单选题关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（）。采用成本法，；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。A 采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素B 我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法C 采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整D 采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率
题目
单选题
关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（）。采用成本法，；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。
A
采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素
B
我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法
C
采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整
D
采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数
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第1题：
下列评估方法中，“应当合理确定重置成本和各相关贬值因素”的是（ ）。A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 折现法答案：A解析：在选定评估方法之后，资产评估专业人员还需要合理选择技术参数，应用评估模型等，形成初步评估结论。例如，采用成本法，应当合理确定重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调整，得出评估对象的价值；采用收益法，应当合理预测未来收益，并合理确定收益期和与收益口径一致的折现率，通过折现计算，得出评估对象的评估值。 -
第2题：
在选定评估方法之后，资产评估专业人员应该做的工作有（ ）。A. 合理选择技术参数，应用评估模型等，形成初步评估结论
B. 对形成的初步评估结论进行分析，判断釆用该种评估方法形成的评估结论的合理性
C. 采用成本法，应当合理确定重置成本和各相关贬值因素
D. 采用收益法，应当合理选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调整，得出评估对象的价值
E. 当采用两种以上评估方法时，资产评估专业人员应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较答案：A,B,C,E解析：在选定评估方法之后，资产评估专业人员还需要合理选择技术参数，应用评估模型等，形成初步评估结论。例如，采用成本法，应当合理确定重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调整，得出评估对象的价值；采用收益法，应当合理预测未来收益，并合理确定收益期和与收益口径一致的折现率，通过折现计算，得出评估对象的评估值。所以选项D的说法不正确。 -
第3题：
下列关于成新率价格调整法的说法中，错误的是（ ）。A.资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率
B.此方法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
C.此方法略加改造也可以作为计算评估对象与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的方法
D.资产的成新率＝资产的尚可使用年限/资产的已使用年限答案：D解析：资产的成新率＝资产的尚可使用年限/（资产的已使用年限＋资产的尚可使用年限）×100% -
第4题：
运用市场法进行资产评估的基本步骤有（ ）。A.选择参照物
B.在评估对象与参照物之间选择比较因素
C.指标对比和量化差异
D.分析测算被评估资产的未来预期收益
E.综合分析确定评估结果答案：A,B,C,E解析：市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在评估对象与参照物之间选择比较因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。 -
第5题：
运用市场法进行资产评估的基本步骤有（ ）。A、选择参照物
B、在被评估资产与参照物之间选择比较因素
C、指标对比和量化差异
D、分析测算被评估资产的未来预期收益
E、综合分析确定评估结果答案：A,B,C,E解析：市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在被评估资产与参照物之间选择比较 因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。 -
第6题：
在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:剩余法答案：C解析：成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特剐适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。 -
第7题：
关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是( )。A:采用成本法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料
B:我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法
C:采用市场法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数
D:采用收益法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素答案：B解析：采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素;采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整;采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。 -
第8题：
采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。
A对
B错
错
略 -
第9题：
注册资产评估师（珠宝）使用市场法时，应当（）。
- A、恰当选择重置成本的类型，即复原重置成本和更新重置成本
- B、确定若干相同或者类似的珠宝首饰作为参照物，充分考虑其价值因素的可比性
- C、根据评估对象的具体情况，确定可以作为评估依据的合适的交易市场
- D、根据评估对象与参照物之间的区别，以及市场级别、市场交易条件等因素的差异，对相同或者类似珠宝首饰交易信息及相关资料进行分析调整
正确答案:B,C,D -
第10题：
在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
- A、成本法
- B、市场比较法
