问答题某小区环境优美，但最近有人占用公共绿地堆放杂物，且经常发生车辆被划伤的事情。如果你是小区物业工作人员，你该如何解决？
题目
问答题
某小区环境优美，但最近有人占用公共绿地堆放杂物，且经常发生车辆被划伤的事情。如果你是小区物业工作人员，你该如何解决？
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
解析：
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第1题：
某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，物业管理早期介入对于开发商和物业管理企业的有利之处。
正确答案: 对于建设单位而言，在物业管理早期介入阶段，一方面物业管理企业可从业主或物业使用人及日后管理的角度，就房屋设计和功能配置、设备选型和材料选用、公共设施配套等方面提出建议，使物业的设计更加优化、完善，有助于优化设计。另一方面，物业管理企业利用自身优势帮助建设单位加强工程质量管理，及时发现设计、施工过程中的缺陷，提前防范质量隐患，减少浪费，提升物业品质，从而有助于提高工程质量，进而提高物业开发效益。对于物业管理企业而言，早期介入有利于其了解物业情况，逐步开展制定物业管理方案和各项规章制度、进行机构设计、招聘人员、实施上岗培训等前期物业管理的准备工作，为前期物业管理作充分准备。 -
第2题：
某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，在前期物业管理期间，会存在哪些工程质量保修责任？
正确答案: 在物业竣工验收后，工程进入质量保修期。
物业工程质量保修分为两部分：
一是物业服务企业承接管理的物业共有区域及共用设施设备部分；
一是业主从建设单位购买的产权专有部分。 -
第3题：
某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，作为专业的物业管理公司，你应该从哪些方面为建设单位提供建议，方便今后的物业管理服务？
正确答案: 在物业开发项目建设阶段，物业管理公司应做到：
1）与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案；
2）配合设备安装，确保安装质量；
3）对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见；
4）熟悉记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中未反映的内容。 -
第4题：
老人在小区做运动，经常播放音乐，有些居民反映音乐影响到他们的生活，如果你是小区管理员，你会怎样处理这件事？
正确答案:（1）进行实地调查，了解真实情况。
（2）以适当的方式找放音乐的老人谈话，委婉地告诉老人在小区做运动时候播放的音乐声音太大，影响了其他居民的生活。耐心询问老人的状况，问明老人放音乐的原因。如果老人不是故意而为，而是身体状况引起的，如耳聋，我会劝说老人戴上助听器，把音乐声音放小一点，不能给别人的生活造成影响。如果不是这个原因，而是老人没有意识到放音乐的行为影响到了别人的生活，就请老人改变做法，把音量放小。如果老人喜欢这种锻炼方式，就耐心的给老人讲道理，说明现状，请老人理解，放弃自己的做法。
（3）举办一个茶话会，邀请居民共话家常，让大家在欢乐融洽的氛围中，拉近居民之间的邻里关系，让大家在互相尊重的基础上达到互相谅解，共同维系和谐的社区氛围。 -
第5题：
某BSC局的TCH拥塞率较高，达4%左右。通过A口信令跟踪，发现有很多“无电路可用”的占用失败；通过查看话统，发现发生TCH拥塞率高的小区基本上集中在BM1模块，并且查看TCH占用失败的原因有很多为地面电路不可用。后查明是在BM1模块的A口电路上，有两块FTC的CIC号配置相同，在布网时信道占用冲突，导致该模块的很多小区拥塞率过高。修改数据后，问题解决。如何通过话统来发现某小区中有载频故障（后台无告警）而导致较多信道指配失败？如何在远端定位出该小区中的哪些载频引起较高的拥塞？如果已经定位出某个载频有故障，你该如何处理？
正确答案:主要是查看小区的拥塞率、话务量、占用遇全忙次数等。若拥塞率很高，话务量又很低，占用遇全忙次数为0，并且全天24小时，拥塞率一直都高。则有可能是该小区有载频故障。
