多选题做好存量房买卖合同风险防范要做到（）。A房屋图纸与结构的确认B法律责任的提醒C定金条款和定金罚则提示D补充协议签字的提示E土地与开发情况说明

题目
多选题
做好存量房买卖合同风险防范要做到（）。
A

房屋图纸与结构的确认

B

法律责任的提醒

C

定金条款和定金罚则提示

D

补充协议签字的提示

E

土地与开发情况说明

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1.黄某到海天家具城购买家具，其选定的一组家具价值1万元。海天家具城与黄某订立了家具买卖合同，在下列的条款中，不正确的条款有（ ）。 A．黄某交纳3000元的定金 B．定金担保自定金交付之日起生效 C．因不可抗力致使买卖合同不能履行的，适用定金罚则 D．如果黄某违约可同时适用定金和违约金条款

2.对于通过风险测评表明适合购买投资连结保险等复杂保险产品的客户，商业银行应当向其提供完整的保险条款、产品说明书和投保提示书并提示客户认真阅读，阅读后应当由客户对“本人已阅读保险条款、产品说明书和投保提示书，了解本产品的特点和保单利益的不确定性”的语句（ ）。A.亲自抄录并签字确认B.抄录并确认C.签字确认D.亲自或由他人代为抄录，但必须本人签字确认

3.A与B签订了有定金条款的房屋买卖合同，合同签订3日后A向B实际交付了定金。下列说法正确的是( )。A．房屋买卖合同于签订时生效，定金合同于实际交付定金时生效B．定金合同于签订时生效，房屋买卖合同于实际交付定金时生效C．房屋买卖合同及定金合同均于实际交付定金时生效D．房屋买卖合同及定金合同均于合同签订时生效

4.甲公司准备为乙公司作中介寻找开发楼盘的合作伙伴}两个公司签订了意向书，约定乙公司交付80万定金作为与甲公司签订正式合同的担保．乙公司交付定金后，却委托另一家公司作中介，同时要求甲公司退还定金．对此要求【】A．甲公司应该退还，因为主合同没有成立，定金条款也无效B．应该退还，因为乙公司没有构成根本违约，不能适用定金罚则C．不予退还，因为乙公司根本违约，适用定金罚则D．不予退还，此定金是立约定金，担保主合同的签订

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  • 第1题：

    当事人在合同中既约定了违约金，又约定定金的，一方违约时，对方( )。

    A．只能适用违约金条款

    B．只能适用定金条款

    C．可以既要求违约方支付违约金，又要求按定金罚则处理定金问题

    D．可以选择适用违约金条款或定金条款


    正确答案：D
    D。本题考查合同中违约金条款和定金条款的关系。《合同法》第116条对此作了规定。

  • 第2题：

    关于定金的说法，正确的有（ ）。

    A.定金合同是实践合同
    B.定金与违约金一样
    C.定金数额的法律直接规定
    D.定金罚则与违约金可同时适用
    E.定金的担保作用是通过定金罚则体现的

    答案：A,E
    解析：
    例题变形题

  • 第3题：

    在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。

    A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
    B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
    C.补充协议需要当事人签字
    D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

    答案：D
    解析：
    存量房买卖合同风险防范中，为防止争议，应约定户口迁移条款。另外交易房屋是否有抵押、出租、查封等情况等均需要在合同上写明，以免产生纠纷。如果买卖另行签订补充协议或者补充条款，需要当事人双方签字，否则没有法律效力。装饰装修在存量房交易中是一个重要内容，需要填写清楚家具、设施、家电等清单，并作为合同附件。

  • 第4题：

    在商品房预售合同签订时，房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险，需做好的风险防范工作包括（　　）。

    A.房屋图纸与结构的确认
    B.交付和保修及风险责任的约定
    C.宣传资料与广告明示内容不必写入合同
    D.定金罚则的提示
    E.土地与开发情况说明

    答案：A,B,D,E
    解析：
    商品房预售由于是销售尚未建成的房屋，因此客观上存在一定的法律风险。房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险，做好以下风险防范工作：①土地与开发情况说明；②房屋图纸与结构的确认；③宣传资料与广告明示内容写入合同；④面积误差条款的约定；⑤合同备案的约定；⑥相关费用的负担与前期物业管理的约定；⑦交付和保修及风险责任的约定；⑧定金罚则的提示；⑨合同附件和补充条款的说明。

  • 第5题：

    房屋租赁合同风险防范工作包括（　　）。

    A.房屋租赁合同效力的提示
    B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明
    C.广告宣传与合同责任的约定
    D.房屋装饰装修与设施设备处理
    E.转租约定的提示

