问答题签订租赁合同注意事项有哪些？
题目
问答题
签订租赁合同注意事项有哪些？
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
1、房屋租赁合同的主题合格（当事人订立合同应具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人）
2、租赁合同应为书面合同
3、合同标的物依法能够出租
①属违法建筑；
②不符合安全，防灾等工程建设强制性标准的；
③违反规定改变房屋使用性质的；
④法律、法规固定禁止出租的其他情形
4、合同对转租应进行特别约定合法转租必须经出租人同意，非法转租则是承租人擅自转手出租房屋。转租条款必须注明
①转租期限
②转租用途
③转租房屋内损坏时的赔偿与承担责任
④转租收益的分成
⑤转租期满后，原房屋租赁关系的处理原则
⑥违约责任
2、租赁合同应为书面合同
3、合同标的物依法能够出租
①属违法建筑；
②不符合安全，防灾等工程建设强制性标准的；
③违反规定改变房屋使用性质的；
④法律、法规固定禁止出租的其他情形
4、合同对转租应进行特别约定合法转租必须经出租人同意，非法转租则是承租人擅自转手出租房屋。转租条款必须注明
①转租期限
②转租用途
③转租房屋内损坏时的赔偿与承担责任
④转租收益的分成
⑤转租期满后，原房屋租赁关系的处理原则
⑥违约责任
解析：
暂无解析
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第1题：
签订融资租赁合同应遵循哪些原则？
正确答案: 1、当事人地位平等原则。
1、当事人的民事权利能力一律平等
2、当事人参与租赁业务时，适用同一法律。具有平等的地位。
3、当事人在产生、变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。
2、等价有偿原则。它是价值规律在法律上的表现。
3、自愿和公平原则。它们是相辅相成的。
4、诚实信用原则。是以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。
5、合法原则。指合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。 -
第2题：
租赁合同签定的基本环节一般有（）、项目委托与审查、签订购货合同、签订租赁合同
正确答案:租赁项目决策 -
第3题：
问答题签订房屋租赁交易合同前，房地产经纪人要注意哪些要点？正确答案： （1）如果双方达成一致，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。
（2）合同应一式四份，房地产经纪机构存档一份，一份合同交政府部门登记备案。
（3）合同字迹清楚，尽量避免涂改。
（4）双方阅读合同，房地产经纪人对合同有关条件进行解释。
（5）房地产经纪机构收取佣金，开具收据。解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题合同的写作注意事项有哪些？正确答案： （1）要熟悉有关法律法规和方针、政策
（2）要精通业务，了解情况
（3）要在平等协商、取得一致意见的基础上确定各项条款
（4）要认真书写，并不得随意涂抹解析： 暂无解析 -
第5题：
多选题在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括（）。A引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式
B查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书
C为租赁双方详细讲解合同条款
D准备租赁备案需要的材料
E提醒签订合同的注意事项
正确答案： E,C解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题《固定资产贷款管理暂行办法》对相关合同签订规定了哪些注意事项？正确答案： 贷款人应与借款人及其他相关当事人签订书面借款合同、担保合同等相关合同。合同中应详细规定各方当事人的权利、义务及违约责任，避免对重要事项未约定、约定不明或约定无效。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题租赁合同签订的基本原则有哪些？正确答案： （1）当事人地位平等原则。是指有关当事人在具体的租赁关系中享有独立的法律人格，互不隶属，地位平等，各自能独立地表达自己的意志。具体有：
①当事人的民事权利能力一律平等；
②当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位；
③当事人在产生、变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。
（2）等价有偿原则。是指当事人在从事租赁活动中，要按照价值规律的要求进行等价交换，实现各自的经济利益。具体表现为：
①在租赁合同法律关系中，当事人的权利和义务往往具有相对性；
②当事人一方通过租赁活动取得的利益与其履行的义务在价值上大致是相等的；
③当事人共同从事租赁业务时，各方都应该取得一定的经济利益，一方不得无偿占有、剥夺或侵犯他方的利益；
④一方给另一方造成损害，应依据损益相当的原则，使加害人的赔偿数额与受害人的损失相符。
