单选题已设定抵押权的房地产进行拍卖的，下列哪种情形不符合法律规定（）A 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产B 抵押人依法承包并经发包方统一抵押的荒山的土地使用权，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途C 同一房地产向两个以上债权人抵押且都在同一天登记的，拍卖后所得价款应平均清偿D 债务履行期届满，债权未受清偿的，抵押权人可以与抵押人通过协议以抵押房地产进行拍卖，所得价款优先受偿

题目
单选题
已设定抵押权的房地产进行拍卖的，下列哪种情形不符合法律规定（）
A

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

B

抵押人依法承包并经发包方统一抵押的荒山的土地使用权，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途

C

同一房地产向两个以上债权人抵押且都在同一天登记的，拍卖后所得价款应平均清偿

D

债务履行期届满，债权未受清偿的，抵押权人可以与抵押人通过协议以抵押房地产进行拍卖，所得价款优先受偿

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1.下列房地产抵押权的设定规则中，（ ）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。A．以具有土地使用年限的房地产设定抵押的B．以共有的房地产抵押的C．预购商品房贷款抵押的D．以已出租的房地产抵押的

2.因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知()。A:抵押人或抵押权人 B:债务人 C:抵押权人 D:抵押人

3.下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）。A.已出租的房屋不能设定抵押 B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

4.下列房地产中，不得转让的有（ ）。A．共有的房地产B．未解决权属争议的房地产C．设定了抵押权的房地产D．已被依法查封的房地产E．已列入城市拆迁范围内的房屋

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    下列房地产中，不得转让的有（　）。

    A、10人共有的房地产，其中1人不同意转让的房地产
    B、未解决权属争议的房地产
    C、设定了抵押权的房地产
    D、已被依法查封的房地产
    E、已列入城市征收范围内的房屋

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押的条件。共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。原建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

  • 第2题：

    关于房地产抵押的说法，正确的是（）。

    • A、已出租的房屋不能设定抵押
    • B、设定了抵押的房地产不能转让或者出租
    • C、同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
    • D、设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

    正确答案:C

  • 第3题：

    已抵押的个人房地产进行拍卖时，（）具有从拍卖所得价款中优先受偿的权利。

    • A、抵押债权人
    • B、抵押人
    • C、一般债权人
    • D、抵押权人

    正确答案:A

  • 第4题：

    房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    下列房地产不得设定抵押权的有（）。

    • A、权属没有争议的房地产
    • B、学校用于教学的房地产
    • C、被依法扣押的房地产
    • D、已依法公告列入拆迁范围的房地产
    • E、被依法查封的房地产

    正确答案:B,C,D,E

  • 第6题：

    同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是（）

    • A、抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人
    • B、抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意
    • C、抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人
    • D、抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是（）
    A

    抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人

    B

    抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意

    C

    抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人

    D

    抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    订立抵押合同前抵押的房地产已出租的是（）。
    A

    原租赁关系因抵押权的设定而中止

    B

    原租赁关系因抵押权的设定而终止

    C

    原租赁关系在征得抵押权人的同意后继续有效

    D

    原租赁关系不受该抵押权的影响


    正确答案： D
    解析： 《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

  • 第9题：

    多选题
    关于房地产的抵押权与承租权并存于同一房地产之上时应如何解决彼此的矛盾的分析，以下正确的是（）
    A

    房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下给予承租权以对抗抵押权的效力

    B

    房地产抵押权设定在先，房地产承租权设定在后时实行“先物权优于后物权，物权优于债权”的原则

    C

    房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下承租权没有对抗抵押权的效力

    D

    房地产抵押权设定在先，就不会出现房地产承租权设定在后的情况


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    已抵押的个人房地产进行拍卖时，（）具有从拍卖所得价款中优先受偿的权利。
    A

    抵押债权人

    B

    抵押人

    C

    一般债权人

    D

    抵押权人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入（）范围的，应当及时书面通知抵押权人。
    A