    答案：A,B,D,E
    解析：
    房屋租赁合同风险防范工作包括：①房屋租赁合同效力的提示；②房屋租赁押金的支付与押金作用说明；③房屋装饰装修与设施设备处理；④租金交付方式的说明；⑤维修责任的约定；⑥税收责任的约定；⑦物业服务费等费用缴纳的约定；⑧转租约定的提示；⑨安全责任与风险责任提示；⑩租赁合同终止时的责任约定；补充协议的签章；优先购买权提示；租赁房屋安全和群租风险；约定房屋征收时的处理方法；租赁期限届满的约定。

  • 第6题：

    定金类交易，若一方的违约行为适用定金罚则，（）将支持适用定金罚则。

    • A、淘宝
    • B、买家
    • C、卖家

    正确答案:A

  • 第7题：

    多选题
    以下定金种类中具有定金罚则效力的有（）
    A

    解约定金

    B

    证约定金

    C

    违约定金

    D

    成约定金


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    存量房买卖合同风险防范中，对于卖方权利瑕疵说明的内容不包括（）。
    A

    是否属于限购对象

    B

    房屋是否有抵押

    C

    房屋是否被查封

    D

    夫妻对出卖房屋的认可


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    关于定金与押金，下列说法正确的是(    )。
    A

    定金和押金都有担保的功能

    B

    定金具有违约救济功能而押金没有

    C

    定金不能超过合同标的额而押金则可以

    D

    发生违约时，定金适用定金罚则而押金则不适用

    E

    发生违约时，定金和押金都适用定金罚则


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    下列有关定金的说法中，正确的有（）。
    A

    收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

    B

    合同中同时约定违约金条款与定金条款时，只能单独适用某一条款，二者不得并用

    C

    定金合同均自实际交付定金之日起生效，且应采取书面形式

    D

    因不可抗力致使主合同不能履行的，不适用定金罚则；在迟延履行或者有其他违约行为时，当然适用定金罚则


    正确答案： D,C
    解析： 本题考核定金的相关规定。在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则；只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则；法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

  • 第11题：

    多选题
    关于定金的说法，正确的有（　　）。[2015年真题]
    A

    定金和违约金无本质不同

    B

    定金合同是实践合同

    C

    定金数额由法律直接规定

    D

    定金罚则与违约金可以并用

    E

    定金的担保作用是通过定金罚则体现的


    正确答案： B,A
    解析：
    A项，定金与违约金有本质的区别，定金主要起合同担保的作用，而违约金则是违约责任的一种形式。B项，定金合同是实践合同，《担保法》第九十条规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。C项，《担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。D项，《合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。可见，违约金与定金的罚则并不能并用，二者只能择其一适用。E项，定金的担保作用是通过定金罚则体现出来的。定金罚则的内容，是指根据法律的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

  • 第12题：

    单选题
    在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（）。
    A

    约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

    B

    需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

    C

    补充协议需要当事人签字

    D

    房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲公司准备为乙公司作中介寻找开发楼盘的合作伙伴。两个公司签订了意向书，约定乙公司交付80万元定金作为与甲公司签订正式合同的担保。乙公司交付定金后，却委托另一家公司作中介，同时要求甲公司退还定金。对此要求( )。

    A．甲公司应该退还，因为主合同没有成立，定金条款也无效

    B．应该退还，因为乙公司没有构成根本违约，不能适用定金罚则

    C．不子退还，因为乙公司根本违约，适用定金罚则

    D．不予退还，此定金是立约定金，担保主合同的签订


    参考答案：D
    解析：根据《担保法的司法解释》的第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。此处乙作为给付定金的一方没有签订主合同，自然适用定金罚则。

  • 第14题：

    关于定金的说法，正确的有（）。

    A. 定金和违约金无本质不同
    B. 定金合同是实践合同
    C. 定金数额由法律直接规定
    D. 定金罚则与违约金可以并用
    E. 定金的担保作用是通过定金罚则体现的

    答案：B,E
    解析：
    考核第34章。定金合同属于实践合同、定金的担保作用是通过定金罚则体现的。

  • 第15题：

    下列不属于商品房买卖（预售）合同风险防范工作的是（　　）。

    A.土地与开发情况说明
    B.物业管理的说明
    C.房屋图纸与结构的确认
    D.合同备案的约定

    答案：B
    解析：
    商品房预售由于是销售尚未建成的房屋，因此客观上存在一定的法律风险，特别是买方通常已经支付了部分房款，是否能够按时交付房屋、房屋质量是否达到合同要求等均存在不确定的因素。因此，房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险，做好以下风险防范工作：①土地与开发情况说明；②房屋图纸与结构的确认；③宣传资料与广告明示内容写入合同；④面积误差条款的约定；⑤合同备案的约定；⑥相关费用的负担与前期物业管理的约定；⑦交付和保修及风险责任的约定；⑧定金罚则的提示；⑨合同附件和补充条款的说明。B项属于商品房买卖（现售）合同风险防范工作内容。

