单选题某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主每人一套;已销售但未交付住宅60套;未销售住宅60套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是（　）人。A 299 B 359 C 360 D 420

题目
单选题
某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主每人一套;已销售但未交付住宅60套;未销售住宅60套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是（　）人。
A

299 

B

359 

C

360 

D

420

相似考题

1.某住宅小区的电梯轿厢门上张贴了房屋销售广告。()此题为判断题(对，错)。

2.房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户()。A:《住宅装修说明书》 B:《住宅使用说明书》 C:《住宅面积保证书》 D:《住宅质量保证书》 E:《工程竣工验收合格证》

3.住宅的保修期从()之日起计算。A:商品房销售合同签订 B:工程竣工验收合格 C:开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用 D:物业承接查验交付

4.某住宅小区已销售但尚未交付住宅300套，已销售并交付住宅60套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主一人一套，未销售80套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是()人。A:299 B:440 C:59 D:58

参考答案和解析
正确答案： A
解析： 暂无解析
更多“某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主每人一套;已销售但未交付住宅60套;未销售住宅60”相关问题

  • 第1题：

    业主王某在同一住宅小区内以自己的名义购买了四套住宅，其中一套自住，一套给父母住，一套给儿子住，一套出租。业主大会上王某拥有的业主投票权数是()票。

    A.1
    B.2
    C.3
    D.4

    答案：A
    解析：
    业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数：①业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。②总人数按照前项的统计总和计算。所以，业主大会上王某拥有的业主投票权数为1票。

  • 第2题：

    某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中3套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组，筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单，并拟召开首次业主大会。

    自筹备组组成之日起，应在()日内组织召开首次业主大会。查看材料

    A.30
    B.60
    C.90
    D.180

    答案：C
    解析：
    应自筹备组组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会。

  • 第3题：

    某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中3套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组，筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单，并拟召开首次业主大会。

    首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()人。查看材料

    A.598
    B.599
    C.600
    D.602

    答案：A
    解析：
    通过计算得出：600-3+1=598(人)。

  • 第4题：

    某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米，非住宅总建筑面积2万平方米，2015年3月31日竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米（其中非住宅建筑面积1万平方米），交存住宅专项维修资金1500万元，前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。2016年12月5日，合同约定保修期2年的小区主供水设备损坏，发生维修费用5万元；2017年1月30日该小区全部销售完毕，并选聘了新的物业服务企业；2017年6月，小区主供水设备需要更换，更换费用为12万元。

    某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米，非住宅总建筑面积2万平方米，2015年3月31日竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米（其中非住宅建筑面积1万平方米），交存住宅专项维修资金1500万元，前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。2016年12月5日，合同约定保修期2年的小区主供水设备损坏，发生维修费用5万元；2017年1月30日该小区全部销售完毕，并选聘了新的物业服务企业；2017年6月，小区主供水设备需要更换，更换费用为12万元。

    2017年6月小区主供水设备更换费用的负担方式为（）。

    A.住宅业主负担10.588万元，在住宅专项维修资金中列支
    B.非住宅业主负担1.412万元，在住宅专项维修资金中列支
    C.由新聘的物业服务企业负担，在物业服务费中列支
    D.有物业建设单位和业主各负担50%

    答案：A,B
    解析：

  • 第5题：

    某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

    筹备组自组成之日起，应在()日内组织召开首次业主大会会议。

    A、30
    B、60
    C、90
    D、180

    答案：C
    解析：
    业主大会筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会。

  • 第6题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售，乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（　　）。

    A、购买其中五套住宅
    B、以自己的名义与购房人签订买卖合同
    C、将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某
    D、将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某
    E、经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销

    答案：B,D
    解析：
    根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为。例如，代理他人与自己订立合同。②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为。但理论上认为，如经本人同意，或者专为代理一方履行债务而进行双方代理应为有效。后者如房地产开发企业与购房人签订房屋买卖合同后，房地产经纪人代理双方办理产权转移手续。③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益。《民法通则》规定“代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。”④超越代理权限进行代理活动。超越代理权限进行代理的，代理人应根据代理人与被代理人之间的基础关系。承担违约责任或侵权责任。⑤利用代理权从事违法活动。《民法通则》规定“代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。”

  • 第7题：

    根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括（　）。

    • A、住宅小区内的非住宅业主 
    • B、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主 
    • C、住宅小区建设单位 
    • D、公有住房的售房单位

    正确答案:C

  • 第8题：

    房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户（）。

    • A、《住宅质量保证书》
    • B、《土地使用权证书》
    • C、《住宅质量保修书》
    • D、《住宅使用说明书》
    • E、《房屋所有权证书》

