多选题运用市场法鉴证机器设备价格时，属于设备比较因素中个别因素的有（　　）。A市场状况B地区差异C实体状态D交易动机E规格型号

题目
多选题
运用市场法鉴证机器设备价格时，属于设备比较因素中个别因素的有（　　）。
A

市场状况

B

地区差异

C

实体状态

D

交易动机

E

规格型号

相似考题

1.运用市场法评估设备，其中可能影响机器设备市场价值的比较因素不包括（　）。 A.地域因素 B.时间因素 C.交易因素 D.风险因素

2.运用市场法评估机器设备中，对设备的役龄的评估属于（）。A、交易因素B、时间因素C、地域因素D、个别因素

3.运用市场法评估机器设备时，应对机器设备与参照物比较的因素有（）。A、地域因素B、个别因素C、时间因素D、价格因素E、交易因素

4.运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（）A、个别因素B、交易因素C、地域因素D、时间因素E、市场因素

参考答案和解析
正确答案： A,E
解析： 运用市场法鉴证机器设备价值时，机器设备的比较因素分为个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。个别因素包括型号规格、制造厂家、役龄、安装方式、附件、和实体状态等。AD两项属于交易因素。
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  • 第1题：

    市场法中机器设备的比较因素有（）

    • A、交易因素
    • B、个别因素
    • C、时间因素
    • D、地域因素
    • E、政治因素

    正确答案:A,B,C,D

  • 第2题：

    多选题
    运用市场法对机器设备进行价格鉴证时，需要对参照物与鉴定标的之间进行个别因素比较，下列属于个别因素的有（　　）。[2007年真题]
    A

    市场状况

    B

    制造厂家

    C

    交易时间

    D

    设备附件

    E

    交易数量


    正确答案： A,B
    解析： 机器设备比较的个别因素主要指设备规格型号、制造厂家、役龄、安装方式、附件、实体状态。AE两项属于交易因素；C项属于时间因素。

  • 第3题：

    多选题
    在用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括（）。
    A

    技术指标

    B

    役龄

    C

    设备生产能力

    D

    交易时间

    E

    交易数量


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    多选题
    运用市场法评估机器设备时，应对机器设备与参照物比较的因素有（）。
    A

    地域因素

    B

    个别因素

    C

    时间因素

    D

    价格因素

    E

    交易因素


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第5题：

    多选题
    下列有关运用市场法的说法中，正确的有（　　）。
    A

    市场法的运用并不是没有任何条件限制的，只有满足了其适用条件，才可以运用市场法进行价格鉴证

    B

    运用市场法要有一个充分发育的交易市场

    C

    运用市场法要求参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的

    D

    运用市场法就是要在市场上找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，将其价格直接作为价格鉴证标的的价格

    E

    有关差异调整的指标、技术参数等资料能否收集到，是决定能否采用市场法进行价格鉴证的关键


    正确答案： D,E
    解析： 运用市场法重要的是能够找到与价格鉴证标的相同或类似的参照物。如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格，但这只是一种特殊情况，实际上大多数情况下与价格鉴证标的完全相同的参照物是很难找到的，因此运用市场法一般需要对相类似参照物进行差异调整。

  • 第6题：

    多选题
    市场法中机器设备的比较因素有（）
    A

    交易因素

    B

    个别因素

    C

    时间因素

    D

    地域因素

    E

    政治因素


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    用市场法价格鉴证时，下列有关机器设备的比较因素的说法中正确的有（　　）。
    A

    设备的役龄和市场状况属个别因素

    B

    交易动机及背景受交易时间的控制

    C

    由于不同地区市场供求条件等因素的不同、设备的交易价格也受到影响，参照物尽可能在与鉴证标的在同一地区

    D

    设备的规格型号、制造厂家对机器设备的市场售价有较大影响

    E

    购买设备的交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，如数量多，则售价降低


    正确答案： C,E
    解析： A项中的市场状况属于交易因素；B项的交易动机及背景并不受交易时间的控制。

  • 第8题：

    单选题
    在用市场法评估机器设备时，应对被评估设备与参照物进行比较，其中属于个别因素的是( )
    A

    制造厂家

    B

    交易动机

    C

    交易地区

    D

    交易数量


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    采用市场法的基本步骤与要点包括（　　）。
    A

    对鉴证标的进行鉴定，获取基本资料

    B

    选择参照物

    C

    进行个别因素的修正

    D

    因素比较

    E

    计算鉴证价格


    正确答案： D,E
    解析： C项中进行个别因素的修正从属于因素比较的范畴。

  • 第10题：

    多选题
    运用市场法鉴证整体资产价格的条件为（　　）。
    A

    产权交易市场、证券交易市场成熟、活跃

    B

    相关交易资料公开、完整

    C

    可找到相似参照物

    D

    鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素、技术方面可分解为因素差异、且这些差异可被量化

    E

    未来收益可用货币量化


    正确答案： D,E
    解析： 运用市场法鉴证整体资产价格的条件有三:①产权交易市场、证券市场成熟、活跃，相关交易资料公开、完整；②可找到几例与价格鉴证对象在交易背景、供求关系、资产质量、政策环境等方面相似的参照物；③价格鉴证对象与参照物在资产价格鉴证要素方面、技术方面可分解为因素差异，且这些差异可量化；E项未来收益可用货币量化是运用收益法鉴证需满足的条件。