（3）自愿和公平原则。
①自愿原则，自愿是指租赁当事人在签订租赁合同时能够充分表达真实意志，根据自己的意愿设立、变更和终止租赁法律关系。首先要求租赁当事人在签订租赁合同时能够表达自己的真实意志；其次给予当事人在签订合同时一定的意志自由，这种自由包括当事人有权依法签订或不签订租赁合同；当事人有权选择其行为的内容和相对人。
②公平原则，要求租赁当事人应本着公平观念签订租赁合同，参与合同法律关系。
（4）诚实信用原则。是指租赁当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。具体表现为：当事人要对对方诚实不欺、恪守诺言，讲究信用，在订立合同时，应依法如实陈述财产状况以及其他应当陈述的事项，不得隐瞒事实真相，以假乱真。
（5）合法原则。是指合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。具体包括：
①租赁当事人必须遵守我国法律和有关政策，任何当事人均不得签订与我国宪法、法律、法规和政策相抵触的合同；
②订立租赁合同必须符合法律规定的形式和程序；
③涉外租赁合同的订立不但要遵守中国的法律，还要符合中国的社会公共利益。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题租赁合同成立的有效要件有哪些？正确答案： （一）租赁合同成立的实质要件A.租赁当事人具有相应的民事行为能力B.租赁当事人的意思表示真实C.内容不违背法律和社会公共利益（二）租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时必须采用书面形式，不得采用口头形式解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题关于租赁合同生效的说法，正确的是（ ）。［2010年真题］A签订租赁合同，并交付标的房屋，合同才能生效
B签订租赁合同，并交纳合同定金，合同才能生效
C签订租赁合同，并交纳首期租金，合同才能生效
D签订租赁合同后立即生效
正确答案： C解析：
房屋租赁合同是诺成合同，一旦签署，就告成立。 -
第10题：
问答题签订融资租赁合同应遵循哪些原则？正确答案： 1、当事人地位平等原则。
1、当事人的民事权利能力一律平等
2、当事人参与租赁业务时，适用同一法律。具有平等的地位。
3、当事人在产生、变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。
2、等价有偿原则。它是价值规律在法律上的表现。
3、自愿和公平原则。它们是相辅相成的。
4、诚实信用原则。是以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。
5、合法原则。指合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。解析： 暂无解析 -
第11题：
填空题租赁合同签定的基本环节一般有（）、项目委托与审查、签订购货合同、签订租赁合同正确答案： 租赁项目决策解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题租赁合同的签订程序？正确答案： 租赁合同签订的程序：
（1）租赁项目决策
（2）项目委托与审查
（3）签订购货合同购货合同的签订一般需要经过询盘、发盘、还盘、接受、正式签订合同等五个环节。
（4）签订租赁合同解析： 暂无解析 -
第13题：
在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括（）。
- A、引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式
- B、查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书
- C、为租赁双方详细讲解合同条款
- D、准备租赁备案需要的材料
- E、提醒签订合同的注意事项
正确答案:A,B,C,E -
第14题：
签订租赁合同注意事项有哪些？
正确答案: 1、房屋租赁合同的主题合格（当事人订立合同应具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人）
2、租赁合同应为书面合同
3、合同标的物依法能够出租
①属违法建筑；
②不符合安全，防灾等工程建设强制性标准的；
③违反规定改变房屋使用性质的；
④法律、法规固定禁止出租的其他情形
4、合同对转租应进行特别约定合法转租必须经出租人同意，非法转租则是承租人擅自转手出租房屋。转租条款必须注明
①转租期限
②转租用途
③转租房屋内损坏时的赔偿与承担责任
④转租收益的分成
⑤转租期满后，原房屋租赁关系的处理原则
⑥违约责任 -
第15题：
问答题租赁合同签订的基本原则。正确答案： （1）当事人地位平等原则（2）等价有偿原则（3）自愿和公平原则（4）诚实信用原则（5）合法原则解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题社会保障性租赁房获得批准后需要签订哪些合同？正确答案： 由申请人与市公房管理中心签订《厦门市社会保障性租赁房租赁合同》，与户籍所在地区民政局签订《厦门市社会保障性租赁房租金补助合同》。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题房屋租赁合同应防范的事项有哪些？正确答案： 房屋租赁合同中容易出现的漏洞有很多，应主要防范以下四个事项：