为了验证我们的判断是否正确，我们可以把初步判断出认为有问题的载频人工强制闭塞掉（包括BT），然后登记一个只针对该小区的话统任务，该任务中包含TCH占用失败次数、TCH占用请求次数、TCH拥塞率、TCH占用遇全忙次数等指标，统计周期可以是30分钟，也可以是60分钟，也可以更短，如10分钟等。然后再观察统计出的话统结果，如果话统结果（若干个统计周期）均显示TCH拥塞率为0，没有出现拥塞率过高的现象，则表示我们对有问题的载频的判断是正确的，否则就表示我们的判断有偏差，但仍然可以用此闭塞RC并查看话统的方法进行多次尝试来判断出哪个载频存在问题。
如何处理：先复位该载频，后闭塞，再换板。 -
第6题：
问答题某住宅小区为多高层混合小区，在建设阶段甲物业管理公司早期介入了该工程，如果你是该物业管理公司的高级管理者，你应该从哪些方面为建设单位提供建议，方便今后的物业管理服务？在前期物业管理期间，会存在哪些工程质量保修责任，在保修期内，保修责任是谁？作为物业管理公司，你应该如何处理？正确答案： （1）与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案；配合设备安装，确保安装质量；对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见；熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的敷设情况。
（2）物业工程质量保修分为两个部分：一是业主从建设单位购买的产权专有部分；二是物业管理企业承接管理的共有区域及共用设施设备部分。
（3）这两个部分的保修事务都应由建设单位承担。
（4）作为物业管理企业，主要是向建设单位申报对物业共用区域及共用设施设备的质量保修，跟踪并督促完成。业主专有部分由业主自行向建设单位提出处理要求，也可以向物业管理企业反映，物业管理企业负责转告建设单位。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，说明早期介入包括哪些阶段？正确答案： 物业开发项目的早期介入可分为可行性研究阶段、规划设计阶段、建设阶段、销售阶段、竣工验收阶段等五个阶段。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，物业管理早期介入对于开发商和物业管理企业的有利之处。正确答案： 对于建设单位而言，在物业管理早期介入阶段，一方面物业管理企业可从业主或物业使用人及日后管理的角度，就房屋设计和功能配置、设备选型和材料选用、公共设施配套等方面提出建议，使物业的设计更加优化、完善，有助于优化设计。另一方面，物业管理企业利用自身优势帮助建设单位加强工程质量管理，及时发现设计、施工过程中的缺陷，提前防范质量隐患，减少浪费，提升物业品质，从而有助于提高工程质量，进而提高物业开发效益。对于物业管理企业而言，早期介入有利于其了解物业情况，逐步开展制定物业管理方案和各项规章制度、进行机构设计、招聘人员、实施上岗培训等前期物业管理的准备工作，为前期物业管理作充分准备。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题你辖区居民来社区反映，怀疑某住宅小区内某单元楼有非法传销活动。社区安排你去处理这件事情，你怎样解决？正确答案： 1、对此事调查核实（以不惊动传销者为宜）；
2、如情况基本属实，马上报告工商、公安部门依法取缔；
3、通过此事，加强社区参与者和广大居民传销危害宣传教育。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题在单站验证的时候发现小区存在问题，你将如何解决？正确答案： 网优人员在单站验证中发现的产品功能问题如主被叫呼叫失败问题、掉话问题、通话质量问题，需要再次测试以确认问题是否可以复现，推动产品支持人员解决问题并跟踪问题解决情况，直至问题解决和关闭。对于单站验证中发现的工程安装问题，推动工程人员解决问题，网络优化人员跟踪问题解决情况，直至问题解决和关闭。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题你知道什么是自然解聘吗？某物业管理公司负责美好家园小区物业管理工作。目前由于某种原因打算终止委托管理合同，你说可以吗？如果可以该怎样做好撤管工作？正确答案： 自然解聘是物业管理委托合同期满后不再被续聘，首次聘用一般不超过2年。提前解聘：在合同期间内，由于某种原因，合同双方或单方提出终止合同的履行。合同期满后不再被续聘或提前解聘一旦发生，业主委员会应尽快选聘新的物业管理企业。原物业管理企业应整理全部档案资料，清理帐目，做好移交准备，继续做好有关物业移交前的各项工作。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题为更好做好物业服务工作，你局拟针对辖区各小区开展一次物业管理法律法规知识宣传工作，以增强物业服务企业、业主依法守约意识，作为负责人，你该如何组织？正确答案： 响应依法治国号召，多方位、多渠道地深入宣传物业管理法律法规，有利于普及物业管理相关法律知识，增强物业服务企业及社区民众的法律意识，促进物业管理工作再上新台阶。作为负责人，我一定做到高效认真负责完成此项工作。
