单选题假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指( )。A 净运营收益B 期末转售收益C 有效毛收入D 潜在毛收入

题目
单选题
假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指(    )。
A

净运营收益

B

期末转售收益

C

有效毛收入

D

潜在毛收入

相似考题

1.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下，所能获得的房地产的总收入。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A．空置率>合理空置率B．空置率<合理空置率C．空置率=合理空置率D．不能判断

3.房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为()。A:有效毛收入B:客观净收益C:潜在毛收入D:实际净收益

4.空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，会导致有效毛租金收入减少；空置率提高，会导致有效毛租金收入上升。 （ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案： D
解析：
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  • 第1题：

    下列关于空置率的表达，不正确的是（）。

    A、空置率是准备出租但没有出租出去的建筑面积占全部可出租面积的比例
    B、对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要
    C、在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少
    D、空置率降低，有效毛租金收入一定提高

    答案：D
    解析：
    空置率是准备出租但尚未租出的建筑面积占全部可出租面积的比例。对于经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目，空置率的估算对有效毛资金收入的估算非常重要。在单位租金不变的情况下，空置率提高，导致有效毛租金收入减少。准确估计某类房地产产品的空置率，也是很困难的。

  • 第2题：

    下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（　）。

    A、在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
    B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高
    C、房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
    D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产市场的自然周期。选项A错误，租金和空置率非同向变动，如自然周期的第二阶段初期，租金增长率快速上涨，空置率继续下降。

  • 第3题：

    下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。

    A. 未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
    B. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
    C. 净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
    D. 未来净收益应首先通过租赁收入测算

    答案：B
    解析：
    净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用

  • 第4题：

    有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（　　）方面的差异。

    A．房地产租金以外的收入
    B．运营费用率
    C．空置率
    D．可出租面积的比率

    答案：B
    解析：
    有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和收租损失情况。缺点是没有考虑运营费用的差异。

  • 第5题：

    运用收益法估价时，下列说法正确的是()。

    A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入
    B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
    C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用
    D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
    E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第6题：

    在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是（）。

    • A、空置率大于合理空置率
    • B、空置率小于合理空置率
    • C、空置率等于合理空置率
    • D、不能判断

    正确答案:B

  • 第7题：

    潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。（　）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    多选题
    投资性房地产公允价值的评估中，关于预测未来净收益的说法正确的是（　　）。
    A

    净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用

    B

    投资性房地产为酒店，则净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用

    C

    运营费用应包括折旧费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用

    D

    评估承租人的权益价值时，净收益应为合同租金

    E

    潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入


    正确答案： A,D
    解析：
    未来净收益应首先通过租赁收入测算，净收益又称净营运收益，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入，净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用。潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入。如果未来净收益不能通过租赁收入测算，则应根据投资性房地产的经营资料测算净收益（如投资性房地产为酒店）：净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用－利润。运营费用是指维持房地产正常使用或营业所必需的费用。运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用，不包括折旧费。评估承租人的权益价值时，净收益应为市场租金减去合同租金。

  • 第10题：

    单选题
    在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是(　　)。
    A

    空置率>合理空置率

    B

    空置率<合理空置率

    C

    空置率=合理空置率

    D

    不能判断


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在( )方面的差异。(2012年试题)
    A

    房地产租金以外的收入

    B

    运营费用率

    C

    空置率

    D

    可出租面积的比率


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下，所能获得的房地产的总收入。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    （　　）是从潜在毛收人中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

    A.潜在毛收入
    B.有效毛收入
    C.净运营收益
    D.空置面积收入

    答案：B
    解析：
    本题考查有效毛收入的概念。有效毛收入是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

  • 第14题：

    下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（　）。

    A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
    B.运营费用不包括保险费
    C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
    D.未来净收益应首先通过租赁收入测算

    答案：B
    解析：
    运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。

  • 第15题：

    下列说法错误的有()。

    A. 年总费用= 管理费+ 维修费+ 保险费税金
    B. 折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险
    C. 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置( 即100% 出租) 情况下的收入， 包括了除租金以外的收入
    D. 净收益= 潜在毛收入一空置或者租金损失+ 租赁保证金或押金利息

    答案：A
    解析：
    年总费用=管理费+维修费+保险费+税金。

  • 第16题：

    假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（　　）。

    A、净运营收益
    B、期末转售收益
    C、有效毛收入
    D、潜在毛收入

    答案：D
    解析：
    潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归因于估价对象的总收入。A项，净运营收益即净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。B项，期末转售收益是指预计在持有期末转售房地产时可获得的净收益。C项，有效毛收入是指潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

  • 第17题：

    假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指（ ）。

    A.净运营收益
    B.期末转售收益
    C.有效毛收入
    D.潜在毛收入

    答案：D
    解析：
    潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空置和收租损失情况下所能获得的归因于估价对象的总收入。A项，净运营收益即净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。B项，期末转售收益是指预计在持有期末转售房地产时可获得的净收益。C项，有效毛收入是指潜在毛收入减去空置和收租损失后的收入。

  • 第18题：

    有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。

    • A、房地产租金以外的收入
    • B、运营费用率
    • C、空置率
    • D、可出租面积的比率

    正确答案:B

  • 第19题：

    潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。

    • A、净收益
    • B、有效毛收入
    • C、潜在毛收入
    • D、运营费用

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    房地产在充分利用、没有空置状态下获得的收入，称为（　　）。
    A

    有效毛收入

    B

    客观净收益

    C

    潜在毛收入

    D

    实际净收益


    正确答案： D
    解析：
    物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。它等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。

  • 第22题：

    单选题
    房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。
    A

    净收益

    B

    有效毛收入

    C

    潜在毛收入

    D

    运营费用


    正确答案： C
    解析： 本题考查潜在毛收入的概念。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。

  • 第23题：

    单选题
    有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。
    A

    房地产租金以外的收入

    B

    运营费用率

    C

    空置率

    D

    可出租面积的比率


    正确答案： C
    解析： B。［解析］有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。缺点是没有考虑运营费用的差异。

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