单选题下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是()。A 社区小型超市B 环保器材厂生产车间C 非盈利性的社会团体办公楼D 限房价、限套型普通商品住房

题目
单选题
下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是()。
A

社区小型超市

B

环保器材厂生产车间

C

非盈利性的社会团体办公楼

D

限房价、限套型普通商品住房

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1.下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（ ）A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权C．通过转让方式取得的建设用地使用权D．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

2.下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是（ ）。A．通过有偿出让方式取得的建设用地使用权B．通过转让方式取得的建设用地使用权C．通过行政划拨方式取得的建设用地使用权D．用于公共福利的建设用地使用权

3.下列哪项建设用地的使用权可以采用行政划拨的方式取得( )。A.商住建设用地 B.基础设施建设用地 C.多功能影剧院用地 D.酒店宾馆用地

4.按照我国《土地管理法》的规定，下列用地中，不可以通过划拨方式取得国有土地使用权的是（ ）。A．建设图书馆所需的用地B．某省政府建设宿舍用地C．建设国家重点扶持的大型水利设施用地D．建设军用仓库用地

参考答案和解析
正确答案： A
解析：
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  • 第1题：

    下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。

    A:权属有争议的建设用地使用权
    B:使用权不明的建设用地使用权
    C:通过协议出让方式取得的建设用地使用权
    D:已依法公告列入征收范围的房屋占有的建设用地使用权
    E:已设定抵押的建设用地使用权

    答案：A,B,D,E
    解析：
    根据《城市房地产抵押管理办法》第8条规定，下列房地产不得设定抵押：(1)权属有争议的土地；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权；(3)已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权；(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(6)依法不得抵押的其他房地产。

  • 第2题：

    下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是()。

    A:通过有偿出让方式取得的建设用地使用权
    B:通过转让方式取得的建设用地使用权
    C:通过行政划拨方式取得的建设用地使用权
    D:用于公共福利的建设用地使用权

    答案：D
    解析：
    用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权不得设定抵押。

  • 第3题：

    下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（　　）。

    A:商业用地
    B:商品住宅用地
    C:非营利的社会团体用地
    D:娱乐用地

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（ ）。

    A.兴办乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有，然后取得国有建设用地使用权
    B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
    C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
    D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

    答案：B,D
    解析：
    （1）选项A：原则上，除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权；（2）选项C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

  • 第5题：

    下列用地中，可以以划拨方式取得建设用地使用权的是（　）。

    A.军事用地
    B.工业用地
    C.商品住宅用地
    D.娱乐用地

    答案：A
    解析：
    本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：国家机关用地；军事用地；城市基础设施用地；公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。

  • 第6题：

    下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是（）。

    • A、社区小型超市
    • B、环保器材厂生产车间
    • C、非营利的社会团体办公楼
    • D、限房价、限套型普通商品住房

    正确答案:C

  • 第7题：

    下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。

    • A、权属有争议的建设用地使用权
    • B、使用权不明的建设用地使用权
    • C、通过协议出让方式取得的建设用地使用权
    • D、已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设
    • E、已设定抵押的建设用地使用权

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是（　）。

    • A、教育、医疗建设用地 
    • B、文物保护建筑用地 
    • C、已依法公告列入征收范围的用地 
    • D、通过有偿转让方式取得的建设用地

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    下列房屋中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是(    )。
    A

    社区小型超市

    B

    环保器材厂生产车间

    C

    非营利的社会团体办公楼

    D

    限房价、限套型普通商品住宅


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。
    A

    旅游用地

    B

    国家机关用地

    C

    公益事业用地

    D

    城市基础设施用地


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（　）。
    A

    建设用地使用权来源于土地所有权 

    B

    建设用地使用权是一种物权 

    C

    以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制 

    D

    以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制


    正确答案： B
    解析： 选项D,协议出让国有建设用地使用权，是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  • 第12题：

    多选题
    下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。
    A

    权属有争议的建设用地使用权

    B

    使用权不明的建设用地使用权

    C

    通过协议出让方式取得的建设用地使用权

    D

    已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设

    E

    已设定抵押的建设用地使用权


    正确答案： C,D
    解析： 考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：
    ①权属有争议的土地；
    ②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权；
    ③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权；
    ④已依法公告列入拆迁范围的房地产；
    ⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
    ⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。

  • 第13题：

    下列不可以设定抵押的建设用地使用权的是()。

    A:通过有偿出让方式取得的建设用地使用权
    B:通过转让方式取得的建设用地使用权
    C:通过行政划拨方式取得的建设用地使用权
    D:用于公共福利的建设用地使用权

    答案：D
    解析：
    用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权不得设定抵押。

  • 第14题：

    下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是(　)。

    A:通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
    B:通过协议出让方式取得的建设用地使用权
    C:通过转让方式取得的建设用地使用权
    D:已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

    答案：D
    解析：
    属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：已依法公告列入拆迁范围的房地产。

  • 第15题：

    （2017年）根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（ ）。

    A.以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限为70年
    B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
    C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
    D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

    答案：A,B,D
    解析：
    （1）选项A：根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权、出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年；（2）选项C：建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

  • 第16题：

    下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（　）。

    A.大型商场
    B.城市基础设施用地
    C.公立学校办公楼
    D.经济适用住房

    答案：A
    解析：
    本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：国家机关用地；军事用地；城市基础设施用地；公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P38。

  • 第17题：

    下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

    • A、旅游用地
    • B、国家机关用地
    • C、公益事业用地
    • D、城市基础设施用地

    正确答案:A

  • 第18题：

    下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（　）。

    • A、建设用地使用权来源于土地所有权 
    • B、建设用地使用权是一种物权 
    • C、以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制 
    • D、以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（　）。

    • A、军队办公用地 
    • B、经营性房地产开发用地 
    • C、学校建设用地 
    • D、政府行政办公用地

    正确答案:B

  • 第20题：

    下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是（）。

    • A、建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭
    • B、通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
    • C、通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
    • D、国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是（）。
    A

    社区小型超市

    B

    环保器材厂生产车间

    C

    非营利的社会团体办公楼

    D

    限房价、限套型普通商品住房


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是()。
    A

    社区小型超市

    B

    环保器材厂生产车间

    C

    非盈利性的社会团体办公楼

    D

    限房价、限套型普通商品住房


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是()。
    A

    建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

    B

    通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

    C

    通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租

    D

    国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人


    正确答案： C
    解析： 本题考查对建设用地使用权出租的理解。建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权是没有消灭的。A说法错误。

  • 第24题：

    单选题
    下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是（　）。
    A

    教育、医疗建设用地 

    B

    文物保护建筑用地 

    C

    已依法公告列入征收范围的用地 

    D

    通过有偿转让方式取得的建设用地


    正确答案： A
    解析： 可以设定抵押权的国有建设用地使用权有：①通过有偿出让、转让方式取得的建设用地使用权可以抵押；②通过行政划拨方式取得的建设用地使用权，在补签了出让合同、补交土地使用权出让金、领取国有土地使用证后，可以抵押。

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