首先，兵马未动，粮草先行，做好准备工作。第一，抽调单位骨干成立宣传活动小组，依小区数量进行分组，确保各小区都有宣传人员，同时联系各小区居委会工作人员，由其协助展开宣传工作。第二，制定宣传方案，确定本次活动宣传主题为“物业关系你我他，知法守法需大家”。第三，以“线上+线下”的方式收集物业管理法规知识，如《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。第四，利用社区公告栏、论坛等下发活动通知，说明本次活动的重要意义，号召社区居民及物业服务企业积极参加。
其次，多样方式，协调进行，依活动方案开展本次宣传活动。
第一，在小区内人流量比较大的公园、活动室等向社区居民分发印有《物业管理条例》、《物业管理知识问答》的宣传手册，深入宣传物业管理法律法规及相关文件精神。
第二，在小区广场内摆放宣传展板，设立露天咨询点，就小区业主广泛关心的物业纠纷如何处理、物业专业维修资金如何使用、业主的权利义务、业委会如何成立等问题给予详细解答。
第三，邀请本社区物业公司代表以现场演讲的方式向居民进行庄严承诺，保证提供周到物业服务，给居民创造更舒心、更好的生活环境。
最后，吸收借鉴，改善提高，使辖区物业管理服务工作更加有序。将本次活动过程中的图片影像上传到单位网站，以扩大活动的宣传效果，同时将相关的物业管理法规知识上传到单位网站，以供有需要的民众下载。解析： 暂无解析 -
第13题：
某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，说明早期介入包括哪些阶段？
正确答案: 物业开发项目的早期介入可分为可行性研究阶段、规划设计阶段、建设阶段、销售阶段、竣工验收阶段等五个阶段。 -
第14题：
某住宅小区为多高层混合小区，在建设阶段甲物业管理公司早期介入了该工程，如果你是该物业管理公司的高级管理者，你应该从哪些方面为建设单位提供建议，方便今后的物业管理服务？在前期物业管理期间，会存在哪些工程质量保修责任，在保修期内，保修责任是谁？作为物业管理公司，你应该如何处理？
正确答案:（1）与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案；配合设备安装，确保安装质量；对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见；熟悉并记录基础及隐蔽工程、管线的敷设情况。
（2）物业工程质量保修分为两个部分：一是业主从建设单位购买的产权专有部分；二是物业管理企业承接管理的共有区域及共用设施设备部分。
（3）这两个部分的保修事务都应由建设单位承担。
（4）作为物业管理企业，主要是向建设单位申报对物业共用区域及共用设施设备的质量保修，跟踪并督促完成。业主专有部分由业主自行向建设单位提出处理要求，也可以向物业管理企业反映，物业管理企业负责转告建设单位。 -
第15题：
某居民小区边有一基站，居民认为辐射危害小区安全，你是居委会的工作人员，领导让你负责处理，怎么办？
正确答案:基站的功能主要是为附近的居民的电话、网络和手机发射信号、接收信号及进行语音的传递等。居民害怕基站的辐射危害小区安全，是出于对自己及家人生命健康的考虑，心情是完全可以理解的，我会采取以下措施来解决这一问题：
第一，我会先进行认真仔细的调查，通过网络、书籍的查阅和向有关的专家请教，了解有关基站的详细信息，包括基站的具体功能、可能产生的辐射、位置的选择等，让自己对于基站的知识先有个大致的了解。
第二，根据我对基站的了解情况，设计一份科学的调查问卷，在小区内部对居民进行一次问卷调查，主要了解他们对于基站的了解情况、产生担心的原因和处理意见，并进行数据的汇总总结。
