问答题在处理无土地使用权证的房地产抵押业务时，需要客户提供哪些材料？

题目
问答题
在处理无土地使用权证的房地产抵押业务时，需要客户提供哪些材料？
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1.有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的()。A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产

2.房地产抵押合同()。A:自抵押登记之日生效 B:自抵押合同签字之日生效 C:自公证之日生效 D:自土地使用权证书支付之口生效

3.下列关于房地产抵押的条款，哪条是不完整的？( )A.依法取得的房屋所有权，可以设定抵押权 B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权 C.房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 D.房地产抵押，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同

4.以出让方式取得土地使用权的房地产转让，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有( )。A．房屋所有权证书B．土地使用权证书C．房屋使用权证书D．土地所有权证书

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  • 第1题：

    以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

    A:土地管理部门
    B:房地产管理部门
    C:县级以上地方人民政府
    D:国土资源行政主管部门

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    下列关于房地产抵押的说法，正确的是( )。Ⅰ，房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押Ⅱ.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押Ⅲ，房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理Ⅳ，房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿

    A.Ⅰ、Ⅲ
    B.Ⅱ、Ⅲ
    C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
    D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    答案：C
    解析：
    本题考核的是房地产抵押。房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押；房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理；房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。

  • 第3题：

    办理土地使用权抵押登记应交验（　）。

    • A、抵押当事人身份证明和法人资格证明
    • B、抵押合同
    • C、集体所有土地使用权证明
    • D、抵押登记申请
    • E、可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料

    正确答案:A,B,D,E

  • 第4题：

    以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的县级以上（）。


    正确答案:土地管理部门

  • 第5题：

    以无地上定着物的土地使用权抵押的，办理登记的部门为核发土地使用权证书的土地管理部门。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    以下对于房地产抵押的说法正确的是（）。

    • A、需转移占有抵押的房地产
    • B、债务人不履行债务时可依法以抵押的房地产优先受偿
    • C、需要凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理
    • D、房地产抵押可以口头约定

    正确答案:C

  • 第7题：

    以城市房地产等其他建筑物抵押的，登记部门为核发土地使用权证书的土地管理部门。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    单选题
    办理二手房按揭贷款业务，直接以所购二手房产作抵押担保的，客户经理与借款人或持借款人有关委托材料到房地产抵押登记管理部门办理抵押登记手续，领取（）方可放款。
    A

    收件回执或房屋他项权证

    B

    卖房人名下的产权证、土地证

    C

    买房人名下的产权证、土地证

    D

    以上皆可


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    以下对于房地产抵押的说法正确的是（）。
    A

    需转移占有抵押的房地产

    B

    债务人不履行债务时可依法以抵押的房地产优先受偿

    C

    需要凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理

    D

    房地产抵押可以口头约定


    正确答案： D
    解析： 选项A，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。选项B，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。选项D，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

  • 第10题：

    多选题
    有关房地产的抵押，下列表述哪些是正确的（）。
    A

    房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押

    B

    房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

    C

    房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

    D

    房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    填空题
    以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的县级以上（）。

    正确答案： 土地管理部门
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    以房地产抵押的，应提供下列哪些材料：（）
    A

    国有土地使用权证

    B

    房屋所有权证

    C

    房地产权证

    D

    证明建设工程价款预、决算及拖欠情况的书面材料


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。有关房地产抵押的表述，下列( )不正确。

    A.房屋所有权连同该房屋占用范围的土地所有权，可以设定抵押权
    B.房地产抵押，应当凭土地使用证书、房屋所有权证书办理
    C.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
    D.房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同

    答案：A
    解析：
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权可以设定抵押权”。不是连同该房屋占用范围的土地“所有权”可以设定抵押权。

  • 第14题：

    下列关于房地产抵押的叙述( )是正确的。‘I.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押；Ⅱ.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押；Ⅲ.房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理；Ⅳ.房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿

    A.I、Ⅲ
    B.Ⅱ、Ⅲ
    C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
    D.I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    答案：C
    解析：
    据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押；房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理；房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。

  • 第15题：

    办理二手房按揭贷款业务，直接以所购二手房产作抵押担保的，客户经理与借款人或持借款人有关委托材料到房地产抵押登记管理部门办理抵押登记手续，领取（）方可放款。

    • A、收件回执或房屋他项权证
    • B、卖房人名下的产权证、土地证
    • C、买房人名下的产权证、土地证
    • D、以上皆可

    正确答案:A

  • 第16题：

    以无地上定着物的土地使用权抵押的，登记部门为核发土地使用权证书的土地管理部门。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    房地产抵押应当凭（）办理。

    • A、房地产买卖契约
    • B、房屋所有权证书
    • C、房地产租赁证
    • D、土地使用权证书

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    以房地产抵押的，应提供下列哪些材料：（）

    • A、国有土地使用权证
    • B、房屋所有权证
    • C、房地产权证
    • D、证明建设工程价款预、决算及拖欠情况的书面材料

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    在处理无土地使用权证的房地产抵押业务时，需要客户提供哪些材料？


    正确答案: 应提供的证明材料要求明确土地使用权为国有性质，且使用权人与房产所有权人一致：
    （1）土地管理部门出具的书面证明。
    （2）经房地产管理部门备案的一手房购房合同。
    （3）经房地产管理部门备案的一手房购房合同与二手房买卖合同的组合。
    （4）土地管理部门签发的土地使用权登记收件单。
    （5）国有土地使用权出让合同或国有土地使用权划拨决定书。
    （6）房地产开发企业名下未办理分割手续的土地使用权证（可视同权属一致）。
    （7）建设指挥部或拆迁指挥部名下未办理分割手续的土地使用权证（可视同权属一致）。

  • 第20题：

    问答题
    在设定房地产抵押时，哪些房地产不得抵押？

    正确答案： （1）有产权争议的房地产；
    （2）用于教育、医疗等公共福利性质的房地产；
    （3）文物古建筑所属的房地产；
    （4）被依法查封、扣押或采取其他保全措施的房地产；
    （5）其他法律规定不得设定抵押的房地产。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    办理挂失业务时，客户需要提供哪些要件？

    正确答案： 客户办理挂失时应提供申请挂失人有效身份证件的复印件，若为代办挂失，连同存款人有效身份证件复印件一并作附件备查。（若存款人死亡须提供死亡证明、财产继承书、遗嘱；若存款人不在当地可提供有效身份证件复印件、委托书、授权书等具有法律效力的证书或证明。）
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    借款人仅归还组合贷款中的公积金贷款时，应如何处理抵押物房地产权证及抵押登记（）。
    A

    房地产权证出库、涂消抵押登记

    B

    房地产权证出库、抵押登记不能涂消

    C

    房地产权证不能出库、抵押登记不能涂消

    D

    房地产权证不能出库、抵押登记涂消


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    在申报呆帐核销材料时，必须提供哪些债权、股权证明材料？

    正确答案： 授信及投资明细表；借款合同及发放凭证，其他授信协议及债券凭证，股权证书或股票、债券等，或其他可以证明债券的证明材料；抵押合同、质押合同、保证合同、反担保合同等担保资料；受偿入帐、还款凭证、转入非应计科目凭证；新一代信贷系统或综合业务系统查询纪录（以客户号查询本行账户和授信合同）；其他说明或证明材料；
    解析： 暂无解析

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