多选题房地产经纪机构代理销售商品房的，在售楼处明显位置应明示（）。A商品房销售委托书B批准销售商品房的有关证明文件（商品房销售（或预售）许可证）C住宅使用说明书D住宅质量保证书E物业管理协议

题目
多选题
房地产经纪机构代理销售商品房的，在售楼处明显位置应明示（）。
A

商品房销售委托书

B

批准销售商品房的有关证明文件（商品房销售（或预售）许可证）

C

住宅使用说明书

D

住宅质量保证书

E

物业管理协议

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1.房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在（）中载明。A.预售许可证B.施工许可证C.商品房买卖合同D.住宅质量保证书E.住宅使用说明书

2.房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在( )明显位置明示。A. 销售现场 B. 房地产经纪机构经营场所 C. 公共场所 D. 房地产开发企业办公场所

3.房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（ ）。A.商品房销售委托书 B.商品房选址意见书 C.商品房销售许可证 D.预售房屋所有权证书 E.销售场所的房屋租赁合同

4.中介服务机构出示（ ）材料才可以合法预售住宅。A．W公司与商品房预购人签订的预售合同B．集体土地所有权证和国有土地使用权证C．商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书D．商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同

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  • 第1题：

    房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有(　　)。

    A:商品房销售委托书
    B:商品房选址意见书
    C:商品房销售许可证
    D:预售房屋所有权证书
    E:销售场所的房屋租赁合同

    答案：A,C
    解析：

  • 第2题：

    商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供()。

    A:《商品房购销合同示范文本》
    B:《住宅质量保证书》
    C:《商品房买卖合同》
    D:《商品房销售管理办法》
    E:《住宅使用说明书》

    答案：B,E
    解析：

  • 第3题：

    甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

    房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示( )。

    A、 商品房预售方案
    B、 土地使用权出让合同
    C、 商品房预售许可证
    D、 商品房销售委托书

    答案：C,D
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“商品房销售代理”的掌握。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房预售许可证和商品房销售委托书。因此，本题的正确答案为C、D。

  • 第4题：

    房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。

    A.住宅质量保险和住宅质量保证书
    B.商品房预售许可证和住宅质量保证书
    C.住宅使用说明书和住宅质量保证书
    D.住宅使用说明书和住宅质量保修书

    答案：C
    解析：
    《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  • 第5题：

    对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（　　）的有关证明文件。

    A.房地产经纪机构合法经营
    B.商品房销售委托书
    C.批准销售商品房
    D.商品房销售委托书和批准销售商品房

    答案：D
    解析：
    对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。批准销售商品房的有关证明文件是指房地产管理部门签发的商品房项目销售许可证或预售许可证。

  • 第6题：

    在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括( )。

    A:商品房预售许可证
    B:商品房买卖合同文本
    C:楼书
    D:施工许可证
    E:开盘广告

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第7题：

    （）是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。

    • A、房屋出售经纪合同
    • B、新建商品房销售代理合同
    • C、预售商品房销售代理合同
    • D、二手房销售代理合同

    正确答案:B

  • 第8题：

    中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

    • A、商品房销售广告书
    • B、商品房销售协议书
    • C、商品房销售委托书
    • D、商品房销售意向书

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。
    A

    商品房销售广告书

    B

    商品房销售协议书

    C

    商品房销售委托书

    D

    商品房销售意向书


    正确答案： D
    解析： 参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

  • 第10题：

    单选题
    房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和()。
    A

    商品房销售广告书

    B

    商品房销售协议书

    C

    商品房销售意向书

    D

    商品房销售委托书


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。
    A

    与委托人签订销售代理合同

    B

    进行销售现场准备

    C

    从委托人处取得有关销售资料

    D

    与委托人进行项目结算

    E

    申请商品房预售（销售）许可证


    正确答案： E,C
    解析： 考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料；反映开发项目合法性的资料；委托书；商品房预售许可证（当预售商品房时）。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。

  • 第12题：

    多选题
    房地产经纪机构代理销售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有(     )。
    A

    商品房销售委托书

    B

    商品房选址意见书

    C

    商品房销售许可证

    D

    销售房屋所有权证书

    E

    销售场所的房屋租赁合同


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第13题：

    （二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
    乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（　　）。

    A、商品房预售方案
    B、土地使用权出让合同
    C、商品房预售许可证
    D、商品房销售委托书

    答案：C,D
    解析：
    商品房预售的条件包括必须取得《商品房预售许可证》。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

  • 第14题：

    房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（ ）。(2011年真题)

    A.商品房销售委托书
    B.商品房选址意见书
    C.商品房销售许可证
    D.预售房屋所有权证书
    E.销售场所的房屋租赁合同

    答案：A,C
    解析：
    商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将商品房销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。B项，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。选址意见书是在项目建设期间的证书。DE两项，房屋租赁合同和房屋所有权证书是房屋销售成功后，与购房人签订的合同，或交易中心颁发的证书。

  • 第15题：

    房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有( )。

    A.商品房销售委托书
    B.商品房选址意见书
    C.商品房预售许可证
    D.预售房屋所有权证书
    E.销售场所的房屋租赁合同

    答案：A,C
    解析：
    实行销售代理必须签订委托合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

  • 第16题：

    房地产经纪机构的下列行为，符合房地产经纪服务标准的有（　　）。

    A.根据服务合同的约定，实现委托人的目的
    B.签订房地产交易合同
    C.收取委托人额外支付报酬
    D.代理销售商品房项目无需出示商品房销售委托书
    E.代理销售商品房项目无需出示批准销售商品房的有关证明文件

    答案：A,B
    解析：
    房地产经纪服务的标准，应当符合国家公布的相关法律法规和行业组织公布的《房地产经纪执业规则》。具体包括：①房地产经纪服务完成的标准是房地产交易合同（包括商品房期房买卖合同、商品房现房买卖合同、存量房买卖合同、房屋买卖合同等）的签订；②其他服务的完成标准应当根据服务合同的约定，实现委托人的目的；③对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，特别是售楼处，在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

  • 第17题：

    在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括(　　)。

    A.商品房预售许可证
    B.商品房买卖合同文本
    C.楼书
    D.施工许可证
    E.开盘广告

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第18题：

    房地产经纪机构代理销售商品房的，在售楼处明显位置应明示（）。

    • A、商品房销售委托书
    • B、批准销售商品房的有关证明文件（商品房销售（或预售）许可证）
    • C、住宅使用说明书
    • D、住宅质量保证书
    • E、物业管理协议

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    房地产开发企业向买受人交付销售的新建商品住宅时，必须提供（）

    • A、商业房销售许可证
    • B、商品房预售许可证
    • C、土地使用权证
    • D、住宅使用说明书
    • E、住宅质量保证书

    正确答案:D,E

  • 第20题：

    房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

    • A、商品房销售广告书
    • B、商品房销售协议书
    • C、商品房销售意向书
    • D、商品房销售委托书

    正确答案:D

  • 第21题：

    不定项题
    乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。
    A

    商品房预售方案

    B

    土地使用权出让合同

    C

    商品房预售许可证

    D

    商品房销售委托书


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括（）。
    A

    商品房预售许可证

    B

    商品房买卖合同文本

    C

    楼书

    D

    施工许可证

    E

    开盘广告


    正确答案： A,B,C,E
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    房地产经纪机构代理销售商品房项目的，应当在（    ）公示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。
    A

    销售现场

    B

    委托机构办公场所

    C

    样板房内

    D

    房地产经纪机构办公场所


    正确答案： A
    解析：

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