第三，针对居民集中担心的问题，进行资料的搜集，确认基站不会对人体产生伤害性的辐射。召开一次全体业主大会，向大家澄清情况：首先，对于大家的担心表示理解，毕竟我也和大家一样生活在这样的环境中，但是现在的社区建基站是一种比较普遍的现象，在市区内的许多居民楼上都安装有手机基站，大家的生活也是离不开基站的；其次，一般用科学的数据进行证明，一个手机基站所产生的辐射值并不会对人体造成多大的伤害；最后，电磁辐射是距离越近、受辐射时间越长，所受到的伤害越深，而我们一般的居民家楼屋顶上安装的手机基站离我们的距离为安全距离，不用担心会对我们的身体产生危害。
第四，条件允许的情况下，可以请相关部门的专家到业主大会上向居民们解释基站的原理和我们采取的安全措施，相信专家的说明会让大家更加信服，打消先前的顾虑，不再人心惶惶。 -
第16题：
某小区数十名居民向区政府投诉，称小区的休闲娱乐场所被街道办领导强行征用，他们多次与街道办交涉均无结果，强烈要求区政府给个说法。如果你是区政府的一名工作人员，领导让你负责处理此事，你怎么办？
正确答案: 街道办强行征用居民的休闲场所属于与民争利行为，如不迅速妥善化解，不仅会激化居民不满情绪，还会严重影响政府的公信力。因此，我会在认真调查的基础上积极妥善处理，给居民一个满意的答复。
首先，核实情况。前往该小区，通过座谈、入户访谈等形式，向居民询问街道办领导强行征用娱乐场所是否属实、居民能否正常出入该娱乐场所以及居民的意见和看法等，收集好相关证据资料；与居委会、物业公司一起前往该娱乐场所，查看娱乐场所的设备和娱乐项目以及该场所的属性；前往街道办，向街道办领导和工作人员了解情况，询问街道办是否长期占用居民的娱乐场所、场所的设备是否归街道办所有、街道办是否禁止居民进入娱乐场所等。
其次，妥善处理。将询问调查的结果向领导汇报，根据领导的指示进行下一步的处理。如果确是街道办领导强行征用该小区的娱乐场所，我会向街道办领导阐明强行征用居民的娱乐场所的危害，这不仅会招致居民的反感，影响街道办的形象，而且强行征用属于违法行为，情节严重的话会面临法律的制裁，要求街道办及时还该娱乐场所于民，向居民赔礼道歉，尽快消除不良影响。
如果街道办只是暂时借用该娱乐场所，则要求街道办通过贴告示、与小区业委会沟通等方式做好居民的解释工作，说明借用的缘由和时间段，告知居民街道办并非强行征用其娱乐场所，在征得居民同意后，继续使用该场所。如居民不同意，则要求街道办另觅其他场所。
最后，跟踪和监督事情的处理进展，待事情圆满解决后，将处理的过程和结果向领导汇报。 -
第17题：
问答题某小区数十名居民向区政府投诉，称小区的休闲娱乐场所被街道办领导强行征用，他们多次与街道办交涉均无结果，强烈要求区政府给个说法。如果你是区政府的一名工作人员，领导让你负责处理此事，你怎么办？正确答案： 街道办强行征用居民的休闲场所属于与民争利行为，如不迅速妥善化解，不仅会激化居民不满情绪，还会严重影响政府的公信力。因此，我会在认真调查的基础上积极妥善处理，给居民一个满意的答复。
首先，核实情况。前往该小区，通过座谈、入户访谈等形式，向居民询问街道办领导强行征用娱乐场所是否属实、居民能否正常出入该娱乐场所以及居民的意见和看法等，收集好相关证据资料；与居委会、物业公司一起前往该娱乐场所，查看娱乐场所的设备和娱乐项目以及该场所的属性；前往街道办，向街道办领导和工作人员了解情况，询问街道办是否长期占用居民的娱乐场所、场所的设备是否归街道办所有、街道办是否禁止居民进入娱乐场所等。
其次，妥善处理。将询问调查的结果向领导汇报，根据领导的指示进行下一步的处理。如果确是街道办领导强行征用该小区的娱乐场所，我会向街道办领导阐明强行征用居民的娱乐场所的危害，这不仅会招致居民的反感，影响街道办的形象，而且强行征用属于违法行为，情节严重的话会面临法律的制裁，要求街道办及时还该娱乐场所于民，向居民赔礼道歉，尽快消除不良影响。
如果街道办只是暂时借用该娱乐场所，则要求街道办通过贴告示、与小区业委会沟通等方式做好居民的解释工作，说明借用的缘由和时间段，告知居民街道办并非强行征用其娱乐场所，在征得居民同意后，继续使用该场所。如居民不同意，则要求街道办另觅其他场所。
最后，跟踪和监督事情的处理进展，待事情圆满解决后，将处理的过程和结果向领导汇报。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，作为专业的物业管理公司，你应该从哪些方面为建设单位提供建议，方便今后的物业管理服务？正确答案： 在物业开发项目建设阶段，物业管理公司应做到：
1）与建设单位、施工单位就施工中发现的问题共同商榷，及时提出并落实整改方案；
2）配合设备安装，确保安装质量；
