单选题关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（）。A 已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认B 采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现C 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除D 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除合理费用

题目
单选题
关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（）。
A

已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认

B

采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现

C

企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除

D

企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除合理费用

相似考题

1.下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的是( )。A．采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现B．采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现C．采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现D．采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现

2.下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（ ）。A．企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(不含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除B．企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售，使用期问的折旧费用允许税前扣除C．企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除D．企业销售未完工开发产品取得的收入，不用计入当期纳税所得额

3.下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理，表述错误的是（ ）。A.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入5％的部分，准予据实扣除 B.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用 C.企业将已计入销售收入的共用部位.共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门.单位的，应于移交时扣除 D.企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除

4.从事房地产开发经营业务的企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入的15%的部分,准予据实扣除。()此题为判断题(对，错)。

更多“单选题关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（）。A 已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认B 采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现C 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除D 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除合理费用”相关问题

  • 第1题：

    房地产开发企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入（ ）的部分，准予据实扣除。

    A.3%
    B.5%
    C.10%
    D.20%

    答案：C
    解析：
    房地产开发企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。

  • 第2题：

    （2010年）关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（　）。

    A.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
    B.采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现
    C.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除
    D.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用

    答案：A
    解析：
    选项B，采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。选项C，企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。选项D，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

  • 第3题：

    (2010年)关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是(　)。

    A.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
    B.采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现
    C.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除
    D.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除合理费用

    答案：A
    解析：
    选项B，采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。选项C，企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。选项D，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

  • 第4题：

    下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（）。

    • A、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
    • B、企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售的，使用期间的折旧费用允许税前扣除
    • C、企业将已计入销售收入的共用部分、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交前扣除
    • D、计税成本一律不得预提，均应按实际发生成本核算

    正确答案:C

  • 第5题：

    关于房地产企业所得税的处理，说法正确的有（）。

    • A、开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
    • B、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
    • C、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可以作为财产损失按有关规定处理
    • D、企业在开发区内建造的营利性的会所，其建造费用可以按公共配套设施费的有关规定进行处理
    • E、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入8%的部分，准予据实扣除

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（）。

    • A、采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现
    • B、企业销售未完工产品的具体计税毛利率，由税务总局统一确定
    • C、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除
    • D、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用

    正确答案:D

  • 第7题：

    下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述，正确的有（）。

    • A、经济适用房开发项目，计税毛利率不得低于5%
    • B、对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税
    • C、房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现
    • D、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加准予当期按规定扣除
    • E、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

    正确答案:C,D,E

  • 第8题：

    下列各项中，符合房地产开发企业销售收入税务处理有关规定的是（）。

    • A、采取支付手续费方式委托销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现
    • B、采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现
    • C、采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现
    • D、采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（）。
    A

    采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现

    B

    企业销售未完工产品的具体计税毛利率，由税务总局统一确定

    C

    企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除

    D

    企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用


    正确答案： B
    解析： 选项A不正确，采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现；选项B不正确，企业销售未完工产品的计税毛利率，由各省、自治区、直辖市税务局按规定进行确定，总局确定的是一个最低界限；选项C不正确，企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。

  • 第10题：

    单选题
    下列各项中，符合房地产开发企业销售收入税务处理有关规定的是（）。
    A

    采取支付手续费方式委托销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现

    B

    采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现

    C

    采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现

    D

    采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（）。
    A

    企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（不含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

    B

    企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售，使用期间的折旧费用允许税前扣除

    C

    企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除

    D

    计税成本一律不得预提，均应按实际发生成本核算


    正确答案： C
    解析： 选项A不正确，应该包含佣金或手续费；选项B不正确.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用；选项D不正确，物业完善费、出包工程未结算费用和公共配套设施未完工的费用可以预提。

  • 第12题：

    单选题
    关于房地产开发经营业务的税务处理，下列说法中错误的是（）。
    A

    企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

    B

    企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用

    C

    公共配套设施尚未建造或尚未完工的，不可以预提建造费用

    D

    应向政府上缴的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提


    正确答案： A
    解析： 公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。

  • 第13题：

    关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是( )。

    A:已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
    B:采取分期收款方式销售开发产品的，收入实现付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现
    C:企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除
    D:企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用

    答案：A
    解析：
    采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现;企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除;企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

  • 第14题：

    下列关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法中，不正确的是（ ）。

    A.已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
    B.房地产开发企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品（包括共用部位、共用设施设备）进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除
    C.房地产开发企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，未纳入开发产品价内并由房地产开发企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理，不计入应税收入中
    D.房地产开发企业将开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，其自用期间计提的折旧费用可以在税前扣除

    答案：D
    解析：
    选项D：房地产开发企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

  • 第15题：

    根据企业所得税法的相关规定，下列关于房地产开发企业销售开发产品收入确认时间的表述，正确的有（ ）。

    A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现
    B.采取分期收款方式销售开发产品且付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现
    C.采取银行按揭方式销售开发产品的，应于实际收到首付款之日按销售合同或协议中约定的价款确认收入额
    D.采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
    E.采取视同买断方式委托销售开发产品的，受托方与购买方签订销售合同的应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现

    答案：A,B,D,E
    解析：
    选项C：采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

  • 第16题：

    房地产开发企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入（）的部分，准予据实扣除。

    • A、10%
    • B、5%
    • C、15%
    • D、20%

    正确答案:A

  • 第17题：

    关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（）。

    • A、已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认
    • B、采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现
    • C、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15%的部分，准予据实扣除
    • D、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除合理费用

    正确答案:A

  • 第18题：

    下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（）。

    • A、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（不含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
    • B、企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售，使用期间的折旧费用允许税前扣除
    • C、企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
    • D、计税成本一律不得预提，均应按实际发生成本核算

    正确答案:C

  • 第19题：

    关于房地产开发经营业务的税务处理，下列说法中错误的是（）。

    • A、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
    • B、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
    • C、公共配套设施尚未建造或尚未完工的，不可以预提建造费用
    • D、应向政府上缴的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（）。
    A

    企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除

    B

    企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售的，使用期间的折旧费用允许税前扣除

    C

    企业将已计入销售收入的共用部分、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交前扣除

    D

    计税成本一律不得预提，均应按实际发生成本核算


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产开发企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入()的部分，准予据实扣除。
    A

    3%

    B

    5%

    C

    10%

    D

    20%


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述，正确的有（　　）。
    A

    公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用

    B

    对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税

    C

    房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现

    D

    企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除

    E

    企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10％的部分，准予据实扣除


    正确答案： C,E
    解析：
    B项，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

  • 第23题：

    单选题
    下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的是（　）
    A

    采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现

    B

    采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现

    C

    采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现

    D

    采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现


    正确答案： A
    解析： 采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
    采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现;如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。
    采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

  • 第24题：

    单选题
    关于房地产开发经营业务企业所得税处理的说法，正确的是（　　）。[2010年真题]
    A

    已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认

    B

    采取分期收款方式销售开发产品的，付款方提前付款的，按合同约定付款日期确认收入实现

    C

    企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入15％的部分，准予据实扣除

    D

    企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除合理费用


    正确答案： D
    解析：
    B项，采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现；C项，企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10％的部分，准予据实扣除；D项，企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

相关内容