  • 第11题：

    多选题
    运用市场法鉴证机器设备价格时，属于设备比较因素中交易因素的有（　　）。
    A

    设备的附件

    B

    市场的供求关系

    C

    交易动机和背景

    D

    购买设备的交易数量

    E

    购买设备的交易时间


    正确答案： A,D
    解析： A项属于设备比较因素中的个别因素；E项属于设备比较因素中的时间因素。

  • 第12题：

    单选题
    运用市场法评估机器设备中，对设备的役龄的评估属于（）。
    A

    交易因素

    B

    时间因素

    C

    地域因素

    D

    个别因素


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用市场法评估设备时，下列不属于设备的比较因素的有（）。

    • A、法律因素
    • B、时间因素
    • C、一般因素
    • D、行业因素
    • E、个别因素

    正确答案:A,C,D

  • 第14题：

    单选题
    有关机器设备价格鉴证的方法说法错误的是（　　）。
    A

    对机器设备价格鉴证除了可以利用成本法外，还可以利用市场法和收益法

    B

    机器设备价格鉴证的市场法是根据市场法上类似设备交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法

    C

    收益法不仅适用于鉴证标的具备独立的生产能力和获利能力，而且适用于单项机器设备

    D

    机器设备价格鉴证的成本法是通过确定全新机器设备的重置成本，然后扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值来确定机器设备价格的方法


    正确答案： A
    解析： 运用收益法进行机器设备价格鉴定，前提是鉴证标的应具备独立的生产能力和获利能力。就单项机器设备而言，大部分不具备独立获利能力，因而收益法不适用于单项机器设备的价格鉴定。

  • 第15题：

    多选题
    可能影响机器设备市场价值的比较因素有（）。
    A

    个别因素

    B

    交易因素

    C

    时间因素

    D

    地域因素

    E

    环境因素


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    多选题
    运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括（）
    A

    个别因素

    B

    交易因素

    C

    地域因素

    D

    时间因素

    E

    市场因素


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第17题：

    多选题
    运用市场法评估设备时，下列不属于设备的比较因素的有（）。
    A

    法律因素

    B

    时间因素

    C

    一般因素

    D

    行业因素

    E

    个别因素


    正确答案： C,D
    解析： 比较因素，是指可能影响机器设备市场价值的因素。一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、时间因素、地域因素。

  • 第18题：

    多选题
    在运用市场法对机器设备进行价格鉴证时，下列不属于设备的比较因素的有（　　）。
    A

    法律因素

    B

    时间因素

    C

    一般因素

    D

    行业因素

    E

    个别因素


    正确答案： B,A
    解析： 比较因素，是指运用市场法价格鉴证时，可能影响机器设备市场价值的因素。价格鉴证人员必须对这些因素进行分析、比较、调整差异。一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、时间因素和地域因素。

  • 第19题：

    单选题
    下列关于用市场法进行车损鉴证的说法中，错误的是（　　）。
    A

    市场法可适用于部分损失的车损鉴证

    B

    市场法是根据市场上类似车辆交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法

    C

    参照物的价格需具有代表性和合理性，在条件允许的情况下，参照物最好能有多个

    D

    尽管价格鉴证人员在选择市场参照物时已使鉴证标的与市场照物比较接近，但是，鉴证标的与参照物在实体状态、交易时间等因素上仍可能存在差异，需要对这些差异逐一分析


    正确答案： D
    解析： 市场法也只适用于全损和推定全损的车损鉴证。

  • 第20题：

    多选题
    运用市场法鉴证整体资产价格的条件有(　　)。
    A

    产权交易市场、证券交易市场成熟、活跃

    B

    相关交易资料公开、完整

    C

    可找到相似参照物

    D

    鉴证对象与参照物在资产价格鉴证的要素、技术方面可分解为因素差异，且这些差异可被量化

    E

    未来收益可用货币量化


    正确答案： C,B
    解析： 运用市场法鉴证整体资产价格的条件有三个：①产权交易市场、证券市场成熟、活跃，相关交易资料公开、完整；②可找到几例与价格鉴证对象在交易背景、供求关系、资产质量、政策环境等方面相似的参照物；③价格鉴证对象与参照物在资产价格鉴证要素方面、技术方面可分解为因素差异，且这些差异可量化。E项，未来收益可用货币量化是运用收益法鉴证需满足的条件。

  • 第21题：

    单选题
    市场法的操作步骤不包括（　　）。
    A

    广泛收集交易资料，确定比较案例

    B

    进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正

    C

    确定基准地价

    D

    确定鉴证价格


    正确答案： B
    解析： C项是基准地价修正法的步骤。

  • 第22题：

    单选题
    运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（　　）修正。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区域因素

    D

    个别因素


    正确答案： D
    解析： 在市场法中，对土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质等因素的修正均属于个别因素修正。

  • 第23题：

    多选题
    市场法鉴证土地使用权价格时，对交易案例修正应考虑的主要因素有（　　）。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    个别因素

    C

    区域因素

    D

    交易日期

    E

    用途


    正确答案： B,D
    解析： 运用市场法鉴证土地使用权价额时，需要进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正。因而本题选择ABCD四项。

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