判断题业主未按商品房买卖合同的约定付清房款，物业管理公司有权拒绝为业主办理装修手续。A 对B 错

题目
判断题
业主未按商品房买卖合同的约定付清房款，物业管理公司有权拒绝为业主办理装修手续。
A

对

B

错

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1.物业管理服务费( )。A．所有权属于物业管理公司，业主无权过问其收支情况B．为物业管理公司与业主共同拥有，每笔支出必须经双方共同商定方可C．所有权属于业主，物业管理单位应当定期(一般6个月)向业主公布其收支账目，接受业主监督D．所有权属于国家

2.是指建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业管理单位为业主办理物业管理事务手续的过程。A．进驻B．入住C．搬入D．迁入

3.乙与B公司签订商品房买卖合同，双方约定，合同总价款160万元，乙首期付款65万元，余款通过银行按揭贷款支付。双方签订合同后，乙即依约支付了首期房款，并将办理贷款所需各项手续交银行办理贷款。在此期间，B公司因房屋热销，又将同一套房屋出售给赵某，赵某一次性付款180万元，B公司遂将房屋交付给赵某。乙得知后，与B公司发生纠纷。经查．赵某对该房屋系二次出售并不知情。对此，下列表述正确的有：（ ）A．乙与B公司之间的商品房买卖合同因未办理登记而无效B．B公司与乙及赵某之间的商品房买卖合同均有效C．乙有权主张赵某与B公司所签订商品房买卖合同无效D．乙有权主张解除合同，并双倍返还已付房款

4.下列有关业主办理人住手续流程的表述中，正确的是( )。A.为保障业主权益，业主可以先领取房屋钥匙，再凭入住通知书、购房发票及身份证进行登记确认B．为保障物业服务企业权益，业主应缴纳当期物业管理服务等有关费用后，再签署有关物业管理服务约定的文件C．业主缴纳当期物业管理服务等有关费用后，入住手续即完成D．领取房屋钥匙后，入住手续即完成

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  • 第1题：

    丁某取得该商品房所有权的时间为( )。

    A．该商品房买卖合同成立时

    B．该商品房买卖合同生效时

    C．丁某付清全部购房款时

    D．该商品房过户给丁某时


    正确答案：D
    45．D[解析]《城市房地产管理法》第35条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移，所以，D项正确。

  • 第2题：

    物业服务企业是基于()的约定来为业主提供物业管理服务的。

    A:土地使用权出让协议
    B:商品房买卖合同
    C:房屋租赁合同
    D:物业服务合同

    答案：D
    解析：
    物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的。

  • 第3题：

    前期物业管理包括（）

    • A、业主临时公约
    • B、业主公约
    • C、商品房买卖合同
    • D、前期物业服务合同

    正确答案:A,D

  • 第4题：

    装修手续办理包括：（）。

    • A、客服人员为装修施工单位办理《装修施工许可证》、施工人员《施工人员出入证》。
    • B、应提示装修施工单位在入场装修之前备齐灭火器等消防器材。
    • C、业主办理装修相关手续时，与业主签订《装修管理服务协议》。
    • D、业主按规定缴纳装修管理服务费及其它相关费用。

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    某小区物业服务公司由该小区开发商组建成立，具有相应的物业管理资质，系独立核算、自负盈亏的企业法人。交房当日，物业服务公司得知小区业主甲某尚未向开发商付清房款，于是拒绝向该业主交出房屋钥匙，双方发生激烈争吵。最终，为避免矛盾升级而影响到其他业主的顺利入住，物业服务公司迫不得已交出钥匙。甲某入住后，物管公司多次催促其付清房款，但业主认为他欠的是开发商的钱，与物业公司无关，故一直置之不理。物业公司于是对住户采取停电、停水的措施，使得该业主无法正常生活，导致该业主的强烈不满。业主未付清房款，物业公司能否扣押业主家钥匙？为什么？


    正确答案:物业公司不能扣押业主家钥匙。甲某与开发商之间形成的是房屋买卖合同法律关系，而与物业公司形成的是物业合同法律关系，这是两个不同的法律关系，彼此之间的权利和义务不同。根据业已成立并生效的《房屋买卖合同》，开发商负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务——出卖人将已建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。尽管甲某尚未付清全部房款，形成的债权债务关系应由甲某和开发商自行解决。作为物业服务合同的相对方无权扣押业主家的钥匙。

  • 第6题：

    业主在进行家庭居室装修前，应提交装修方案、设计图纸等向（）提出装修申请。

    • A、业主委员会
    • B、业主大会
    • C、物业管理公司
    • D、房产办事处

    正确答案:C

  • 第7题：

    业主需要办理装修手续时，应向物业提供的相关证件有哪些（）。

    • A、《装修公司资质证明》复印件
    • B、《装修公司营业执照》复印件
    • C、水、电改动图
    • D、装修委托书（非业主本人装修时）

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    对业主而言，业主入住包括的内容有（）。

    • A、缴纳垃圾清运费
    • B、物业管理有关业务办理
    • C、物业验收及其相关手续办理
    • D、对房屋自行装修
    • E、确定装修时间

    正确答案:B,C

  • 第9题：

    多选题
    对业主而言，业主入住包括的内容有（）。
    A

    缴纳垃圾清运费

    B

    物业管理有关业务办理

    C

    物业验收及其相关手续办理

    D

    对房屋自行装修

    E

    确定装修时间


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    新建商品房的买受人办理验房和收房手续时提供的资料有（）
    A