（1）对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷；
（2）对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用；
（3）租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外；
（4）租赁合同履行中出现的欺诈。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题签订租赁合同注意事项有哪些？正确答案： 1、房屋租赁合同的主题合格（当事人订立合同应具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人）
2、租赁合同应为书面合同
3、合同标的物依法能够出租
①属违法建筑；
②不符合安全，防灾等工程建设强制性标准的；
③违反规定改变房屋使用性质的；
④法律、法规固定禁止出租的其他情形
4、合同对转租应进行特别约定合法转租必须经出租人同意，非法转租则是承租人擅自转手出租房屋。转租条款必须注明
①转租期限
②转租用途
③转租房屋内损坏时的赔偿与承担责任
④转租收益的分成
⑤转租期满后，原房屋租赁关系的处理原则
⑥违约责任解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题劳动合同变更的注意事项有哪些？正确答案： 1）必须在劳动合同依法订立之后，在合同没有履行或者尚未履行完毕之前的有效时间内进行；
2）必须坚持平等自愿、协商一致的原则；
3）必须合法，不能违反法律、法规的强制性规定；
4）变更劳动合同必须采用书面形式。
5）劳动合同的变更也要及时进行；
6）变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题合同写作有哪些注意事项？正确答案： 1）合同必须符合国家的政策、法令，遵循平等互利、协商一致的原则，切实维护当事人的合法权益。
2）内容要具体、明确，条款要齐全完备，表达要简洁准确。
3）不得随意涂改或终止合同。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题租赁合同的内容有哪些？正确答案： 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述签订融资租赁合同的程序。正确答案： 签订融资租赁合同的程序可以概括为以下几个步骤：
（一）选择租赁设备。租赁设备的选择一般从以下两方面考虑：
（1）选择合适的供货方；
（2）选择最适合自身需要的设备。
（二）租赁委托（选择出租方）。承租方选择令其满意的出租方时，一般从以下方面考虑：
（1）能迅速做出一项确定的承诺，接受承租方的委托，受理该项目。
（2）有足够的资金实力实现该承诺。
（3）筹资能力强，筹资渠道多，融资成本低。
（4）租金报价较低，支付方式灵活，还款期限较长。
（5）在同行业中，出租方要具有较高的知名度、较好的业绩、丰富的融资租赁交易经验，有能力维护承租方的权益。
（6）出租方有专业技术人员，可以提供一揽子服务，包括：提供技术咨询和经济信息，帮助解决法律、税务、保险、会计和谈判等问题。
（三）项目受理。
（1）租赁项目的审查；
（2）租赁项目的评估：技术评估、财务评估、效益评估。
（四）签订购买合同。商务谈判中磋商交易的程序一般为以下五个环节：询盘、发盘、还盘、接受和签订购买合同。
（六）签订租赁合同。租赁合同的洽谈与签订在出租方和承租方之间进行。租赁合同的条款对承租方权利和义务的规定详细、严格。因此，承租方在签订租赁合同时应注意：
（1）力求合理的租赁费率；
（2）把握好租赁费的起始日和偿还期限；
（3）避免提供无条件担保，以减少和避免我方不必要的损失；
（4）处理好租赁期届满后租赁物件的所有权归属问题。租赁合同一经生效，即对租赁双方产生法律效力，双方必须遵守合同的规定，不得随意变更合同或无故拖延履行期限。解析： -
第23题：
问答题融资租赁合同签订的基本原则有哪些？正确答案： （1）当事人地位平等原则
（2）等价有偿原则
（3）自愿和公平原则
（4）诚实信用原则
（5）合法原则解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些？正确答案： 租赁合同：
（1）是转移财产使用权的合同；
（2）是承租人须交付租金的合同；
（3）为诺成合同、双务合同、有偿合同；
（4）是以有体、特定的非消费物为标的的合同；
（5）终止后承租须返还原物；
（6）具有临时性。
房屋租赁合同：
（1）是双务有偿合同；
（2）只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移；
（3）标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物；
（4）由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为；
（5）应当采取书面形式。解析： 暂无解析