多选题下列各项属于业主及物业使用人违反管理规约的行为的有（　　）。A未经有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房的B任意弃置垃圾、排放污染物C实施妨害物业服务与管理的行为D使用物业共用部位、共用设施设备E违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道

题目
多选题
下列各项属于业主及物业使用人违反管理规约的行为的有（　　）。
A

未经有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房的

B

任意弃置垃圾、排放污染物

C

实施妨害物业服务与管理的行为

D

使用物业共用部位、共用设施设备

E

违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道

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1.由业主大会制定、全体业主承诺、对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守则，称为( )。A．管理规约B．物业管理条例C．物业规约D．居住条例

2.根据《物业管理条例》的规定,物业使用人(承租人)在物业管理活动中的权利义务由( )约定,但不得违反法律法规和管理规约的约定。A:业主B:物业使用人C:业主和物业使用人D:业主或物业使用人

3.下列不属于管理规约内容的是()。A:有关物业的使用、维护、管理 B:业主的共同利益 C:业主享有的权利 D:违反公约应当承担的责任

4.物业服务企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及临时管理规约、管理规约行为的,应当依据有关规定或者临时管理规约、管理规约予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的,应当在()内报告业主委员会和有关行政管理部门。A.一天B.24小时C.48小时D.当天

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  • 第1题：

    ()不受管理规约的约束。

    A:业主
    B:物业服务企业
    C:物业使用人
    D:物业继受人

    答案：B
    解析：
    管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。管理规约不仅对物业使用人发生法律效力，也对物业继受人自动产生效力。

  • 第2题：

    下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）

    A.业主违反物业使用、维护和管理的约定。
    B.业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。
    C.企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。
    D.物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。

    答案：B
    解析：
    B选项不属于违约责任的规定，且业主违反相关规定时其他业主应向人民法院提起诉讼，故答案选择B。

  • 第3题：

    全体业主授予物业服务企业以（）等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。

    • A、批评
    • B、规劝
    • C、协调
    • D、公示
    • E、通知

    正确答案:A,B,E

  • 第4题：

    物业使用人作为诉讼当事人的前提条件包括（）

    • A、业主提出要求的
    • B、物业使用人与物业服务企业直接签订物业服务合同的
    • C、物业使用人接受物业服务，已经与物业服务企业形成事实上的物业服务关系的
    • D、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的
    • E、物业使用人违反《物业管理条例》和管理规约的规定的

    正确答案:B,C,D,E

  • 第5题：

    下列选项中，（）是由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守则。

    • A、服务标准
    • B、管理规约
    • C、临时管理规约
    • D、物业服务合同

    正确答案:B

  • 第6题：

    管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的（），业主应当（），违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。


    正确答案:共同利益；履行的义务

  • 第7题：

    物业服务企业对业主或物业使用人违反物业服务合同或法律、法规、管理规约的行为采取“罚款”措施，业主或物业使用人请求物业服务企业返还该款项的，应予支持；（）


    正确答案:但“罚款”性质实为违约金的除外

  • 第8题：

    多选题
    下列属于管理规约的内容包括(    )。
    A

    有关物业的使用、维护、管理

    B

    违反规约应当承担的责任

    C

    业主的共同利益

    D

    业主应当履行的义务

    E

    业主委员会的职责


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反法律法规及管理规约的规定，有关业主应当承担 ( )
    A

    按份责任

    B

    连带责任

    C

    既可能是按份责任又可能是连带责任

    D

    既不是按份责任也不是连带责任


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    填空题
    管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的（），业主应当（），违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

    正确答案： 共同利益,履行的义务
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于管理规约的说法错误的是( )
    A

    管理规约是全体业主之间的个人行为

    B

    管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定

    C

    管理规约关系重大，需要全体业主共同制定和修改

    D

    管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列各项属于管理规约内容的是（）。
    A

    物业的使用、维护、管理

    B

    业主共同利益的维护

    C

    违反管理公约应当承担的责任

    D

    业主应尽的义务

    E

    制定和修改管理规约


    正确答案： E,B
    解析： 管理规约的主要内容有：①物业的使用、维护、管理；②专项维修资金的筹集、管理和使用；③物业共用部分的经营与收益分配；④业主共同利益的维护；⑤业主共同管理权的行使；⑥业主应尽的义务；⑦违反管理规约应当承担的责任。