3）对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见；
4）熟悉记录基础及隐蔽工程、管线的铺设情况，特别注意那些在设计资料或常规竣工资料中未反映的内容。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，在保修期内，保修责任是谁？你该如何处理？正确答案： 在保修期内，保修责任由建设单位承担。
物业管理企业应向建设单位申报对物业共用区域及共用设施设备的质量保修，跟踪并督促完成。
业主部分由业主自行向建设单位提出处理要求；
也可以向物业服务企业反映，由物业服务企业负责转告建设单位解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题某小区为多、高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，在前期物业管理期间，会存在哪些工程质量保修责任？正确答案： 在物业竣工验收后，工程进入质量保修期。
物业工程质量保修分为两部分：
一是物业服务企业承接管理的物业共有区域及共用设施设备部分；
一是业主从建设单位购买的产权专有部分。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题如果告诉你某两个小区之间的切换很差，你会怎么处理？正确答案： 查看是否邻区漏配，查看是否有模三干扰，查看后台切换参数设置是否有误，或可以通过设置我切换参数使其更容易切换等。对应的处理方法：互配邻区，更改PCI，更正或调整切换参数。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题现在需要对一定小区负荷要求下的小区覆盖和小区容量进行估算。结合你对网络估算的理解，请你列出需要的输入信息和输出信息（提示：主要信息）。如果在该小区负荷下，小区覆盖和小区容量之间不能达到平衡，请你给出解决方法，即，如何使小区覆盖和小区容量达到平衡。请简要说明原理。正确答案： 1）输入信息：小区上行负荷、小区下行负荷、用户密度、区域面积、小区上行业务信息、小区下行业务信息
2）输出信息：估算所需站点数、小区半径、小区覆盖用户数、小区上行支持用户数、小区下行支持用户数
3）如果在该小区负荷下，小区覆盖和小区容量之间不能达到平衡。假设小区覆盖用户数大于小区容量（即一定负荷下支持的用户数），可以考虑增加预设的小区负荷，因为当小区负荷增加时，小区的干扰余量会增加，小区半径缩小。结合用户密度，可知，小区覆盖的用户数会降低；与此同时，小区负荷增加时，在相同的业务信息下，小区容量会相应增加。同理，在小区覆盖用户数小于小区容量的情况下，可以考虑减小预设的小区负荷来使小区覆盖和小区容量之间达到平衡。因此，通过不断调节小区负荷，可使小区覆盖和小区容量达到平衡。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题某BSC局的TCH拥塞率较高，达4%左右。通过A口信令跟踪，发现有很多“无电路可用”的占用失败；通过查看话统，发现发生TCH拥塞率高的小区基本上集中在BM1模块，并且查看TCH占用失败的原因有很多为地面电路不可用。后查明是在BM1模块的A口电路上，有两块FTC的CIC号配置相同，在布网时信道占用冲突，导致该模块的很多小区拥塞率过高。修改数据后，问题解决。如何通过话统来发现某小区中有载频故障（后台无告警）而导致较多信道指配失败？如何在远端定位出该小区中的哪些载频引起较高的拥塞？如果已经定位出某个载频有故障，你该如何处理？正确答案： 主要是查看小区的拥塞率、话务量、占用遇全忙次数等。若拥塞率很高，话务量又很低，占用遇全忙次数为0，并且全天24小时，拥塞率一直都高。则有可能是该小区有载频故障。
为了验证我们的判断是否正确，我们可以把初步判断出认为有问题的载频人工强制闭塞掉（包括BT），然后登记一个只针对该小区的话统任务，该任务中包含TCH占用失败次数、TCH占用请求次数、TCH拥塞率、TCH占用遇全忙次数等指标，统计周期可以是30分钟，也可以是60分钟，也可以更短，如10分钟等。然后再观察统计出的话统结果，如果话统结果（若干个统计周期）均显示TCH拥塞率为0，没有出现拥塞率过高的现象，则表示我们对有问题的载频的判断是正确的，否则就表示我们的判断有偏差，但仍然可以用此闭塞RC并查看话统的方法进行多次尝试来判断出哪个载频存在问题。
如何处理：先复位该载频，后闭塞，再换板。解析： 暂无解析