    正确答案:A,D

  • 第9题：

    某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 该开发企业预售住宅必须满足的条件包括（　）。

    • A、取得预售许可证
    • B、与金融机构已签订贷款协议
    • C、自有资金占建设总投资25%以上
    • D、已确定竣工交付日期

    正确答案:A,D

  • 第10题：

    多选题
    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售，乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（）。
    A

    购买其中五套住宅

    B

    以自己的名义与购房人签订买卖合同

    C

    将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某

    D

    将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某

    E

    经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    住宅小区首次业主大会召开的条件之一是（）。
    A

    已交付使用物业的建筑面积达50%以上

    B

    已入住的业主数达到50%以上

    C

    交付使用物业的单元数达50%以上

    D

    物业交付使用已超过一年


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户（）。
    A

    《住宅质量保证书》

    B

    《土地使用权证书》

    C

    《住宅质量保修书》

    D

    《住宅使用说明书》

    E

    《房屋所有权证书》


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中3套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组，筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单，并拟召开首次业主大会。

    首次业主大会筹备组组长由()代表担任。查看材料

    A.业主
    B.物业服务企业
    C.街道办事处
    D.居民委员会

    答案：C
    解析：
    筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

  • 第14题：

    某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

    首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()人。

    A、598
    B、599
    C、600
    D、602

    答案：B
    解析：
    本题考查业主大会认定业主人数和总人数的方法。一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上的专有部分的，按一人计算。所以600-2+1=599人。参见教材P241。@##

  • 第15题：

    某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米，非住宅总建筑面积2万平方米，2015年3月31日竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米（其中非住宅建筑面积1万平方米），交存住宅专项维修资金1500万元，前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。2016年12月5日，合同约定保修期2年的小区主供水设备损坏，发生维修费用5万元；2017年1月30日该小区全部销售完毕，并选聘了新的物业服务企业；2017年6月，小区主供水设备需要更换，更换费用为12万元。

    截至2015年3月31日已交存住宅专修维修资金的单位和个人为（）

    A.已入住的住宅业主
    B.已入住的非住宅业主
    C.物业建设单位
    D.非住宅使用人

    答案：A,B
    解析：

  • 第16题：

    共用题干
    某商品住宅小区公有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。根据题意，回答下列问题：

    筹备组自组成之日起，应在()日内组织召开首次业主大会会议。
    A:30
    B:60
    C:90
    D:180

    答案：C
    解析：
    一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上的专有部分的，按一人计算。所以小区业主投票权总数=600-2+1=599（人）。
    首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
    筹备组应自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
    业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意：决定业主共同决定的其他事项的，应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

  • 第17题：

    某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米，非住宅总建筑面积2万平方米，2015年3月31日竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米（其中非住宅建筑面积1万平方米），交存住宅专项维修资金1500万元，前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。2016年12月5日，合同约定保修期2年的小区主供水设备损坏，发生维修费用5万元；2017年1月30日该小区全部销售完毕，并选聘了新的物业服务企业；2017年6月，小区主供水设备需要更换，更换费用为12万元。

    该小区2016年住宅专项维修基金的管理（或代管）单位为（）。

    A.前期物业服务企业
    B.已入住的住宅业主
    C.物业所在地建设（房地产）行政主管部门
    D.物业建设单位

    答案：C
    解析：

  • 第18题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）将其开发的某住宅小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售。乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（）。

    • A、购买其中五套住宅
    • B、以自己的名义与购房人签订买卖合同
    • C、将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友刘某
    • D、将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某
    • E、经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理销售

    正确答案:A,C,D,E

  • 第19题：

    住宅小区首次业主大会召开的条件之—是（）。

    • A、已交付使用物业的建筑面积达50％以上
    • B、已人住的业主数达到50％以上
    • C、已交付使用物业的单元数达50％以上
    • D、物业交付使用已超过—年

    正确答案:B

  • 第20题：

    房地产开发企业向买受人交付销售的新建商品住宅时，必须提供（）

    • A、商业房销售许可证
    • B、商品房预售许可证
    • C、土地使用权证
    • D、住宅使用说明书
    • E、住宅质量保证书

    正确答案:D,E

  • 第21题：

    多选题
    房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户（　　）。
    A

    《住宅装修说明书》

    B

    《住宅使用说明书》

    C

    《住宅面积保证书》

    D

    《住宅质量保证书》

    E

    《工程竣工验收合格证》


    正确答案： C,D
    解析：
    房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放，每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  • 第22题：

    多选题
    某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。 该开发企业预售住宅必须满足的条件包括＿＿＿＿＿。
    A

    取得预售许可证

    B

    与金融机构已签订贷款协议

    C

    自有资金占建设总投资25%以上

    D

    已确定竣工交付日期


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括（　）。
    A

    住宅小区内的非住宅业主 

    B

    住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主 

    C

    住宅小区建设单位 

    D

    公有住房的售房单位


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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