  • 第13题：

    《物业管理规约》的主要内容包括()。

    A:业主的共同利益
    B:业主应履行的义务
    C:有关物业的使用、维护、管理
    D:违反《物业管理规约》应当承担的责任
    E:业主委员会委员的职责

    答案：A,B,C,D
    解析：
    《物业管理规约》的主要内容有：(1)业主的共同利益；(2)业主应履行的义务；(3)违反《物业管理规约》应当承担的责任；(4)有关物业的使用、维护、管理。

  • 第14题：

    业主委员会执行业主大会的决定，履行的职责有()。

    A:提出制定和修改管理规约
    B:及时了解业主、物业使用人的意见和建议
    C:监督管理规约的实施
    D:代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
    E:召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第15题：

    业主或者物业使用人使用物业应当遵循有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定，不得出现什么行为？


    正确答案: （一）损坏房屋承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为；
    （二）违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的行为；
    （三）侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为；
    （四）擅自改变房屋用途等违反房屋管理规定的行为；
    （五）随意倾倒垃圾、杂物等违反市容环境卫生规定的行为；
    （六）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者超过规定标准的噪声等违反环境保护规定的行为；
    （七）占用消防通道等违反消防管理规定的行为；
    （八）赌博、利用迷信活动危害社会、饲养动物干扰他人正常生活等违反治安管理规定的行为；
    （九）法律、法规和管理规约、临时管理规约禁止的其他行为。

  • 第16题：

    《物业管理条例》规定：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的议事方式，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    物业使用人违反本物业管理条例和管理规约的规定，承担全部责任，关业主（）应当承担连带责任。


    正确答案:不

  • 第18题：

    下列各项属于管理规约内容的是（）。

    • A、物业的使用、维护、管理
    • B、业主共同利益的维护
    • C、违反管理公约应当承担的责任
    • D、业主应尽的义务
    • E、制定和修改管理规约

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    问答题
    业主或者物业使用人使用物业应当遵循有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定，不得出现什么行为？

    正确答案： （一）损坏房屋承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为；
    （二）违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的行为；
    （三）侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为；
    （四）擅自改变房屋用途等违反房屋管理规定的行为；
    （五）随意倾倒垃圾、杂物等违反市容环境卫生规定的行为；
    （六）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者超过规定标准的噪声等违反环境保护规定的行为；
    （七）占用消防通道等违反消防管理规定的行为；
    （八）赌博、利用迷信活动危害社会、饲养动物干扰他人正常生活等违反治安管理规定的行为；
    （九）法律、法规和管理规约、临时管理规约禁止的其他行为。
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    全体业主授予物业服务企业以（）等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。
    A

    批评

    B

    规劝

    C

    协调

    D

    公示

    E

    通知


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列各项属于业主及物业使用人违反管理规约的行为的有（　　）。
    A

    未经有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房的

    B

    任意弃置垃圾、排放污染物

    C

    实施妨害物业服务与管理的行为

    D

    使用物业共用部位、共用设施设备

    E

    违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道


    正确答案： D,A
    解析：
    根据《物权法》、《区分所有权司法解释》和《物业服务司法解释》，业主及物业使用人违反管理规约的行为包括：①业主违反管理规约，未经有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房的。②业主违反管理规约，实施任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为。③业主违反管理规约的，利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙面等共有部分，损害他人合法权益的。④业主违反管理规约，实施下列损害他人合法权益行为的：
    A　损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；
    B　违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；
    C　违反规定进行房屋装饰装修；
    D　违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分等。⑤业主违反管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为的。

  • 第22题：

    单选题
    下列选项中，（）是由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守则。
    A

    服务标准

    B

    管理规约

    C

    临时管理规约

    D

    物业服务合同


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于管理规约，表述正确的是（）。
    A

    管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

    B

    管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

    C

    建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

    D

    建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    物业使用人作为诉讼当事人的前提条件包括（）
    A

    业主提出要求的

    B

    物业使用人与物业服务企业直接签订物业服务合同的

    C

    物业使用人接受物业服务，已经与物业服务企业形成事实上的物业服务关系的

    D

    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的

    E

    物业使用人违反《物业管理条例》和管理规约的规定的


    正确答案： B,C,D,E
    解析： 暂无解析

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