  • 第16题：

    做好存量房买卖合同风险防范需要做到的事项有（　　）。

    A.房屋图纸与结构的确认
    B.法律责任的提醒
    C.定金条款和定金罚则提示
    D.补充协议签字的提示
    E.土地与开发情况说明

    答案：B,C,D
    解析：
    存量房买卖合同风险防范要做到以下几点：①法律责任提醒；②定金条款和定金罚则提示；③补充协议签字的提示；④相关图纸与附件的确认；⑤产权过户与费用结算的提示；⑥交付的风险与责任提示；⑦装修处理及附属设施设备的处理；⑧权利瑕疵的说明；⑨税费的承担方式说明；⑩争议处理方式的选择。

  • 第17题：

    房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（　　）。

    A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用
    B.广告宣传与合同责任的约定
    C.交付“两书”的提示
    D.土地与开发情况说明
    E.物业管理的说明

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好以下工作：①确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用；②定金罚则的说明；③广告宣传与合同责任的约定；④面积条款的确定；⑤交付“两书”的提示；⑥配套设施设备的交付约定；⑦产权过户的提示；⑧相关费用的承担说明；⑨物业管理的说明；⑩图纸交付与合同附件的约定；交付验收的提示；风险责任的约定；补充条款的签章。

  • 第18题：

    存量房买卖合同风险防范中，对于卖方权利瑕疵说明的内容不包括（）。

    • A、是否属于限购对象
    • B、房屋是否有抵押
    • C、房屋是否被查封
    • D、夫妻对出卖房屋的认可

    正确答案:A

  • 第19题：

    多选题
    下列关于定金罚则的说法正确的有(    )。
    A

    定金罚则，即给付或者双倍返还定金

    B

    当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款

    C

    定金应当以书面形式约定

    D

    当事人既约定违约金，又约定定金的，二者可以并用

    E

    债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    关于飞跃手表厂与宏大公司之间的买卖合同及其中的定金条款的效力，下列说法中正确的是（　　）。
    A

    买卖合同及其中的定金条款都有效

    B

    买卖合同有效，定金条款部分无效

    C

    买卖合同及其中的定金条款都无效

    D

    买卖合同无效，定金条款有效


    正确答案： D,C
    解析：
    我国《担保法》关于“定金应以书面形式约定，不得超过主合同标的额20%”的规定，但该条款并非全部无效，而只是超过主合同标的20%的部分无效。定金和违约金不能同时适用，只能择一适用。根据《合同法》第一百一十六条的规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”

  • 第21题：

    多选题
    关于定金的说法，正确的有（   ）。
    A

    定金和违约金无本质不同

    B

    定金合同是实践合同

    C

    定金数额由法律直接规定

    D

    定金罚则和违约金可以并用

    E

    定金的担保作用是通过定金罚则体现的


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    做好存量房买卖合同风险防范要做到（）。
    A

    房屋图纸与结构的确认

    B

    法律责任的提醒

    C

    定金条款和定金罚则提示

    D

    补充协议签字的提示

    E

    土地与开发情况说明


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于定金的说法，正确的有（　　）。
    A

    定金和违约金无本质不同

    B

    定金合同是实践合同

    C

    定金数额由法律直接规定

    D

    定金罚则与违约金可以并用

    E

    定金的担保作用是通过定金罚则体现的


    正确答案： E,C
    解析：
    A项，定金与违约金有本质的区别，定金主要起合同担保的作用，而违约金则是违约责任的一种形式。B项，定金合同是实践合同，《担保法》第九十条规定，定金合同从实际交付定金之日起生效。C项，《担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。D项，《合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。可见，违约金与定金的罚则并不能并用，二者只能择其一适用。E项，《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

  • 第24题：

    多选题
    下列有关定金的说法中，正确的有（　　）。
    A

    收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

    B

    合同中同时约定违约金条款与定金条款时，只能单独适用某一条款，二者不得并用

    C

    定金合同均自实际交付定金之日起生效

    D

    因不可抗力致使主合同不能履行的，不适用定金罚则


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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