    书面交房通知

    B

    业主临时管理规约

    C

    商品房买卖合同

    D

    物业管理条例

    E

    前期物业管理合同


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    业主在办理入住手续时，物业管理单位要与业主签订有关物业管理服务的约定，进一步明晰双方的权利和义务，在协议中应明确（）。
    A

    入住过程中使用的文件和表格

    B

    物业管理费计费时段和缴交时间

    C

    物业装饰装修管理指南和物业服务流程

    D

    物业验收存在的问题和有关维修处理的约定


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    某小区物业服务公司由该小区开发商组建成立，具有相应的物业管理资质，系独立核算、自负盈亏的企业法人。交房当日，物业服务公司得知小区业主甲某尚未向开发商付清房款，于是拒绝向该业主交出房屋钥匙，双方发生激烈争吵。最终，为避免矛盾升级而影响到其他业主的顺利入住，物业服务公司迫不得已交出钥匙。甲某入住后，物管公司多次催促其付清房款，但业主认为他欠的是开发商的钱，与物业公司无关，故一直置之不理。物业公司于是对住户采取停电、停水的措施，使得该业主无法正常生活，导致该业主的强烈不满。业主未付清房款，物业公司采取停电、停水方式是否合理？为什么？

    正确答案： 不合理。因为业主和物业公司形成的是物业服务合同法律关系，只要业主按照物业服务合同约定缴纳了物业管理费，就意味着他在物业服务合同法律关系中履行了自己的义务，就应该得到完善的物业管理服务，其他人不能对这种权益进行侵害。此外，供应水电乃业主和电力、自来水供应部门之间的合同关系，与物业服务无关。物业服务企业无权采取断水断电的手段，对抗物业管理服务合同的相关当事人业主，否则，物业服务企业属于侵害水电供应部门的权利。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对业主而言，入住的内容包括( )。

    A．房屋装修

    B．搬家具

    C．物业验收及其相关手续的办理

    D．物业管理有关业务的办理

    E．物业管理企业介绍相关业务


    正确答案：CD

  • 第14题：

    业主在办理入住手续时，物业管理单位要与业主签订有关物业管理服务的约定，进一步明晰双方的权利和义务，在协议中应明确（）。

    • A、入住过程中使用的文件和表格
    • B、物业管理费计费时段和缴交时间
    • C、物业装饰装修管理指南和物业服务流程
    • D、物业验收存在的问题和有关维修处理的约定

    正确答案:B

  • 第15题：

    物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费（）

    • A、由政府约定
    • B、由物业公司约定
    • C、由业主约定
    • D、由物业公司和业主双方约定

    正确答案:D

  • 第16题：

    物业管理公司及其管理处未按时公布帐目或拒绝查询的，业主可以拒缴（）。


    正确答案:本体基金

  • 第17题：

    业主未按商品房买卖合同的约定付清房款，物业管理公司有权拒绝为业主办理装修手续。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    下列有关业主办理入住手续流程的表述中，正确的是（）。

    • A、为保障业主权益，业主可以先领取房屋钥匙，再凭入住通知书、购房发票及身份证进行登记确认
    • B、为保障物业服务企业权益，业主应缴纳当期物业管理服务等有关费用后，再签署有关物业管理服务约定的文件
    • C、业主缴纳当期物业管理服务等有关费用后，入住手续即完成
    • D、领取房屋钥匙后，入住手续即完成

    正确答案:D

  • 第19题：

    业主在办理入住手续时，物业管理单位要与业主签订有关物业管理服务的约定，进一步明晰双方的权利和义务，在协议中应明确（）。

    • A、入住具体时间
    • B、滞纳金及其计收比例
    • C、填写装修申报登记表的时限
    • D、物业管理费计费时段和缴交时间
    • E、物业管理费收费面积、收费标准及金额

    正确答案:B,D,E

  • 第20题：

    甲、乙双方签订一份房屋买卖合同，约定自双方签字之日起1个月内交付房屋和房款，并办理过户登记手续。双方依约交付了房屋和房款，但一直没有办理登手续。根据《物权法》，本案（）

    • A、房屋已经交付，所有权已经转移
    • B、买卖合同生效，所有权已经转移
    • C、买卖合同未生效，所有权没有转移
    • D、买卖合同生效，所有权没有转移

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    前期物业管理包括（）
    A

    业主临时公约

    B

    业主公约

    C

    商品房买卖合同

    D

    前期物业服务合同


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于2003年8月开始入住，2005年5月该小区召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同，合同于2005年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业管理公司应于2005年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业管理公司收到业主委员会书面通知后，安排了该小区管理服务人员退场，但以部分业主欠缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业管理资料，拒不配合物业交接查验。 2006年8月15日，顶层的20户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业管理公司无偿修复。乙物业管理公司称这是因甲物业管理公司管理不善所致，应由甲物业管理公司负责修缮。之后，乙物业管理公司不再受理业主有关该问题的投诉。 甲物业管理公司拒绝移交的理由是否成立？请说明理由。

    正确答案： 拒绝移交的理由不成立；理由是业主欠缴物业服务费用，应通过业主委员会督促，物业管理企业诉讼等其他途径解决。（或因合同已终止，依法不能以任何理由拒绝移交相关物业管理资料）。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    业主未按商品房买卖合同的约定付清房款，物业管理公司有权拒绝为业主办理装修手续。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    业主需要办理装修手续时，应向物业提供的相关证件有哪些（）。
    A

    《装修公司资质证明》复印件

    B

    《装修公司营业执照》复印件

    C

    水、电改动图

    D

    装修委托书（非业主本人装修时）


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

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