问答题房地产抵押的主要类型有哪些？
题目
问答题
房地产抵押的主要类型有哪些？
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
1.一般房地产抵押
2.在建工程抵押
3.预购商品房贷款抵押
4.最高额抵押
最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三者人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供的担保行为。
2.在建工程抵押
3.预购商品房贷款抵押
4.最高额抵押
最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三者人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供的担保行为。
解析：
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第1题：
房地产抵押的主要类型包括()。A:最低额抵押
B:最高额抵押
C:一般房地产抵押
D:在建工程抵押
E:预购商品房贷款抵押答案：B,C,D,E解析： -
第2题：
房地产抵押的主要类型有（ ）。A.预购商品房贷款抵押
B.一般房地产抵押
C.最高额抵押
D.在建工程抵押
E.担保物权消灭抵押答案：A,B,C,D解析：房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为；②在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；③预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；④最高额抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。 -
第3题：
房地产转让、抵押时，同时转让、抵押的有哪些？
正确答案: 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 -
第4题：
房地产抵押权的基本特征有哪些？
正确答案: 房地产抵押权是典型的担保物权，主要特征有：
①从属性，抵押权从属于其所担保的主债权。
②不可分性，抵押权与抵押权人的抵押财产不可分。
③特定性，抵押物和抵押权所担保的债权都只能是特定的。
④物上代位性，抵押权的标的物在灭失、毁损时，就相应的赔偿金、补偿金或保险金成为抵押权标的物的替代物。 -
第5题：
问答题在设定房地产抵押时，哪些房地产不得抵押？正确答案： （1）有产权争议的房地产；
（2）用于教育、医疗等公共福利性质的房地产；
（3）文物古建筑所属的房地产；
（4）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房地产；
（5）其他法律规定不得设定抵押的房地产。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题常见的组织结构类型有哪些?其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些?正确答案： 常见的组织结构类型有：直线型组织结构;职能型组织结构;直线职能型;矩阵型;事业部制。适合房地产项目的组织结构类型有矩阵型和事业部型。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题房地产的类型有哪些？正确答案： （1）根据房地产用途分类：
①住宅房地产，
②商业房地产，
③办公房地产，
④旅馆房地产，
⑤餐饮房地产，
⑥娱乐房地产，
⑦工业和仓储房地产，
⑧农业房地产，
⑨特殊用途了房地产，
⑩公益及文化类性质房地产。
（2）根据房地产开发程度分类：
①生地，
②毛地，
③熟地，
④在建工程项目，
⑤建成后物业
（3）根据房地产权属性质分类：
①集体土地上的房地产，
②国有土地上的房地产：国有划拨土地上的房地产，国在出让、转让建设用地上的房地产。
（4）根据房地产所有权性质分类：
①国有房产，
②集体所有房产，
③私人房产，
④涉外房产，
⑤其他房产。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题我国房地产物权主要有哪些类型？正确答案： 1、土地所有权
2、土地使用权（①建设用地使用权②宅基地使用权）
3、地役权
4、房地产抵押权
5、房屋所有权
6、房地产租赁权
7、房地产共有
8、建筑物区分所有权解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题房地产抵押的主要类型包括（）。A在建工程抵押
B一般房地产抵押
C预购商品房贷款抵押
D最低额抵押
E最高额抵押
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题房地产价格类型有哪些？正确答案： 1、土地价格的分类：
①市场价格、市场价值
②土地所有权价格、土地使用权价格
③基准地价、标定地价
④课税价格、征用价格、抵押价格
⑤总价格、单位价格、楼面地价。
⑥评估价格
2、房地产价格的分类：
①商品房价格、经济适用住房价格
②标准价、成本价。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题办理房地产抵押登记需缴纳哪些费用？正确答案： 抵押登记费按抵押价值的万分之一交纳，但每项最低不少于一百元。收费的币种原则上与抵押贷款的币种一致，但可按当天的外牌价结算成人民币计收。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题房地产商业抵押贷款的基本条件有哪些？正确答案： 房地产商业抵押贷款是指购房人在支付所购买房产的部分房款后，以所购买的房地产作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。解析： 暂无解析 -
第13题：
在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A、在建工程抵押
B、最高额抵押
C、一般房地产抵押
D、预购商品房贷款抵押答案：C解析：房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押；②在建工程抵押；③预购商品房贷款抵押；④最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。 -
第14题：
不能设立抵押的房地产有哪些？
正确答案:不能设立抵押的房地产有：
①学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育用房、医疗卫生用房和其他社会公益房地产；
②被列为文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；
③依法被查封.扣押、监管或以其他形式限制的房地产；
④国有土地使用权设定抵押后的在建工程及建成的建筑物；
⑤权属有争议的房屋；
⑥依法不得抵押的其他房地产。 -
第15题：
房地产抵押的主要类型有哪些？
正确答案:1.一般房地产抵押
2.在建工程抵押
3.预购商品房贷款抵押
4.最高额抵押
最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三者人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供的担保行为。 -
第16题：
问答题房地产抵押权的基本特征有哪些？正确答案： 房地产抵押权是典型的担保物权，主要特征有：
①从属性，抵押权从属于其所担保的主债权。
②不可分性，抵押权与抵押权人的抵押财产不可分。
③特定性，抵押物和抵押权所担保的债权都只能是特定的。
④物上代位性，抵押权的标的物在灭失、毁损时，就相应的赔偿金、补偿金或保险金成为抵押权标的物的替代物。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题银行不予受理的二手房抵押物类型有哪些？正确答案： （1）正处于法律纠纷之中的房产；
（2）所有权、使用权不明或存在争议的房产；
（3）属于拆迁公告范围之内的房产；
（4）房龄超过20年的普通住房，房龄超过15年的其他房产；
（5）以非被监护人利益为贷款用途的未成年子女所拥有的房产；
（6）其他我行认为不予受理的二手房。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题不能设立抵押的房地产有哪些？正确答案： 不能设立抵押的房地产有：
①学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育用房、医疗卫生用房和其他社会公益房地产；
②被列为文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；
③依法被查封.扣押、监管或以其他形式限制的房地产；
④国有土地使用权设定抵押后的在建工程及建成的建筑物；
⑤权属有争议的房屋；
⑥依法不得抵押的其他房地产。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题哪些房地产不能办理抵押登记？正确答案： （1）权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；
（2）根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；
（3）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）法律、法规或市政府规定禁止抵押的；
（7）除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题房地产投资风险的类型有哪些？正确答案： 市场竞争风险；购买力风险；变现性风险；金融风险；社会风险；经营风险；财务风险；自然风险。解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题房地产抵押的主要类型有（）。A预购商品房贷款抵押
B一般房地产抵押
C最高额抵押
D在建工程抵押
E担保物权消灭抵押
正确答案： C,D解析： -
第22题：
问答题房地产转让、抵押时，同时转让、抵押的有哪些？正确答案： 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题房地产抵押的主要类型有（ ）。A一般房地产抵押
B抵押合同签订后土地上新增房屋抵押
C在建工程抵押
D房地产中划拨土地使用权抵押
E最高额抵押
正确答案： E,C解析：