- C、残余估价法
- D、收益法
正确答案:A -
第11题：
采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。
正确答案:错误 -
第12题：
多选题注册资产评估师（珠宝）使用市场法时，应当（）。A恰当选择重置成本的类型，即复原重置成本和更新重置成本
B确定若干相同或者类似的珠宝首饰作为参照物，充分考虑其价值因素的可比性
C根据评估对象的具体情况，确定可以作为评估依据的合适的交易市场
D根据评估对象与参照物之间的区别，以及市场级别、市场交易条件等因素的差异，对相同或者类似珠宝首饰交易信息及相关资料进行分析调整
正确答案： D,B解析： 暂无解析 -
第13题：
运用市场法评估企业价值时，主要的步骤包括()。A.在评估对象与参照物之间选择比较因素
B.分析确定已经量化的对比指标之间的差异
C.指标对比和量化差异
D.分析测算折现率或资本化率
E.分析测算被评估资产预期收益持续的时间答案：A,B,C解析： -
第14题：
收益法评估的基本步骤主要包括()。A.用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值
B.分析测算折现率或资本化率
C.测算被评估资产的预期贬值
D.搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料
E.在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益答案：A,B,D,E解析： -
第15题：
采用成本法评估资产的前提条件包括（ ）。A.评估对象能正常使用或者在用
B.评估对象能够通过重置途径获得
C.评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算
D.评估对象预期收益所对应的风险能够度量
E.评估对象的可比参照物具有公开的市场及活跃的交易答案：A,B,C解析：选项D，属于收益法的应用前提；选项E，属于市场法的应用前提。 -
第16题：
在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率答案：A,B解析：直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。 -
第17题：
下列关于评定估算形成资产评估结论的说法，错误的是()A.当确定采用市场法进行资产评估时，评估专业人员应当合理选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调整，得出评估对象的价值
B.评估人员在对使用具体评估方法得到的初步评估结论进行分析时，需要对评估增减值进行分析，确定资产评估增值或者减值的原因，并判断其合理性
C.通过分析类似资产交易案例，对初步评估结论的合理性进行判断
D.对于使用不同评估方法得出的评估结论，应该进行比较，选择最合适的结果，作为资产评估最终结果答案：D解析：当采用两种以上评估方法时，资产评估专业人员应当对采用各种方法评估形成的初步评估结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分析，在此基础上，分析不同方法评估结论的合理性以及不同方法评估结论差异的原因，综合考虑评估日的、价值类型、评估对象现实状况等因素，确定得出最终的评估结论。不能简单的选择其中一个，而不考虑其他方法得出的结果 -
第18题：
在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。
A.市场法 B.收益法
C.成本法 D.剩余法答案：C解析：成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，一般特别适用于房地产市场发 育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又 很少有交易情况的政府办公楼、学校、医院、图书馆、军队营房、机场、博物馆、纪念馆、公 园、新开发地等特殊性的房地产评估比较适用。 -
第19题：
关于资产评估的评定估算，以下说法正确的是（ ）。
A.采用成本法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料
B.我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法
C.采用市场法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数
D.采用收益法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素答案：B解析：采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；釆用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。 -
第20题：
押品采用市场法评估时，基本步骤包括（）。
- A、选择参照物
- B、在评估对象与参照物之间进行因素比较
- C、在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异
- D、综合分析确定评估结果
正确答案:A,B,C,D -
第21题：
注册资产评估师（珠宝）使用收益法时，应当（）。
- A、明确珠宝首饰较少采用收益法进行评估
- B、合理确定收益期限，合理预测未来收益
- C、合理确定折现率
- D、分析租约等法律文件内容对被评估对象价值可能具有的影响
正确答案:A,B,C,D -
第22题：
关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（）。采用成本法，；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。
- A、采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素
- B、我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法
- C、采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整
- D、采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数
正确答案:B -
第23题：
单选题关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（）。采用成本法，；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。A采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素
B我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法
C采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整
D采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数
正确答案： D解析： 采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。 -
第24题：
多选题注册资产评估师（珠宝）使用收益法时，应当（）。A明确珠宝首饰较少采用收益法进行评估
B合理确定收益期限，合理预测未来收益
C合理确定折现率
D分析租约等法律文件内容对被评估对象价值可能具有的影响
正确答案： A,B,C,D解析： 暂无解析