    房地产开发

    B

    拆迁

    C

    抵押

    D

    出租


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于抵押权的设定方式的说法，不正确的是（）。
    A

    抵押权设定的两种方式，即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合同而设立

    B

    依照法律规定直接产生的抵押权是法定抵押权，基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权

    C

    法定抵押不需要当事人在合同中约定，只要发生法律规定的情形，抵押自然设立

    D

    现实生活中的抵押权主要是法定抵押权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    已设定抵押权的房地产进行拍卖的，下列哪种情形不符合法律规定（）

    • A、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
    • B、抵押人依法承包并经发包方统一抵押的荒山的土地使用权，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途
    • C、同一房地产向两个以上债权人抵押且都在同一天登记的，拍卖后所得价款应平均清偿
    • D、债务履行期届满，债权未受清偿的，抵押权人可以与抵押人通过协议以抵押房地产进行拍卖，所得价款优先受偿

    正确答案:C

  • 第14题：

    关于抵押权的设定方式的说法，不正确的是（）。

    • A、抵押权设定的两种方式，即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合同而设立
    • B、依照法律规定直接产生的抵押权是法定抵押权，基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权
    • C、法定抵押不需要当事人在合同中约定，只要发生法律规定的情形，抵押自然设立
    • D、现实生活中的抵押权主要是法定抵押权

    正确答案:D

  • 第15题：

    有下列情形之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产？


    正确答案: 1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的，2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期债务的，3、抵押权人被依法宣告解散的或者破产的4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的，5、抵押合同约定的其他情况

  • 第16题：

    关于同一房地产设定两个以上抵押权的表述，正确的是：（）

    • A、同一房地产在任何条件下都可以设有两个以上抵押权
    • B、同一房地产在任何条件下都不可以设有两个以上抵押权
    • C、同一房地产设定两个以上抵押权是违反法律规定的
    • D、同一房地产设定两个以上抵押权必须符合一定的条件

    正确答案:D

  • 第17题：

    可以设定抵押权的房地产是（　）。

    • A、医院病房大楼
    • B、工厂产品开发大楼
    • C、已列入拆迁范围的房屋
    • D、政府办公楼

    正确答案:B

  • 第18题：

    订立抵押合同前抵押的房地产已出租的是（）。

    • A、原租赁关系因抵押权的设定而中止
    • B、原租赁关系因抵押权的设定而终止
    • C、原租赁关系在征得抵押权人的同意后继续有效
    • D、原租赁关系不受该抵押权的影响

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    关于房地产抵押的说法，正确的是（）。
    A

    已出租的房屋不能设定抵押

    B

    设定了抵押的房地产不能转让或者出租

    C

    同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

    D

    设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理


    正确答案： C
    解析： A已出租的房屋能设定抵押，但要告知承租人；B设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D设定了抵押的房地产，由抵押人占用与管理。

  • 第20题：

    单选题
    已设定抵押权的房地产进行拍卖的，下列哪种情形不符合法律规定（）
    A

    建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

    B

    抵押人依法承包并经发包方统一抵押的荒山的土地使用权，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途

    C

    同一房地产向两个以上债权人抵押且都在同一天登记的，拍卖后所得价款应平均清偿

    D

    债务履行期届满，债权未受清偿的，抵押权人可以与抵押人通过协议以抵押房地产进行拍卖，所得价款优先受偿


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    关于同一房地产设定两个以上抵押权的表述，正确的是：（）
    A

    同一房地产在任何条件下都可以设有两个以上抵押权

    B

    同一房地产在任何条件下都不可以设有两个以上抵押权

    C

    同一房地产设定两个以上抵押权是违反法律规定的

    D

    同一房地产设定两个以上抵押权必须符合一定的条件


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入征收范围的，应当及时书面通知（　　）。
    A

    抵押人或抵押权人

    B

    债务人

    C

    抵押权人

    D

    抵押人


    正确答案： A
    解析：
    抵押人应当遵守房屋征收的法律规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入征收范围的，应当及时书面通知抵押权人。抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

  • 第23题：

    判断题
    房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    下列房地产不得设定抵押权的有（）。
    A

    权属没有争议的房地产

    B

    学校用于教学的房地产

    C

    被依法扣押的房地产

    D

    已依法公告列入拆迁范围的房地产

    E

    被依法查封的房地产


    正确答案： A,C
    解析： 参见教材P120，权属有争议的房地产不得设定抵押权。 【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】

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