的客源开拓方法。
    A:门店
    B:广告
    C:人际关系网络
    D:客户介绍

    答案:B
    解析:

  • 第18题:

    房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后,仍拨打求购人联系电话推荐房源,李某的行为不符合( )。

    A.房地产经纪服务收费规范
    B.房地产经纪业务办理规范
    C.房地产经纪业务承接规范
    D.房地产经纪业务招揽规范

    答案:D
    解析:
    招揽规范的内容;
    房地产经纪业务招揽是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售的房屋,安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源信息,及进行广告宣传的行为。房地产经纪业务招揽规范中,不得向已经公开要求“免中介”或已由其他经纪机构独家代理其他房地产交易的对象招揽房地产经纪业务。

  • 第19题:

    下列不属于房地产经纪信息的是( )。

    A:某房地产经纪搜集的某小区的房源信息
    B:房地产经纪人李某的客户信息
    C:房地产市场信息
    D:甲房地产经纪公司经纪人员的信息

    答案:D
    解析:
    房地产经纪信息是反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。房地产经纪信息包括四个方面的信息:①某房地产经纪搜集的某小区的房源信息;②房地产经纪人李某的客户信息;③房地产市场信息;④房地产经纪行业信息。

  • 第20题:

    单选题
    房地产经纪人员发布和传播房源信息的主要目的是(  )。
    A

    试探房源报价是否合理

    B

    宣传房地产经纪人员的能力

    C

    展示房地产经纪机构的实力

    D

    吸引潜在的购买或租赁客户


    正确答案: A
    解析:

  • 第21题:

    多选题
    甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务,并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。甲机构开设分支机构办理备案时,需要提交的材料有()。
    A

    分支机构的营业执照副本

    B

    房地产经纪人员职业资格证书

    C

    房地产经纪人员的身份证件

    D

    甲机构的法定代表人身份证件


    正确答案: D,B
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    多选题
    甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务,并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。甲房地产经纪机构采用()进行客源的开拓。
    A

    门店接待

    B

    互联网开发法

    C

    会员揽客法

    D

    驻守和挂红幅揽客法


    正确答案: B,A
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    单选题
    甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务,并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。房地产经纪人发现某房源随着市场的变化,房源价格不断攀升,这体现出房源的()。
    A

    物理属性

    B

    法律属性

    C

    心理属性

    D

    市场属性


    正确答案: D
    解析: 暂无解析

  • 第24题:

    不定项题
    房地产经纪人李某经过与王某接触,了解到王某所在小区6栋房所有的房源都比小区内其他栋号的要价都高,经调查,原来是在6栋房的正前方有一个很大的小区广场,环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的(  )属性。
    A

    心理

    B

    物理

    C

    法律

    D

    位置


    正确答案: D
    解析: